Zapraszamy na 4-dniowy kurs, podczas którego kompleksowo przedstawimy kompetencje, prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości.

Transkrypt

1 Fundacja Rozwoju Demokracji Lokalnej Centrum Mazowsze zaprasza na szkolenie: KURS: ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI Data: 24, 25, 31 stycznia, 1 lutego 2017, 10:00-15:00 Miejsce: Warszawa, ul. Żurawia 43 Cena: 999 zł przy zgłoszeniu do 10 stycznia. Zapraszamy na 4-dniowy kurs, podczas którego kompleksowo przedstawimy kompetencje, prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości. Adresaci: - Właściciele oraz pracownicy firm zarządzających, spółdzielni mieszkaniowych, ZGN'ów. - Osoby obecnie zajmujące stanowisko administratora bądź zarządcy nieruchomości lub podobne. - Wszyscy zainteresowani administrowaniem, zarządzaniem i obsługą nieruchomości. - Osoby zainteresowane podjęciem pracy w zawodzie administratora lub zarządcy nieruchomości. Cele kursu: - Zapoznanie uczestników z szerokim spektrum zagadnień związanych z administrowaniem różnymi nieruchomościami. - Wskazanie, na czym polega weryfikowanie stanów prawnych i jak je przeprowadzać. - Omówienie szczegółowo oceny stanu technicznego obiektu budowlanego oraz zasad prowadzenia jego dokumentacji. - Wskazanie, jak tworzyć plany remontowe dla nieruchomości, jak przygotować budżet (plan gospodarczy lub plan rzeczowo-finansowy). - Przedstawienie praktycznych zasad bezpieczniej eksploatacji nieruchomości. - Omówienie zagadnień odpowiedzialności za nienależyte wypełnianie obowiązków przez administratorów nieruchomości. Podczas kursu odpowiemy na pytania: - Na czym polega administrowanie nieruchomościami? - Za co dopowiada administrator i jakie przepisy prawa powinien znać? - Jakie kontrole nieruchomości powinien zlecać administrator? - Co to jest książka obiektu budowlanego i po co się ją prowadzi? - Jakie obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej spoczywają na administratorze? - Jak obniżać koszty eksploatacji nieruchomości? - Korzyści uczestnictwa w kursie: - Nabycie umiejętności administrowania różnymi nieruchomościami. - Poznanie przepisów prawa, po które powinien w swojej pracy sięgać administrator. - Przygotowanie do skompletowania i prowadzenia dokumentacji nieruchomości.

2 - Poznanie zasad planowania prac remontowych, przygotowywania budżetu i optymalizacji kosztów. - Uzyskanie wskazówek, jak zdobytą wiedzę wykorzystać praktycznie. - Przygotowanie do podjęcia pracy w zawodzie administratora nieruchomości. Prowadzący: Licencjonowany zarządca nieruchomości. Jest autorem licznych publikacji, w tym książkowych oraz renomowanym wykładowcą na kursach i szkoleniach dla zarządców nieruchomości. Program: Dzień pierwszy przepisy prawne, przeglądy i kontrole okresowe budynków. 1. Przepisy prawne obowiązujące administratorów omówienie wybranych przepisów z następujących aktów prawnych: - Ustawa Prawo budowlane. - Ustawa o ochronie przeciwpożarowej. - Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. - Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. - Rozporządzenie MSWIA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 2. Przeglądy i kontrole okresowe obiektów budowlanych - omówienie obligatoryjnych kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych, oraz zagadnień związanych bezpośrednio z wykonanymi kontrolami: - Kontrole wykonywane co najmniej raz do roku. - Zakres kontroli elementów obiektu narażonych na warunki atmosferyczne i inne czynniki niszczące podczas eksploatacji oraz urządzeń i instalacji służących ochronie środowiska. - Zakres kontroli instalacji gazowej. - Zakres kontroli przewodów kominowych. - Kontrole wykonywane co najmniej raz na pięć lat. - Zakres kontroli elementów budowlanych. - Zakres kontroli instalacji elektrycznych. - Kontrola stanu technicznego kotłów. - Kontrola efektywności energetycznej instalacji grzewczej z kotłami. - Kontrola urządzeń w instalacjach klimatyzacyjnych. - Kontrola bezpiecznego użytkowania. - Osoby uprawnione do wykonywania kontroli. - Postępowanie w przypadku stwierdzenia zagrożeń. - Zawartość i struktura protokołu z kontroli oraz implikacja zawartych w nich informacji dla prowadzenia zapisów w Książce Obiektu Budowlanego i przygotowaniu planów remontowych. Dzień drugi książka obiektu budowlanego, warunki techniczne użytkowania budynków, ochrona PPOŻ 1. Prowadzenie obowiązującej dokumentacji (Książka Obiektu Budowlanego): - Zawartość dokumentacji obiektu budowlanego.

