BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 361/1 obręb 28-Stara Rawa, położonej w Starej Rawie nr 63, powiat skierniewicki, woj. łódzkie. Dla nieruchomości gruntowej zabudowanej jest prowadzona księga wieczysta LD1H/00021749/4 przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach AUTOR OPERATU: Grzegorz Siekowski, upr. 2295 Skierniewice, 12 września 2017 r.
SPIS TREŚCI 2
1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY...5 1.1. Przedmiot wyceny...5 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny...5 2. CEL WYCENY...5 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO...5 3.1. Podstawa formalna...5 3.2. Podstawy materialno-prawne...5 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny...6 3.4. Źródła danych o nieruchomości...6 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY...6 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY...7 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości...7 5.2. Opis stanu techniczno użytkowego przedmiotu wyceny...7 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości...7 5.2.2. Opis gruntu...7 5.2.3. Opis naniesień budowlanych...8 5.2.3.1. Budynek mieszkalny...8 5.2.3.2. Budowle...9 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM...10 7. ANALIZA OPTYMALNEGO SPOSOBU WYKORZYSTANIA...10 8. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU LOKALNEGO...11 9. PROCEDURA WYCENY...12 10. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY...13 11. ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI WRAZ Z UZASADNIENIEM...17 12. KLAUZULE I OGRANICZENIA...18 13.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA...19 14. ZAŁĄCZNIKI...19 3
1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 0,7232 ha oznaczona numerem ewidencyjnym jako działka nr 361/1 (obręb 28 Stara Rawa), na której jest usytuowany budynek mieszkalny murowany w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 191,70 m 2. Fragment mapy powiatu skierniewickiego stanowi załącznik nr 1 niniejszego operatu. 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej w stanie na dzień wyceny. Brak szczególnych uwarunkowań wyceny. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej do celów sądowych. 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 3.1. Podstawa formalna Podstawę formalną opracowania stanowi zlecenie z dnia 27-07-2017, KM 422/17 na wycenę przedmiotowej nieruchomości. Zamawiającym wycenę jest Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach Paweł Pacyński, Z-ca Anna Bartczak-Lisik, Kancelaria: Skierniewice, ul. Reymonta 2A. 3.2. Podstawy materialno-prawne Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników ( Dz. U. Nr 10, poz. 52 z 1968 roku z pózn. zmianami) Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 roku w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzania opisu i oszacowania nieruchomości ( Dz. U. 2016, poz. 1263) Ustawa z dnia 7.11.1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego. Ustawa z dnia 21.08.97 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2014 r., poz. 518, z pózn. zmianami Dz.U. z 15.05.15 r., tekst jednolity z 2015 r. poz. 1774); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z dnia 22.09.04 r.) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165, poz. 985) 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych jako zbiór zasad dobrej praktyki zawodowej i dorobek środowiska Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego 2001 r. Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Omówienie standardu wraz z przykładami zadań, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2001 r. 3.4. Źródła danych o nieruchomości Informacje o transakcjach kupna sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkiem mieszkalnym z aktów notarialnych w Starostwie Powiatowym w Skierniewicach. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Nowy Kawęczyn 4
Księga Wieczysta LD1H/00021749/4 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY 1. Data sporządzenia wyceny - 12.09.2017 r. 2. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny - 12.09.2017 r. 3. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny - 12.09.2017 r. 4. Data oględzin przedmiotu wyceny - 28.09.2017 r. 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości Dla nieruchomości gruntowej zabudowanej jest prowadzona Księga Wieczysta LD1H/00021749/4 przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Według zapisów w w/w księdze wieczystej właścicielem przedmiotowej nieruchomości jest: Pani Agnieszka Wrzodak. Protokół badania KW stanowi załącznik nr 2 niniejszego operatu. 