UCHWAŁA NR 62.XXXIX.2017 RADY GMINY WIĄZOWNA. z dnia 24 kwietnia 2017 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR 62.XXXIX.2017 RADY GMINY WIĄZOWNA w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Malcanów Akacjowa Na podstawie art.18 ust 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) w związku z art. 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) uchwala się, co następuje: Przystępuje się do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Malcanów Akacjowa. 2. Granica obszaru objętego planem przebiega przez punkty załamania granic, których współrzędne geodezyjne określone w Państwowym Układzie Współrzędnych Geodezyjnych 2000 zostały wskazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. 3. Granice obszaru, o którym mowa w ust. 2, ilustruje załącznik nr 2 do uchwały sporządzony w skali 1: Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wiązowna. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodnicząca Rady Renata Falińska Uchwalony Strona 1

2 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 62.XXXIX.2017 Rady Gminy Wiązowna X Y X Y , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,960 Uchwalony Strona 2

3 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 62.XXXIX.2017 Rady Gminy Wiązowna Legenda SKALA 1:7500 granica obszaru objętego planem Uchwalony Strona 3

4 Uzasadnienie Analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Malcanów Akacjowa i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium (zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) I. TEREN OBJĘTY ANALIZĄ Obszar przewidziany do objęcia planem zajmuje powierzchnię 52,34 ha w obrębie geodezyjnym Malcanów i przeznaczony jest w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol MN). II. STAN ISTNIEJĄCY SPECYFIKA TERENU 1.Obszar przewidziany do objęcia sporządzanym planem jest zabudowany w niewielkim stopniu dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, skupiona wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych ul. Mazowieckiej, Granicznej i Żwirowej, ale również wzdłuż licznych dróg wewnętrznych wydzielonych wskutek podziałów dawnych gruntów ornych. 2.Teren opracowania ograniczony jest: od strony północnej częściowo ulicami Podleśną i Akacjową oraz granicą prowadzoną po podziałach geodezyjnych działek, od zachodu ulicą Graniczną, od wschodu ul. Żwirową (droga gminna nr W), natomiast południową granicę opracowania wyznacza częściowo ul. Mazowiecka (droga powiatowa nr 2709W) oraz linia wyznaczona na północ od skupiska istniejącej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej wzdłuż drogi powiatowej. 3.Teren proponowany do sporządzenia planu znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. 4.W granicach opracowania nie występują grunty rolne klasy I-III. Istniejące podziały geodezyjne, pomimo znacznych terenów wolnych od zabudowy, jednoznacznie wskazują, że obszar właściwie utracił już swój pierwotny rolniczy charakter i przekształca się w podmiejską strefę mieszkaniową. III. ANALIZA DOTYCHCZAS OBOWIĄZUJĄCYCH USTALEŃ PLANISTYCZNYCH Teren ten nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Do r. obowiązywał plan ogólny zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzony uchwałą Nr 25/V/94 Rady Gminy Wiązowna z dnia r. (Dz. Urz. Woj. Stoł. Warszaw. Nr 22, poz. 193 z dnia r.). W granicach obszaru objętego opracowaniem ustalenia planu ogólnego wskazywały następujące przeznaczenia: -pas wzdłuż drogi powiatowej i obszar powyżej ul. Akacjowej - tereny rolne nie wyłączone planem z zabudowy kubaturowej, udostępniane pod inwestowanie związane z działalnością rolniczą (grupy symboli RP z indeksami min. powierzchni i RPz), -pozostała część opracowania - tereny rolne przeznaczone wyłącznie pod uprawy polowe bez możliwości realizacji obiektów kubaturowych, z wyjątkiem gospodarstw rolnych w całości objętych tym ustaleniem (RPo). IV. OPIS PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Opracowanie planu stworzy możliwość rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w sposób uporządkowany z poszanowaniem ładu przestrzennego. Wobec przekształcenia funkcji obszaru w teren zurbanizowany o znacznej powierzchni (ok 50 ha), wymagane będzie również zbudowanie układu komunikacyjnego, w oparciu o istniejące i projektowane drogi publiczne oraz drogi wewnętrzne (częściowo już wydzielone). V. STOPIEŃ ZGODNOŚCI PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Z USTALENIAMI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIĄZOWNA Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiązowna, zatwierdzonym uchwałą nr 85.XVI.2011 Rady Gminy Wiązowna z dnia 26 października 2011 r., zmienionego uchwałą nr 66.LIV.2014 z dnia r. oraz uchwałą nr 127.XVI.2015 z dnia r. omawiany obszar znajduje się w granicach obszaru oznaczonego symbolem MN dla którego studium Uchwalony Strona 1

5 przewiduje, jako wiodącą, funkcję zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Komunikacja publiczna w studium zbudowana jest na układzie istniejących dróg publicznych (ul. Mazowiecka i Żwirowa), otaczających obszar opracowania od strony południowej i wschodniej, o klasach odpowiadających ich kategorii i pełnionej funkcji. VI. ZASADNOŚĆ PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU Opracowanie planu miejscowego ma na celu określenie zasad kształtowania ładu przestrzennego na obszarze określonym w uchwale. Proponowana funkcja pozwoli na zapewnienie rozwoju, określonej w studium, funkcji terenu. Za sporządzeniem planu przemawiają następujące argumenty: 1)ekonomiczne: -zwiększona atrakcyjność inwestycyjna terenu i wzrost wartości gruntów, -zwiększone wpływy z podatków, 2)funkcjonalno-przestrzenne możliwość zabudowy działek, w sposób zorganizowany i przewidywalny, 3)komunikacyjne dostępność komunikacyjna terenu z istniejących dróg przewidzianych częściowo do poszerzenia oraz projektowanego układu komunikacyjnego wewnątrz terenów mieszkaniowych. Przewodnicząca Rady Renata Falińska Uchwalony Strona 2