Uchwała Nr XLV/855/2000 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 30 sierpnia 2000 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr XLV/855/2000 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 30 sierpnia 2000 r. zmieniająca miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi w części obejmującej obszar pomiędzy: ul. Hodowlaną, ul. Szczecińską, południową granicą działki nr 54/1 oraz zachodnimi granicami działek nr nr 110/2, 110/3, 110/4, w obrębie B-2. Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, z późniejszymi zmianami) oraz art. 7 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami), Rada Miejska w Łodzi uchwala, co następuje: ROZDZIAŁ I Przepisy ogólne 1.1. Zmienia się miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi, zatwierdzony uchwałą Nr LVII/491/93 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 2 czerwca 1993 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 6, poz. 71 z późniejszymi zmianami) w części obejmującej obszar pomiędzy: ul. Hodowlaną, ul. Szczecińską, południową granicą działki nr 54/1 oraz zachodnimi granicami działek nr nr 110/2, 110/3, 110/4, w obrębie B-2. Dla tego obszaru wprowadza się ustalenia planu będące przedmiotem niniejszej uchwały wraz z rysunkiem planu, stanowiącym załącznik do uchwały. 2. Granice obszaru objętego planem wyznaczają: 1/ od zachodu - zachodnia linia rozgraniczająca ulicy Szczecińskiej, 2/ od północy - południowa granica działki nr 54/1 w obrębie B-2, 3/ od wschodu - zachodnie granice działek: nr 110/2, nr 110/3 i nr 110/4 w obrębie B-2, 4/ od południa - północna linia rozgraniczająca ulicy Hodowlanej określone na rysunku planu. ROZDZIAŁ II Ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem 2. W obszarze objętym planem ustala się wyodrębnione w rysunku planu liniami rozgraniczającymi: 1/ tereny: a/ peryferyjnych obszarów strefy zurbanizowanej miasta - zabudowane i wyposażone w zakresie infrastruktury technicznej, oznaczone w rysunku planu symbolem UC;

2 b/ peryferyjnych obszarów strefy zurbanizowanej miasta - o nieukształtowanej strukturze przestrzennej, słabo zabudowane i wymagające uzupełnień wyposażenia w zakresie infrastruktury technicznej - oznaczone w rysunku planu symbolem UD-1; c/ peryferyjnych obszarów strefy zurbanizowanej miasta - o ukształtowanej strukturze przestrzennej, w znacznej części zabudowane i wymagające uzupełnień wyposażenia w zakresie infrastruktury technicznej - oznaczone w rysunku planu symbolem UD-2; d/ peryferyjnych obszarów strefy zurbanizowanej miasta - o ukształtowanej strukturze przestrzennej, częściowo zabudowane i wymagające uzupełnień wyposażenia w zakresie infrastruktury technicznej - oznaczone w rysunku planu symbolem UD-3; e/ peryferyjnych obszarów strefy zurbanizowanej miasta - o słabo ukształtowanej strukturze przestrzennej, częściowo zabudowane i wymagające uzupełnień wyposażenia w zakresie infrastruktury technicznej - oznaczone w rysunku planu symbolem NB; f/ strefy niezurbanizowanej miasta - o rozpoczynających się procesach zabudowy, wymagające wyposażenia w zakresie infrastruktury technicznej - oznaczone w rysunku planu symbolem NBu; g/ ogrodów działkowych, położone w granicach strefy niezurbanizowanej miasta - o formach użytkowania i zagospodarowania degradujących walory krajobrazu - oznaczone w rysunku planu symbolem ND; 2/ tereny o charakterze publicznym - oznaczone w rysunku planu symbolem KP. 3. W obszarze objętym planem obowiązuje zakaz lokalizacji: 1/ inwestycji - funkcji - szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska - w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 14 lipca 1998 r. w sprawie określenia rodzajów inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska oraz wymagań, jakim powinny odpowiadać oceny oddziaływania na środowisko tych inwestycji (Dz. U. z 1998 r. Nr 93, poz. 589); 2/ inwestycji - funkcji - mogących powodować jakiekolwiek zagrożenia lub uciążliwości dla otoczenia - w rozumieniu art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 31 stycznia 1980 r. o ochronie i kształtowaniu środowiska (tekst jednolity Dz. U. z 1994 r. Nr 49, poz. 196, z późniejszymi zmianami). 4. Obsługę terenów i budynków obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej zapewniać będą istniejące i rozbudowywane sieci miejskich systemów komunikacji i uzbrojenia terenu. Dla całego obszaru objętego planem ustala się: 1/ podstawowy wymóg wobec terenu budowlanego dla nowych inwestycji, którym jest dostęp do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej lub ogólnospławnej oraz do miejskiego układu komunikacji z zastrzeżeniem 5 ust. 1 pkt 2, 2/ obowiązek przyłączenia terenów i budynków w obszarze objętym planem do istniejących (w tym - nowo zrealizowanych) miejskich systemów kanalizacji sanitarnej lub ogólnospławnej oraz do miejskiego systemu wodociągowego, 3/ zakaz budowy lokalnych systemów i urządzeń do oczyszczania i odprowadzania ścieków oraz zakaz odprowadzania jakichkolwiek nie oczyszczonych ścieków do gruntu, rowów melioracyjnych i wód powierzchniowych z zastrzeżeniem 5 ust. 1 pkt 2, 2

