ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU MIASTA KOŚCIERZYNA. Rozdział I Przepisy ogólne

Transkrypt

1 Załącznik do Uchwały Nr XX/ 123 / 03 RADY MIASTA KOŚCIERZYNA z dnia 17 grudnia 2003 roku ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU MIASTA KOŚCIERZYNA Rozdział I Przepisy ogólne 1 Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) ustawie rozumie się przez to ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego 2) gminie rozumie się przez to Miasto Kościerzyna 3) zarządcy rozumie się przez to Kościerskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o. o. 4) komisji należy przez to rozumieć Komisję do spraw mieszkaniowych powołaną Zarządzeniem Burmistrza Miasta Kościerzyna 5) dochodzie miesięcznym należy przez to rozumieć dochód określony w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych ( Dz. U. Nr 71 poz. 734 z późń. zm. ) 2 1. Uchwała ma zastosowanie do lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Kościerzyna. 2. Gmina gospodarując gminnym zasobem mieszkaniowym zaspokaja potrzeby mieszkaniowe osób i rodzin zamieszkujących na terenie Miasta Kościerzyna, które nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu lub nieruchomości. 3. Dysponentem lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy jest Burmistrz Miasta Kościerzyna. 4. Osoby pozostające w separacji orzeczonej przez sąd, w przypadku ubiegania się o wynajem lokalu mieszkalnego, traktowane są na równi z osobami pozostającymi w związku małżeńskim. 3 Lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy przeznaczone są na wynajem: 1) na czas nieoznaczony 2) na czas oznaczony w przypadku lokali socjalnych 4 1. W związku z przydzieleniem mieszkania, zawiera się umowę najmu po wpłaceniu przez najemcę kaucji zabezpieczającej. 2. Wysokość kaucji wynosi 12 krotność miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. 1

2 3. Kaucja stanowi zabezpieczenie na pokrycia należności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. 5. Kaucji nie pobiera się z tytułu najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokalu. 6. W uzasadnionych przypadkach losowych Burmistrz Miasta może podjąć decyzję o zwolnieniu z kaucji lub rozłożenie jej na raty. Rozdział II Zasady wynajmu lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony 5 W pierwszej kolejności umowy najmu lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony zawierane będą z osobami : 1) które nabyły prawo do takiego lokalu z mocy ustawy 2) które przeprowadzą remont bądź adaptację pomieszczeń na koszt własny bez zwrotu poniesionych nakładów 3) które przekażą większy dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji gminy w celu otrzymania lokalu o mniejszej powierzchni 4) najemcom na zasadzie zamiany mieszkań 5) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, a zamieszkiwały poprzednio na terenie gminy 6) które znajdują się w złych warunkach mieszkaniowych i trudnej sytuacji materialnej 6 1. Przez osoby znajdujące się w złych warunkach mieszkaniowych, rozumie się zamieszkiwanie przez nie w lokalach, w których powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy jest mniejsza niż 5m², a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10m². 2. Przez osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej rozumie się: osoby samotne których średni dochód miesięczny w okresie 6-miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekracza 150% najniższej emerytury, a rodzin których dochód na jednego członka nie przekracza 100% najniższej emerytury. 3. Dochód miesięczny ustala się według stanu w okresie kwalifikowania wnioskodawcy do przyznania lokalu i daty zawarcia umowy w odniesieniu do wysokości najniższej emerytury. 4. Wnioskodawca we wniosku o przyznanie lokalu mieszkalnego podaje rodzaj i wysokość dochodu członków gospodarstwa domowego zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania Osoby o których mowa w 5 pkt 2 muszą spełnić łącznie następujące warunki: 1) zamieszkiwać w lokalu w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 10 m² powierzchni pokoi lub w lokalu nie spełniającym wymogów pomieszczeń na stały pobyt ludzi, 2

