Opis techniczny do zgłoszenia robót budowlanych budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce nr 158/5 w Słuchaj Inwestor: Agencja Nieruchomości Rolnych ul. Hetmańska 38 85-039 Bydgoszcz 1. Przedmiot inwestycji Projekt robót budowlanych dotyczący wolnostojącego, murowanego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, trzykondygnacyjnego, z podpiwniczeniem i dachem dwuspadowym o kącie nachylenia połaci 20. Prace budowlane polegać będą na: - remoncie pokrycia dachowego - remoncie kominów; - wymianie stolarki okiennej; - wymiana tynków zewnętrznych; - naprawie schodów; - wymianie części instalacji elektrycznej; - renowacji drzwi wejściowych; - wentylacja; - remoncie balkonu; - remoncie korytarzy; - remont piwnic Powyższe prace zgodnie z art. 29 Prawa Budowlanego nie wymagają pozwolenia na budowę jedynie zgłoszenia. 2. Przeznaczenie budynku Przeznaczenie budynku bez zmian. 3. Charakterystyczne parametry techniczne budynku Powierzchnia zabudowy - 290,31 m 2 Powierzchnia użytkowa - 436,74 m 2 Kubatura netto - 1184,8 m 3 Max wysokość budynku - 8,94 m Długość budynku - 22,8 m Szerokość budynku - 14,7 m
4. Kolorystyka budynku istniejącego po projektowanych robotach budowlanych: Tynki i cokół w kolorze wybranym przez inwestora; Stolarka drzwiowa w kolorze brązowym, Stolarka okienna PCV w kolorze brązowym. 5. Remont pokrycia dachowego Remont polega na dołożeniu wierzchniej warstwy papy asfaltowej na lepiku do istniejącego pokrycia dachowego z papy asfaltowej. Wymienić całe orynnowanie i rury spustowe budynku na nowe z zachowaniem takiego samego układu orynnowania. 6. Remont kominów Planuje się przemurowanie kominów które są w złym stanie technicznym. Należy rozebrać istniejące kominy do poziomu dachu i wymurować nowe z cegły klinkierowej pełnej, spoinować zaprawą murarską. Nowy komin bądź jego część wymurować do poziomu wysokości pierwotnego komina. Planuje wykonać oblachowanie kominów z blachy gr. 0,6 mm ocynkowanej w kolorze pokrycia dachowego. Remont komina odbywać się będzie bez zmiany wymiarów (w tym wysokości), zmiany przewodów oraz konstrukcji komina. 7. Wymiana stolarki okiennej Projektowana wymiana wszystkich okien drewnianych i parapetów na PCV o takiej samych wymiarach bez konieczności montowania nowych nadproży i powiększania otworów okiennych w ścianach. Planuje się montaż okien PCV z powłoką brązową od zewnątrz i białą od wewnątrz. Natomiast istniejące okna PVC wraz z parapetami przemalować na brązowo. 8. Wymiana tynków zewnętrznych W miejscach w których tynk jest luźny i popękany planuje się całkowite odbicie istniejącego tynku zewnętrznego, a wszystkie pęknięcia i dziury należy wyrównać zaprawą cementowo-wapienną. W ramach prac wykonać nowy tynk cementowowapienny grubości 1,5 cm wykończony gładzią dekoracyjną typu baranek. Cokół wykończyć tynkiem cementowo wapiennym grubości 1,5 cm w kolorze wybranym przez inwestora.
9. Naprawa schodów Naprawa schodów wejściowych polega na wyrównaniu wszelkiego rodzaju dziur i pęknięć zaprawą cementową. Na wyrównaną powierzchnię nałożyć tynk cementowy. Natomiast naprawa schodów drewnianych na piętro polegać będzie na wymianie i uzupełnieniu elementów takich jak : stopnie, balustrady, policzki o tych samych wymiarach, tak aby odtwarzały pierwotny wygląd i bieg schodów. Dodatkowo sufit w komunikacji na parterze i piętrze wyłożyć płytami gipsowo-kartonowymi typu GKF gr. 12,5 mm mocowanych za pomocą wkrętów wykończonymi gładzią szpachlową w celu uzyskania estetycznego wyglądu tego pomieszczenia (dot. pomieszczenia nr 2/17). Zalecana płyta GKF(i) 12,5 mm. 10. Wymiana części instalacji elektrycznej Wszystkie prace elektryczne opisane zostały w dokumentacji branżowej. 11. Renowacja drzwi wejściowych Renowacja drzwi wejściowych oraz drzwi położonych za nimi polega na oczyszczeniu jej powierzchni a następnie pomalowaniu farbą akrylową. Planuje się również naprawę i wymianę okuć i oszklenia. Ze względu na zły stan techniczny planuję się również wymianę klamek drzwi wejściowych oraz wszystkich brakujących elementów skrzydeł drzwi (dot. pomieszczenia nr 1/1). 12. Wentylacja W ramach prowadzonych prac planuje się wykonanie wentylacji grawitacyjnej w poszczególnych lokalach poprzez wykonanie przewiertu w ścianie zewnętrznej o średnicy 150 mm i zamontowanie kratek wentylacyjnych z żaluzjami. 13. Remont balkonu W murku balkonowym wszystkie pęknięcia i dziury wyrównać zaprawą cementowowapienną Wymienić obróbkę blacharską balkonu wraz z rurą spustową i rynną na nową. 14. Remont korytarzy W korytarzach uzupełnić tynki i wykończyć gładzią szpachlową oraz pomalować farbą akrylową. Planuje się także wylać nowe posadzki na zaprawie cementowej na istniejące posadzki (dot. pomieszczenia nr 1/1, 1/3, 1/5, 2/17).
15. Remont piwnic W piwnicach planuje się również wylanie nowych posadzek na zaprawie cementowej gr. 5 cm. Dodatkowo należy oczyścić powierzchnię tynków na ścianach a następnie uzupełnić ich powierzchnię zaprawą cementowo-wapienną. Detale budynku (stan istniejący) objęte zgłoszeniem: Rysunek nr 1. Schody na piętro. Rysunek nr 2. Drzwi wejściowe. Rys.3. Korytarz na piętrze.
Widok frontowy budynku : Rys.4. Elewacja południowa Rys.5. Elewacja północna. Rys.6. Elewacja zachodnia. Rys.7. Elewacja wschodnia. /opracował/