NEWSLETTER 08/2012 SIERPIEŃ

Transkrypt

1 NEWSLETTER 08/2012 SIERPIEŃ Okres okupacji niemieckiej. Pałac w Wilanowie, ujęcie od strony ogrodu NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP

2 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Inflacja w VI.2012r.: więcej o 0,2% (m/m); więcej o 4,3% (r/r) WIG - Deweloperzy na tle WIG - Budownictwo i WIG20 (lipiec 2012) (źródło: Stopa procentowa w VII.2012r.: 4,75 (bez zmian) Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w VI.2012r.: 3 745,5 zł ; mniej o 3,8% (m/m), więcej o 4,3% (r/r) WIG-DEWEL ,82-5,89 2 li- 9 li- 16 li- 23 li- 30 li WIG-BUDOW ,38-8, li- 9 li- 16 li- 23 li- 30 li- WIG ,94 2 li- 9 li- 16 li- 23 li- -3, Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w VI.2012r.: 5,53 mln osób; bez zmian (m/m), więcej o 0,1% (r/r) Rynek nowych mieszkań w Warszawie (stan na koniec lioca 2012) wg inwestycji (źródło: Stopa bezrobocia w VI.2012r.: 12,4% (mniej o 0,2 pkt. proc.) Bieżący Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (BWUK) w VI.2012r.: minus 28,5% (w V.2012r. było to: minus 29,3%) Wyprzedzający Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (WWUK) w VI.2012r.: minus 35,3% (w V.2012 było to: minus 33,7%) Szczegóy inwestycji wszystkich inwestycji oddanych do użytkowania w trakcie realizacji ilość inwestycji %. cena m 2 cena mieszkania % zł zł % zł zł % z zł ilość inwestycji Oddane do użytkowania 63,4 % W trakcie realizacji 36,6 % Rynek nowych mieszkań w Warszawie (stan na koniec lipca 2012) wg mieszkań (źródło: cena m cena za mieszkania Obroty w handlu zagranicznym w okresie w I V. 2012r. (w cenach bieżących): eksport- 242,7 mld zł (więcej o 9,9% r/r) import- 264 mld zł (więcej o 7,7% r/r) Produkcja budowlano-montażowa w V.2012r.: więcej o 23,7% (m/m), więcej o 6,2 (r/r) Źródło: GUS wielkoś inwestycji ilość mieszkań %. cena m 2 cena mieszkania do 20 mieszkań % zł zł od 20 do 50 mieszkań % zł zł od 51 do 100 mieszkań % zł zł od 101 do 200 mieszkań % zł zł ilość mieszkań cena m cena za mieszkania powyżej 200 mieszkań % zł zł

3 NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Ceny mieszkań wg regionu (lipiec 2012 ) (źródło: RedNet Property Group ) Rynek nowych mieszkań w Warszawie (stan na koniec lipca 2012) (źródło: segmentacja według ceny za m 2 miasto m-c/m-c kw./kw. r/r mediana cena za m 2 ilość mieszkań % powierzchnia cena mieszkania Polska 0,76 % 3,97 % 11,80 % zł Katowice 0,00 % 1,34 % 4,00 % zł Kraków 0,00 % 1,41 % 10,46 % zł Poznań 1,00 % 1,95 % 6,36 % zł Warszawa 1,94 % 4,84 % 8,62% zł Wrocław 0,21 % 1,45 % 8,54 % zł Trójmiasto 3,31% 1,05 % 11,58 % zł do 4 tys % 207 m zł od 4 tys. do 5 tys % 86 m zł od 5 tys. do 6 tys % 66 m zł od 6 tys. do 7 tys % 60 m zł od 7 tys. do 8 tys % 64 m zł od 8 tys. do 9 tys % 63 m zł lokalizacja m-c/m-c kw./kw. r/r mediana Polska 0,78 % 3,97% 11,80 % zł dolnośląskie 0,58 % 2,13% 7,35 % zł kujawsko-pomorskie 1,83 % 1,86 % 2,27 % zł lubelskie 0,36 % 2,11 % 1,09 % zł od 9 tys. do 10 tys % 82 m zł od 10 tys. do 12 tys % 68 m zł od 12 tys. do 15 tys % 82 m zł powyżej 15 tys % 105 m zł lubuskie 2,42 % 0,00 % 3,43 % zł łódzkie 0,28 % 4,26 % 8,42 % zł małopolskie 0,00 % 1,43 % 11,09 % zł mazowieckie 1,66 % 4,53 % 8,90 % zł ilość mieszkań powierzchnia cena mieszkania opolskie 0,32 % 3,02 % 2,93 % zł podkarpackie 2,77 % 2,88 % 7,36 % zł podlaskie 0,00 % 0,85 % 11,28 % zł pomorskie 0,31 % 260 % 8,70 % zł śląskie 0,00 % 4,52% 3,06 % zł świętokrzyskie 1,50 % 9,99 % 7,53 % zł warmińsko-mazurskie 6,82 % 1,38 % 2,38 % zł wielkopolskie 0,78 % 4,03 % 9,43 % zł zachodniopomorskie 0,00 % 5,02 % 7,67 % zł

