PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU

Transkrypt

1 PRAWO SPÓŁDZIELCZE I MIESZKANIOWE... Część 6, rozdział 1, punkt 4.1, str PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU Usta no wie nie od ręb nej wła sno ści Z człon kiem spół dziel ni ubie ga ją cym się o usta no wie nie od ręb nej wła sno ści lo ka lu spół dziel nia za wie ra umo wę o bu do wę lo ka lu. Umo wa ta, za war ta w for mie pi sem nej pod ry go rem nie waż no ści, po win na zo bo wią zy wać stro ny do za war cia, po wy bu do wa niu lo ka lu, umo wy o usta no - wie nie od ręb nej wła sno ści te go lo ka lu, a po nad to po win na za wie rać: umo wa 1) zo bo wią za nie człon ka spół dziel ni do po kry wa nia kosz tów za da nia in we sty cyj ne go w czę ści przy pa - da ją cej na je go lo kal przez wnie sie nie wkła du bu - dow la ne go okre ślo ne go w umo wie; 2) okre śle nie za kre su rze czo we go ro bót re ali zo wa ne - go za da nia in we sty cyj ne go, któ re bę dzie sta no wić pod sta wę usta le nia wy so ko ści kosz tów bu do wy lo - ka lu; 3) okre śle nie za sad usta la nia wy so ko ści kosz tów bu - do wy lo ka lu; 4) okre śle nie ro dza ju, po ło że nia i po wierzch ni lo ka lu oraz po miesz czeń do nie go przy na leż nych; 5) in ne po sta no wie nia okre ślo ne w sta tu cie. Czło nek wno si wkład bu dow la ny we dług za sad okre ślo - nych w sta tu cie i w umo wie, w wy so ko ści od po wia da ją cej

2 Część 6, rozdział 1, punkt 4.1, str. 2 PRAWO SPÓŁDZIELCZE I MIESZKANIOWE... ca ło ści kosz tów bu do wy przy pa da ją cych na je go lo kal. Je - że li część wkła du bu dow la ne go zo sta ła sfi nan so wa na z za - cią gnię te go przez spół dziel nię kre dy tu na sfi nan so wa nie kosz tów bu do wy da ne go lo ka lu, czło nek jest obo wią za ny do spła ty te go kre dy tu wraz z od set ka mi w czę ści przy pa - da ją cej na je go lo kal. Po wyż sze za sa dy nie do ty czą człon ków, któ rzy za wie ra ją umo wę o bu do wę bez po śred nio z wy ko naw cą ro bót bu - dow la nych, w wy pad ku za dań nie obej mu ją cych nie ru cho - mo ści wspól nych lub czę ści wspól nych. rozliczenie kosztów roz wią za nie/ wy po wie dze nie umo wy Roz li cze nie kosz tów bu do wy na stę pu je w ter mi nie 6 mie - się cy od dnia od da nia bu dyn ku do użyt ko wa nia. Umo wa o bu do wę lo ka lu ule ga roz wią za niu w wy ni ku jej wy po wie dze nia przez człon ka spół dziel ni lub spół dziel - nię. Spół dziel nia mo że wy po wie dzieć umo wę o bu do wę lo ka lu, gdy czło nek spół dziel ni lub je go na stęp ca praw ny, z przy czyn le żą cych po je go stro nie, nie do trzy mał tych wa run ków umo wy, bez któ rych dal sza re ali za cja za da nia in we sty cyj ne go lub usta no wie nie od ręb nej wła sno ści lo - ka li wznie sio nych w ra mach wspól nie re ali zo wa ne go za - da nia in we sty cyj ne go by ło by nie moż li we al bo po waż nie utrud nio ne. Wy po wie dze nie mo że na stą pić na 3 mie sią ce na przód na ko niec kwar ta łu ka len da rzo we go, chy ba że stro ny po sta no wią w umo wie ina czej. Spół dziel nia usta na wia na rzecz człon ka od ręb ną wła sność lo ka lu naj póź niej w ter mi nie 3 mie się cy po je go wy bu do - wa niu, a je że li na pod sta wie od ręb nych prze pi sów jest wy - ma ga ne po zwo le nie na użyt ko wa nie naj póź niej w ter mi - nie 3 mie się cy od uzy ska nia ta kie go po zwo le nia. Na żą da - nie człon ka spół dziel nia usta na wia ta kie pra wo w chwi li, gdy ze wzglę du na stan re ali za cji in we sty cji moż li we jest prze strzen ne ozna cze nie lo ka lu.

3 PRAWO SPÓŁDZIELCZE I MIESZKANIOWE... Część 6, rozdział 1, punkt 4.1, str. 3 Usta no wie nie od ręb nej wła sno ści lo ka lu mo że na stą pić na rzecz mał żon ków al bo osób wska za nych przez człon ka spół dziel ni, któ re wspól nie z nim ubie ga ją się o usta no - wie nie ta kie go pra wa.

