GMINY WOKÓŁ KRAKOWA RYNEK MIESZKANIOWY I DOMY

Transkrypt

1 GMINY WOKÓŁ KRAKOWA RYNEK MIESZKANIOWY I DOMY Jeśli dom to gdzie? Bożena Choła Analityk rynku nieruchomości Rzeczoznawca majątkowy Dorota Włodarczyk Analityk rynku nieruchomości Rzeczoznawca majątkowy II Konferencja MRN.pl Kraków, 31 maja 2007

2 Analiza sporządzona została w oparciu o bazę Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości. Badaniem objęto cztery powiaty województwa małopolskiego: powiat krakowski, wielicki, myślenicki i olkuski, w okresiw od stycznia 2005r. do grudnia 2006r. Bardzo wysoki poziom cen jakie zaczęły w tym okresie osiągać mieszkania w Krakowie, spowodował przeniesienie zainteresowania części kupujących na tereny podmiejskie gdzie nabywane były domy lub działki pod budowę, co w konsekwencji wywołało wzrost cen domów i działek budowlanych. Porównanie roku 2005 oraz 2006 pod względem zawieranych umów kupna sprzedaży nieruchomości pokazuje wyraźny wzrost ilości transakcji we wszystkich analizowanych powiatach, a także zwiększony obrót kwotowy. Zestawienie ilości transakcji i obrót w poszczególnych powiatach w roku 2005 i 2006 przedstawiają poniższe wykresy Rok 2005 Rok Krakowski Wielicki Myslenicki Olkuski [mln zł] 180, , , , ,000 80,000 60,000 Rok 2005 Rok ,000 20,000 0,000 Krakowski Wielicki Myślenicki Olkuski 1 S t r o n a

3 POWIAT KRAKOWSKI: W powiecie krakowskim w 2006 r. zawarto 567 transakcji kupna sprzedaży domów jednorodzinnych co stanowiło wzrost o 58% w porównaniu z rokiem Obrót w 2005 r. wyniósł 83,2 ml zł natomiast w 2006r. był większy o ok. 100% i wyniósł 169,4 ml zł. Wzrosła też ilość transakcji o cenach powyżej 1 ml zł z 3 w 2005 r. do 7 w 2006 r. Najdroższą transakcję zanotowano zarówno w 2005 jak i w 2006 r. w Libertowie, gmina Mogilany w 2005r. było to 3,4 ml zł; w 2006r. 5,0 ml. zł. Największą ilość transakcji domów jednorodzinnych zanotowano w 2006r. w kolejności: w gminie Zabierzów, Mogilany, Zielonki, Skawina i Krzeszowice. Ilość transakcji w poszczególnych gminach przedstawia poniższy wykres: Ilość transakcji w gminach powiatu krakowskiego w 2005 i 2006 roku A B C D E F G H I J K L Ł M N O P Rok 2005 Rok 2006 A - Czernichów B - Igołomia Wawrzeńczyce C - Iwanowice D - Jerzmanowice - Przeginia E - Kocmyrzów - Luborzyca F - Krzeszowice G - Liszki H - Michałowice I - Mogilany J - Skała K - Skawina L - Słomniki Ł - Sułoszowa M - Świątniki Górne N - Wielka Wieś O - Zabierzów P - Zielonki 2 S t r o n a

4 Analiza preferencji nabywców nieruchomości stanowiących domy mieszkalne wskazuje, że najchętniej nabywane są nieruchomości położone na północ i na południe od Krakowa. W gminie Zabierzów nadal najdroższa jest Rząska oraz sam Zabierzów. W gminie Mogilany najchętniej nabywane są domy w Libertowie, Mogilanach i Gaju. Gmina Zielonki ma również do zaoferowania kilka atrakcyjnych miejscowości: Zielonki, Węgrzce, Bibice. W gminie Michałowice popularnością cieszą się same Michałowice i Masłomiąca. W gminie Wielka Wieś szczególnie popularne są Modlnica i Modlniczka. W ostatnim roku wzrosła dość znacznie ilość transakcji w gminie Krzeszowice, która to gmina znajduje się na 5 miejscu pod względem ilość zawartych transakcji. Gminy niedoszacowane: Czernichów, Kocmyrzów-Luborzyca, miejscowości gminy Skała, Iwanowice. POWIAT WIELICKI: W powiecie wielickim zdecydowana większość transakcji przypada na gminę Wieliczka a zaraz za nią jest gmina Niepołomice. 160 Ilość transakcji w giminach powiatu wielickiego w 2005 i 2006 roku \ Biskupice Gdów Kłaj Niepołomice Wieliczka Rok 2005 Rok 2006 Ilość transakcji w 2006r. w porównaniu z 2005 r. wzrosła o 27% (z 247 w 2005 r. do 313 w 2006 r.). Obrót w 2006 r. wyniósł 76,4 ml zł i był większy o 64% w porównaniu z rokiem Najdroższą transakcję odnotowano w Niepołomicach, było to 800 tys. zł. Gmina Niepołomice, która przeżywa prawdziwy rozkwit, przyciąga inwestorów indywidualnych i zbiorowych, krajowych i zagranicznych, jest ciekawym przykładem skutków dobrej polityki władz gminy i efektów jakie dla 3 S t r o n a

