NEWSLETTER 10/2012 NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP

Transkrypt

1 NEWSLETTER 10/2012 październik Warszawa, maj Pl. Teatralny, ujęcie z wylotu ul. Wierzbowej NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP

2 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Inflacja w VIII.2012r.: mniej o 0,3% (m/m); więcej o 3,8% (r/r) WIG - Deweloperzy na tle WIG - Budownictwo i WIG20 (wrzesień 2012) (źródło: WIG-DEWEL 1308,68 +18,27 WIG-BUDOW 1674,52 +20,35 WIG ,07 +4,05 Stopa procentowa w IX.2012r.: 4,75 (bez zmian) Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w VIII.2012r.: 3 686,5 zł ; mniej o 0,4% (m/m), więcej o 2,7% (r/r) Obroty (mln PLN) Obroty (mln PLN) , Obroty (mln PLN) wr- 17 wr- 24 wr- 1 pa- 10 wr- 17 wr- 24 wr- 1 pa- 10 wr- 17 wr- 24 wr- 1 pa- Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w VIII.2012r.: 5,52 mln osób; mniej o 0,1% (m/m), bez zmian (r/r) Rynek nowych mieszkań w Warszawie (stan na koniec września 2012) wg inwestycji (źródło: Stopa bezrobocia w VIII.2012r.: 12,4% (więcej o 0,1 pkt. proc.) Bieżący Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (BWUK) w VIII.2012r.: minus 28,1% (w VII.2012r. było to: minus 27%) Wyprzedzający Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (WWUK) w VIII.2012.: minus 35,8% (w VII.2012 r. było to minus 33,4 %) Szczegóy inwestycji wszystkich inwestycji oddanych do użytkowania w trakcie realizacji ilość inwestycji %. cena m 2 cena mieszkania % zł zł % zł zł % zł zł ilość inwestycji Oddane do użytkowania 58 % W trakcie realizacji 42 % cena m cena za mieszkania Rynek nowych mieszkań w Warszawie (stan na koniec września 2012) wg mieszkań (źródło: Obroty w handlu zagranicznym w okresie I-VII r. (w cenach bieżących): eksport-343,6 mld zł ( więcej o 11,1% r/r); import-369,6 mld zł (więcej o 6,3% r/r) wielkoś inwestycji ilość mieszkań %. cena m 2 cena mieszkania ilość mieszkań cena m 2 cena za mieszkania Produkcja budowlano-montażowa w VII.2012r.: więcej o 5,7% (m/m), mniej o 5% (r/r) Źródło: GUS do 20 mieszkań 23 9 % zł zł od 20 do 50 mieszkań % zł zł od 51 do 100 mieszkań % zł zł od 101 do 200 mieszkań % zł zł powyżej 200 mieszkań % zł zł

3 NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Ceny mieszkań wg regionu (wrzesień 2012 ) (źródło: RedNet Property Group ) Rynek nowych mieszkań w Warszawie (stan na koniec września 2012) (źródło: segmentacja według ceny za m 2 miasto m-c/m-c kw./kw. r/r mediana cena za m 2 ilość mieszkań % powierzchnia cena mieszkania Katowice 0,00 % 4,23 % 0,32 % zł Kraków 0,00 % 0,00 % 11,39 % zł Poznań 0,29 % 1,59 % 8,11% zł Warszawa 1,51 % 2,90 % 9,00 % zł Wrocław 2,60 % 3,24 % 8,47 % zł Trójmiasto 1,24 % 0,16 % 4,33 % zł do 4 tys % 207 m zł od 4 tys. do 5 tys % 89 m zł od 5 tys. do 6 tys % 66 m zł od 6 tys. do 7 tys % 58 m zł od 7 tys. do 8 tys % 64 m zł od 8 tys. do 9 tys % 63 m zł lokalizacja m-c/m-c kw./kw. r/r mediana Polska 0,28 % 0,71% 9,90 % zł dolnośląskie 1,77 % 3,05 % 8,26 % zł kujawsko-pomorskie 0,46 % 1,83 % 0,00 % zł lubelskie 0,81 % 1,34 % 0,09 % zł od 9 tys. do 10 tys % 87 m zł od 10 tys. do 12 tys % 68 m zł od 12 tys. do 15 tys % 83 m zł powyżej 15 tys % 101 m zł lubuskie 1,78 % 0,61 % 5,14 % zł łódzkie 4,56 % 4,33 % 4,52 % zł małopolskie 0,03 % 0,03 % 11,51 % zł ilość mieszkań powierzchnia cena mieszkania mazowieckie 0,04 % 1,37 % 7,52 % zł opolskie 2,24 % 2,24 % 5,95 % zł podkarpackie 0,40 % 1,39 % 6,04 % zł podlaskie 1,44 % 0,39 % 10,22 % zł pomorskie 0,31 % 0,00 % 8,55 % zł śląskie 0,32 % 1,37 % 2,40 % zł świętokrzyskie 4,44 % 2,17 % 2,08 % zł warmińsko-mazurskie 8,35 % 17,10 % 17,10 % zł wielkopolskie 0,14 % 1,53 % 9,83 % zł zachodniopomorskie 0,00 % 0,38 % 7,96 % zł

