Nowe pomysły na przyjazne mieszkalnictwo Barbara Audycka Fundacja Habitat for Humanity Poland Katarzyna Stępniak Kooperatywy dla Warszawy
Dlaczego potrzebujemy nowych pomysłów na mieszkalnictwo? 44,8% Polaków i Polek mieszka w przeludnionych mieszkaniach. Czas oczekiwania na mieszkanie komunalne wynosi do 17 lat. Za średnią miesięczną pensję można kupić 0,83m2 mieszkania w dużym mieście. Średni okres spłaty kredytu mieszkaniowego to 25-35 lat. Zaciągnięto już 1,9 miliona kredytów hipotecznych.
Szczególne wsparcie należy zapewnić dwóm grupom społeczeństwa: - osobom i rodzinom o umiarkowanych dochodach: 60% popytu na mieszkania - osobom i rodzinom wymagającym całościowego wsparcia: 20-30% popytu na mieszkania Raport 2006. O naprawie sytuacji mieszkaniowej (Federacja Inicjatyw Oświatowych)
Koszty mieszkania jako odsetek wydatków gospodarstw domowych (%) Własnościowe z kredytem Własnościowe bez kredytu Najem w cenie rynkowej Najem społeczny Polska 18 8 25,5 10,9 9,6 Średnia UE 7,4 6,8 27,1 12,7 11,4
LTV kredytobiorców 9,32 3,74 50,7 LTV (loan-to-value): relacja między wysokością kredytu a wartością zabezpieczenia >80% 36,87 50-80% 30-50% <30% Hypostat 2015. A review of Europe s mortgage and housing markets
SPOŁECZNA AGENCJA NAJMU organizacja biorąca udział w stosunkach najmu między właścicielami mieszkań i ich lokatorami jako menedżer najmu, przyjmująca misję dobra publicznego i zasady gwarantujące jej sprawną realizację model SAN wypracowano w Belgii jako narzędzie walki z bezdomnością, jest też popularny we Francji, Holandii, Włoszech
SAN Menedżer najmu NAJEM Właściciel mieszkania Lokator mieszkania mieszkanie
właściciel Oczekuje: regularny czynsz mieszkanie utrzymane w czystości wsparcie administracyjne wsparcie prawne Akceptuje: stawka poniżej czynszu rynkowego długi kontrakt brak wpływu na profil podnajmujących Oczekuje: mieszkanie w dobrym standardzie dostępny czynsz bezpieczeństwo najmu wsparcie w zarządzaniu mieszkaniem i inne podnajmujący Akceptuje: regularna opłacanie czynszu dbałość o mieszkanie otwarta komunikacja, mediacje
SAN jako instrument polityki miejskiej pozyskuje nieużytkowany zasób mieszkaniowy w mieście wykorzystuje mieszkania dostępne czasowo rozładowuje kolejkę mieszkaniową prowadzi pracę z podnajmującymi buduje relacje zaufania między właścicielami i lokatorami