Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415 z późn. zm.),

Transkrypt

1 Uchwała NrIX/277/99 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 28 kwietnia 1999 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Bydgoszczy przy ulicy Żwirki i Wigury (pomiędzy ulicami: Jaskółczą i Kossaka). Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415 z późn. zm.), Rada Miasta uchwala, co następuje: Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego przy ulicy Żwirki i Wigury (pomiędzy ulicami: Jaskółczą i Kossaka - działka nr ew. 95/9 z obrębu 87) zwany dalej planem, Rozdział 1 - Przepisy ogólne Plan obejmuje obszar działki nr 95/9, położony w Bydgoszczy, w obr. 87 ew. geodezyjnej, o powierzchni 2,6548 ha, którego granice wyznaczają: - od północy - ul. Jaskółcza, (działki o nr ew.: 9/część/ i 10/5 z obr. 87) oraz działka nr ew. 95/8 z obrębu 87, - od zachodu - teren 123 obrębu ewidencji geodezyjnej oraz działka nr ew. 95/8 z obrębu 87, - od południa - ul. Kossaka, (działki o nr ew.: 88/1 i 95/5 z obr. 87), - od wschodu - ul. Żwirki i Wigury, (działki o nr ew.: 95/6, 92/1, 95/5 i część dz. nr 32 z obr. 87). 2. W wyżej określonych granicach niniejszy plan stanowi zmianę miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla Szwederowo w Bydgoszczy, zatwierdzonego uchwałą Nr VI/42/94 Rady Miejskiej Bydgoszczy z dnia 30 listopada 1994 r. (Dz.Urz.Woj.Bydg. Nr 18 poz. 279) oraz zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Bydgoszcz, zatwierdzonego uchwałą r LIII/538/94 z dnia 25 maja 1994 r. (Dz.Urz.Woj.Bydg. Nr 17, poz. 248). 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) umożliwienie rozwoju usług handlu i parkingów z zielenią towarzyszącą z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań, 2) ochrona interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie komunikacji, inżynierii, ekologii Przedmiotem ustaleń planu są:

2 1) tereny zabudowy usługowo-handlowej z możliwością lokalizacji innych usług jako funkcji dopuszczalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem F 43 - U-H/Ui; 2) tereny parkingów z zielenią towarzyszącą oznaczone na rysunku planu symbolem F43 - Kp/Z; 3) tereny parkingów, oznaczone na rysunku planu symbolem F43 - Kp; 4) tereny tras i urządzeń komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolami: 06 - KZ /ulica zbiorcza/ i F 44 - KD /ulica dojazdowa/, 5) zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w pkt 1-4, 6) zasady obsługi komunikacyjnej, 7) zasady zaopatrzenia terenu w media inżynieryjne. 2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem np. F43 -U-H/Ui pierwszy człon należy traktować jako funkcje podstawowe, a pozostałe jako funkcje dopuszczalne z uwzględnieniem ustaleń zawartych w przepisach szczegółowych, w rozdziale Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 500 stanowiący załącznik do uchwały. 2. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w tekście planu do terenu objętego granicami planu. 3. Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania i różnych funkcjach, 2) nieprzekraczalne linie zabudowy, 3) tereny tras i urządzeń komunikacyjnych, 4) miejsca włączenia się do układu komunikacji kołowej, 5) granice prawne działki adaptowane w planie, korygowane i projektowane, 6) oznaczenie minimalnego procentu powierzchni biologicznie czynnej. 4. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 3 mają charakter postulatywny lub informacyjny Dla wszystkich form zabudowy należy stosować przepisy prawa. 2. Obowiązuje nakaz wykonywania badań gruntowo - wodnych w celu ustalenia możliwości i głębokości posadowienia obiektów.

3 3. Oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb OC. 6. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr ew. 95/9 z obr. 87 przy ul. Żwirki i Wigury o którym mowa w 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miasta Bydgoszczy, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3) przepisach szczególnych i odrębnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, 4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 500 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, 5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, 7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy -należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające najmniejszą, dopuszczalną odległość budynku od ulicy lub ciągu pieszego, 8) maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wymiar pionowy, mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku, nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych i technicznych, do górnej, najwyższej krawędzi dachu, 9) obszarze - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, 10) maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć największą, nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji naziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na działce do powierzchni całkowitej działki, 11) minimalnym procentowym wskaźniku terenów biologicznie czynnych - należy przez to rozumieć najmniejszą, nieprzekraczalną wartość procentową nieutwardzonych powierzchni, pokrytych roślinnością w stosunku do całkowitej powierzchni działki, przy czym minimum 90 % powierzchni pokrytej roślinnością musi stanowić zieleń na gruncie rodzimym, pozostałe 10% mogą stanowić wody lub zieleń na dachach i tarasach o grubości warstwy ziemi roślinnej min. 10 cm.