3 2) średni dochód miesięczny w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekracza 300% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 200% w gospodarstwie wieloosobowym, 3) nie mogą zalegać z czynszem i opłatami za dotychczas zajmowane mieszkanie. 2. Osoby zakwalifikowane przez Komisję do wykonania remontu lub adaptacji podpiszą umowę z wynajmującym, która określi zakres prac oraz termin ich wykonania. 3. Zawarcie umowy najmu mieszkania nastąpi po stwierdzeniu przez wynajmującego wykonania warunków umowy. Rozdział III Zasady wynajmowania lokali socjalnych 8 1. Gmina wyznacza z mieszkaniowego zasobu gminy lokale o obniżonej wartości użytkowej, w szczególności z gorszym wyposażeniem technicznym, które będą oddawane w najem jako lokale socjalne. 2. Okres na jaki ma być zawarta umowa najmu lokalu socjalnego określa Burmistrz. Okres ten nie może być dłuższy niż 3 lata. Umowę tę można przedłużyć na następne okresy, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie umowy i nie posiada zaległości w opłatach czynszu. 3. Prawo do lokalu socjalnego nie przysługuje osobie, która samowolnie zajmuje lokal i wobec której sąd nakazał opróżnienie lokalu, chyba, że przyznanie lokalu socjalnego byłoby w świetle zasad współżycia społecznego szczególnie usprawiedliwione. 9 Pierwszeństwo do otrzymania lokalu socjalnego mają osoby: 1) uprawnione do jego otrzymania na podstawie wyroku sądu 2) znajdujące się w niedostatku i złych warunkach mieszkaniowych 3) bezdomne 4) które utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru 5) które opuściły dobrowolnie lokal z gminnego zasobu o wyższym standardzie w zamian za umorzenie zadłużenia za dotychczas zajmowany lokal mieszkalny Przez osoby znajdujące się w niedostatku rozumie się osoby samotne, których średni dochód miesięczny w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie lokalu socjalnego nie przekracza 75% najniższej emerytury. Rodziny których dochód w tym samym okresie nie przekracza 50% najniższej emerytury. 2. Dochód miesięczny ustala się według stanu w okresie kwalifikowania wnioskodawcy do przyznania lokalu i daty zawarcia umowy w odniesieniu do najniższej emerytury. 3. Wnioskodawca we wniosku o przyznanie lokalu socjalnego podaje rodzaj i wysokość dochodu wszystkich członków gospodarstwa domowego zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania, według zasad obowiązujących przy przyznaniu dodatku mieszkaniowego. 3

4 Rozdział IV Zasady zamiany lokali Zgodę na zamianę lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wydaje Burmistrz Miasta, po pozytywnym zaopiniowaniu przez Komisję. 2. Zamiana lokalu zajmowanego przez najemcę na lokal lub dom stanowiący przedmiot własności, wymaga przeniesienia tej własności. 3. Odmowa udzielenia zgody na dokonanie zamiany może nastąpić jedynie z ważnych powodów. W szczególności odmawia się zezwolenia na dokonanie zamiany jeżeli: 1) w następstwie dokonania zamiany przypadłoby mniej niż 5m² powierzchni ogólnej pokoi na 1 osobę 2) najemca lub jego małżonek posiada tytuł prawny do zajmowania więcej niż jednego lokalu mieszkalnego Rozdział V Inne zasady gospodarowania zasobem mieszkaniowym 12 Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m² mogą być oddawane w najem rodzinom wielodzietnym lub za zapłatą czynszu wolnego, za zgodą wynajmującego i pozytywnej opinii Komisji. 13 Umowy najmu na ten sam lokal mogą być zawierane z osobami, które po okresie wypowiedzenia do czasu wykonania wyroku eksmisji uregulowały zaległości czynszowe i inne opłaty, w tym koszty sądowe poniesione przez wynajmującego. 14 Lokale zamienne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy przeznacza się w pierwszej kolejności na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych osób: 1) podlegających przekwaterowaniu: - z budynków przeznaczonych do rozbiórki z uwagi na zagrożenie życia lub mienia - z lokali lub budynków przeznaczonych do remontu lub modernizacji - z budynków przeznaczonych do rozbiórki ze względu na inwestycje - z budynków i lokali przeznaczonych na rzecz użyteczności publicznej - przekwaterowania z pomieszczeń niemieszkalnych 2) pozbawionych mieszkań w wyniku klęsk żywiołowych, katastrofy, pożaru lub innego zdarzenia losowego. Najemcom lokali socjalnych podlegających przekwaterowaniu i pozbawionych mieszkań określonych w pkt 2, przysługują inne lokale socjalne, a w razie ich braku lokale zamienne Najemca lokalu mieszkalnego zajmowanego niesamodzielnie może ubiegać się o najem opróżnionej części tego lokalu. 4

