Operat szacunkowy KZ1A/00033494/7 - wyciąg opisu i oszacowania nieruchomości stanowiącej działka nr 413/17 o pow. 0,1218 ha zabudowana domem mieszkalnym w budowie położonej: 62-860 Opatówek, ul. Brzozowa, Szałe, dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 33494 [NKW KZ1A/00033494/7] 2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: działka nr 413/17 o pow. 0,1218 ha zabudowana domem mieszkalnym w budowie w trakcie budowy. Budowa rozpoczęta około 15 lat temu. 3. Stwierdzone prawa i obciążenia: Wzmianki o prowadzonej egzekucji. Hipoteka Skyline Insolvency Solutions Sp. z o.o. w Warszawie 4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono 5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość: W posiadaniu dłużnika. 6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika: Nieruchomość stoi od ponad 15lat w stanie rozpoczętej budowy. 7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono W dziale III KW 33494 widnieją wpisy: - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Intrum Justitia Debt Fund 1 Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Niestandaryzowany Fundusz Sekurytyzacyjny w Warszawie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Starosty Krotoszyńskiego - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Skyline Insolvency Solutions Sp. z o.o. w Warszawie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz PKO BP S.A. Oddział 1 w Kaliszu z siedzibą w Warszawie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz BGŻ w Warszawie W dziale IV KW 33494 widnieją wpisy hipotek: - Hipoteka przymusowa w kwocie 35.607,79zł na rzecz Skyline Insolvency Solutions Sp. z o.o. w Warszawie Oznaczenie nieruchomości według wpisu do rejestru gruntów: Województwo: wielkopolskie Powiat: kaliski Jednostka ewidencyjna: 300708_2 Opatówek Obręb: 0017 Szałe Powierzchnia: 0.1218 ha WŁAŚCICIEL: 1/1 Kupczak Bogusław Oznaczenie działki Bliższe określenie położenia Określenie konturów użytków i klas gleboznawczych Powierzchnia w ha Nr KW ark. nr dz. opis oznacz. użytków i klas działki 1 413/17 grunty orne RVI 0.1218 0.1218 KW 33494 Stwierdzono zgodność zapisów pomiędzy księgą wieczystą i rejestrem gruntów, w zakresie podstawowych danych. Opis nieruchomości z uwzględnieniem stanu technicznego i użytkowego. Lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo. LOKALIZACJA W OBRĘBIE POWIATU Nieruchomość zlokalizowana jest w południowo-zachodniej części powiatu kaliskiego, w gminie Opatówek, w miejscowości Szałe, przy ulicy Brzozowej. Powiat kaliski ziemski jest jednym z 33 powiatów województwa wielkopolskiego. Usytuowany w
południowo-wschodniej części województwa, leży w strefie wpływów trzech dużych ośrodków miejskich: Poznania, Łodzi i Wrocławia, z którymi posiada dobre połączenia komunikacyjne, kolejowe i autobusowe. W skład powiatu kaliskiego wchodzi 10 rolniczych gmin oraz miasto i gmina Stawiszyn. Powiat zajmuje powierzchnię 1160 km2 i liczy ponad 80 tys. mieszkańców. Około 70 % jego powierzchni to użytki rolne. LOKALIZACJA W OBRĘBIE GMINY Gmina Opatówek graniczy z miastem Kaliszem, obejmuje obszar 10 400 ha i jest zamieszkiwana przez ok. 10 tys. mieszkańców. Wyceniana nieruchomość położona jest w zachodniej części gminy. Miejscowość Szałe bezpośrednio graniczy z miastem Kaliszem i stanowi atrakcyjny teren rekreacji indywidualnej i zbiorowej (tereny rekreacyjne położone wokół zbiornika retencyjnego) oraz lokalizacji jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej. Rozwinięta jest infrastruktura miejscowości; o jej poziomie świadczy m.in. sieć wodociągowa, sieć gazowa, siatka dróg lokalnych, dogodna komunikacja. Lokalizacja nieruchomości jest dobra pod względem bliskości miasta oraz z uwagi na dostępność komunikacyjną. Dostęp do instytucji użyteczności