4 NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Firm Ronson sprzedała ponad 90 lokali w III kw roku. W analizowanym okresie spółka sprzedała 94 lokale netto, czyli o 8% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy nabywców znalazło 87 mieszkań. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2012 r. sprzedano łącznie 262 lokale wobec 300 przed rokiem. W III kwartale obecnego roku największym zainteresowaniem cieszyły się projekty Espresso (25 sprzedanych mieszkań) oraz Sakura (19 mieszkań w ramach dwóch etapów). Na uwagę zasługuję również wysoka sprzedaż we wrocławskiej inwestycji Impressio (10 sprzedanych lokali), która zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami przyspieszyła po oddaniu projektu do użytku. We wrześniu br. deweloper Wawel Service oddał do użytkowania Apartamenty na Mokotowie - ekskluzywny budynek mieszkalny zlokalizowany przy ul. Rolnej 179 w Warszawie. Oddana do użytkowania inwestycja to kameralny obiekt, w którym znajdują się mieszkania o podwyższonym standardzie o metrażach od 42 do 159 m 2. Wszystkie wyposażone w tarasy lub loggie. Na najwyższych kondygnacjach przewidziane zostały mieszkania dwupoziomowe z prywatnymi tarasami. Budynek zaprojektowano na planie dwóch prostokątów, co dało możliwość utworzenia zacisznego, otwierającego się w kierunku południowo-zachodnim patio z bogatą zielenią i elementami małej architektury. W budynku zastosowano nowoczesne rozwiązania techniczne i szlachetne materiały wykończeniowe: kamień, drewno, szkło, które podkreślają prestiżowy charakter inwestycji. W ofercie sprzedaży znajdują się mieszkania w standardzie deweloperskim oraz lokale wykończone pod klucz. Do dyspozycji mieszkańców jest również architekt wnętrz, który pomoże zaaranżować przestrzeń nowego lokum i nadać mu niepowtarzalny charakter. Firma ROBYG rozpoczyna realizację nowej wieloetapowej inwestycji w Warszawie. Grupa uzyskała pozwolenie na budowę I etapu osiedla Young City na warszawskim Bemowie. W czteropiętrowym budynku powstanie około 143 lokali. Prace budowlane ruszyły we wrześniu tego roku, a ich zakończenie przewidziane jest na grudzień 2013 r. Mieszkania są dostępne w sprzedaży, a 18 z nich już zostało zakontraktowanych. Etap I Young City obejmuje realizację funkcjonalnego czteropiętrowego budynku o podwyższonym standardzie, nowoczesnej koncepcji architektonicznej, z cichobieżnymi windami. W ofercie sprzedaży znajdują się zróżnicowane metrażowo mieszkania począwszy od kawalerek, do czteropokojowych lokali, o powierzchni od 30 m 2 do 85 m 2. Do dyspozycji mieszkańców zostanie przygotowany podziemny garaż, liczący 125 miejsc postojowych oraz naziemny parking dla 61 samochodów. Na uwagę zasługuje również fakt, że kontraktacja mieszkań ROBYG w I półroczu 2012 wyniosła 552 lokale (z uwzględnieniem rezygnacji), wobec odpowiednio 530 i 287 umów w I półroczu 2011 i 2010 roku. Aktualnie spółka ROBYG posiada 15 aktywnych etapów inwestycji mieszkalnych w Warszawie oraz Gdańsku. Plan Grupy zakłada sprzedaż mieszkań w całym 2012 roku. Budimex Nieruchomości rozpoczyna budowę nowego, kameralnego osiedla Pod Słońcem na warszawskim Bemowie. Czterdzieści dwa mieszkania z oferty, w cenie zł za m 2 spełniają kryteria programu Rodzina na swoim. Zaplanowano zróżnicowane powierzchnie. W I etapie inwestycji przy ul. Batalionów Chłopskich powstanie 99 mieszkań. Będą to kawalerki o metrażach od 27 m 2, ale również mieszkania 2-pokojowe od 37 m 2 i 3-pokojowe od 59 m 2. Powstaną także czwórki, których powierzchnie zaczynają się od 71 m 2. Wszystkie lokale posiadać będą balkon, taras lub przydomowy ogródek. Miejsca postojowe w podziemnych halach garażowych, stojaki rowerowe, komórki lokatorskie oraz ogrodzenie i monitoring zapewnią lokatorom wygodę i bezpieczeństwo. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2014 roku.

