I&P PROJECT Iwona Urbańska 09-100 Skarżyn, Aleja Lipowa 9 tel.: 505 110 449 INWENTARYZACJA BUDYNKU MIESZKALNO USŁUGOWEGO Inwestor: Gmina Miasto Płońsk 09 100 Płońsk. ul. Płocka 39 Adres budynku: Płońsk, ul. Warszawska 2, dz. nr ewid. 1362 Autor opracowania: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska 2014-11-30
SPIS ZAWARTOŚCI 1. Projekt zagospodarowania działki.3 2. Opis techniczny.5 3. Dokumentacja fotograficzna. 8 4. Oświadczenie projektanta 17 5. Uprawnienia budowlane i zaświadczenie o przynależności do IIB.18 1. Rzut piwnicy 2. Rzut parteru 3. Rzut I piętra 4. Rzut II piętra 5. Rzut poddasza 6. Rzut dachu 7. Przekrój A-01 8. Przekrój A-02 9. Elewacja wschodnia 10. Elewacja zachodnia 11. Elewacja północna 12. Elewacja południowa SPIS RYSUNKÓW 2
Projekt zagospodarowania działki nr ewid. 1362 położonej w Płońsku przy ul. Warszawskiej 2 PRZEDMIOT INWESTYCJI Przedmiotem jest inwentaryzacja budynku mieszkalno usługowego, podpiwniczonego, piętrowego z poddaszem nieużytkowym. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Działka nr ewid. 1362 jest zabudowana budynkiem mieszkalno usługowym. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. -w- przyłącze wodociągowe -ks- przyłącze kanalizacji sanitarnej -e- przyłącze elektryczne ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - powierzchnia zabudowy 153,45 m 2 - powierzchnia użytkowa mieszkalna 196,11 m 2 - powierzchnia użytkowa usługowa 99,41 m 2 - powierzchnia użytkowa pomocnicza do lokali mieszkalnych 102,79 m 2 - kubatura 2172,85 m 3 INFORMACJA O OCHRONIE KONSERWATORSKIEJ Działka na której znajduje się budynek mieszkalno usługowy znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej i jest wpisana do rejestru zabytków. SZKODY GÓRNICZE Nie występują ZAGROŻENIE DLA ŚRODOWISKA Obiekt jest budynkiem mieszkalno usługowym (lokal handlowy) w związku z czym zagrożenie dla środowiska, higieny i zdrowia użytkowników obiektu nie występuje. Działka posiada niezbędne media służące w znacznym stopniu zmniejszeniu oddziaływania na środowisko: Ścieki bytowe są odprowadzane do kanalizacji sanitarnej. Wody opadowe odprowadzone są w ulicę Płocką oraz Warszawską a następnie do kanalizacji deszczowej Odpady komunalne odbiera Gmina Miasto Płońsk. Autor: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska 3
OPIS TECHNICZNY budynku mieszkalno usługowego INWESTOR: Gmina Miasto Płońsk 09 100 Płońsk, ul. Płocka 39 Budowa: działka nr ewid. 1362 w Płońsku przy ul. Warszawskiej 2 PODSTAWA OPRACOWANIA - zlecenie inwestora na wykonanie dokumentacji technicznej w zakresie inwentaryzacji budowlanej w ramach zadania inwestycyjnego pn. Rozwój jakościowy płońskiego obszaru funkcjonalnego, w tym rewitalizacja przestrzeni architektonicznej, kulturowej i krajobrazu. PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY Budynek mieszkalno usługowy, podpiwniczony, piętrowy z poddaszem nieużytkowym. Budynek przykryty dachem wielospadowym. W obiekcie znajdują się: na parterze lokal usługowy; na I piętrze dwa lokale mieszkalne; na drugim piętrze trzy lokale mieszkalne; na poddaszu strych. Układ funkcjonalny obrazują rzuty poszczególnych kondygnacji. Do mieszkań przynależny jest strych. Parametry techniczne obiektu: - powierzchnia zabudowy 153,45 m 2 - powierzchnia użytkowa mieszkalna 196,11 m 2 - powierzchnia użytkowa usługowa 99,41 m 2 - powierzchnia użytkowa pomocnicza do lokali mieszkalnych 102,79 m 2 - kubatura 2172,85 m 3 - wysokość budynku 13,16 m - długość budynku 15,65 m PIWNICA Nr i nazwa pomieszczania