Koncepcja zagospodarowania terenu dla dzielnicy przemysłowej w Nowym Dworze Mazowieckim

Transkrypt

1 Koncepcja zagospodarowania terenu dla dzielnicy przemysłowej w Nowym Dworze Mazowieckim

2 Założenia wstępne: 1.Lokalizacja i stan istniejący Informacje na temat położenia obszaru opracowania w mieście Nowy Dwór Mazowiecki. Nazwy podmiotów i przedsiębiorstw funkcjonujących już na opracowywanym terenie oraz ogólna charakterystyka ich działalności wraz z przewidywanymi kierunkami ekspansji. 2.Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Analiza zapisów planu miejscowego dla terenów dzielnicy przemysłowej. Podstawowe parametry kubaturowe, planowane drogi oraz możliwe funkcje, które mogą pełnić tereny inwestycyjne. -uwarunkowania przestrzenne -wskazanie mocnych i słabych stron przestrzennego potencjału miejsca. Informacje o skomunikowaniu terenu z ośrodkami istotnymi dla funkcjonowania obszaru (lotnisko, stolica,region), -wykaz przeprowadzonych lub planowanych inwestycji (lokalnych i ponadlokalnych) w drogi i infrastrukturę komunikacyjną poprawiających skomunikowanie terenu inwestycyjnego, jego dostępność i atrakcyjność w tym również wybranie kluczowych połączeń dróg krajowych z drogami powiatowymi i gminnymi, które usprawnią komunikację przy jednoczesnym zagwarantowaniu bezpieczeństwa oraz dostępności inwestycji także dla osób

3 niepełnosprawnych. -informacje o ewentualnych niezbędnych korektach układu drogowego dla poprawienia dostępności i funkcjonalności w obrębie samego obszaru inwestycyjnego. 3.Infrastruktura -Informacje o istniejącym uzbrojeniu w drogach i na terenach inwestycyjnych. -informacje o ewentualnych niezbędnych korektach układu dróg dla poprowadzenia niezbędnego uzbrojenia w media i infrastrukturę w obrębie samego obszaru inwestycyjnego. - uwzględnienie doprowadzenia mediów, w które zostanie uzbrojony teren dzielnicy przemysłowej, przede wszystkim: kanalizację sanitarną, kanalizację deszczową, wodociąg, instalację elektryczną, instalację gazową. - uwzględnienie posadowienia urządzeń infrastruktury towarzyszącej - wskazanie kilku możliwych miejsc lokalizacji stacji 110/15 kv (Główny Punkt Zasilający) oraz stacji trafo 4.Uwarunkowania przyrodnicze -wyznaczenie odległości obszaru od terenów Natura 2000 i skupisk funkcji mieszkaniowych miasta i gminy Nowy Dwór Mazowiecki. -ogólna koncepcja zagospodarowania odpadów na obszarze opracowania z terenu inwestycyjnego, ale także z miasta i gminy Nowy Dwór Mazowiecki jako

4 całości. -dokonanie inwentaryzacji oraz ew. uzupełnień w przypadku drzew i krzewów. - określenie sposobu zagospodarowania terenów, które nie będą wykorzystywane gospodarczo, a mogą stać się ostoją typowych i rodzimych gatunków przede wszystkim drzew i krzewów (pasy zieleni i zadrzewień). Szczególną wagę zamawiający chce przywiązać do zagospodarowania terenów znajdujących się w ciągach drogowych pomiędzy pasem drogowym a ciągiem pieszo jezdnym oraz innych miej atrakcyjnych lokalizacyjnie. Mają to być naturalne ostoje flory przede wszystkim rodzimych i typowych dla danego rejonu gatunków. 5.Struktura własnościowa -opis struktury własnościowej -wskazanie możliwości optymalnych scaleń gruntowych dla maksymalizacji powierzchni inwestycyjnej. -omówienie strategii pozyskiwania rozdrobnionych gruntów dla uzyskania przystępnej i racjonalnej ceny 1m2 gruntu, jaka mogłaby być atrakcyjna dla potencjalnych inwestorów. 6.Wskaźniki ekonomiczne terenu i miasta: -uwarunkowania ekonomiczne w oparciu o strategię rozwoju miasta i gminy Nowy Dwór Mazowiecki. - podstawowe wskaźniki ekonomiczne dla miasta, powiatu i regionu-

5 (informacje na temat struktury zatrudnienia, sytuacji ekonomicznej społeczności lokalnej. itd ). -anliza porównawcza potencjału terenu inwestycji na tle innych wybranych (zrealizowanych i projektowanych) przykładów parków technologicznych i stref ekonomicznych lotnisk w Polsce i w Europie. -wykaz ofert, przetargów, ułatwień i zachęt Urzędu Miasta NDM i innych podmiotów występujących na tym obszarze, skierowanych do potencjalnych inwestorów podnoszących atrakcyjność rozwijanego terenu inwestycyjnego. 7.Preferowane sposoby użytkowania. -Informacje na temat funkcji i profilu działalności, jakie mogą być prowadzone na terenach inwestycyjnych z naciskiem na preferowane sposoby użytkowania: -B+R, -wysokie technologie, z uwzlędnieniem podwyższonych wymagań dotyczących ekologii (wynikających z przepisów krajowych i Unii Europejskiej). -funkcje towarzyszące nowo powstałemu lotnisku w Modlinie: -centra logistyczne -bazy transportowe -biura (firmy związane z pośrednią obsługą lotniska,biura podróży,linie lotnicze itd). -produkcja i logistyka powiązana z już istniejącymi na terenie firmami dla podniesienia ich kondycji w celu stworzenia większej liczby miejsc pracy dla mieszkańców miasta i gminy Nowy Dwór Mazowiecki. -Funkcje wspierające transgraniczą rolę nowo powstającej strefy wzmacniające konkurencyjność Mazowsza jako regionu UE.

6 8.Część rysunkowa Obszar inwestycyjny ze stanem istniejącym Fragment rysunku MPZP rozwijanego terenu inwestycyjnego

7 Wstępna analiza chłonności terenu-(ok m2 pow.zabudowy) Widok od wschodu

8 Widok od południowego wschodu Widok od północnego zachodu