STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIĄZOWNA CZĘŚĆ II B KATALOG OBRĘBÓW

Transkrypt

1 WÓJT GMINY WIĄZOWNA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIĄZOWNA CZĘŚĆ II B KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO KATALOG OBRĘBÓW WIĄZOWNA 2010

2 SPIS TREŚCI BOLESŁAWÓW /obręb NR 2/...3 BORYSZEW / obręb Nr 3 /...6 CZARNÓWKA /obręb Nr 4 /...9 DUCHNÓW /obręb Nr 5/...12 DZIECHCINIEC /obręb Nr 6/...16 EMÓW /obręb Nr 7/...19 GLINIANKA /obręb Nr 8/...23 GÓRASZKA /obręb Nr 9/...26 IZABELA / obręb Nr 10 /...30 KĄCK /obręb Nr 11/...33 KOPKI /obręb N 12/...36 KRUSZÓWIEC /obręb Nr 13/...39 LIPOWO /obręb Nr 14 /...42 MAJDAN /obręb Nr 15/...46 MALCANÓW /obręb Nr 16/...49 MICHAŁÓWEK /obręb Nr 17/...52 PĘCLIN /obręb Nr 18/...55 PORĘBY /Nr 19 /...58 RZAKTA /obręb Nr 20 /...61 WIĄZOWNA GMINNA /obręb Nr 21/...64 WIĄZOWNA KOŚCIELNA /obręb Nr 22/...68 WOLA DUCKA /obręb Nr 23/...72 WOLA KARCZEWSKA /obręb Nr 24/...76 ZAGÓRZE /obręb NR 25/...80 ZAKRĘT /obręb Nr 26 /...83 ŻANĘCIN /obręb Nr 27/

3 BOLESŁAWÓW /obręb NR 2/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Bolesławów łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębu Czarnówka. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj użytkowania Użytki rolne Użytki leśne Tereny zabudowane i zurbanizowane Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 47,1951 Łąki i pastwiska 23,8774 Grunty orne zabudowane 2,4493 Rowy i stawy 0,4890 Lasy i gr. leśne 1,6866 Grunty zadrzew. i zakrzew. 1,9561 Tereny mieszkaniowe 0,2315 Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 Tereny niezabudowane 0,0290 Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 2,3862 Wody powierzchniowe 0 Nieużytki 0,1996 Razem 80,4998 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 22,7997 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 4,4600 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 27,2597 Powierzchnia w ha 1.2 WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Brak Kanalizacja Projektowana Melioracje Występują Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Nr W 1.3 WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 110kV Drogi powiatowe Nr 2709W - KDL o szerokości w liniach rozgraniczających 14 m Drogi wojewódzkie Drogi krajowe 3

4 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 2 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 2.01.MN do 2.04.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. 2. Możliwość realizacji usług handlu i innych nieuciążliwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a także ustaleń zawartych w części II A. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW INWESTYCYJNYCH Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 2, należy ustalić: 1. W związku z położeniem obrębu w sąsiedztwie doliny rzeki Świder działki budowlane na południe od drogi Nr powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny a obiekty budowlane sytuowane wzdłuż linii zabudowy uskokowo rozszerzających się w kierunku doliny; pozwoli to uzyskać pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę Świdra. 2. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej 1500 m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej 2000 m Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy mieszkaniowej: 1) jednorodzinnej nie mniej niż 70% powierzchni całkowitej działki, 2) siedliskowej 50 % powierzchni całkowitej działki. 4. Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od położenia działki. 5. Wysokość zabudowy mieszkaniowej jak i siedliskowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m. 6. Przy planowanej zabudowie terenów inwestycyjnych, należy dążyć do łączenia położonych obok siebie wąskich działek w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) 22 m w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej, 2) 30 m dla zabudowy siedliskowej. 3.2 TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Bolesławów występują następujące tereny wyłączone z zabudowy: 1. kompleksy leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra. 4

