Opis techniczny inwentaryzacja s. 2-10

Transkrypt

1 Spis zawartości Opis techniczny inwentaryzacja s Część rysunkowa s.11 S-01 Sytuacja s.12 A-01 Elewacja wschodnia stan istniejący s.13 A-02 Elewacja zachodnia stan istniejący s.14 A-03 Elewacja południowa stan istniejący s.15 A-04 Elewacja północna stan istniejący s.16 A-05 Rzut dachu stan istniejący s.17 A-06 Rzut dachu części niższej stan istniejący s.18 A-07 Dach przekroje s.19 A-08 Budynek mieszkalno gospodarczy s.20 A-09 Budynek mieszkalno-gospodarczy rzut dachu, przekrój dachu s.21 1

2 INWENTARYZACJA CZĘŚĆ OPISOWA 2

3 Spis treści I INFORMACJE OGÓLNE Dane ewidencyjne Inwestycja Lokalizacja inwestycji Inwestor Jednostka projektowa Podstawa i zakres opracowania Podstawa opracowania Zakres i cel opracowania Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na teren Ochrona konserwatorska...5 II ZAGOSPODAROWANIE TERENU Istniejący stan zagospodarowania terenu Wielkość, ukształtowanie i przeznaczenie teren Funkcja terenu Bilans terenu w granicach opracowania stan istniejący Sąsiedztwo Budynki Komunikacja Zieleń Mała architektura Ogrodzenie Bramy Infrastruktura techniczna...7 III INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA BRANŻA ARCHITEKTURA Istniejący stan obiektu Lokalizacja obiektu Forma architektoniczna i funkcja obiektu Dane charakterystyczne Układ konstrukcyjny...8 3

4 I INFORMACJE OGÓLNE 1. Dane ewidencyjne 1.1 Inwestycja Inwentaryzacja budynku Domu Pomocy Społecznej oraz budynku mieszkalnego i gospodarczego dla potrzeb dokumentacji projektowej pt. Przebudowa budynku Domu Pomocy Społecznej przy ul. Kaletniczej 8 wraz z zagospodarowaniem terenu 1.2 Lokalizacja inwestycji - adres: ul. Kaletnicza 8, Wrocław - adres geodezyjny: dz. nr 25, AM-6, obręb Widawa 1.3 Inwestor Gmina Wrocław Pl. Nowy Targ Wrocław 1.4 Jednostka projektowa Biuro Obsługi Budownictwa ul. Bernarda Belotta Canaletta 2/ Wrocław Adres korespondencyjny: ul. Kluczborska 13/1A Wrocław 2. Podstawa i zakres opracowania 2.1 Podstawa opracowania - umowa z Inwestorem - wytyczne projektowe otrzymane od Inwestora - Mapa do celów projektowych w skali 1:500 - wypis i wyrys z rejestru gruntów - wizja lokalna i inwentaryzacja - obowiązujące normy i przepisy 2.2 Zakres i cel opracowania Zakresem inwentaryzacji jest budynek główny Domu Pomocy Społecznej przy ul. Kaletniczej 8 wraz z budynkiem mieszklano-gospodarcznym zlokalizowanym na terenie DPS. Obiekty znajdują się na dz. nr 25, AM-6, obręb Widawa. Celem niniejszego opracowania jest inwentaryzacja w/w budynków dla potrzeb 4