Powierzchnia [m 2 ] 1 Piwnica 79,11 PARTER Nr i nazwa pomieszczania Powierzchnia [m 2 ] Lokal usługowy 1 Wiatrołap 1,47 2 Sala sprzedaży 68,95 3 Zaplecze 26,82 4 WC 2,17 5 Klatka schodowa 11,34 I PIĘTRO Nr i nazwa pomieszczania Powierzchnia [m 2 ] 1 Klatka schodowa 11,57 Lokal mieszkalny 2 Łazienka 8,71 3 Kuchnia 7,51 4 Pokój 10,51 5 Pokój 21,93 6 Korytarz 7,36 Lokal mieszkalny 7 Kuchnia 11,46 8 WC 2,17 9 Pokój 10,22 10 Pokój 18,39 II PIĘTRO Nr i nazwa pomieszczania Powierzchnia [m 2 ] 1 Klatka schodowa 10,32 2 Korytarz 5,27 Lokal mieszkalny 3WC 1,93 4 Kuchnia 9,19 5 Pomieszczenie gospodarcze 1,51 6 Pokój 14,21 Lokal mieszkalny 7 Kuchnia 9,26 8 WC 2,26
9 Pokój 18,76 Lokal mieszkalny 10 Kuchnia 6,12 11 WC 0,45 12 Pokój 13,07 13 Pokój 22,60 PODDASZE Nr i nazwa pomieszczania Powierzchnia [m 2 ] 1 Strych 22,17 FORMA ARCHITEKTONICZNA: Forma architektoniczna budynku jest dostosowana do charakteru terenu i estetyki budynków sąsiednich oraz zabudowy śródmiejskiej. Budynek, podpiwniczony, piętrowy z poddaszem nieużytkowym pokryty dachem wielospadowym. WARUNKI LOKALIZACYJNE: Budynek usytuowany na rogu ulic: Warszawskiej i Płockiej. Nr administracyjny to Warszawska 2. UKŁAD KONSTRUKCYJNY OBIEKTU FUNDAMENTY Fundamenty wykonane z cegły pełnej. ŚCIANY ZEWNETRZNE Ściany wykonane z cegły pełnej. ŚCIANY WEWNĘTRZNE Ściany konstrukcyjne z cegły pełnej. Ściany działowe z cegły pełnej, drewniane wypełnione słomą trzcinową spojoną gliną oraz z płyt k g na stelażu metalowym. Na poddaszu ściany pomieszczeń z deski mocowane do konstrukcji dachowej (płatwie i słupy). STROPY Strop nad piwnicą beczkowy oraz kolebkowy oparty na belkach stalowych (dwuteownik) opartych na ścianach zewnętrznych. W lokalu usługowym na parterze oraz w lokalu mieszkalnym na I piętrze jest podwieszony sufit z płyt k-g. NADPROŻA Nadproża z cegły pełnej. KOMINY Kominy spalinowe z cegły ceramicznej pełnej umieszczone częściowo w ścianach. Komin gazowy umieszczony na zewnątrz budynku przynależny do lokalu usługowego wykonany z blachy kwasoodpornej. SCHODY WEWĘTRZNE Schody wewnętrzne dwubiegowe ze spocznikami drewniane. KONSTRUKCJA DACHU I POKRYCIE Konstrukcja dachu drewniana o układzie krokwiowo płatwiowym. Elementy konstrukcyjne o przekrojach zgodnych z rysunkiem konstrukcyjnym. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA Okna drewniane oraz PVC. Drzwi wejściowe do części mieszkalnej metalowe w kolorze brązowym. Drzwi do lokalu usługowych PVC z doświetleniem górnym. Drzwi wewnętrzne do lokali drewniane i metalowe. TYNKI I OKŁADZINY PODŁOGOWE Na ścianach tynki cementowo wapienne oraz płyty k-g. Podłogi wykonane z paneli, desek oraz terakoty zgodnie z przeznaczeniem pomieszczeń. PARAPETY I PODOKIENNIKI Parapety wewnętrzne PVC oraz lastriko. Podokienniki zewnętrzne z blachy ocynkowanej oraz PVC. 6
MALOWANIE Ściany pomalowane farbami emulsyjnymi. W pomieszczeniach mokrych zastosowano na ścianach płytki ceramiczne oraz farby olejne. Na klatkach schodowych wykonane lamperie farbami olejnymi. OBRÓBKI BLACHARSKIE Rynny, rury spustowe z blachy powlekanej w kolorze brązowym. INSTALACJE WEWNĘTRZNE Budynek jest wyposażony w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną. Lokal usługowy posiada instalację gazową. Lokale mieszkalne ogrzewane są piecykami typu koza oraz piecami kaflowymi. OCENA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI Na podstawie inwentaryzacji uszkodzeń stwierdzono, że stan techniczny budynku jest niezadowalający tzn. elementy uległy znacznej korozji, wykazują