5 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO, DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY Na terenie obrębu Bolesławów występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego: Park Krajobrazowy Otulina Parku Obszar Chronionego Krajobrazu Na terenach 2.02.MN i 2.04.MN Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra na terenach rolnych Stanowiska archeologiczne Na terenach 2.02.MN i 2.04.MN oraz na terenach rolnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny GZWP jeden na całym obszarze Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr W z urządzeniem części przebiegającej przez teren zabudowany jako gminnej przestrzeni publicznej. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2709W 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Bolesławów nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się w tym obrębie. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 2.01.MN do 2.04.MN należy sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. 5

6 BORYSZEW / obręb Nr 3 / 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA 1.1 Tereny inwestycyjne obrębu Boryszew łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Wiązowa Gminna, Góraszka i Duchnów. 1.2 UŻYTKOWANIE Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 231,9714 Użytki rolne Łąki i pastwiska 50,0626 Grunty orne zabudowane 12,1905 Rowy i stawy 4,2610 Użytki leśne Lasy i gr. leśne 47,0485 Gr. zadrzew. i zakrzew. 19,0248 Tereny mieszkaniowe 1,3388 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0,5822 zabudowane Tereny niezabudowane 0,1732 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 11,3597 Wody powierzchniowe 0,6648 Nieużytki 0,9224 Razem 379,5999 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 1,4800 Grunty orne IV klasy 139,8771 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 34,2027 Łącznie III klasa gruntów 1,4800 Łącznie IV klasa gruntów 174, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Projektowana Melioracje Występują Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Nr W 1.4 WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejące linie 400 i 110 kv Drogi powiatowe Nr 2701W, 2703W, 2704W Drogi wojewódzkie Nr 721 i projektowana droga wojewódzka Drogi krajowe i autostrady Projektowana autostrada A2 6

7 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 3 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 3.01.MN oraz 3.04MN do 3.14.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 3.02.U i 3.03.U pod usługi. 2. Na terenach inwestycyjnych ustala się zakaz nowej zabudowy siedliskowej. 3. Na terenach MN możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej oraz ustaleń zawartych w części II A. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 3, należy ustalić: 1. W związku z położeniem wsi w sąsiedztwie doliny rzeki Mieni działki budowlane na południe od drogi wojewódzkiej Nr 721 powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny a obiekty budowlane sytuowane wzdłuż linii zabudowy uskokowo rozszerzających się w kierunku doliny, co pozwoli uzyskać pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę rzeki Mieni. 2. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, 2) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2, 3) dla zabudowy usługowej m Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej nie mniej niż 60% a usługowej nie mniej niż 50%. 4. Szczegółowa minimalna oraz, w niektórych przypadkach, maksymalna wielkość działki przeznaczonej na inne niż mieszkaniowe cele, jak i wielkość powierzchni biologicznie czynnej może być wyznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w zależności o rodzaju inwestycji, położenia działki oraz potrzeb inwestycyjnych. 5. Wysokość zabudowy: 1) mieszkaniowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m. 2) usługowej - nie powinna przekraczać 12 m. 6. Na terenie 3.02.U i 3.03.U możliwość dopuszczenia budowy budynków jednorodzinnych wolnostojących na zasadach określonych w przyszłym planie przy zachowaniu parametrów jak dla terenów oznaczonych symbolem MN. 7. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 2) minimum 14 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej, 3) minimum 25 m dla zabudowy usługowej. 3.2 TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Boryszew występują następujące tereny wyłączone z zabudowy: 1. kompleksy leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A. 7

8 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Boryszew występują następujące elementy objęte ochroną środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku Obszar Chronionego Krajobrazu Występuje poza terenami inwestycyjnymi Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach 3.01.MN i 3.10.MN oraz na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny GZWP jeden na całym obszarze a drugi występuje w niewielkiej części obrębu na zachodniej jego stronie Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2701W, 2703W, 2704W oraz drogi wojewódzkiej Nr 721 wraz z przebudową jej na nowym przebiegu. Na terenach obrębu Boryszew planowane są inwestycje elektroenergetyczne związane z budową nowej linii przesyłowej 110 kv. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Boryszew nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje się na terenie 3.13.MN. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 3.11.MN do 3.14.MN należy sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 8