3 4/ obowiązek zaspokojenia wszystkich potrzeb parkingowych i garażowych - związanych z nowymi przedsięwzięciami inwestycyjnymi - w obrębie terenów nieruchomości obejmowanych tymi inwestycjami, 5/ zakaz zagospodarowywania i użytkowania terenów w formach wymagających obsługi samochodami ciężarowymi o udźwigu powyżej 3500 kg Do czasu urządzenia i wyposażenia (uzbrojenia) ustalonych planem terenów publicznych: 1/ w całym obszarze objętym planem obowiązuje zakaz realizacji inwestycji, których procesy technologiczne powodują zwiększenie ilości ścieków ponad ilość wynikającą z potrzeb socjalno-bytowych, 2/ w granicach stref: UD-1, UD-2, UD-3, NB i NBu dopuszcza się realizację nowej zabudowy z zapewnieniem odprowadzenia ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych. 2. Dla całego obszaru objętego planem, z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 2, żadnych tymczasowych form zagospodarowania i sposobów użytkowania terenów nie ustala się. 3. Każde działanie zmieniające formy zagospodarowania lub sposób użytkowania terenu dotychczasowe formy zagospodarowania i sposoby użytkowania terenu, po dostosowaniu ich do wymogów zawartych w ustaleniach planu, mogą być zachowane. 4. Istniejąca w dniu wejścia w życie ustaleń planu zabudowa, kolidująca z ustaleniami planu, może być zachowana z zastrzeżeniem ust Dla całego obszaru objętego planem obowiązuje - w ramach nowych przedsięwzięć inwestycyjnych - zakaz stosowania palenisk i kotłowni węglowych oraz zakaz pozyskiwania i wykorzystywania energii w sposób mogący powodować - w rozumieniu art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 31 stycznia 1980 r. o ochronie i kształtowaniu środowiska (Dz. U. z 1994 r. Nr 49, poz. 196 z późniejszymi zmianami) - szkodliwość dla środowiska przyrodniczego lub uciążliwość dla otoczenia. 7. W całym obszarze objętym planem w ramach nowych przedsięwzięć inwestycyjnych obowiązuje: 1/ zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy, naniesionych w rysunku planu, 2/ zakaz wznoszenia budynków pomocniczych i gospodarczych we frontowych częściach działek, od strony granic z terenami przestrzeni publicznych. 8. W całym obszarze objętym planem obowiązuje - w ramach nowych przedsięwzięć inwestycyjnych - zachowanie jednocześnie: 1/ wysokości budynku nowego lub nadbudowywanego nie przekraczającej - łącznie z poddaszem użytkowym - trzech kondygnacji, 2/ wysokości, mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu (okapu dachu) budynku nowego lub nadbudowywanego - nie przekraczającej wymiaru 7 m, 3/ wysokości dachu - mierzonej od najniżej położonej linii okapu do najwyżej położonej linii kalenicy - nie przekraczającej wymiaru 5 m, 4/ spadków połaci dachowych nie większych niż 45 stopni. 9. Dopuszcza się możliwość podziału terenów stref na działki budowlane z wyłączeniem 3

4 strefy ND. Każda nowo utworzona działka budowlana musi zapewniać warunki spełnienia wszystkich ustaleń planu dla terenu strefy, w tym - mieć zapewniony dostęp do ulicy miejskiej lub drogi wewnętrznej oraz dostęp do sieci miejskich systemów uzbrojenia. ROZDZIAŁ III Ustalenia dotyczące terenów poszczególnych stref 10. Strefa UC: 1. Tereny strefy przeznacza się do lokalizacji funkcji mieszkaniowej, z dopuszczeniem nie mogących powodować jakichkolwiek zagrożeń lub uciążliwości dla otoczenia funkcji związanych z działalnością gospodarczą. 2/ zachowanie co najmniej 30% powierzchni działki, zagospodarowanej zielenią nieruchomości nie może przekroczyć wielkości 0,5; 4/ powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 30% - całej powierzchni działki. 11. Strefa UD-1: 1. Tereny strefy przeznacza się do lokalizacji funkcji mieszkaniowej, z dopuszczeniem nie mogących powodować jakichkolwiek zagrożeń lub uciążliwości dla otoczenia funkcji związanych z działalnością gospodarczą. 2/ zachowanie co najmniej 30% powierzchni działki, zagospodarowanej zielenią nieruchomości nie może przekroczyć wielkości 0,5; 4/ powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 30% - całej powierzchni działki. 12. Strefa UD-2: 1. Tereny strefy przeznacza się do lokalizacji funkcji mieszkaniowej, z dopuszczeniem nie mogących powodować jakichkolwiek zagrożeń lub uciążliwości dla otoczenia funkcji związanych z działalnością gospodarczą. 4