5 dokumentacji projektowej. 3. Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na teren Obszar objęty opracowaniem nie znajduje się na terenie wpływu eksploatacji górniczej. 4. Ochrona konserwatorska Teren opracowania zlokalizowany jest na terenie zabytku jakim jest wieś o metryce średniowiecznej i stanowisko archeologiczne nr 5/79/78-28 AZP (409 wg wytycznych konserwatorskich) ślad osadniczy z epoki brązu okresu halsztackiego C kultury łużyckiej oraz na terenie ogólnomiejskiej archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiego OW. W ramach planowanej inwestycji w przypadku prac ziemnych wszelkie znaleziska będą przekazywane Muzeum Miejskiemu. II ZAGOSPODAROWANIE TERENU 1. Istniejący stan zagospodarowania terenu 1.1 Wielkość, ukształtowanie i przeznaczenie teren Teren objęty opracowaniem znajduje się na działce nr 25, AM-6, obręb Widawa. Działka ma kształt trapezu i w całości znajduje się na terenie Domu Pomocy Społecznej przy ul. Kaletniczej 8. Teren podzielony jest na dwie funkcjonalne części: część od strony ul. Kaletniczej służy obsłudze budynku oraz pełni funkcje reprezentacyjne, teren prawie w całości utwardzony oprócz niewielkiego fragmentu zieleni. Teren po północno-zachodniej stronie działki pełni funkcje rekreacyjne teren zielony (zieleń wysoka, średniowysoka i niska) oraz funkcje infrastruktury technicznej oczyszczalnia ścieków. Powierzchnia terenu objętego opracowaniem: 7687m2 Właścicielem terenu jest Gmina Miejska Wrocław. Teren w całości jest w trwałym zarządzie Miejskiego Centrum Usług Socjalnych we Wrocławiu Dom Pomocy Społecznej przy ul. Kaletniczej Funkcja terenu Teren pełni funkcje gospodarcze, komunikacyjne oraz rekreacyjne. Jego użytkownikami są pracownicy, goście oraz mieszkańcy Domu Pomocy Społecznej osoby starsze, chore i o ograniczonej zdolności ruchowej. 1.3 Bilans terenu w granicach opracowania stan istniejący Nr Nazwa Powierzchnia Udział % 5

6 1 Powierzchnia zabudowy 1066,12 13,86 2 Powierzchnia utwardzona 2494,36 32,44 3 Powierzchnia terenu 4126,52 53,7 biologicznie-czynnego Całość % 1.4 Sąsiedztwo W sąsiedztwie terenu opracowania znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz tereny rolne. 1.5 Budynki - na terenie opracowania znajduje się budynek Domu Pomocy Społecznej ; budynek mieszkalny służbowy połączony z budynkiem gospodarczym i wiatą na agregat budynek portiernii 1.6 Komunikacja Na terenie opracowania znajduje się utwardzenie wokół budynku Domu Pomocy Społecznej wykonane z kostki betonowej 1.7 Zieleń Na potrzeby niniejszego opracowania wykonano inwentaryzację dendrologiczną. Na terenie opracowania znajduje się: - zieleń wysoka wysokie drzewa liściaste, nieregularnie rozmieszczone, stan dobry i dostateczny, skład gatunków wg inwentaryzacji dendrologicznej; - zieleń średniowysoka zagospodarowana; - trawniki - w większości w dostatecznym stanie; 1.8 Mała architektura ławki parkowe, kosze na odpadki stan techniczny dobry i dostateczny; oprawy oświetleniowe na dekoracyjnych słupach obecnie nieużytkowane; 1.9 Ogrodzenie Teren objęty opracowaniem jest ogrodzony. Od strony południowo-wschodniej jest to ogrodzenie murowane przeznaczono do renowacji i pozostawienia. Od strony wschodniej (przy bramie głównej) ogrodzenie wykonane z profili stalowych o całkowitej długości 6,50m. Od strony ul. Kminkowej fragment ogrodzenia wykonany jest z betonowego muru długości 20,0m przeznaczone do rozbiórki. Pozostałe fragmenty ogrodzenia wykonane są jako słupki stalowe i betonowe z siatką ogrodzenie przeznaczone do rozbiórki Bramy Wjazd na teren działki jest możliwy poprzez 3 bramy. Dwie, w tym brama główna, zlokalizowane są od strony ulicy Kaletniczej. Trzecia brama zlokalizowana jest w północnej części działki od strony ul. Kminkowej wjazd na teren rekreacyjny. 6