4 Część 6, rozdział 1, punkt 4.1, str. 4 PRAWO SPÓŁDZIELCZE I MIESZKANIOWE...

5 PRAWO SPÓŁDZIELCZE I MIESZKANIOWE... Część 6, rozdział 1, punkt 4.2, str Usta na wia nie wła sno ści lo ka li Usta no wie nie od ręb nej wła sno ści lo ka li po ło żo nych w bu - dyn kach usy tu owa nych na grun tach na le żą cych do spół - dziel ni mo że na stą pić po na by ciu przez spół dziel nię miesz ka nio wą wła sno ści lub pra wa użyt ko wa nia wie czy - ste go dzia łek bu dow la nych, na któ rych wy bu do wa no te bu dyn ki. Na pi sem ne żą da nie na jem cy lo ka lu użyt ko we go, w tym ga ra żu, a tak że na jem cy pra cow ni wy ko rzy sty wa nej przez twór cę do pro wa dze nia dzia łal no ści w dzie dzi nie kul tu ry i sztu ki, któ ry po niósł w peł ni kosz ty bu do wy te go lo ka lu al bo po nie śli je je go po przed ni cy praw ni, spół dziel nia jest obo wią za na za wrzeć z tą oso bą umo wę prze nie sie nia wła - sno ści te go lo ka lu po do ko na niu przez na jem cę spła ty z ty - tu łu udzia łu w nie ru cho mo ści wspól nej oraz spła ty za dłu - że nia z ty tu łu świad czeń wy ni ka ją cych z umo wy naj mu. Umo wa o usta no wie nie od ręb nej wła sno ści lo ka li mo że być za war ta przez spół dziel nię łącz nie ze wszyst ki mi człon ka mi, któ rzy ubie ga ją się o usta no wie nie ta kie go pra - wa wraz ze zwią za ny mi z nim udzia ła mi w nie ru cho mo - ści. W ta kim wy pad ku wy so kość udzia łów w nie ru cho mo - ści wspól nej okre śla ta umo wa. Nie ru cho mość, z któ rej wy od ręb nia się wła sność lo ka li, mo że być za bu do wa na rów nież wię cej niż jed nym bu dyn kiem, sto sow nie do po - sta no wień umo wy. umo wa o usta no wie nie od ręb nej wła sno ści lo ka li

6 Część 6, rozdział 1, punkt 4.2, str. 2 PRAWO SPÓŁDZIELCZE I MIESZKANIOWE... okre śle nie przed mio tu od ręb nej wła sno ści lo ka li uchwała W okre sie 24 mie się cy od dnia zło że nia pierw sze go wnio - sku o wy od ręb nie nie wła sno ści lo ka lu w da nej nie ru cho - mo ści spół dziel nia miesz ka nio wa okre śli przed miot od - ręb nej wła sno ści wszyst kich lo ka li miesz kal nych i lo ka li o in nym prze zna cze niu w tej nie ru cho mo ści. Okre śle nie przed mio tu od ręb nej wła sno ści lo ka li w da nej nie ru cho mo ści na stę pu je na pod sta wie uchwa ły za rzą du spół dziel ni spo rzą dzo nej w for mie pi sem nej pod ry go rem nie waż no ści. Uchwa ła po win na okre ślać: 1) ozna cze nie nie ru cho mo ści obej mu ją cej bu dy nek wraz z grun tem przy na leż nym do te go bu dyn ku, ja - ko pod sta wo wą nie ru cho mość ewi den cyj ną, w któ - rym usta na wia się od ręb ną wła sność lo ka li; nie ru - cho mość wie lo bu dyn ko wa mo że być utwo rzo na tyl ko wte dy, gdy bu dyn ki są po sa do wio ne w spo - sób unie moż li wia ją cy ich roz dzie le nie, lub dział ka, na któ rej po sa do wio ny jest bu dy nek, po zba wio na jest do stę pu do dro gi pu blicz nej lub we wnętrz nej; 2) ro dzaj, po ło że nie i po wierzch nię lo ka li oraz po - miesz czeń przy na leż nych, w tym piw nic lub po - miesz czeń go spo dar czych, o ile piw ni ca lub po - miesz cze nie go spo dar cze jest w tym bu dyn ku przy - po rząd ko wa ne da ne mu lo ka lo wi, a wła da ją cy lo ka - lem fak tycz nie piw ni cę lub po miesz cze nie go spo - dar cze użyt ku je; 3) wiel kość udzia łów we współ wła sno ści nie ru cho - mo ści wspól nej zwią za nych z od ręb ną wła sno ścią każ de go lo ka lu; 4) ozna cze nie osób, któ rym zgod nie z prze pi sa mi usta wy przy słu gu je pra wo żą da nia prze nie sie nia na nich wła sno ści po szcze gól nych lo ka li;

7 PRAWO SPÓŁDZIELCZE I MIESZKANIOWE... Część 6, rozdział 1, punkt 4.2, str. 3 5) przy pa da ją cy na każ dy lo kal stan za dłu że nia z ty - tu łu: kre dy tu wraz ze ska pi ta li zo wa ny mi od set ka mi, do ko na ne go na pod sta wie od ręb nych prze pi sów przej ścio we go wy ku pie nia ze środ ków bu dże tu pań stwa od se tek wraz z opro cen to wa niem tych od se tek. Do okre śle nia wiel ko ści udzia łów we współ wła sno ści nie - ru cho mo ści wspól nej dla każ de go lo ka lu, do ko ny wa ne go w uchwa le za rzą du spół dziel ni, ma ją od po wied nie za sto - so wa nie usta wy o wła sno ści lo ka li. Po wyż sze uchwa ły od dnia wej ścia w ży cie sta no wią pod - sta wę ozna cza nia lo ka li i przy pa da ją cych na każ dy lo kal udzia łów w nie ru cho mo ści wspól nej przy za wie ra niu umów o usta no wie niu od ręb nej wła sno ści lo ka li na rzecz człon ków spół dziel ni, osób nie bę dą cych człon ka mi spół - dziel ni, któ rym przy słu gu je spół dziel cze wła sno ścio we pra wo do lo ka lu, lub spół dziel ni miesz ka nio wej oraz o prze nie sie niu wła sno ści tych lo ka li przez spół dziel nię na rzecz człon ków spół dziel ni lub in nych osób.

8 Część 6, rozdział 1, punkt 4.2, str. 4 PRAWO SPÓŁDZIELCZE I MIESZKANIOWE...