publicznej dobry - wszystkie instytucje w Opatówku i Kaliszu. Ulica Brzozowa, przy której zlokalizowana jest nieruchomość, odchodzi bezpośrednio od ulicy Kaliskiej - głównej ulicy przebiegającej przez miejscowość. DOSTĘPNOŚĆ, SĄSIEDZTWO Bezpośredni dostęp do nieruchomości odbywa drogą gruntową ul. Brzozowa (dz. nr 413/19 zapisana w KZ1A/00029275/5, użytek dr, własność osoby fizycznej). Brak ustanowionej służebności przejazdu. Ulica Brzozowa jest prostopadła do ulicy Kaliskiej, będącej główną drogą miejscowości Szałe, posiadającą nawierzchnię asfaltową, w której przebiegają sieci elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa i telefoniczna. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, otwarte tereny niezabudowane oraz tereny leśne. Nieruchomość znajduje się ok. 7 km do centrum Kalisza. Opis gruntu, zagospodarowanie terenu. Nieruchomość obejmuje działkę ewidencyjną nr 413/17 o powierzchni 1218 m2. Działka w kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach: ok. 36 m front, ok. 31 m głębokość. Teren działki jest niezagospodarowany i nieogrodzony. Na działce znajdują się nakłady budowlane w postaci rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego. Teren wokół rozpoczętej budowy zakrzewiony i zadrzewiony. Nieruchomość wyposażona jest w następującą infrastrukturę techniczną: sieć wodociągową sieć telefoniczną Istnieje możliwość wyposażenia działki w sieć gazową oraz sieć elektryczną. Nakłady budowlane w postaci rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego Wolno stojący budynek mieszkalny, podpiwniczony, dwu- i trzykondygnacyjny, w trakcie budowy. Budowa rozpoczęta w 1998 roku na podstawie decyzji Kierownika Urzędu Rejonowego w Kaliszu z dn. 01.09.1998 r. nr NB.7351/726/98 zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie położonym w miejscowości Szałe gm. Opatówek, na działce 413/17. Budowa prowadzona była na podstawie Projektu technicznego budynku jednorodzinnego sporządzonego przez bud. Ryszarda Cierniaka, Kalisz 1998 r. Dane techniczne: Powierzchnia zabudowy: Powierzchnia użytkowa: 299,60 m2 417,42 m2
Powierzchnia ogólna 640,68 m2 Kubatura 3043,00 m3 Program użytkowy obiektu: PIWNICA PARTER Lp. Pomieszczenie Pow.[m2] Lp. Pomieszczenie Pow.[m2] 1. korytarz* 20,211. wiatrołap 5,81 2. korytarz* 9,50 2. pokój dzienny 55,07 3. sypialnia* 14,443. aneks 2,96 4. sauna* 7,77 4. kuchnia 16,98 5. łazienka* 5,09 5. salon 25,44 6. kotłownia* 18,436. pokój 42,99 7. pom. klubowe* 30,357. korytarz 8,32 8. piwnica* 20,358. pokój 21,44 9. piwnica* 31,629. łazienka 4,86 10. piwnica* 46,6810. sypialnia 16,01 11. pom. gospodarcze* 18,8211. garderoba 9,16 RAZEM: 223,26 RAZEM: 209,04 PIĘTRO PODDASZE Lp. Pomieszczenie Pow.[m2] Lp. Pomieszczenie Pow.[m2] 1. korytarz 12,771. pokój 20,91 2. korytarz 5,30 2. pokój 14,31 3. pokój 16,183. łazienka 6,61 4. sauna 10,36 5. łazienka 12,37 6. sanitariat 8,25 7. korytarz 7,64 8. pokój 39,88 9. pokój 21,05 10. pokój 32,75 RAZEM: 166,55 RAZEM: 41,83 Łączna powierzchnia: 640,68 Łączna powierzchnia użytkowa: 417,42 - powierzchnie oznaczone symb. * nie są wliczane do pow. użytkowej budynku Opis rozwiązań materiałowo konstrukcyjnych: Fundamenty ławy fundamentowe betonowe z betonu żwirowego B10 Ściany zewnętrzne fundamentowe budowane z bloczków betonowych gr. 25 cm na zaprawie cementowo-wapiennej, ściany wewnętrzne fundamentowe z bloczków betonowych i cegły ceramicznej zewnętrzne i wewnętrzne nadziemia wykonane z pustaków ceramicznych i cegły pełnej Słupy i schody żelbetowe Strop gęstożebrowy typu Fert Posadzki betonowe Dach konstrukcji drewnianej, kryty papą, odeskowany Instalacje wentylacji grawitacyjnej Budowa przerwana kilka lat temu. Obiekt w stanie surowym otwartym, zadaszonym. Brak ciągłości budowy powoduje postępujące niszczenie obiektu.