7 1.11 Infrastruktura techniczna Na terenie Inwestycji występują następujące sieci: sieć wodociągowa, sieć kanalizacji deszczowej, sieć kanalizacji sanitarnej, sieć gazowa, sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia, sieć telekomunikacyjna. Podczas prowadzenia prac ziemnych należy odpowiednio zabezpieczyć wszelkie napotkane elementy infrastruktury przed uszkodzeniem. W przypadku odkrycia dodatkowej infrastruktury technicznej nie ujętej na mapie, należy ją odpowiednio zabezpieczyć przed uszkodzeniami. III INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA BRANŻA ARCHITEKTURA 1. Istniejący stan obiektu 1.1 Lokalizacja obiektu Budynki stanowiące przedmiot opracowania znajdują się przy ul. Kaletniczej 8 we Wrocławiu, dz. nr 25, AM-6, obręb Widawa. 1.2 Forma architektoniczna i funkcja obiektu Dom Pomocy Społecznej stanowi obiekt wolnostojący, złożony z dwóch skrzydeł 4 i 2 kondygnacyjnych o zróżnicowanej wysokości. Wysokość części niższej do attyki 11,60 m, wysokość części wyższej do kalenicy 18,90 m. 1.3 Dane charakterystyczne Budynek główny Domu Pomocy Społecznej Powierzchnia użytkowa budynku 2348,2m2 Powierzchnia zabudowy 862m2 Kubatura: m3 Szerokość budynku od strony wschodniej 30,0m Szerokość budynku od strony zachodniej 30,0m Szerokość budynku od strony północnej 45,60m Szerokość budynku od strony południowej 45,60m Wysokość 18,90m, 11,60m. Ilość wejść do budynku 6+1 wejście przez windę Budynek mieszkalno-gospodarczy Powierzchnia użytkowa budynku 134 m2 Powierzchnia zabudowy 162m2 Kubatura: 1428,8m3 Szerokość budynku od strony wschodniej 6,0m Szerokość budynku od strony zachodniej 6,0m Szerokość budynku od strony północnej 27,80m 7

8 Szerokość budynku od strony południowej 27,80m Wysokość 3,2m-3,4m. Ilość wejść do budynku Układ konstrukcyjny budynek główny Domu Pomocy Społecznej Fundamenty konstrukcję nośną budynku stanowią fundamenty z cegły ceramicznej na zaprawie wapiennej. Ściany zewnętrzne wykonane z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej gr.40cm Ściany wewnętrzne - wykonano z cegły dziurawki na zaprawie wapiennej obustronnie tynkowane oraz płyty g-k na ruszcie systemowym. Stropy - stropy międzykondygnacyjne to stropy drewniane belkowe ze ślepym pułapem. Strop na fragmencie części niższej żelbetowy. Więźba dachowa części wyższej: Układ warstw w części poddasza: - dachówka ceramiczna - łaty - kontrłaty - folia wstępnego krycia zbrojona - szczelina powietrzna - wełna mineralna 20cm - folia paroizolacyjna - płyty g-k na profilach montażowych (system Rigips 12,5+20mm odporność ogniowa F1) Układ warstw w części nad poddaszem: - dachówka ceramiczna - łaty - kontrłaty - folia wstępnego krycia - krokwie - płyty g-k 12,5mm F1 na konstrukcji stalowej Więźba dachowa części niższej: - na fragmencie warstwy są następujące: - papa - deski 3cm - krokiew 17x11cm/pustka powietrzna - belka dolna 22x18cm - deski ślepego pułapu 2,2cm - tynk na trzcinie 8