5 rozwoju okolicy ma lokalizacja stref przemysłowych. Wraz z nowymi firmami rośnie tu też ilość budowanych domów mieszkalnych co wiąże się z zasobnością mieszkańców. Gminy niedoszacowane: Gdów, Łapanów. POWIAT MYŚLENICKI: W powiecie myślenickim zanotowano w 2006 r. 118 transakcji kupna sprzedaży domów jednorodzinnych tj. o 8% więcej niż w 2005 r. Obrót w 2006 r. wzrósł w porównaniu z 2005 r. o 52% i wyniósł 23,9 ml zł. W roku 2005 najdroższą transakcję odnotowano w Stróży, gm. Pcim 900 tys. zł; natomiast w 2006 r. była to transakcja w Droginii, gm. Myślenice 823 tys. zł. W powiecie myślenickim największa ilość transakcji przypada na gminę Myślenice (jest to ok. 40% wszystkich transakcji). Gminy niedoszacowane: Tokarnia, Raciechowice, Wiśniowa POWIAT OLKUSKI: W powiecie olkuskim ilość transakcji w 2006 r. wyniosła 83 i była o 10% większa w porównaniu z rokiem Obrót z 6,8 ml zł w 2005 r. zwiększył się do 11 ml zł w 2006 r. (wzrost o 60%). Najwyższą cenę zanotowano w 2005 r. w Bukownie, gm. Bukowno (900 tys. zł), natomiast w 2006 r. w Olkuszu (były to 2 transakcje po 620 i 630 tys. zł). Gminy niedoszacowane: Trzyciąż We wszystkich analizowanych powiatach nastąpił wzrost cen domów jednorodzinnych. Poniżej przedstawiono wykres z trendem cenowym dla poszczególnych powiatów. Badaniami objęto okres od I 2005 do XII Największy wzrost cen dotyczy powiatu Krakowskiego. Jest to trend średni w poszczególnych gminach może się on przedstawiać nieco inaczej. [%] 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 Trend cenowy: Krakowski Wielicki Myślenicki Olkuski krakowski: 19,28% wielicki: 12,80% myślenicki: 14,56% olkuski: 18,50% 4 S t r o n a

6 PREFERENCJE PO STRONIE POPYTU I PODAŻY Najchętniej nabywane nieruchomości w odległości do 25 km od Krakowa zarówno na północ jak i na południe Krakowa. W dalszym ciągu modne okolice powiatu Krakowskiego: Zabierzów, Mogilany, Zielonki, Michałowice, Wielka Wieś. Domy o pow. użytk. do 200 m 2 Najchętniej nabywane nowe lub budowane po 90-tym roku, we współczesnym standardzie. Najbardziej oczekiwana cena tys. zł Chętnie kupowane domy do indywidualnego wykończenia. Dużym zainteresowaniem cieszą się również stare domy do generalnego remontu lub przebudowy. Coraz większy udział w rynku stanowią domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej budowane przez deweloperów Małym popytem cieszą się domy z lat tych (nieciekawe architektonicznie, budowane z materiałów słabej jakości, nie ekonomiczne) MOCNE STRONY INWESTOWANIA W RYNEK DOMÓW MIESZKALNYCH W OKOLICY KRAKOWA Komfort mieszkania we własnym domu z ogródkiem Prognozowany wzrost cen nieruchomości Dom często jest w cenie mieszkania lub tańszy Tanie kredyty łatwiejszy dostęp do kredytów SŁABE STRONY INWESTOWANIA W RYNEK DOMÓW MIESZKALNYCH W OKOLICY KRAKOWA Tańsze nieruchomości w odl. pow. 30 km od Krakowa (koszty dojazdu) Dla budujących i remontujących duży wzrost cen materiałów i usług budowlanych Wzrost podatku VAT na materiały budowlane Zmiany w podatku dochodowym od osób fizycznych Nowym zjawiskiem jest kupowanie starych domów na wsiach i ich przebudowa bądź całkowita odbudowa ma to znaczenie zwłaszcza w miejscowościach, gdzie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, gdyż odpada czas oczekiwania na decyzję WZ i załatwianie przyłączy. Czy można jeszcze kupić tanio dom? Tak ale w miejscowościach mniej atrakcyjnych, położonych w większych odległościach od miast powiatowych; będzie się to wiązało z większymi kosztami dojazdu. 5 S t r o n a