9 CZARNÓWKA /obręb Nr 4 / 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Czarnówka w swojej centralnej części łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Bolesławów i Glinianka oraz na zachodniej części z terenami inwestycyjnymi obrębu Wola Karczewska 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 113,1144 Użytki rolne Łąki i pastwiska 36,7188 Grunty orne zabudowane 3,5046 Rowy i stawy 0,25 Użytki leśne Lasy i gr. leśne 72,4053 Gr. zadrzew. i zakrzew. 1,1985 Tereny mieszkaniowe 0,6885 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 1,9902 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 7,7294 Wody powierzchniowe 1,8802 Nieużytki 0,5301 Razem 240,01 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 20,6971 Grunty orne IV klasy 46,1003 Łąki i pastwiska III klasy 1,5700 Łąki i pastwiska IV klasy 13,8524 Łącznie III klasa gruntów 22,2671 Łącznie IV klasa gruntów 59, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Projektowana Melioracje Występują Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Nr W, W i W 1.3 WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 110 kv Drogi powiatowe Nr 2709W, 2711W i 2712W Drogi wojewódzkie Drogi krajowe 9

10 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obrębie Nr 4 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 4.01.MN do 4.04.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 1. Możliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i siedliskowej. 2. Możliwość realizacji usług nieuciążliwych zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej oraz ustaleń zawartych w części II A. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 4, należy ustalić: 3.1 WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW 1. W związku z położeniem centralnej części obrębu w sąsiedztwie doliny rzeki Świder działki budowlane na południe od drogi powiatowej Nr 2709W powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny, co pozwoli uzyskać pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę rzeki Świder. 2. Powierzchnia nowo wydzielanych działek pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej m Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy jednorodzinnej minimum 70% powierzchni całkowitej działki a zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki 4. Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności położenia działki. 5. Szczegółowa minimalna oraz, w niektórych przypadkach, maksymalna wielkość działki przeznaczonej na inne niż mieszkaniowe cele, jak i wielkość powierzchni biologicznie czynnej może być wyznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w zależności o rodzaju inwestycji, położenia działki oraz potrzeb inwestycyjnych. 6. Wysokość zabudowy nie większa niż dwie kondygnacje i nie powinna przekraczać 10 m. 7. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 2) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 3.2 TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Czarnówka występują następujące tereny wyłączone z zabudowy: 1. kompleksy leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. rezerwat przyrody Świder i Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra. Dla terenów wymienionych powyżej mają zastosowanie odpowiednie ustalenia zawarte w części II A 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY 10

11 ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Czarnówka występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku Rezerwat przyrody Świder Wzdłuż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Występuje na południe od drogi Nr 2709W Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra w części terenu 4.03.MN Stanowiska archeologiczne Na terenie 4.03.MN oraz na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny objęte GZWP Jeden Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr W, W i W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2709W, 2711W i 2712W. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Czarnówka nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2. Obszarów przestrzeni publicznej w tym obrębie nie przewiduje się. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 4.01.MN do 4.04.MN należy sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 11

12 DUCHNÓW /obręb Nr 5/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Duchów w jej części centralnej łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębu Boryszew a części południowej z obrębem Wiązowa Kościelna. Północna część obrębu z terenami przylegającymi do drogi krajowej Nr 2 i projektowanej autostrady A UŻYTKOWANIE Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 420,8204 Użytki rolne Łąki i pastwiska 203,2047 Grunty orne zabudowane 19,5545 Rowy i stawy 10,6344 Użytki leśne Lasy i gr. leśne 168,4762 Gr. zadrzew. i zakrzew. 23,4724 Tereny mieszkaniowe 6,0185 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 1,6869 zabudowane Tereny niezabudowane 9,5826 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 30,3417 Wody powierzchniowe 0,7494 Nieużytki 8,7984 Razem 903,3401 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 56,9896 Grunty orne IV klasy 176,6049 Łąki i pastwiska III klasy 4,2200 Łąki i pastwiska IV klasy 109,5624 Łącznie III klasa gruntów 61,2096 Łącznie IV klasa gruntów 286, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Projektowana Melioracje Występują Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Nr W, W, W, W, W 1.3 WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 400kV Drogi powiatowe Nr 2701W, 2705W, 2707W Drogi wojewódzkie Nr 721 Drogi krajowe Nr 2 i projektowana autostrada A12 12