9 - na fragmencie warstwy są następujące: - papa - deski 2,5cm - pustka powietrzna 80cm/krokiew 14x7,5 - wełna mineralna 10cm - strop betonowy Pokrycie dachu: w części niższej papa termozgrzewalna, w części wyższej dachówka ceramiczna Klatki schodowe: stalowe Tynki: Zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne gładkie. W piwnicy brak tynków. Posadzki: piwnice betonowe, wykładzina pcv, strefa wejściowa płytki ceramiczne, sanitariaty płytki ceramiczne, korytarze płytki ceramiczne, pokoje mieszkańców wykładzina pcv. Stolarka okienna: PCV, nowa; na dachu części wyższej znajdują się okna połaciowe Velux GGL 78x140cm sztuk 22, wyłaz dachowy 80x80cm (dwie sztuki), klapa dachowa oddymiająco-powietrzająca 80x100cm z siłownikiem Stolarka drzwiowa: drzwi główne drewniane; pozostałe drzwi do budynku: od strony północnej: metalowe (stalowe) od strony zachodniej: drewniane, metalowe (stalowe) drzwi do kotłowni stalowe; drzwi wewnętrzne PCV. Blacharka: obróbka blacharska, rynny dachowe i rury spustowe z blachy ocynkowanej i cynkowej. Izolacje: część niższa ocieplona styropianem gr 8cm; fragment dachu nad częścią niższą ocieplony wełną mineralną gr. 10cm; dach części wyższej w części poddasza ocieplony wełną mineralną gr. 20cm. Elewacja: Elewacja części niższej wykończona tynkiem cementowo-wapiennym w kolorze białym o fakturze kornik. Elewacja części wyższej tynk cienkowarstwowy. Stan techniczny: stwierdzono niewielkie lokalne zarysowania tynku w strefie międzyokinnej. Lokalne zacieki w strefach międzyokiennych. Powłoki malarskie na części elewacji, głównie przy balkonie, w złym stanie technicznym. Na fragmencie elewacji części niższej budynku widoczne zabrudzenia i ślady rozwoju grzybów i alg. Tynki na pozostałych częściach elewacji w dobrym stanie technicznym. Nieliczne, niewielkie rysy na elewacjach. Ogólnie stan techniczny elewacji określa się jako średni. Kraty: Okna w części piwnicznej posiadają ozdobne kraty. Kraty zabrudzone, miejscami zardzewiałe. Dwa okna przy wejściu od strony północnej również posiadają kraty. Kraty zabrudzone oraz zardzewiałe. Od strony zachodniej jedno okno posiada kratę krata w dobrym stanie technicznym. 9

10 Kable: na wszystkich elewacja znajduje się okablowanie. Anteny: na elewacji południowej i wschodniej znajdują się anteny telewizyjne Lampy: na elewacji północnej i zachodniej znajdują się oprawy oświetleniowe. Łączna ilość: 5. Przestrzeń poddasza dachu: Dach części wyższej: na poddaszu występuje instalacja elektryczna i oświetleniowa poddasze pełni funkcje administracyjne. Dach części niższej: bezpośrednio pod konstrukcją dachu i stropu znajdują się pomieszczenia przeznaczone dla użytkowników Domu Pomocy Społecznej występuje instalacja elektryczna i oświetleniowa. Instalacja odgromowa: Na dachu części niższej znajduje się instalacja odgromowa (w złym stanie technicznym); instalacja odgromowa na dachu części wyższej w stanie technicznym dobrym. Instalacja wykonana z drutu ze stali ocynkowanej. Budynek mieszkalno gospodarczy Fundamenty konstrukcję nośną budynku stanowią fundamenty z cegły ceramicznej na zaprawie wapiennej. Ściany zewnętrzne wykonane z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej gr. 38cm Ściany wewnętrzne - wykonano z cegły dziurawki na zaprawie wapiennej obustronnie tynkowane, Strop - strop drewniany belkowy Więźba dachowa Układ warstw papa deskowanie 2,2cm krokwie 17x11cm belki nośne 22x18cm deskowanie 2,2cm tynk cementowo-wapienny na trzcienie. Pokrycie dachu papa termozgrzewalna Posadzki betonowe, płytki ceramiczne, panele Stolarka okienna drewniana, typowa, okna podwójne Stolarka drzwiowa - drewniana Blacharka - obróbka blacharska, rynny dachowe i rury spustowe z blachy ocynkowanej. Izolacje brak izolacji pionowych i poziomych 1.4 OCENA TECHNICZNA 10

11 Ocenę techniczną stanu obecnego przedstawiono w ekspertyzie technicznej dołączonej do nn opracowania. Nie ma przeciwwskazań do realizacji prac budowlanych przewidzianych w projekcie pt: Przebudowa budynku Domu Pomocy Społecznej przy ul. Kaletniczej 8 wraz z zagospodarowaniem terenu OPRACOWANIE: projektant architektura: dr inż. arch. Przemysław Nowakowski nr upr. 294/94/UW projektant konstrukcja: mgr inż. Mariusz Fabjanowski nr upr. 145/DOŚ/05 11

12 INWENTARYZACJA CZĘŚĆ RYSUNKOWA 12