4 NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Grupa ROBYG uzyskała pozwolenie na budowę IV etapu inwestycji City Apartments na warszawskim Żoliborzu. Rozpoczęcie prac budowlanych przewidziane jest na sierpień 2012 roku, a zakończenie na marzec 2014 roku. I tak, w ramach IV etapu powstanie 215 lokali mieszkalnych, które są już dostępne w sprzedaży. Przypomnijmy, City Apartments inwestycja deweloperska Grupy realizowana od 2007 roku to zespół apartamentowców powstający na Żoliborzu Południowym przy ul. Rydygiera. Inwestycja powstanie w sumie w 6 etapach. Przewiduje m.in. plac zabaw dla dzieci oraz lokale usługowe. Dodatkowym atutem ma być recepcja, która zwiększyć ma poczucie bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców. W sumie, w ramach City Apartments, powstanie lokali mieszkalnych o powierzchni od 40 do 170 m 2. Na uwagę zasługuje również fakt, że sprzedaż mieszkań ROBYG w I półroczu 2012 wyniosła 552 lokale (z uwzględnieniem rezygnacji), wobec odpowiednio 530 i 287 umów w I półroczu 2011 i 2010 roku. Aktualnie w trakcie realizacji jest 11 etapów inwestycji mieszkaniowych w ramach 6 projektów w Warszawie i Gdańsku. Plan Grupy zakłada sprzedaż mieszkań w całym 2012 roku. W I półroczu br. ROBYG zakupił teren inwestycyjny na warszawskim Bemowie, na którym ma powstać około 300 mieszkań. Dąbrówka Leśna Polana to najnowsza inwestycja poznańskiej spółki Linea. Jest to kompleks mieszkalny, który składa się z mieszkań, domów szeregowych oraz jednorodzinnych o powierzchni od 72 do 105 m 2. Inwestycja znajduje się w Dopiewcu, nieopodal Dąbrówki i jest kontynuacją Osady Leśnej, wcześniejszego projektu spółki. Ceny oferowanych domów zaczynają się od 282 tys. złotych brutto. W jej ramach, kupujący otrzymuje dwupoziomowe mieszkanie z ogrodem składające się z 3 pokoi. Dodatkowo każdy lokal posiada przynajmniej 1 miejsce postojowe, wiatę gospodarczą oraz ogród. Z kolei, dla klientów szukających przestronnego domu, ciekawym rozwiązaniem jest Sonata. To dwupoziomowy dom rodzinny składający się nawet z 6 pokoi. Ogromnym atutem tego modelu jest powierzchnia ogrodu, która mieści się w granicach m 2. Na uwagę zasługuje również otwarcie widokowe domu na stronę ogrodową. Trwa budowa jedynych soft loftów we Wrocławiu. Firma Red Real Estate Development rozpoczęła pierwszy etap pracy, który zakończony zostanie na początku 2014 roku. Pierwszy etap prac zakłada: uporządkowanie i zagospodarowanie najbliższego otoczenia inwestycji, adaptację dwóch budynków z 1889 roku na pierwsze we Wrocławiu soft lofty, a także odnowę elewacji sąsiadujących z nimi kamienic i podwórek. Pierwsze efekty możena już zobaczyć na terenie inwestycji. Wyburzone zostały stare garaże, a także stopniowo oczyszczany jest teren pod budowę. Przekazanie kluczy mieszkańcom Nowej Papierni planowane jest na pierwszy kwartał 2014 roku. Znajdą się tam lokale mieszkalne o powierzchni od 35 do 100 m 2. Wyróżnią je: przestronne okna, mieszkania o wysokości do 4 metrów, a przede wszystkim otwarta przestrzeń studia, którą każdy z przyszłych mieszkańców będzie mógł zaaranżować wspólnie z architektem (taka usługa