objawy ugięć, znaczne zarysowania, uszkodzenia tynków itp: stan techniczny murów fundamentowych jest zły (destrukcja cegieł i zaprawy, liczne zwilgocenia) stan techniczny murów jest zły (rysy, spękania, szczeliny, ubytki, destrukcja cegły i zaprawy, zawilgocenie), sklepienie nad piwnicą jest zawilgocone z ubytkami zaprawy, pęknięcia, ubytki cegły, stan techniczny konstrukcji drewnianej dachu i stropów jest zły (korozja biologiczna, ubytki, zawilgocenie) stan techniczny elementów wykończenia zły ubytki tynków, podsufitek, pokrycia dachu oraz obróbek blacharskich, stan techniczny instalacji wodno kanalizacyjnej jest zadawalający, stan techniczny instalacji elektrycznej jest zły instalacja natynkowa, kable mocowane do ścian niezabezpieczone przed dostępem osób nieupoważnionych stanowi zagrożenie dla obiektu i osób w nim przebywających. Remont ma na celu usunięcie przyczyn destrukcji obiektu oraz likwidację ich skutków. Główne kierunki działań naprawczych to: założenie drenażu odprowadzającego wodę opadową od budynku; poprawa warunków posadowienia przez wymianę skorodowanych fragmentów murów fundamentowych (ostateczna decyzja o sposobie wzmocnienia podjęta będzie po stwierdzeniu skuteczności drenażu, dodatkowych odkrywkach i badaniach gruntu), izolacja murów fundamentowych; naprawa strukturalna murów; naprawa stropów i wymiana więźby dachowej; naprawa sklepienia nad piwnicą; odgrzybianie i położenie tynków renowacyjnych na ścianach zewnętrznych oraz wewnętrznych; wykonanie nowych podłóg i podbitek; wymiana pokrycia dachowego i obróbek blacharskich; wymiana stolarki; wymiana instalacji elektrycznej oraz naprawa instalacji wodno kanalizacyjnej, wykonanie instalacji centralnego ogrzewania Podstawowe przyczyny zaistniałego stanu są następujące: rysy w ścianach powstały na skutek nierównomiernego osiadania, odkształceń termicznych, rozporu dachu; zawilgocenie murów wynika z braku izolacji poziomej i pionowej oraz nieszczelności w pokryciu dachu; zasolenie murów wynika z transportu soli przez wodę wnikającą w mury; destrukcja elementów drewnianych wynika z korozji biologicznej (grzyby, pleśnie, owady) rozwijającej się wskutek zawilgocenia i nieszczelności pokrycia dachowego; brak instalacji centralnego ogrzewania. Wymienione wyżej czynniki narastały z czasem, gdyż budynek od wielu lat nie był poddany naprawom i bieżącym konserwacjom.dla przywrócenia należytego stanu technicznego budynku, konieczne jest przeprowadzenie kapitalnego remontu. Autor opracowania: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska 7
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 8
Elewacja północno wschodnia Elewacja południowo wschodnia 9
Elewacja zachodnia 10
Fragment ściany piwnicy Sklepienie beczkowe nad piwnicą 11
Sklepienie kolebkowe nad piwnicą Ściana konstrukcyjna w piwnicy 12
Fragment elewacji południowej oraz komin gazowy Fragment komina na strychu 13
Komin w ścianie zachodniej oraz konstrukcja dachu Konstrukcja dachu 14
Fragment instalacji wodociągowej oraz sklepienia kolebkowego Instalacja wod. kan. na I piętrze 15
Fragment dachu Ściana strychu oraz konstrukcja dachu nad klatką schodową 16
Jan Witold Kaźmierczak 20 listopad 2014r. ul. Mławska 3/12 09 140 Raciąż OŚWIADCZENIE Zgodnie z art. 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 1409) inwentaryzacja budynku mieszkalno usługowego na działce nr ewid. 1362 położonej w Płońsku należącego do Gminy Miasta Płońsk został wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej. Jan Witold Kaźmierczak 17
18