13 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 5 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 5.01.PU,UC i 5.02.PU,UC pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz zabudowę związaną z wielkopowierzchniowymi obiektami handlowymi, 5.03.MU i 5.06.MU pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, 5.04.MN, 5.05.MN, 5.07.MN do 5.21.MN pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wolnostojące i bliźniacze oraz siedliskowe 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 5, należy ustalić: 1. Na terenach 5.01.PU,UC i 5.02.PU,UC: 1) działka przeznaczona pod inwestycje 5000 m 2 ± 10%, 2) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić minimum 25% powierzchni całkowitej działki. 3) ilość miejsc parkingowych na działce inwestora w zależności od rodzaju działalności, ale nie mniej jak 3 na 100 m 2 powierzchni usługowej lub 2 na 100 m 2 powierzchni produkcyjnej czy składowej. 4) wysokość zabudowy uzależniona od prowadzonej działalności i stosowanych procesów technologicznych. 2. Na terenach 5.03.MU i 5.06.MU: 1) działka inwestycji związanej z usługami na działce nie mniejszej jak 2000 m 2. 2) budowa budynku jednorodzinnego wolnostojącego na działce nie mniejszej jak 1200 m 2. 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić minimum 70% powierzchni całkowitej działki dla zabudowy mieszkaniowej i 50% dla zabudowy usługowej. 4) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 4 na 100 m 2 powierzchni usługowej. 5) Wysokość zabudowy mieszkaniowej nie więcej jak dwie kondygnacje i wysokość nie powinna przekraczać 10 m a zabudowy usługowej nie więcej jak 12 m. 3. Na terenach 5.04.MN, 5.05.MN, 5.07.MN do 5.21.MN powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, 2) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2, 3) dla zabudowy siedliskowej m 2. 4) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić: a. na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i jednorodzinnej bliźniaczej nie mniej niż 70%, b. dla zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 5) Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 6) Wysokość zabudowy mieszkaniowej nie więcej jak dwie kondygnacje i wysokość nie powinna przekraczać 10 m. 4. Tereny przylegające do projektowanej autostrady możliwe do zagospodarowania po ostatecznym ustaleniu jej przebiegu. Zagospodarowanie ich takie jak dotychczasowo lub teren bezpośrednio przyległy do pasa terenu wyznaczonego na modernizację drogi. 5. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek 13

14 przeznaczonych pod zabudowę: a. minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, b. minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej, c. minimum 25 m dla zabudowy usługowej, d. minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 6. W związku z położeniem centralnej części wsi w sąsiedztwie doliny rzeki Mieni działki budowlane na południe od drogi wojewódzkiej Nr 721 powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny; pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę rzeki Mieni. 3.2 TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Duchnów występują następujące tereny wyłączone z zabudowy: 1. kompleksy leśne oznaczone na rysunku studium 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg 4. zbiorniki wód powierzchniowych Dla wymienionych terenów mają zastosowanie odpowiednie ustalenia w części II A 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Duchnów występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego: Park Krajobrazowy Otulina Parku Obszar Chronionego Krajobrazu Występuje w południowej części terenów inwestycyjnych Strefa Ochrony Urbanistycznej brak Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach 5.07.MN, 5.09.MN, oraz na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr W, W, W, W, W. Przebudowa rzeki Mieni. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2701W, 2705W, 2707W, drogi wojewódzkiej Nr 721, drogi krajowej Nr 2 oraz realizacja projektowanej autostrady A2. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Duchnów obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 to teren 5.01.PU,UC oraz 5.02.PU,UC. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje się w tym obrębie na terenie 5.11.MN. 14

