IXKM 694/16, IXKMS 17/15 OPINIA określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej, składającej się z działek ew. nr 40/2 o pow. 1000m2 oraz 40/4 o pow. 1279m2, położonej w miejscowości Kleszczów, gm. Zabierzów. Nieruchomość gruntowa objęta jest KW nr KR2K/00044761/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach. WŁAŚCICIEL: Wojciech Dudek s. Bronisława i Marii AUTOR: 1 z 19
Kraków, 3 sierpnia 2016 r. WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSOBY, KTÓREJ PRZYSŁUGUJE PRAWO DO NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa Kleszczów, gm. Zabierzów, Kleszczów nr 0009 Prawo własności KR2K/00044761/9 Wojciech Dudek s. Bronisława i Marii OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW z dnia 1 sierpnia 2016 r., protokół załączono do opracowania). DZIAŁ III : wpisy dotyczące wszczęcia egzekucji z nieruchomości oraz przyłączenia się do egzekucji z neiruchomości DZIAŁ IV Hipoteka umowna 200.000zł zabezpieczenie wierzytelności Arkadiusza Gajewskiego, wynikających z porozumienia z dnia 30 września 20r, tj. wierzytelności o zapłatę kwoty 8.000zł wraz z odsetkami a także o zapłatę kary umownej, na rzecz Arkadiusz Gajewski s. Tadeusza i Urszuli; 2. Hipoteka przymusowa: 18.537,78zł zabezpieczenie zapłaty wierzytelności objętej nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 15.09.2015r. sygn.. IV NP. 255/15/N wydanym przez Sąd Rejonowy dla KrakowaNowej Huty w Krakowie, na rzecz Adrian Bugaj Nieruchomość objęta zakresem wyceny, obj. KW nr KR2K/00044761/9, położona w Kleszczowie, gm. Zabierzów, składa się z niezabudowanych działek ew. nr: 40/2 o pow. 1000m2, 40/4 o pow. 1249m2. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części miejscowości Kleszczów, w odległości około 1km (w linii prostej) na południe od drogi krajowej nr 79 (łączącej Trzebinię i Kraków). OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zalesione oraz użytkowane rolniczo. W otoczeniu nie znajdują się obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działki w formie wydłużonych pasów, tworzące zwarty kompleks o wym. ok. 82x26m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka ew. nr 40/4 o szerokości ok 16m; działka ew. nr 40/2 o szerokości ok. 12m. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość objęta jest ustaleniami Uchwały Nr XXIII/169/12 Rady Gminy Zabierzów z dnia 15 czerwca 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla sołectw Aleksandrowice, Burów, Kleszczów w Gminie Zabierzów. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przedmiotowa działka ewidencyjna położona jest w terenach MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działek nie ogrodzony i niezagospodarowany. Nieruchomość silnie porośnięta samosiejkami drzew liściastych oraz zakrzaczona. Przed przystąpieniem do procesu inwestycyjnego konieczne wykarczowanie roślinności. CEL WYCEN Y 2 Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego.
WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI: 303 107,00 zł Słownie: trzysta trzy tysiące sto siedem złotych w tym: wartość działki ew. nr 40/2: 3 000 zł wartość działki ew. nr 40/4: 170 107 zł DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) DATA, na którą określono STAN nieruchomości 3 sierpnia 2016 r. 1 i 3 sierpnia 2016 r. Autor DATA SPORZĄDZENIA OPINII 3 sierpnia 2016 r. CZĘŚĆ OGÓLNA 2. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w Kleszczowie, gm. Zabierzów, objęta KW nr KR2K/00044761/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla KrakowaKrowodrzy w Krakowie VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach, składającą się z niezabudowanych działek ew. nr 40/2 o pow. 1000m2 oraz 40/4 o pow. 1279m2. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej powyżej, składającej się z niezabudowanych działek ewidencyjnych nr 40/2 o pow. 1000m2 oraz 40/4 o pow. 1279m2. Oznaczenie nieruchomości objętej zakresem opracowania Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb Nr działek Powierzchnia Księgi wieczyste Właściciel Małopolskie Krakowski 120616_2, Zabierzów Kleszczów nr 0009 40/2 40/4 1000m2 1279m2 KR2K/00044761/9 Wojciech Dudek s. Bronisława i Marii 2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności niezabudowanych działek ew. nr 40/2 i 40/4, położonych w Kleszczowie, gm. Zabierzów 3 z 19
wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb egzekucji komorniczej. 3. PODSTAWY WYCENY 3. PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego. 3.2. PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 oraz Dz.U. nr 165 z dnia 108.20r., poz.985/. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz. 2109 z późn zm. tekst ujednolicony na 26.08.20r). Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 3, poz. 883). Ustawa z dnia 27.03.2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz. 61 z późniejszymi zmianami/. 4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH Wizja lokalna przeprowadzona dnia 1 i 3 sierpnia 2016r. na przedmiotowej nieruchomości, Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania przedmiotowej nieruchomości, wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla KrakowaKrowodrzy Leszka Dumnickiego, Badanie księgi wieczystej nr KR2K/00044761/9 przeprowadzone dnia 1 sierpnia 2016r., Wypis uproszczony z rejestru gruntów dla dz. nr 40/2 i 40/4 położonych w miejscowości Kleszczów gm. Zabierzów, obr. 9, wydany dnia 18 lipca 2016r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie WGKiK oraz kopia mapy ewidencyjnej, Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego, Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie powiatu krakowskiego w okresie ostatnich dwóch lat, Dokumentacja fotograficzna, Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron internetowych, Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów. 5. LITERATURA Mieczysław 4 Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia
porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r. 6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 3 sierpnia 2016 r. 3 sierpnia 2016 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 3 sierpnia 2016 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 1 i 3 sierpnia 2016 r. 5 z 19
3. 2. 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2. STAN PRAW Stan prawny nieruchomości ustalono na podstawie badania księgi wieczystej nr KR2K/00044761/9, przeprowadzonego dnia 1 sierpnia 2016r. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe Numer księgi KR2K / 00044761 / 9 2. SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAKROWODRZY W KRAKOWIE Oznaczenie wydziału A: nazwa sądu KRAKÓW B: siedziba sądu KR2K C: kod wydziału VI D: numer wydziału ZAMIEJSCOWY WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Z SIEDZIBĄ W KRZESZOWICACH E: nazwa wydziału 3. Typ księgi zmiany NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Rubryka 0.2 Dane o założeniu księgi wieczystej zmiany Stan w czasie założenia 2. Chwila zapisania księgi 3. Chwila ujawnienia księgi 4. Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU ODŁĄCZENIA CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI Z INNEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ 2007050707.434.4050 2007050812.32.15.623388 199910 DZIAŁ IO OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rubryka 1 Wzmianki w dziale IO Rubryka 2 Numer nieruchomości Numer bieżący nieruchomości 1 Rubryka 3 Położenie Lp. Numer porządkowy 2. Województwo 3. Powiat 4. Gmina 5. Miejscowość 6. Dzielnica 1 ZABIERZÓW KLESZCZÓW Rubryka 4 Oznaczenie Podrubryka 4.1 Działka ewidencyjna Lp. Identyfikator działki 2. Numer działki 6 40/4
3. Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4. Położenie 5. Ulica 6. Sposób korzystania 7. Odłączenie Numer księgi Obszar 8. Przyłączenie Numer księgi Obszar 9. Numer księgi zaginionej, zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów 2. A: numer księgi zaginionej B: numer księgi zniszczonej C: numer księgi dawnej D: oznaczenie zbioru dokumentów Identyfikator działki 2. Numer działki 3. Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4. Położenie 5. Ulica 6. Sposób korzystania 7. Odłączenie Numer księgi Obszar 8. Przyłączenie Numer księgi Obszar 9. Numer księgi zaginionej, zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów A: numer księgi zaginionej B: numer księgi zniszczonej C: numer księgi dawnej 1 // / 00020145 / 0,1279 HA 2 40/2 2 1 2 S SADY // 2 KR2K / 00035345 / 1 2 0,1000 HA D: oznaczenie zbioru dokumentów Podrubryka 4.2 Budynek Podrubryka 4.3 Urządzenie Podrubryka 4.4 Lokal Rubryka 5 Obszar 2 Obszar 0,2279 HA DZIAŁ ISP SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Rubryka 2.1 Wzmianki w dziale II Rubryka 2.2 Właściciel Podrubryka 2.2.1 Udział Lp. Numer udziału w prawie 2. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 8, 9, 10 4 8, 9, 10 1/1 7 z 19