5 2. W przypadku gdy najemca nie wyraża zgody na wynajem opróżnionego lokalu, właścicielowi służy prawo: - wydania skierowania innej osobie na opróżnioną część - przyznanie najemcy zajmującemu część lokalu, lokal zamienny - wytoczenie powództwa o rozwiązanie najmu i nakazanie przez sąd opróżnienie lokalu, w przypadku utrudnienia objęcia zwolnionej części lokalu, lub nieuzasadnionej odmowy przyjęcia lokalu zamiennego 3. Właściciel lokalu mieszkalnego może na wniosek zainteresowanego dokonać podziału mieszkania na samodzielne lokale pod warunkiem, że spełniają one wymogi określone ustawą Osoba ubiegająca się o otrzymanie mieszkania lub zamianę mieszkania zobowiązana jest do złożenia wniosku, którego wzór określa Burmistrz, w Urzędzie Miasta Kościerzyna - - Biurze Obsługi Mieszkańca. 2. Urząd Miasta rejestruje złożone wnioski, według kolejności wpływu, nadając wnioskowi numer i umieszczając niezbędne dane w rejestrze. 3. Nie podlegają rozpatrzeniu wnioski osób które: - zbyły lub zdały dobrowolnie lokal lub budynek mieszkalny - dokonały dobrowolnej zamiany mieszkania na lokal o mniejszej powierzchni. 4. Wnioski spełniające wymogi określone niniejszą uchwałą opiniuje Komisja. 5. Do zadań Komisji należy: - opiniowanie sporządzonych wykazów osób zakwalifikowanych do otrzymania mieszkania - typowanie osób z wykazu oczekujących do otrzymania mieszkania w pierwszej kolejności - przeprowadzanie wizji lokalowych i przyjmowanie interesantów - sporządzanie projektu listy przydziału mieszkań Wskazania osób z którymi ma być zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego dokonuje Burmistrz 2. Osoba wskazana ma obowiązek jego przyjęcia i zamieszkania w nim nie później niż w ciągu jednego miesiąca od dnia podpisania umowy. 3. Niedotrzymanie terminu z ust. 2 spowoduje wygaśnięcie umowy i przyznania prawa do lokalu innej osobie. 4. W przypadku dwukrotnej odmowy przyjęcia proponowanego mieszkania osoba podlega skreśleniu z listy. 5. Kolejność wskazania osoby bezdomnej opiniuje Kierownik Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej Upoważnia się Zarządcę budynków będących w mieszkaniowym zasobie gminy do zawierania umów najmu lokali mieszkalnych na podstawie przydziału wydanego przez Burmistrza Miasta Kościerzyna oraz zobowiązuje się do prowadzenia ewidencji umów i dostarczanie ich kopii do Urzędu Miasta - Wydział Gospodarki Nieruchomościami. 2. Zarządca może wypowiedzieć stosunek najmu lokalu mieszkalnego, z ważnych przyczyn, po uprzednim poinformowaniu Burmistrza. 5

6 6