15 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami inwestycyjnymi należy sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, a szczególnie dla terenów: 5.01.PU.UC, 5.02.PU.UC, 5.03.MU, 5.06.MU, 5.07 do 5.21.MN 15

16 DZIECHCINIEC /obręb Nr 6/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Dziechciniec łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Żanęcin i Malcanów. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj użytkowania Użytki rolne Użytki leśne Tereny zabudowane i zurbanizowane Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 171,1773 Łąki i pastwiska 53,5334 Grunty orne zabudowane 8,7401 Rowy i stawy 1,9964 Lasy i gr. leśne 105,6157 Gr. zadrzew. I zakrzew. 2,5421 Tereny mieszkaniowe 1,8383 Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 Tereny niezabudowane 2,8431 Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 17,9221 Wody powierzchniowe 0 Nieużytki 0,5215 Razem 366,73 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 49,1857 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 34,7277 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 83,9134 Powierzchnia w ha 1.2 WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Projektowana Melioracje Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Nr W, W 1.3 WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 400kV Drogi powiatowe Nr 2708W, 2709W Drogi wojewódzkie Drogi krajowe 16

17 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obrębie Nr 6 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 6.01.MN do MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 1. Na terenach 6.02.MN do 6.11.MN możliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz siedliskowej. 2. Na terenie 6.01.MN zakaz budowy nowej zabudowy siedliskowej. 3. Zabudowa może być realizowana z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A oraz norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 6, należy ustalić: 3.1 WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW 1. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej m 2, 2) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2, 3) dla zabudowy siedliskowej m Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić: 1) na działkach zabudowy jednorodzinnej i jednorodzinnej bliźniaczej nie mniej jak 70%, 2) dla zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 3) Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych.. 3. Wysokość zabudowy mieszkaniowej nie większa niż dwie kondygnacje i nie powinna przekraczać 10 m. 4. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, 2) minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej, 3) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 3.2 TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Dziechciniec występują następujące tereny wyłączone z zabudowy: 1. kompleksy leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, Dla wymienionych terenów mają zastosowanie odpowiednie ustalenia zawarte w części II A. 17

18 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Dziechciniec występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku Obszar Chronionego Krajobrazu Na terenie całego obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Występują Pomniki przyrody Tereny GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr W, W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2708W, 2709W. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Dziechciniec nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje się w tym obrębie na terenie 6.01.MN. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami inwestycyjnymi, oznaczonymi na rysunku symbolami 6.01.MN do MN, należy sporządzić dla nich miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 18

19 EMÓW /obręb Nr 7/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 48,0169 Użytki rolne Łąki i pastwiska 0,9701 Grunty orne zabudowane 3,151 Rowy i stawy 0,9621 Użytki leśne Lasy i gr. leśne 623,116 Gr. zadrzew. i zakrzew. 30,5823 Tereny mieszkaniowe 11,5736 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 13,5237 zabudowane Tereny niezabudowane 2,5077 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 24,5921 Wody powierzchniowe 10,3544 Nieużytki 1,25 Razem 770,5999 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 3,5688 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 0,3900 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 3, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Brak (istnieje mały element wodociągu przy granicy z Wiązową) Gazociąg Tylko dla terenów zamkniętych Istniejąca oczyszczalnia, brak sieci kanalizacyjnej Kanalizacja (istnieje mały element kanalizacji przy granicy z Wiązowną Kościelną) Melioracje Istnieje mały fragment drenażu przy granicy z Wiązowną Kościelną Zasilanie w energię elektryczną Występuje Drogi gminne Nr W 1.3 WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Drogi powiatowe Drogi wojewódzkie Nr 721 Drogi krajowe Nr 17 19

