Projekt zagospodarowania działki budowlanej

Transkrypt

1 Projekt zagospodarowania działki budowlanej 1. Przedmiot inwestycji: Obiekt: Budynek przedszkola publicznego. Adres: ul. Daszyńskiego 20, Mysłakowice dz. nr 1205 (jednostka ewid _2, obręb 0009 Mysłakowice). Inwestor: Gmina Mysłakowice, Mysłakowice, ul. Szkolna 5. Zakres: Przebudowa z rozbudową przedszkola publicznego w Mysłakowicach przy ul. Daszyńskiego Istniejący stan zagospodarowania działki: Działka nr 1205 zlokalizowana jest przy ul. Daszyńskiego 20 w Mysłakowicach. Zabudowana wolnostojącym budynkiem przedszkola publicznego, ogrodzona, uzbrojona, z istniejącym wjazdem od strony ulicy Daszyńskiego. Od strony północnej i południowej do działki przylegają drogi, ul. Daszyńskiego od północy i ul. Stawowa od południa. Od wschodu i zachodu sąsiaduje z działkami zabudowanymi niewielkimi obiektami gospodarczymi. Na działce istniejąca zieleń niska i wysoka przeznaczona do zachowania, oraz istniejący plac zabaw do pozostawienia bez zmian. 3. Projektowane zagospodarowanie działki budowlanej. Na działce budowlanej nr 1205 projektuje się przebudowę z rozbudową budynku przedszkola publicznego w zabudowie wolnostojącej wraz z infrastrukturą techniczną. Istniejący wjazd na działkę nr 1205 z działki nr 1203 do pozostawienia. Projektowany zjazd na działkę nr 1205 z działki drogowej nr 1198, ul. Stawowa zjazd na projektowany parking dla pracowników przedszkola. Projektuje się nowe przyłącze wodociągowe oraz przyłącze kanalizacji sanitarnej i deszczowej wg oznaczeń na planie zagospodarowania działki. Istniejące miejsce na pojemniki na odpady stałe w linii ogrodzenia od strony południowej do pozostawienia. Sieci uzbrojenia terenu: Zaopatrzenie w energię elektryczną: na podstawie umowy sprzedaży energii elektrycznej. Zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków: na podstawie warunków przyłączenia do sieci wod. - kan., wydanych przez Karkonoski System Wodociągów i Kanalizacji Spółka z o.o.. Zaopatrzenie w gaz: na podstawie warunków przyłączenia do sieci gazowej, wydanych przez Dolnośląską Spółkę Gazownictwa sp. z o.o., Oddział Zakład Gazowniczy Zgorzelec. Odprowadzenie wód opadowych część istniejąca przyłączona do kanalizacji deszczowej, z części projektowanej projektowane odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej na podstawie warunków przyłączenia, wydanych przez Gminę Mysłakowice.

2 Zieleń: Na działce istniejąca zieleń niska i wysoka przeznaczona do zachowania. Na terenie całej działki, poza utwardzonymi dojściami do budynku projektuje się trawnik (wg projektu zagospodarowania terenu). Schody zewnętrzne w części istniejącej: istniejące schody do pomieszczeń gospodarczych od strony elewacji tylnej (południowej) oraz zadaszenia nad tymi schodami - przeznaczone do rozbiórki (wg oznaczeń na rys. A1); istniejące schody do pomieszczenia zmywalni od strony elewacji tylnej (południowej) do pozostawienia i remontu. istniejące schody przed wejściem głównym do budynku przeznaczone do rozbiórki, projektowane nowe schody betonowe wylewane na gruncie (płyta gr 15 cm), obłożone płytkami gres mrozoodpornymi wg rysunków A8 i K9. Płytki powinny spełniać warunki: twardość w skali Mohsa 8-10, antypoślizgowość R10-13, nasiąkliwość B Ia, klasa ścieralności V. Płytki układać na kleju mrozoodpornym elastycznym na uprzednio zagruntowanym podłożu betonowym. Schody zewnętrzne w części projektowanej: projektowana płyta betonowa wylewana na gruncie gr 12 cm, wykończona płytkami gresowymi mrozoodpornymi wg rysunków A8 i K9. Płytki powinny spełniać warunki: twardość w skali Mohsa 8-10, antypoślizgowość R10-13, nasiąkliwość B Ia, klasa ścieralności V. Płytki układać na kleju mrozoodpornym elastycznym na uprzednio zagruntowanym podłożu betonowym. Ogrodzenie: Istniejące ogrodzenie do demontażu. Projektuje się nowe ogrodzenie w linii granicy działki, ażurowe z siatki stalowej na słupkach stalowych z cokołem betonowym o wysokości cm nad teren i zagłębionym na 60 cm, na podsypce piaskowo - żwirowej gr cm. Łączna wysokość ogrodzenia z cokołem 1,60 m. Na granicy z działką 1207/2 projektowane ogrodzenie pełne drewniane na cokole betonowym jak w pozostałej części, o łącznej wysokości 1,80 m. Ogrodzenie drewniane na słupkach stalowych z rur kwadratowych zimnogiętych 50x50 mm. Poprzeczki spawane do słupków z rur zimnogiętych 40x30 mm. Wypełnienie mijankowo dwustronnie deską iglastą impregnowaną o gr. 19 mm i szerokości 10 cm. Elementy metalowe malowane farbą podkładową tlenkową, a następnie farbą wierzchniego krycia do metalu w kolorze szarym. Elementy drewniane impregnować ogólnie dostępnymi środkami barwiąco - impregnacyjnymi w kolorze brązowym. Projekt ogrodzenia w części projektu wykonawczego. W miejscach krzyżowania się sieci z linią ogrodzenia, zastosować rurę ochronną. W okolicach istniejących sieci wykopy wykonywać ręcznie. Projektowana brama wjazdowa stalowa, dwuskrzydłowa rozwierana, o szer. 3,60m. Projektowane dwie furtki stalowe o szerokości 1,20