jest w cenie zakupu mieszkania). Bez wątpienia atutem inwestycji pozostaje lokalizacja. Nowa Papiernia, położona w centrum Wrocławia, to oferta skierowana dla każdego, kto docenia uroki życia w sercu miasta, a jednocześnie nieco z dala od dokuczliwego ruchu ulicznego. Grupy inwestycyjne w I półroczu 2012 r. (źródło: Colliers International) Ceny za biurowy grunt inwestycyny ( /m 2 GLA) Ceny za mieszkaniowy grunt inwestycyny ( /m 2 PUM) miasto/region min max. miasto/region min max. Warszawa Centrum Warszawa Centrum Kraków Warszawa-poza Centrum Łódź Kraków Łódź Poznań Poznań Górny Śląsk ,5 Górny Śląsk Trójmiasto Trójmiasto Wrocław Wrocław

5 NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE N e w s l e t t e r r y n k u n i e r u c h o m o ś c i s i e r p i e ń r. ( N r 6 ) Vantage Development zakończyło pierwszy etap budowy kompleksu biurowego Promenad Wrocławskich. W biurowcu Epsilon mieszczącym się przy ulicy Rychtalskiej prowadzone są obecnie ostatnie prace wykończeniowe i adaptacyjne. Powierzchnia przygotowywana jest pod konkretnych najemców. Do dyspozycji klientów zostaną oddane przyjazne i przestronne wnętrza dostosowane do ich potrzeb oraz parking podziemny i naziemny. Obiekt będzie podlegał w całości kontroli dostępu i ochronie. Epsilon posiada łączną powierzchnię około m 2. Znajduje się nieopodal stacji kolejowej Wrocław Nadodrze oraz węzłów komunikacji tramwajowej i autobusowej, a także nieco ponad 2 km od wrocławskiego Rynku. Ponadto, przebiegające wokół nowej dzielnicy trasy, będące ciągiem dróg krajowych nr 5 i 8 sprawiają, że cały teren jest dobrze skomunikowany z lotniskiem, autostradą A4 i drogą ekspresową S8. Obiekt nie jest jedynym przedsięwzięciem biurowym spółki Vantage Development na wrocławskim rynku. Firma obecnie realizuje budowę obiektu handlowo-biurowego o nazwie Delta 44 przy ulicy Dąbrowskiego 44 oraz projektu Gamma Office, zlokalizowanego w dynamicznie rozwijającej się nowej dzielnicy biznesowej Wrocławia, przy ulicy Fabrycznej. Firma Descont rozpoczęła budowę kolejnego biurowca zlokalizowanego w kompleksie biurowym pomiędzy ulicami Strzegomską a Robotniczą. Do tej pory powstały tu dwa budynki, tj. Millennium Tower I oraz Millennium Tower II. Realizowany obiekt powstaje pod adresem Strzegomska 42a jako Millennium Tower IV, a dopiero na samym końcu powstanie budynek z numerem III. Prawie połowa inwestycji jest już wynajęta pozostało około m 2 do wynajęcia. Millennium Tower będzie budynkiem biurowym klasy A, w którym na 13 kondygnacjach nadziemnych zostanie ulokowanych prawie 8 tys. m 2 powierzchni na wynajem. Metraż pojedynczego biura zaczyna się już od 600 m 2. Miesięczna cena najmu m 2 biura to 56,7 zł plus 15 zł opłaty eksploatacyjnej. Z kolei wynajem jednego z 800 dostępnych miejsc parkingowych zlokalizowanych w kondygnacji podziemnej to miesięczny koszt rzędu 300 zł. Tańsze o 50 zł jest wynajęcie jednego z 50 miejsc parkingowych położonych wokół budynku. Obiekt, na parterze którego umieszczona zostanie restauracja, będzie miał trzy szybkie windy. Budowa, która już się zaczęła i prowadzona jest przez firmę PORR Polska, potrwa do końca trzeciego kwartału przyszłego roku. Jednak to nie koniec planów inwestycyjnych firmy Descont. W kolejnym roku powstać ma parking wielopoziomowy, natomiast za dwa lata lub wcześniej ruszy budowa Millennium Tower III czyli