20 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obrębie Nr 7 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 7.01.MN do 7.03.MN na terenie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą oraz 7.08MN i 7.10.MN do 7.12.MN poza obszarem Mazowieckiego Parku Krajobrazowego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą oraz bliźniaczą, 7.04a.U, 7.05.U i 7.09.U pod zabudowę usługową (w tym oczyszczalnia ścieków na terenie 7.04.U), 7.04.MU, 7.06.MU i 7.07.MU pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach inwestycyjnych oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 7, należy kierować się następującymi zasadami: A. Zakaz zabudowy siedliskowej na wszystkich terenach inwestycyjnych. B. Na obszarze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej 7.01.MN do 7.03.MN 1) tylko zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 2) wskaźniki zabudowy zgodne z ustaleniami planu ochrony Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. C. Na pozostałych terenach: 2. Tereny w obszarze modernizacji drogi krajowej Nr 17, możliwe do zainwestowania po ustaleniu linii rozgraniczających tej drogi. Zagospodarowanie terenów - jak dotychczasowe lub takie jak zagospodarowanie terenu bezpośrednio przyległego do pasa terenu wyznaczonego na modernizację drogi. 3. Na terenach 7.08.MN i 7.10.MN do 7.12.MN 1) Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: a. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy jednorodzinnej nie mniej jak 70% powierzchni działki a zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej nie mniej jak 50% powierzchni działki. 3) Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 4. Na terenach 7.04.MU, 7.06.MU i 7.07.MU 1) działka budowlana nie powinna być mniejsza niż: a. dla zabudowy usługowej m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, c. dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy: a. związanej z usługami nie mniej niż 30% powierzchni działki, b. mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej nie mniej niż 70% powierzchni działki c. jednorodzinnej bliźniaczej, nie mniej niż 50% powierzchni całkowitej działki. 3) Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 20

21 4) Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: a. minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, b. minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej, c. minimum 25 m dla zabudowy usługowej. 5) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny i 3 na 100 m 2 powierzchni usługowej. 5. Na terenie 7.04a.U i 7.09.U (ośrodek Mądralin) 1) działka przeznaczona pod usługi 2000 m 2 ± 10%, 2) wysokość zabudowy nie więcej jak dwie kondygnacje i nie powinna przekraczać 12 m 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić nie mniej jak 30% powierzchni całkowitej działki, 4) potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 3 na 100 m 2 powierzchni usługowej. 6. Tereny zamknięte nie podlegają ustaleniom w planach zagospodarowania przestrzennego sporządzanych w gminach. 3.2 TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 1. W obrębie Emów występują następujące tereny wyłączone z zabudowy: 1) kompleksy leśne (z uwagi na duże rozproszenie poszczególnych jego elementów dla całego obszaru na wschód od ul. Sosnowej do drogi wojewódzkiej 721,obowiązuje jeden symbol 7.02.ZL), 2) grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi (z uwagi na duże rozproszenie poszczególnych jego elementów, dla całego obszaru na wschód od ul. Sosnowej do drogi wojewódzkiej 721, oraz przylegle do ul. Sosnowej, od jej zachodniej strony, obowiązuje jeden symbol 7.03.RO), 3) tereny dróg, 4) rezerwat przyrody Świder. 2. Dla terenów wymienionych powyżej mają zastosowanie ustalenia zawarte w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Emów występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego: Park Krajobrazowy Otulina Parku Rezerwat przyrody Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Strefa Ochrony Urbanistycznej Specjalny Obszar Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Zachodnia część obrębu Prawie cała część poza Parkiem bez terenów 7.06.MU i 7.12.MN Wzdłuż części granicy gminy i wzdłuż rzeki Mienia Cała część obrębu poza Parkiem Tylko teren 7.06.MU Na terenach 7.07.MU i 7.08.MN oraz w rejonie terenów przeznaczonych na modernizację drogi krajowej Nr 17 a także na gruntach rolnych i leśnych Występują dwa Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny GZWP Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia zawarte w części II A. 21