4 Rozdział 2 - Przepisy szczegółowe Jako podstawowe przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem F43-U-H/Ui, ustala się rozwój funkcji usługowo - handlowych, gastronomii oraz nieuciążliwego rzemiosła usługowego. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się: 1) nieuciążliwe usługi z zakresu zdrowia, administracji, kultury, sportu, oświaty, i hotelarstwa, 2) urządzenia infrastruktury technicznej /np. stacje trafo/, 3) zieleń urządzoną oraz urządzenia sportu i rekreacji, 4) urządzenia infrastruktury komunikacyjnej np. parkingi. 3. Na terenach zabudowy usługowo -handlowej (F43-U-H/Ui) obowiązują następujące ustalenia: 1) realizacja zabudowy pod warunkiem podłączenia do zewnętrznej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 2) dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów maksymalną wysokość projektowanej zabudowy na 3 kondygnacje lub 12,0 m, 3) zakaz lokalizowania usług, których uciążliwość wykraczałaby poza granicę działki własnej, 4) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu. 4. Warunkiem realizacji funkcji, o których mowa w ust. 2 jest: a) dostosowanie charakteru i wymagań do użytkowania podstawowego, b) zachowanie proporcji, by projektowane funkcje usługowe nie zajmowały łącznie więcej niż 40% powierzchni całkowitej wszystkich budynków na terenie działki. 5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem F43 -U-H/Hi obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska: 1) dopuszcza się realizację tylko i wyłącznie usług nieuciążliwych, 2) zakaz lokalizacji obiektów o funkcjach produkcyjnych i innych mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla środowiska i podstawowych funkcji terenu,

5 3) ewentualna uciążliwość dla środowiska dopuszczonych funkcji nie może wykraczać poza teren lokalizacji obiektu, a tym samym wywoływać konieczności ustanowienia strefy ochronnej, 4) należy zachować istniejącą zieleń, 5) ustala się nakaz realizacji nowej zieleni: a) w strefach uciążliwości od ulic jako zieleni izolacyjnej, wysokiej i niskiej, b) jako zieleni, towarzyszącej, przy projektowanej zabudowie, 6) ustala się obowiązek zachowania min. 40 % powierzchni biologicznej terenu działki brutto, 7) nakaz zapewnienia miejsca na posesji na cztery typy pojemników na odpady i surowce wtórne, 8) nakaz ogrzewania projektowanych budynków ze źródeł ciepła na paliwo gazowe, elektryczne, olejowe /olej niskosiarkowy/ lub z sieci centralnego ogrzewania. Rozdział 3 - Ustalenia komunikacyjne 8. Na terenach tras komunikacyjnych obowiązują następujące zasady zagospodarowania: 1) adaptuje się istniejący układ drogowy, 2) projektuje się układ komunikacji kołowej i pieszej, 3) w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi ulic dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w zakresie uzgodnionym z zarządcą drogi, 4) dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych. 9. Plan wyznacza linie rozgraniczające terenów przewidzianych pod komunikację (kołową i pieszą) oraz określa klasyfikację funkcjonalną układu drogowego, przebieg ulic i zasady obsługi komunikacyjnej działek, zgodnie z rysunkiem planu Plan ustala obsługę komunikacyjną terenu objętego opracowaniem: 1) ulicą Jaskółczą oznaczoną na rysunku planu symbolem F42-KD, która stanowi ulicę dojazdową o szerokości 12,0 m w liniach rozgraniczających i 6,0 m jezdni na odcinku pomiędzy ul. Żwirki i Wigury, a ulicą Projektowaną 2) ulicą Kossaka, oznaczoną na rysunku planu symbolem F44-KD, która stanowi ulicę dojazdową o szerokości 15,0 m w liniach rozgraniczających i 6,0 m jezdni na odcinku pomiędzy ul. Żwirki i Wigury, a ul. Projektowaną