3 m od frontu działki oraz przy wejściu na plac gospodarczy, oraz furtka stalowa o szerokości 1,40 m przy wejściu na plac gospodarczy z miejscem do gromadzenia odpadów stałych od strony ul. Stawowej. Zjazd na działkę: Istniejący zjazd na działkę nr 1205 z działki nr 1203 do pozostawienia. Projektuje się wykonanie nowej nawierzchni utwardzonej na terenie działki objętej opracowaniem wg oznaczeń na planie zagospodarowania. Należy zerwać istniejący asfalt i wybrać warstwy podbudowy. Następnie wykonać nawierzchnię placu z kostki betonowej gr. 8 cm (koloru szarego, typ 2T), ułożonej na podsypce piaskowo - cementowej gr. 3 cm i na podbudowie z kruszywa łamanego (0/63 mm gr. 25 cm, stabilizowanego mechanicznie), okrawężnikowaną obrzeżami chodnikowymi na równo z powierzchnią kostki. Nową nawierzchnię należy wykonać w taki sposób aby dowiązać się do poziomu istniejącego zjazdu. Projektuje się zjazd na działkę nr 1205 z działki drogowej nr 1198, ul. Stawowa zjazd na projektowany parking dla pracowników przedszkola. Zjazd na teren działki inwestora oraz projektowany parking należy utwardzić wg opisu powyżej. Przekrój konstrukcyjny placów i zjazdu: - kostka betonowa szara gr. 8 cm, typ 2T - podsypka piaskowo-cementowa gr. 3 cm - podbudowa z kruszywa łamanego (0/63 mm gr. 25 cm, stabilizowanego mechanicznie) Chodniki: Projektowane chodniki na terenie działki nr 1205 zgodnie z rys. PZT, utwardzone kostką betonową (gr. 6 cm, koloru szarego), ułożoną na podsypce piaskowo - cementowej gr. 3 cm i na podbudowie z kruszywa łamanego (0/63 mm gr cm, stabilizowanego mechanicznie), okrawężnikowane obrzeżami chodnikowymi na równo z powierzchnią kostki. Przekrój konstrukcyjny chodnika: - kostka betonowa szara gr. 6 cm, - podsypka piaskowo-cementowa gr. 3 cm - podbudowa z kruszywa łamanego (0/63 mm gr cm, stabilizowanego mechanicznie) Nawierzchnię z kostki brukowej betonowej układać ręcznie na podsypce piaskowocementowej (3 cm), odpowiadając wymaganiom PN-B-11112:1996, w taki sposób aby szczeliny między kostkami wynosiły od 2 do 3 mm. Kostkę należy układać 1 cm wyżej od projektowanej niwelety nawierzchni, gdyż w czasie wibrowania (ubijania) podsypka ulega zagęszczeniu. Po ułożeniu kostki szczeliny należy wypełnić piaskiem o frakcji 0-2 mm, a następnie zamieść powierzchnię ułożonych kostek przy użyciu szczotek ręcznych lub mechanicznych i przystąpić do ubijania nawierzchni. Do ubijania ułożonej nawierzchni stosuje się wibratory płytowe z osłoną z tworzywa sztucznego dla ochrony kostek przed uszkodzeniem i zabrudzeniem. Wibrowanie należy prowadzić od krawędzi powierzchni ubijanej w kierunku środka i jednocześnie w kierunku poprzecznym kształtek. Do zagęszczania nawierzchni z kostek brukowych betonowych nie wolno używać walca. Po ubiciu nawierzchni, szczeliny należy uzupełnić piaskiem i zamieść nawierzchnię. Przed przystąpieniem do wykonania podbudowy należy wykorytować teren pod podbudowę