3 - Nadzór nad dokumentacją - przejmowanie, kompletowanie, aktualizacja i odtwarzanie, archiwizacja. - Zasady prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego. - Omówienie zawartości Książki Obiektu Budowlanego. 2. Warunki techniczne użytkowania budynków: - Wymagania wynikające z ustawy Prawo budowlane. - Wymagania dla budynków użyteczności w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 3. Ochrona przeciwpożarowa budynków użytkowników: - Wymagania wynikające z przepisów Ustawy o ochronie przeciwpożarowej. - Obowiązki nałożone na właściciela i zarządcę w rozporządzeniu MSWIA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. Dzień trzeci plan zarządzania nieruchomością, optymalizacja kosztów. 1. Sporządzenie planu zarządzania nieruchomością i jego zakres: - Metodyka sporządzania planu zarządzania. - Ustalenie celu sporządzania planu. - Fazy i etapy przygotowania planu. - Struktura i zawartość planu zarządzania. - Omówienie przykładowego planu zarządzania. 2. Optymalizacja kosztów utrzymania pilnowanie i kalkulacja kosztów: - Metody określenia źródeł kosztów. - Określenie potrzeb w zakresie remontów i modernizacji, plany napraw, remontów i modernizacji. - Weryfikacja umów eksploatacyjnych. - Przygotowanie budżetu i jego realizacja. - Narzędzia pomagające kontrolować na bieżąco wydatki. - Analiza wprowadzenia oszczędności. - Obszary, w których warto szukać oszczędności. - Sprawozdanie z zarządzania nieruchomością zasady przedstawiania sprawozdań. Dzień czwarty utrzymanie obiektów budowlanych i terenów, przygotowanie nieruchomości do remontu i modernizacji 1. Utrzymanie obiektów budowlanych i terenów: bezpieczeństwo użytkowania budynków i urządzeń z nimi związanych, utrzymanie czystości i porządku: - Wymagania nałożone Ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. - Nadzór nad utrzymaniem właściwego stanu technicznego. - Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość, a w tym dobór rozwiązań technicznych zapewniających tzw. bierne bezpieczeństwo. - Utrzymanie porządku i czystości. - Utrzymanie czystości kanałów wentylacyjnych i klimatyzacji. - Stosowanie nawozów i środków ochrony roślin na terenach zielonych. - Usuwanie śliskość wewnątrz i wokół budynków, w tym zarówno na ciągach pieszych, jak i jezdnych.

4 - Usuwanie śniegu i sopli z dachów. - Usuwanie skutków awarii. - Prowadzenie prac remontowych i budowlanych w użytkowanych obiektach. 2. Przygotowanie nieruchomości do remontu lub modernizacji, odbiór robót budowlanych i przekazywanie do eksploatacji. - Omówienie etapów procesu inwestycyjnego, a w tym wagi planowania i zawartości zapytania ofertowego lub specyfikacji istotnych warunków zamówienia. - Uczestnicy procesu budowlanego, ich prawa i obowiązki. - Legalizacja robót budowlanych i niezbędne do niej dokumenty. - Umowa o prace projektowe i o roboty budowlane. - Realizacja robót, a w tym: przygotowanie nieruchomości do prowadzenia robót budowlanych, wejście na roboty, zmiany w trakcie realizacji robót, odbiory budowlane. - Rozliczenie robót, postępowanie w przypadku stwierdzenia wad i usterek, rękojmia, gwarancja i inne narzędzia prawne.

5 ZGŁOSZENIE KURS: ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI Data: 24, 25, 31 stycznia, 1 lutego 2017, 10:00-15:00 Miejsce: Warszawa, ul. Żurawia 43 Cena: 999 zł przy zgłoszeniu do 10 stycznia. Instytucja (dane do faktury):... Adres:... NIP:... L.p. Imię i nazwisko Wydział tel Prosimy o zaznaczenie znakiem x, jeśli dotyczy: Proszę o posiłek wegetariański Szkolenie finansowane w ramach Krajowego Funduszu Szkoleniowego szkolenie w ramach Forum Skarbników szkolenie w ramach Forum Sekretarzy szkolenie w ramach Forum Kadr... podpis i pieczątka osoby delegującej Zgłoszenia prosimy przesyłać do 17 stycznia 2017 r. fax: (22) , szkolenia@frdl.org.pl lub wybrać opcje zapisu przez stronę Ewentualną rezygnację ze szkolenia można zgłosić najpóźniej na dwa dni robocze przed szkoleniem. W przypadku niewykorzystania zgłoszonego uczestnictwa - Urząd będzie zobowiązany do sfinansowania 60% odpłatności za uczestnictwo i materiały. FRDL zastrzega sobie prawo odwołania szkolenia. Miejsce szkolenia: Warszawa, ul. Żurawia 43. Lokalizacja 300 metrów od Metra Centrum. Cena: 999 zł netto przy zgłoszeniu do 10 stycznia. Cena po 10 stycznia to 1099 zł. Istnieje możliwość pokrycia części kosztów szkolenia ze składek Forum Sekretarzy/Forum Skarbników/Kadr. Zwolnienie z VAT w przypadku finansowania ze środków publicznych. W cenie materiały szkoleniowe, zaświadczenie, lunch oraz przerwy kawowe. Płatność przelewem, na podstawie faktury wystawionej w dniu szkolenia. Szkolenia realizujemy również w formie zamkniętej na terenie Instytucji. Zapytania prosimy kierować na adres e- mail: marcin.wielgus@frdl.org.pl