5.2. Opis stanu techniczno użytkowego przedmiotu wyceny 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości Przedmiotowa nieruchomość położona jest w zachodniej części wsi, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i gruntów rolnych. Nieruchomość oznaczona numerem ewidencyjnym jako działka nr 361/1 o pow. 0,7232 ha, jednostka ewidencyjna Nowy Kawęczyn. Na przedmiotowej nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny. Nieruchomość jest ogrodzona. Dojazd do nieruchomości stanowi droga o nawierzchni asfaltowej. 5.2.2. Opis gruntu Oznaczenie, wielkość: Działki nr: 361/1 Jednostka ewidencyjna : Nowy Kawęczyn Obręb: 28 Powierzchnia gruntu: 0,7232 ha Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. Fragment mapy zasadniczej stanowi załącznik nr 3 niniejszego operatu. Wypis z rejestru gruntów stanowi załącznik nr 4 niniejszego operatu 5.2.3. Opis naniesień budowlanych 5.2.3.1. Budynek mieszkalny Budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie wolnostojącej, z użytkowym poddaszem, wykonany w technologii tradycyjnej. Parametry techniczne : powierzchnia zabudowy: 225,20 m 2 liczba kondygnacji nadziemnych: 2 powierzchnia użytkowa: 191,70 m 2 (według projektu budowlanego) 5
Opis konstrukcji: Budynek mieszkalny, w zabudowie wolnostojącej, Fundamenty betonowe ; Ściany zewnętrzne murowane: cegła + ocieplenie + pustak ceramiczny MAX Ścianki działowe - cegła Strop betonowy Więźba dachowa drewniana; Pokrycie dachowe dachówka Stolarka okienna PCV Stolarka drzwiowa drewniana Instalacje: elektryczna, wodociągowa, C.O. kanalizacyjna Rok budowy: 2005 (oddany do użytku w dniu 11.07.2005 roku). Zawiadomienie o oddaniu do użytku stanowi załącznik nr 5 niniejszego operatu Stan techniczny dobry, standard - średni. Stopień zużycia funkcjonalnego i technicznego 12 %. UWAGA: parametry techniczne oraz opis konstrukcji przyjęto na podstawie dokumentacji projektowej. Rzut parteru i poddasza stanowi załącznik nr 6 niniejszego operatu Dokumentacja fotograficzna stanowi załącznik nr 7 niniejszego operatu 5.2.3.2. Budowle 5.2.3.2.1. Ogrodzenie 1/. Ogrodzenie frontowe słupki z betonu, wypełnienie ze sztachet drewnianych, dł. 75,00 m., wys. 1,60 m., stopień zużycia 10% Brama z furtką- metalowa, dł. 6,00 m., wys. 1,60m., stopień zużycia 15 %. 5.2.3.3.2. Przyłącza 1/. Przyłącze elektryczne kablowe, dł. 28,00 m, stopień zużycia 10 % 2./ Przyłącze wodociągowe z sieci wiejskiej, dł. 30,00 mb, stopień zużycia 10 % 3./ Przyłącze kanalizacyjne do zbiornika bezodpływowego, dł. 10 mb, st. zużycia 10 % Uwaga: Budowle takie jak ogrodzenie, utwardzenie terenu nie wpływają bezpośrednio na wartość nieruchomości lecz zwiększają atrakcyjność poszczególnych składników nieruchomości, dlatego nie określono odrębnie ich wartości. 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM Obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Według ustaleń w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego wyceniana nieruchomość leży w obszarze oznaczonym symbolem: RMN obszary o dominującej funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nieruchomość jest wykorzystywana zgodnie z ustaleniami w m.p.z.p. 6
7. ANALIZA OPTYMALNEGO SPOSOBU WYKORZYSTANIA Istniejąca zabudowa znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i może być nadal wykorzystywana w celach mieszkaniowych. 8. WYBÓR PODEJŚCIA, METODY I TECHNIKI WYCENY Ponieważ niniejszy operat ma służyć do celów sądowych, decydujące kryterium stanowi przepis zawarty w 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku ( Dz.U. Nr 10, poz.52 z 1968 r. z późniejszymi zmianami), który mówi, iż sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Wymóg zawarty w/w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości spełnia podejście porównawcze w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami art. 153.1. i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - a także Standardy Zawodowe KSWP I KSWS. Zgodnie z Krajowym Standardem Wyceny Podstawowym Nr 1 (KSWP 1) Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa - w celu określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy powinien ustalić sposób optymalnego lub najbardziej prawdopodobnego użytkowania nieruchomości. Taki sposób oznacza wykorzystanie nieruchomości, które jest fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające najwyższą wartość wycenianej nieruchomości. Ustalono, że optymalnym a jednocześnie najbardziej prawdopodobnym sposobem użytkowania przedmiotowej nieruchomości, będzie wykorzystanie jako zabudowa mieszkaniowa. W związku z powyższym, określono wartość rynkową praw do nieruchomości dla najbardziej prawdopodobnego sposobu użytkowania. Ze względu na rodzaj przedmiotu wyceny, cel i wyniki analizy rynku lokalnego nieruchomości podobnych, do określenia wartości rynkowej prawa do nieruchomości gruntowej zabudowanej, zastosowano: - podejście porównawcze, - metodę porównywania parami, które polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (czyli porównywalnych ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość). 8. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU LOKALNEGO Charakterystyka rynku 1. Analiza rynku nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi W procesie niniejszej wyceny przeanalizowano: Obszar rynku powiat skierniewicki, łowicki i sochaczewski, Okres badania cen od początku 2015 r - do dnia wyceny Rodzaj rynku nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi 7