22 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi krajowej Nr 17 i drogi wojewódzkiej Nr 721. Tereny przeznaczone pod modernizację drogi krajowej Nr 17 pokazano na załączniku graficznym. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Emów nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Obszar przestrzeni publicznej w tym obrębie znajduje się w na terenie 7.12.MN. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE Tereny w strefie inwestycyjnej są w większości zainwestowane a w miarę zainteresowania inwestorów zabudową terenów 7.07.MU i 7.08.MN należy dla nich sporządzić miejscowe plany. 9. GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREFY OCHRONNE 1. Na rysunku studium znajdują się dwa tereny zamknięte, oznaczone na rysunku symbolami ZAM.1 oraz ZAM.2, 2. Wokół wymienionych wyżej terenów wyznaczono strefę ochronną o szerokości 150 m, na której obowiązuje zakaz nowej zabudowy. 22

23 GLINIANKA /obręb Nr 8/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Glinianka łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Poręby, Czarnówka i Lipowo. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 356,002 Użytki rolne Łąki i pastwiska 111,1857 Grunty orne zabudowane 14,57 Rowy i stawy 4,1833 Użytki leśne Lasy i gr. leśne 55,0157 Gr. zadrzew. i zakrzew. 0,7159 Tereny mieszkaniowe 3,5506 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 19,3119 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 18,1889 Wody powierzchniowe 3,65 Nieużytki 1,946 Razem 588,32 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 78,6390 Grunty orne IV klasy 172,7544 Łąki i pastwiska III klasy 6,9079 Łąki i pastwiska IV klasy 46,6953 Łącznie III klasa gruntów 85,5469 Łącznie IV klasa gruntów 219, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Projektowana Melioracje Występują Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Nr W, W 1.3 WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Drogi powiatowe Drogi wojewódzkie Drogi krajowe Nr 2706W, 2709W, 2711W 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 8 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 8.01.MN do 8.12.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 23

24 2. Na terenach możliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i siedliskowej. 3. Zabudowa może być realizowana z zachowaniem ustaleń ogólnych zawartych w części II A. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 8, należy ustalić: 1. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej m Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić: 1) na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej nie mniej jak 70% powierzchni całkowitej działki 2) dla zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 3. Wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m. 4. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, 2) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 3.2 TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 1. W obrębie Glinianka występują następujące tereny wyłączone z zabudowy: 1) kompleksy leśne oznaczone na rysunku studium, 2) grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3) tereny dróg, 4) rezerwat przyrody Świder i Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra. 2. Dla terenów wymienionych powyżej mają zastosowanie ustalenia w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Glinianka występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku Rezerwat przyrody Świder Wzdłuż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu W zachodniej części obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Obszar Specjalnej Ochrony Dolina Środkowego Świdra na niewielkiej części Natura 2000 PLH terenu 8.03.MN i na terenach rolnych Stanowiska archeologiczne Na terenach 8.03.MN do 8.06.MN oraz 8.08.MN i 8.09.MN oraz na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Występują Obiekty zabytkowe z ewidencji Występują Pomniki przyrody Występują Tereny objęte GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A 24

25 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr W, W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2706W, 2709W, 2711W. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Glinianka nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje się w tym obrębie na terenie 8.04.MN, 8.05.MN i 8.07.MN 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 8.05.MN do 8.08.MN i 8.09.MN należy sporządzić dla nich miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 25