5 4/ powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 20% - całej powierzchni działki w odniesieniu do działek dużych, o powierzchni powyżej 800 m 2 i 30% w granicach działek małych, o powierzchni poniżej 600 m Strefa UD-3: 1. Tereny strefy przeznacza się do lokalizacji funkcji mieszkaniowej, z dopuszczeniem nie mogących powodować jakichkolwiek zagrożeń lub uciążliwości dla otoczenia funkcji związanych z działalnością gospodarczą. 4/ powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 20% - całej powierzchni działki. 14. Strefa NB: 1. Tereny strefy przeznacza się do lokalizacji funkcji mieszkaniowej, z dopuszczeniem nie mogących powodować jakichkolwiek zagrożeń lub uciążliwości dla otoczenia funkcji związanych z działalnością gospodarczą. 4/ powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 20% - całej powierzchni działki. 15. Strefa NBu: 1. Tereny strefy przeznacza się do lokalizacji funkcji mieszkaniowej, z wyłączeniem jakichkolwiek funkcji związanych z działalnością gospodarczą. 4/ powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 20% - całej powierzchni działki. 16. Strefa ND: 5

6 1. Tereny strefy wyłącza się z możliwości zabudowy oraz ustala się zakaz możliwości ich podziału na działki budowlane. 2. Tereny strefy ND przeznacza się dla lokalizacji awaryjnego ujęcia wody potrzeb obrony cywilnej - z uwzględnieniem niezależnego źródła zasilania energetycznego. 17. Tereny KP: 1. W obszarze objętym planem terenami publicznymi - w granicach określonych w rysunku planu liniami rozgraniczającymi - są: 1/ oznaczone symbolem KP-1 - tereny ulicy Szczecińskiej, 2/ oznaczone symbolem KP-2 - tereny ulicy na skraju doliny rzeki Sokołówki, 3/ oznaczone symbolem KP-3 i KP-4 - tereny ulicy Selerowej, 4/ oznaczone symbolem KP-5 - tereny ulicy Hodowlanej. 2. Tereny publiczne przeznaczone są do spełniania funkcji komunikacyjnych, lokalizacji zieleni miejskiej oraz do lokalizacji sieci uzbrojenia terenu. Dla terenów komunikacyjnych ustala się: 1/ teren KP-1 ulicy Szczecińskiej - utrzymuje się ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi zatwierdzonego uchwałą nr LVII/491/93 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 2 czerwca 1993 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 6, poz. 71.) określające ul. Szczecińską jako ulicę główną G 2/2 z dwoma jezdniami o dwóch pasach ruchu każda; szerokość w liniach rozgraniczających: zalecana - 40 m, minimalna - 35 m; 2/ teren KP-3 ulicy Selerowej przeznaczony jest do pełnienia funkcji ulicy lokalnej; minimalna szerokość jezdni - 6,0 m; minimalna szerokość pasa terenu ulicy - 11 m; minimalna odległość pomiędzy naprzeciwległymi liniami zabudowy - 18 m; 3/ teren KP-4 ulicy Selerowej przeznaczony jest do pełnienia funkcji ulicy dojazdowej o kategorii drogi wewnętrznej (w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych - Dz. U. z 1985 r. Nr 14, poz. 60 z późniejszymi zmianami) minimalna szerokość jezdni (dojazdu) - 3,5 m; minimalna szerokość pasa terenu ulicy - 8 m; minimalna odległość pomiędzy naprzeciwległymi liniami zabudowy - 16 m. ROZDZIAŁ IV Ustalenia końcowe 18. Określa się następujące stawki procentowe wzrostu wartości nieruchomości, służące pobraniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami): a/ dla terenu strefy UC - 30% wzrostu wartości nieruchomości, b/ dla terenu strefy UD-1-30% wzrostu wartości nieruchomości, c/ dla terenu strefy UD-2-30% wzrostu wartości nieruchomości, d/ dla terenów strefy UD-3-30% wzrostu wartości nieruchomości, e/ dla terenu strefy NB - 30% wzrostu wartości nieruchomości, f/ dla terenu strefy NBu - 30% wzrostu wartości nieruchomości, g/ dla terenu strefy ND - 0% wzrostu wartości nieruchomości, h/ dla terenów stref KP - 0% wzrostu wartości nieruchomości. 6

7 19. Dla obszaru objętego planem, będącego przedmiotem niniejszej uchwały, tracą moc dotychczasowe ustalenia zawarte w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi, zatwierdzonym uchwałą Nr LVII/491/93 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 2 czerwca 1993 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 6, poz. 71 z późniejszymi zmianami), z zastrzeżeniem 17 ust. 2 pkt Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Łodzi Grzegorz Matuszak 7