ostatniego z zaplanowanych biurowców, o łącznej powierzchni m 2, wchodzących w skład kompleksu Millennium Towers. Firma Rodis Development na wrzesień br. zaplanowała rozpoczęcie nowej inwestycji we Wrocławiu - Wałbrzyska Office Center. Budynek, który powstanie przy ulicy Wałbrzyskiej 6-8, będzie składał się z czterech kondygnacji o łącznej powierzchni ponad 2 tys. m 2. Według planów inwestora ponad 500 m 2 powierzchni handlowo - usługowej zlokalizowanej zostanie na parterze obiektu. Dodatkowo, powstanie parking podziemny na 25 miejsc postojowych i 11 na parkingu naziemnym. Wstępny podział powierzchni dzieli budynek na 21 lokali biurowych oraz 3 lokale usługowe. Zgodnie z planem obiekt ma zostać oddany w grudniu 2013 roku. Erbud podpisał umowę na budowę biurowca Office Park Łopuszańska (Etap I) zlokalizowanego przy ul. Równoległej w Warszawie. Wartość kontraktu wynosi 46,8 mln zł netto. Inwestorem i zleceniodawcą jest firma Bolero Investment. W ramach realizacji umowy Erbud wybuduje budynek biurowy wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą zewnętrzną. Termin rozpoczęcia prac zaplanowano w sierpniu br., a zakończenia w listopadzie 2013 r. Sieć hoteli The Calsor Rezidor rozpoczęła remont warszawskiego hotelu Radisson Blu Sobieski Hotel. W ramach planowanych prac powstanie 467 nowocześnie zaprojektowanych i przestronnych pokoi gościnnych. Szczególny nacisk jest kładziony na odnowienie pokoi typu standard. Wszystkie nowe pokoje w hotelu w Warszawie oferują wysokiej jakości udogodnienia, m.in.: bezpośrednią linię telefoniczną, bezpłatny dostęp do szybkiego łącza internetowego, 32 calowy telewizor LCD z kanałem filmowym, biurko, klimatyzację, sejf, minibar oraz zestaw do parzenia kawy i herbaty. W każdej łazience znajduje się lusterko kosmetyczne i suszarka do włosów. W wyposażeniu pokojów klasy biznes będzie znajdować się dodatkowo ekspres do kawy Nespresso. Wszystkie okna w pokojach są dźwiękoszczelne, dzięki czemu goście mają zapewnioną ciszę i spokój, niezbędne do odpowiedniego wypoczynku. Odnowiony hotel w Warszawie będzie oferował widok na hotelowe ogrody, otwarte w sezonie wiosennoletnim lub na biznesowe centrum miasta. Myślą przewodnią wprowadzonych zmian było pragnienie zapewnienia gościom domowych warunków, z wysokiej jakości wyposażeniem na wyciagnięcie ręki. Obecnie nowoczesne wnętrza warszawskiego hotelu Radisson Blu Sobieski goszczą grupy oraz turystów indywidualnych z krajów Europy i świata. Hotel jest położony wzdłuż głównych arterii Warszawy, zaraz obok znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe. Jest oddalony zaledwie 1 km od Pałacu Kultury i Nauki oraz 4 km od Starego Miasta dzięki czemu zapewnia turystom bezpośredni dostęp do najważniejszych zabytków Warszawy. Hotel Radisson Blu Sobieski przygotował specjalny pakiet dla firm, które chcą zorganizować spotkania lub konferencje w Warszawie. W skład pakietu wchodzi podstawowe wyposażenie powierzchni konferencyjnych: ekran, flipchart i projektor. Dla uczestników konferencji hotel przygotował 2 przerwy kawowe, w trakcie których oferowana będzie kawa, herbata, woda mineralna, ciastka, a także lunche z napojami bezalkoholowymi. Oferta dotycząca pakietu specjalnego jest ważna do 31 sierpnia. Jej celem jest pokazanie, że hotel chętnie przyjmuje gości w tym okresie, oferując im jak zawsze wysoki standard obsługi.