26 GÓRASZKA /obręb Nr 9/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne związane z zabudową mieszkaniową obrębu Góraszka w jej części centralnej łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębu Boryszew a części południowej z obrębem Wiązowa. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 162,359 Użytki rolne Łąki i pastwiska 28,4744 Grunty orne zabudowane 14,04 Rowy i stawy 3,2579 Użytki leśne Lasy i gr. leśne 5,244 Gr. zadrzew. i zakrzew. 0,3828 Tereny mieszkaniowe 3,1283 Tereny przemysłowe i inne Tereny 0 zabudowane zabudowane Tereny niezabudowane 1,9427 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 9,2099 Wody powierzchniowe 0 Nieużytki 1,911 Razem 229,95 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 16,9863 Grunty orne IV klasy 75,1416 Łąki i pastwiska III klasy 6,3040 Łąki i pastwiska IV klasy 14,0714 Łącznie III klasa gruntów 23,2903 Łącznie IV klasa gruntów 89, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Projektowana Melioracje Występują Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Nr W, W, W 1.3 WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Projektowana 110 kv Gazociąg wysokiego ciśnienia Występuje Drogi powiatowe Nr 2703W Drogi wojewódzkie Projektowana, granicząca z obrębem Wiązowna Drogi krajowe Nr 17 26

27 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 9 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 9.01.U,UC i 9.04.U,UC pod zabudowę związaną z usługami oraz handlem w obiektach wielkopowierzchniowych, 9.02.MU do 9.05.MU; MU i 9.08.MU pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, 9.06.MN i 9.09.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 2. Na terenach MN i MU zabudowa może być realizowana z zachowaniem ustaleń ogólnych zawartych w części II A oraz norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 9, należy ustalić: 3.1 WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW 1. Na terenie 9.06.MN - zakaz lokalizacji nowych siedlisk 2. Na terenie 9.01.U,UC oraz 9.04.U,UC 1) Działka inwestycji nie mniej jak 5000 m 2. 2) Minimalną wielkość działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 3) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić minimum 15% powierzchni całkowitej działki. 4) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 3 na 100 m 2 powierzchni usługowej. 3. Na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MU): 1) działka budowlana nie powinna być mniejsza niż: a. dla zabudowy usługowej m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, a na terenie 9.02.MU m 2, po wcześniejszym wyposażeniu terenu w wodociąg i kanalizację, c. dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2, a na terenie 9.02.MU- 400 m 2, po wcześniejszym wyposażeniu terenu w wodociąg i kanalizację, d. dla zabudowy szeregowej na terenie 9.02.MU m 2, po wcześniejszym wyposażeniu terenu w wodociąg i kanalizację, e. dla zabudowy wielorodzinnej na terenie 9.02.MU wielkość w zależności od przedsięwzięcia budowlanego, po wcześniejszym wyposażeniu terenu w wodociąg i kanalizację 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy związanej z usługami nie mniej jak 30% powierzchni działki oraz zabudowy mieszkaniowej nie mniej jak 50% powierzchni działki. 3) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny i 3 na 100 m 2 powierzchni usługowej 4) Wysokość zabudowy mieszkaniowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m, a dla zabudowy usługowej nie więcej jak 12 m. 5) Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: a. minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej, b. minimum 12 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej, c. minimum 7 m dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej, d. minimum 25 m dla zabudowy usługowej. 27

28 4. Na terenach 9.06.MN do 9.07.MN 1) Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: a. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej 1200 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej 700 m 2, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy związanej z zabudową mieszkaniową: a. jednorodzinną wolnostojącą nie mniej niż 70% powierzchni całkowitej działki. b. jednorodzinną bliźniaczą nie mniej niż 50% powierzchni całkowitej działki. 3) Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 4) Wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m. 5) Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: c. minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, d. minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej, 5. Tereny wzdłuż drogi krajowej Nr 17 przewidziane na jej modernizację. Tereny przylegające do projektowanej modernizacji możliwe do zagospodarowania po ostatecznym ustaleniu przebiegu jej linii rozgraniczających. Zagospodarowanie ich takie jak dotychczasowo lub teren bezpośrednio przyległy do pasa terenu wyznaczonego na modernizację drogi. 3.2 TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Góraszka występują następujące tereny wyłączone z zabudowy: 1. kompleksy leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. zbiorniki wód powierzchniowych. Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Góraszka występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku Występuje w zachodniej części obrębu Obszar Chronionego Krajobrazu Występuje w zachodniej i w północnej części obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach rolnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Występuje Tereny GZWP dwa Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr W, W, W. 28