6 3) miejsca włączenia się do układu komunikacyjnego wg oznaczenia na rysunku planu. 2. Plan ustala przebieg ulicy Projektowanej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 06-KZ, która stanowi ulicę zbiorczą o szerokości 35,0 m w liniach rozgraniczających na odcinku pomiędzy ulicami: Jaskółczą i Kossaka, na obszarze planu - na w/w terenie plan dopuszcza tymczasowe jego użytkowanie pod funkcje parkingowe do czasu realizacji ulicy zbiorczej. 3. Plan włącza w pas drogowy ulicy Kossaka, południową część działki nr ew. 95/9 z obr. 87 zgodnie z rysunkiem planu. 4. Plan włącza w pas drogowy projektowanej ulicy zbiorczej, zachodnią część działek z obri 87 o nr ew. 95/9 i 95/8 zgodnie z rysunkiem planu. 11. Plan ustala jako obowiązujące zasady lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów w południowej i wschodniej części obszaru objętego planem: 1) parking samochodowy o nawierzchni ekologicznej z zielenią towarzyszącą oznaczony na rysunku planu symbolem F43-Kp-Z, 2) parking samochodowy, oznaczony na rysunku planu symbolem F43-Kp, 3) dla funkcji usługowych, handlowych, biurowych itp. wg wskaźnika 30 miejsc postojowych/1000 m 2 p.u., 4) dla funkcji gastronomicznych wg wskaźnika 26 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych. 12. Na terenach przeznaczonych pod zieleń towarzyszącą ustala się: 1) obsadzenie zielenią o zróżnicowanej wysokości, terenów stref przyulicznych, 2) adaptację istniejących zadrzewień i zakrzewień, 3) realizację zieleni na ekologicznym parkingu samochodowym. Rozdział 4 - Ustalenia w zakresie obsługi inżynieryjnej 13. W zakresie zaopatrzenia w wodę, plan ustala: 1) pełne pokrycie zaopatrzenia na wodę dla projektowanej zabudowy z miejskiej sieci wodociągowej, 2) obowiązuje nakaz uzyskania i spełnienia warunków technicznych z Miejskich Wodociągów i Kanalizacji. 14. W zakresie odprowadzenia ścieków i wód odpadowych plan ustala:

7 1) skanalizowanie obszaru planu w układzie rozdzielczym do miejskiej sieci kanalizacyjnej, 2) odprowadzenie wód opadowych do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, 3) lokalizację projektowanych kanałów deszczowych i kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczających ulic, 4) obowiązuje nakaz uzyskania i spełnienia warunków technicznych z Miejskich Wodociągów i Kanalizacji. 15. W zakresie systemu elektroenergetycznego, plan ustala: 1) pełne pokrycie potrzeb wywołanych użytkowaniem energii elektrycznej, 2) zasilanie obiektów kablem niskiego napięcia wyprowadzonym z projektowanej Stacji transformatorowej 15/0,4 kv, 3) lokalizację nowej kontenerowej stacji transformatorowej na terenie wydzielonej działki przy ul. Jaskółczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem UEE, 4) możliwość rozbudowy sieci elektroenergetycznych o nowe linie kablowe prowadzone w pasach drogowych projektowanych ulic. 16. W zakresie zaopatrzenia terenu w gaz, plan ustala: 1) pokrycie zapotrzebowania na gaz do celów komunalno-bytowych, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz ewentualne ogrzewanie dla projektowanej zabudowy, zgodnie z warunkami z Zakładu Gazownictwa, 2) lokalizację projektowanych przewodów gazowych niskiego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic, 3) doprowadzenie gazu do poszczególnych budynków poprzez realizację zewnętrznej sieci gazowej. 17. W zakresie zaopatrzenia terenu w ciepło, plan ustala nakaz ogrzewania projektowanych budynków ze źródeł ciepła na paliwo elektryczne, gazowe, olejowe lub z sieci miejskiej. 2. Rozdział 4 - Przepisy końcowe 18. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta. 19. Skutki prawne planu w zakresie wartości nieruchomości. Określa się, że o ile w wyniku uchwalenia planu wzrośnie wartość terenu działki o funkcji usługowej, handlowej z zielenią towarzyszącą i parkingami, wysokość stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem wartości nieruchomości, określa się na poziomie 20%.

8 20. Na terenie objętym planem tracą moc: a) ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla Szwederowo w Bydgoszczy dotyczące strefy funkcjonalnej oznaczonej symbolem F43-US/KSp, /rezerwa pod budynek hali sportowej i boiska z funkcją wymienną na parkingi/ zgodnie z 1 ust. 2 niniejszej uchwały, b) ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Bydgoszczy, dotyczące strefy funkcjonalnej oznaczonej symbolem B ES /strefa ekologiczna - stadion sportowy/ zgodnie z 1 ust. 2 niniejszej uchwały Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia. Przewodniczący Rady Miasta Felicja Gwincińska