6 OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP NOWA INWESTYCJA MIESZKANIOWA - SAWA WILANÓW APARTAMENTY WAKACYJNE TYPU SECOND HOME Z SYSTEMEM WYNAJMU Lokalizacja: Warszawa, Wilanów Deweloper: SAWA Apartments Sp. z o.o. Liczba lokali w ofercie: kompleks siedmiu 4 piętrowych budynków, w których zaplanowano ponad 300 mieszkań o powierzchniach od 35 m 2 do 150 m 2. Liczba lokali w I etapie: Obecnie trwa budowa budynków nr 6 i 7, w których powstanie 105 mieszkań o powierzchni między 35 m 2 a 107 m 2. Ceny: 6,4-8,6 tys. zł/m 2 Rozpoczęcie inwestycji: III kwartał 2011 Zakończenie inwestycji: (I etap): I kwartał 2013 Cristal Resort Szklarska Poręba Lokalizacja: Szklarska Poręba Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt 5 S.K.A. Apartamenty: m 2 Ceny: zł/ m 2 Termin oddania: IV kwartał 2012 r. Boulevard Lokalizacja: Ustronie Morskie Deweloper: Zdrojova Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt 4 S.K.A. Apartamenty: m 2 Ceny: 8,2-12,9 tys. zł/m 2 Termin oddania: IV kwartał 2013 r. NOWA INWESTYCJA Z SYSTEMEM WYNAJMU Rezydencja Flotylla Lokalizacja: Międzyzdroje Deweloper: Qualia Development Apartamenty: od 40 do 64 m 2 Ceny: zł/ m 2 * Nieruchomości gotowe do odbioru Opis: To pierwszy w Polsce condohotel, który będzie zarządzany pod marką międzynarodowego operatora hotelowego Golden Tulip. Zlokalizowana jest w Międzyzdrojach pomiędzy lasami Wolińskiego Parku Narodowego a piaszczystą plażą. Wszystkie apartamenty są wykończone i wyposażone podklucz według standardów i know-how Golden Tulip. W kompleksie znajdzie się zaplecze rekreacyjne: jacuzzi, SPA, sauny oraz basen oraz restauracja. Gości powita przestronna recepcja prowadzona całodobowo według światowych standardów hotelowych. * cene obejmuje udziłał w częściach wspólnych (SPA, basen, restauracja) Ultra Marine Hotel***** Lokalizacja: Kołobrzeg Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt S.K.A. Apartamenty: m 2 (obecnie dostępne) Ceny: zł/ m 2 Nieruchomości gotowe do odbioru Projekt Mazury Yacht Club Lokalizacja: Szlak Wielkich Jezior Mazurskich, 2 km od Okartowa, 4 km od Orzysza Przedmiot sprzedaży: 44 działki budowlane Liczba działek w I etapie: 7 Powierzchnia działek: od 3800 do 6903 m 2 Ceny działek: od 40 do 52 zł za m 2 Budowa akwenu portowego: II Q 2012