8
W ramach przeprowadzonej analizy rynku wytypowano najistotniejsze cechy rynkowe nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, od których uzależniona jest cena nieruchomości. Do głównych cech należy zaliczyć; lokalizację, powierzchnię użytkową budynku, stan techniczny i standard wykończenia oraz obecność dodatkowej powierzchni. Z analizy rynku wynika, iż ceny jednostkowe budynków mieszkalnych przede wszystkim uzależnione są od stanu technicznego i standardu wykończenia budynku. Budynki wykonane w technologii nowej, ulepszonej o funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń są droższe od budynków wykonanych w technologii tradycyjnej. Ponadto zaobserwowano, iż cena budynków mieszkalnych o małej powierzchni użytkowej jest wyższa od ceny budynków o dużej powierzchni użytkowej. Z uwagi na małą liczbę transakcji trendu czasowego nie obliczano. Przyjęto trend czasowy równy: 0,00 zł/m2 x dzień. 2. Analiza rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych W procesie niniejszej wyceny przeanalizowano: Obszar rynku powiat skierniewicki, Okres badania cen od początku 2016 r - do dnia wyceny Rodzaj rynku nieruchomości niezabudowane jako tereny zabudowy mieszkaniowej. Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku nieruchomości o funkcji tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami wytypowano najistotniejsze cechy rynkowe, które mają wpływ na wartość nieruchomości : - Lokalizacja, położenie; wielkość działki; kształt działki; infrastruktura techniczna Najistotniejszym atrybutem wpływającym na cenę jest atrakcyjność położenia, położenia blisko ciągów komunikacyjnych, obiektów handlowych, usługowych i urzędów. Z punku widzenia ceny liczy się także wielkość sprzedawanej powierzchni oraz uzbrojenie działki. W analizowanym okresie trend czasowy jest nieznacznie dodatni i wynosi 0,01 zł/m2 x dzień. 9
Wykres trendu czasowego 45,00 40,00 35,00 30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0,00 42400 42450 42500 42550 42600 42650 42700 42750 42800 Ceny transakcyjne z aktów notarialnych zostały skorygowane trendem czasowym, kształtują się na poziomie od 24,70 zł/m2 do 42,19 zł/m 2. 9. PROCEDURA WYCENY 9.2. Określenie wartości rynkowej Zgodnie z Krajowym Standardem Wyceny Podstawowym Nr 1 (KSWP 1) Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa - w celu określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy powinien ustalić sposób optymalnego lub najbardziej prawdopodobnego użytkowania nieruchomości. Taki sposób oznacza wykorzystanie nieruchomości, które jest fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające najwyższą wartość wycenianej nieruchomości. Ustalono, że optymalnym a jednocześnie najbardziej prawdopodobnym sposobem użytkowania przedmiotowej nieruchomości, będzie zachowanie dotychczasowej funkcji. W związku z powyższym, określono wartość rynkową praw do nieruchomości dla najbardziej prawdopodobnego sposobu użytkowania. Wspomnianą wartość rynkową, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami z dn. 21.08.1997 r. (Dz. U. Nr 46 z 2000r., poz. 543 z późn. zm.) art.151.1, stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. 10. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY I PRZEDSTAWIENIE OBLICZEŃ 10.1. Określenie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej Za jednostkę porównawczą przyjęto cenę 1m2 powierzchni użytkowej budynku. Określenie cech rynkowych i ich ocena Na podstawie analizy sfinalizowanych transakcji, szczegółowych informacji od agencji obrotu nieruchomościami, oraz na podstawie preferencji potencjalnych nabywców ustalono cechy rynkowe, od których uzależnione są ceny nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi. Wyodrębniono następujące atrybuty mające zasadniczy wpływ na cenę dla 10
których określono wagi: - Lokalizacja ogólna 25 % - wielkość działki 10 % - Powierzchnia użytkowa 15 % - Dodatkowa powierzchnia 10 % - Standard, funkcjonalność 20 % - Stan techniczny 20 % Wagi cech rynkowych odniesiono do założenia, że wartość rynkowa nieruchomości Wn znajduje się pomiędzy Cmin a Cmax. W zbiorze transakcji dotyczących podobnych nieruchomości określono zakres cen: 11
Charakterystyka nieruchomości przyjętych do porównań w aspekcie cech rynkowych. Do określenia wartości przedmiotu wyceny wytypowano cztery transakcje kierując się zasadą występowania jak najmniejszych różnic w stosunku do nieruchomości wycenianej. 12