3. Rodzaj wspólności Podrubryka 2.2.2 Skarb Państwa Podrubryka 2.2.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 2.2.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka 2.2.5 Osoba fizyczna Lp. Lista wskazań udziałów w prawie 2. Imię pierwsze 3. Imię drugie 4. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 5. Drugi człon nazwiska złożonego 6. Imię ojca 7. Imię matki 8. PESEL 8, 9, 10 4 8, 9, 10 WOJCIECH 8, 9, 10 MAREK 8, 9, 10 DUDEK 8, 9, 10 BRONISŁAW 8, 9, 10 MARIA 8, 9, 10 82120503191 DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Rubryka 3.1 Wzmianki w dziale III Rubryka 3.2 Numer wpisu 12 Numer wpisu 1 Rubryka 3.3 Napis Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Rodzaj wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia 12 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 12 2. Treść wpisu 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 7. Rodzaj zmiany A: numer księgi wieczystej B: numer wpisu WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI Z WNIOSKU NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA DO SYGN. AKT IX KMS 17/15 // Podrubryka 3.4.2 Skarb Państwa Lp. 12 Nazwa 2. Siedziba 3. REGON 4. Rola instytucji 5. KRS 12 SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAKROWODRZY SEKCJA WYKONANIA ORZECZEŃ KRAKÓW 12 ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Rubryka 3.2 Numer wpisu Numer wpisu 14 Rubryka 3.3 Napis 8 2
Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia 14 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ Rodzaj wpisu 14 2. Treść wpisu 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych A: numer księgi wieczystej B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI Z WNIOSKU NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA DO SYGN. AKT IX KM 694/16 // Podrubryka 3.4.5 Osoba fizyczna Lp. Imię pierwsze 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki 7. PESEL 14 ADRIAN 14 BUGAJ 14 90043016278 DZIAŁ IV HIPOTEKA Rubryka 4.1 Wzmianki w dziale IV Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Numer hipoteki (roszczenia) 1 Rubryka 4.3 Napis Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Rodzaj hipoteki (roszczenia) 2. Suma 3. Suma słownie 4. Waluta sumy 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego A: numer wierzytelności B: wierzytelność HIPOTEKA UMOWNA 200000,00 DWIEŚCIE TYSIĘCY ZŁ 1 ZABEZPIECZENIE WIERZYTELNOŚCI ARKADIUSZA GAJEWSKIEGO, WYNIKAJĄCYCH Z POROZUMIENIA Z DNIA 30 WRZEŚNIA 20R., TJ. WIERZYTELNOŚCI O ZAPŁATĘ KWOTY 8.000 ZŁOTYCH WRAZ Z ODSETKAMI, A TAKŻE O ZAPŁATĘ KARY UMOWNEJ 9 z 19
C: stosunek prawny 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1 Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga współobciążona A: nr księgi wieczystej B: nr hipoteki (roszczenia). Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany POROZUMIENIE Z DNIA 30 WRZEŚNIA 20R. // Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Podrubryka 4.4.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 4.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka 4.4.5 Osoba fizyczna Lp. Imię pierwsze 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki 7. PESEL 8. Administrator hipoteki ARKADIUSZ GAJEWSKI TADEUSZ URSZULA 750330732 Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Numer hipoteki (roszczenia) 2 Rubryka 4.3 Napis Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Rodzaj hipoteki (roszczenia) 2. Suma 3. Suma słownie 4. Waluta sumy 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 10 A: numer wierzytelności B: wierzytelność HIPOTEKA PRZYMUSOWA 18537,78 OSIEMNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET TRZYDZIEŚCI SIEDEM 78/100 ZŁ 1 ZABEZPIECZENIE ZAPŁATY WIERZYTELNOŚCI OBJĘTEJ NAKAZEM ZAPŁATY W POSTĘPOWANIU UPOMINAWCZYM Z DNIA 15. 09. 2015 R. SYGN. IV NP 255/15/N WYDANYM PRZEZ SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA NOWEJ HUTY W KRAKOWIE
C: stosunek prawny 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1 Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga współobciążona A: nr księgi wieczystej B: nr hipoteki (roszczenia). Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany ROSZCZENIE O ZAPŁATĘ // Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Podrubryka 4.4.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 4.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka 4.4.5 Osoba fizyczna Lp. Imię pierwsze 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki 7. PESEL 8. Administrator hipoteki ADRIAN BUGAJ 90043016278 Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. 2.2. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 1 i 3 sierpnia 2016r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta zakresem wyceny, obj. KW nr KR2K/00044761/9, położona w Kleszczowie, gm. Zabierzów, składa się z niezabudowanych działek ew. nr: 40/2 o pow. 1000m2, 40/4 o pow. 1249m2. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: z 19