4 pod kostkę i krawężniki. Koryto pod podbudowę i nawierzchnię powinno być wyprofilowane, uwzględniać grubości warstw podbudowy. Kruszywa do podbudowy należy nanosić warstwowo, zgodnie z uziarnieniem, od najgrubszych do najmniejszych, jednocześnie zagęszczając każdą warstwę oddzielnie. Miejsca postojowe: Projektowane miejsca postojowe na terenie działki nr 1205 zgodnie z oznaczeniami na rys. PZT. Pochylnia dla niepełnosprawnych: Na terenie działki nr 1205 w celu dostosowania obiektu dla osób niepełnosprawnych, projektuje się pochylnię wzdłuż ściany projektowanej części budynku (elewacja boczna wschodnia). Różnica poziomów do pokonania wynosi 84 cm. Pochylnia składa się z 2 biegów o długościach 6,00 m i 8,00 m, o max. spadku 6% oraz spocznika o głębokości 1,50 m. Szerokość płaszczyzny ruchu wynosi 1,20 m. Na początku i na końcu pochylni przewiduje się poziomą płaszczyznę manewrową o średnicy min. 1,50 m, łączącą się z projektowanym chodnikiem na początku pochylni oraz z projektowaną posadzką przed proj. wejściem do budynku. Projektowana pochylnia na gruncie wykończona kostką betonową wg oznaczeń i wytycznych na rysunku A8. Odniesienie do wypisu z wyrysem z MPZP dla działki nr 1205 (obręb: 0009 Mysłakowice): Projektowana zabudowa spełnia warunki MPZP: istniejące tereny usług publicznych, funkcja podstawowa: m.in. oświata zgodnie z MPZP; nieprzekraczalna linia zabudowy wg rysunku planu zagospodarowania zgodnie z MPZP; maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,40 - wskaźnik zabudowy po projektowanej rozbudowie będzie wynosił 0,19 i nie przekroczony wskaźnika maksymalnego zgodnie z MPZP; projektowana rozbudowa nawiązuje wyglądem elewacji, materiałami wykończeniowymi, gabarytami, ilością kondygnacji, układem i spadkami połaci dachowej do istniejącej części zgodnie z MPZP; projektowane 3 miejsca postojowe zgodnie z MPZP 1 m.p. dla 10 pracowników; 4. Zestawienie powierzchni: powierzchnia działki nr ,00 m 2 powierzchnia zabudowy 485,18 m 2 powierzchnia utwardzona 539,18 m 2 teren zielony 1520,64 m 2 5. Budynek przedszkola ujęty w gminnej ewidencji zabytków - uzgodnienie z konserwatorem zabytków w cz. architektonicznej projektu. 6. Wpływ eksploatacji górniczej na obiekt- nie występuje.

5 7. Inwestycja nie spowoduje zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników i otoczenia. Inwestycja mająca na celu przebudowę części istniejącej oraz rozbudowę budynku przedszkola publicznego, nie wpłynie na pogorszenie środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanego zamierzenia. W obiekcie projektowane ogrzewanie ekologiczne piec gazowy. Projektowana inwestycja nie rodzi praw do terenu, oraz nie powoduje naruszenia prawa własności i uprawnień osób trzecich. Inwestycja nie stanowi przeszkody w dostępie do drogi publicznej, nie pozbawia możliwości korzystania z energii elektrycznej, gazu, wody, kanalizacji oraz środków łączności. Nie wpływa również negatywnie na istniejącą zabudowę działek sąsiednich i ich dotychczasowe użytkowanie. Opracował: mgr inż. arch. Halina Romanowska DS nr ew. uprawnień budowlanych 900/81 tech. bud. Czesław Mysona DOŚ/BO/0532/01 nr ew. uprawnień budowlanych 2687/94