Tabela porównawcza z wyliczeniem wartości ceny jednostkowej 1 m 2 pow. uż. WARTOŚC NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ BUDYNKIEM MIESZKALNYM: 191,70 m 2 x 2 525,42 zł/m 2 = 484 123,01 zł PRZYJĘTO: 484 100 zł Słownie: czterysta osiemdziesiąt cztery tysiące sto złotych. 13
10.2. Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej o powierzchni 7232 m2 Określenie cech rynkowych i ich ocena Na podstawie analizy sfinalizowanych transakcji, szczegółowych informacji od agencji obrotu nieruchomościami, oraz na podstawie preferencji potencjalnych nabywców ustalono cechy rynkowe, od których uzależnione są ceny gruntów niezabudowanych o przeznaczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami Wyodrębniono następujące atrybuty mające zasadniczy wpływ na cenę dla których określono wagi: - Lokalizacja szczegółowa: 30 % - Powierzchnia gruntu 30 % - Kształt działki 15 % - Infrastruktura techniczna 25% Za jednostkę porównawczą przyjęto 1 m 2 powierzchni gruntu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Gradacja ceny w obrębie cechy: Wagi cech rynkowych odniesiono do założenia, że wartość rynkowa nieruchomości Wn Do określenia wartości przedmiotu wyceny wytypowano cztery transakcje kierując się zasadą występowania jak najmniejszych różnic w stosunku do nieruchomości wycenianej. Charakterystyka przyjętych nieruchomości do porównań w aspekcie cech rynkowych: 14
WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ: 7232 m 2 x 25,38 zł/m 2 = 183 548,16 zł Przyjęto wartość : 183 500 zł 10.5. Określenie wartości budynków i budowli: 484 100 zł 183 500 zł = 300 600 zł Rozdział kwoty 63 200 zł, na poszczególne obiekty budowlane. Rozdziału dokonano w załączniku nr 8, w drodze obliczenia wartości odtworzeniowych i przeskalowania na wartość rynkową. Wartości części składowych budowli: 15
Budynek mieszkalny: 275 541 zł Przyłącze kanalizacyjne: 1 125 zł Przyłącze elektryczne: 702 zł Przyłącze wodociągowe: 5 031 zł Zbiornik bezodpływowy: 3 592 zł Ogrodzenie frontowe: 14 609 zł Ogółem: 300 600 zł 11. ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH Oszacowana w podejściu porównawczym wartość rynkowa nieruchomości gruntowej Wynosi: 484 100 zł. Jest wartością rynkową dla optymalnego sposobu użytkowania i uwzględnia atrybuty nieruchomości takie jak: lokalizacja ogólna, powierzchnia budynku, kształt działki, uzbrojenie terenu oraz spełnia wymogi zawarte w 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości: sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Wartość rynkowa gruntu za 1m 2 powierzchni w wysokości 25,38 zł/m 2 oraz wartość 1 m2 budynku mieszkalnego 2 525,42 m2 mieści się w przedziale zmienności cen rynkowych podobnych nieruchomości na rynku. 16
12. KLAUZULE I OGRANICZENIA. Operat jest własnością Zleceniodawcy, tj. Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach, Pawła Pacyńskiego, Z-ca Anna Bartczak - Lisik. Operat może być wykorzystany wyłącznie do celu określonego w p.p. 2.2. Operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa i Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości, których występowania nie mógł stwierdzić podczas jej oględzin oraz na podstawie dokumentacji techniczno prawnej. Podstawę do określenia stanu prawnego nieruchomości stanowiły udostępnione przez zamawiającego dokumenty i materiały. Wycena opiera się na informacjach i dokumentach udostępnionych przez Zleceniodawcę, oraz Właściciela nieruchomości. Niniejszy operat nie może być publikowany w całości i w części oraz udostępniany osobom trzecim bez zgody autora. Operat sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, z których : Nr 1,2,3 otrzymuje Zleceniodawca Nr 4 zachowuje rzeczoznawca jako archiwalny przez okres 1 roku, tj. do 12.09.2018 r. Określona wartość lokalu mieszkalnego nie uwzględnia podatków i opłat, związanych z nabyciem nieruchomości, a w szczególności podatku od towarów i usług (VAT). 13.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA magister inżynier inżynierii lądowej rzeczoznawca majątkowy, uprawnienia zawodowe nr 2295 seminarium uprawniające do szacowania na potrzeby sektora bankowego, zaśw. PFSRM nr 659/XII szkolenie (seminarium) zorganizowane przez PFSRM oraz Związek Banków Polskich certyfikat o numerze 401/2011 seminarium uprawniające do szacowania na potrzeby skarbowo-podatkowe, zaśw. PFSRM nr 611/XII/98 członek Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 17
14. ZAŁĄCZNIKI 14.1. Fragment planu miasta Skierniewice. 14.2. Protokół badania księgi wieczystej 14.3. Fragment mapy zasadniczej 14.4. Wypis z rejestru gruntów. 14.5. Zawiadomienie o oddaniu do użytku 14.6. Rzut parteru i poddasza 14.7. Dokumentacja fotograficzna 14.8. Rozdział cen na poszczególne składniki budowlane 18 18
19
20
21