Lokalizacja nieruchomości: Gmina Zabierzów zaliczana jest do jednych z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich. Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego z Krakowem (i z całą Europą przez Port Lotniczy w Balicach) stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom w gminie (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby osadnicze. (W Zabierzowie znajdują się między innymi zakłady spożywcze Gellwe. Znaczącą inwestycją jest Business Park). Kleszczów wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Zabierzów. Do Kleszczowa z Krakowa można dojechać autobusami z Bronowic Małych. Miejscowość leży na obszarze Jury KrakowskoCzęstochowskiej, otoczona dużym kompleksem leśnym Lasu Zabierzowskiego, w którym położona jest Łysa Kleszczowska. Piękno krajobrazu i duże walory przyrodnicze zadecydowały o włączeniu terenów wsi do obszaru Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego. Przebiegające przez miejscowość szlaki turystyki pieszej i rowerowej umożliwiają zwiedzenie atrakcyjnych turystycznie i rekreacyjnie obszarów tego parku 12
krajobrazowego, w tym liczne pomniki przyrody. Wieś wyróżnia się malowniczym i bardzo korzystnym położeniem w zaciszu lasów i pól, na górującej nad okolicą wyniosłości Garbu Tenczyńskiego. Poniżej lokalizacja przedmiotowej nieruchomości: Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części miejscowości Kleszczów, w odległości około 1km (w linii prostej) na południe od drogi krajowej nr 79 (łączącej Trzebinię i Kraków). STAN USŁUG, ZAPLECZA BYTOWEGO I DOSTĘP DO KOMUNIKACJI ZBIOROWEJ: W miejscowości, znajdują się podstawowe obiekty handlowe i usługowe. Większe punkty handlowe, usługowe oraz użyteczności publicznej zapewniające zaspokojenie potrzeb gospodarstwa domowego znajdują się w pobliskim Zabierzowie (siedziba gminy) oraz w Krakowie. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Komunikacja zbiorowa w Gminie Zabierzów opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. Przez centrum Kleszczowa kursują autobusy krakowskiego MPK oraz busy linii prywatnych. Przystanki komunikacji zbiorowej usytuowane są w odległości około 60m w linii prostej od przedmiotowej nieruchomości. z 19
Odległość od lotniska w Balicach w linii prostej wynosi około 4km. http://kmkrakow.atlaskolejowy.pl/ OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zalesione oraz użytkowane rolniczo. W otoczeniu nie znajdują się obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. Poniżej lokalizacja nieruchomości widok z lotu ptaka (źródło: http://geoportal.gov.pl/): 14
DOSTĘP INDYWIDUALNY: Przedmiotowa nieruchomość południową stroną przylega do drogi o nawierzchni bitumicznej, przebiegającej przez miejscowość. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działki w formie wydłużonych pasów, tworzące zwarty kompleks o wym. ok. 82x26m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka ew. nr 40/4 o szerokości ok 16m; działka ew. nr 40/2 o szerokości ok. 12m. 15 z 19
Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuje obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działki znajduje się w obszarze uzbrojonym w media. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość objęta jest ustaleniami Uchwały Nr XXIII/169/12 Rady Gminy Zabierzów z dnia 15 czerwca 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla sołectw Aleksandrowice, Burów, Kleszczów w Gminie Zabierzów. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przedmiotowa działka ewidencyjna położona jest w terenach MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Poniżej fragment rysunku planu z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: 16
Legenda: Źródło: http://www.planowanie.zabierzow.org.pl/ oraz informacja telefoniczna uzyska w Urzędzie Gminy Zabierzów OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb Nr działek Powierzchnia Uzytek Księgi wieczyste Właściciel Małopolskie Krakowski 120616_2, Zabierzów Kleszczów nr 0009 40/2 40/4 0,10ha 0,ha SPsIV SPsIII BrPsIV KR2K/00044761/9 Wojciech Dudek s. Bronisława i Marii stan na dzień 18.07.2016r. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działek nie ogrodzony i niezagospodarowany. Nieruchomość silnie porośnięta samosiejkami drzew liściastych oraz zakrzaczona. Przed przystąpieniem do procesu inwestycyjnego konieczne wykarczowanie roślinności. 17 z 19
4. 18 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
19 z 19