5 NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Polski biurowiec Senator zwyciężył w ogólnoświatowym, prestiżowym konkursie European Property Awards w kategorii Office Development. Senator to jedyny obiekt w Polsce i najlepszy w całej Europie, który został wyróżniony tytułem Five Star przez międzynarodowe jury. Zwycięzców poszczególnych kategorii ogłoszono podczas uroczystej Gali w Londynie. Senator to najnowszy projekt zrealizowany w Warszawie przez firmę Ghelamco Poland. Inwestycja, z uwagi na połączenie elementów historycznych i nowoczesnych jest jedną z najciekawszych i najbardziej nowatorskich realizacji powstałych w ostatnich latach w Polsce. Budynek dostarczył na rynek m 2 nowoczesnej powierzchni biurowej i jest już w 75% wynajęty przez prestiżowych najemców takich jak PKN Orlen, Rabobank, BRE Bank, Euronet oraz Legg Mason. Biurowiec wzniesiono przy ulicy Bielańskiej, w miejscu, w którym od 18 wieku mieściło się historyczne centrum finansowe Warszawy. Charakterystyczna bryła budynku została zaprojektowana na planie dawnego Banku Polskiego, a elewacja nawiązuje do pierwotnych założeń architektonicznych budynku z początku minionego stulecia. Pierwszym najemcą biurowca Ambassador w Warszawie została firma Gras Savoye Polska, największy pośrednik ubezpieczeniowy w Polsce. Gras Savoye Polska wynajęła m 2 powierzchni biurowej. Budynek biurowy Ambassador to pierwszy projekt dewelopera Kronos Real Estate w Polsce. Budynek jest usytuowany w biznesowym centrum Mokotowa, przy ulicy Domaniewskiej, pomiędzy ulicą Wołoską i Alejami Niepodległości, tuż przy stacji metra Wilanowska, ze świetnym dostępem do środków transportu publicznego. Przyszli najemcy będą mogli również czerpać korzyści z przyjaznego sąsiedztwa Galerii Mokotów, jednego z najbardziej popularnych centrów handlowych w Warszawie. Ambassador oferuje m 2 powierzchni biurowej i handlowej klasy A, a termin oddania do użytku zaplanowany jest na I kwartał 2013 roku. Projekt ten posiada 11 kondygnacji naziemnych oraz 298 miejsc w 4 poziomowym parkingu podziemnym. Dodatkowo, oprócz takich udogodnień jak restauracje, bary kawowe, banki i pralnia, na 7 piętrze zostanie stworzony zielony taras o powierzchni m 2. W Warszawie, przy ulicy 17 Stycznia, w sąsiedztwie Międzynarodowego Lotniska Chopina, na początku października bieżącego roku rozpocznie się budowa GreenWings - ultranowoczesnego biurowca klasy A, spełniającego wymogi jakie stawia zrównoważone budownictwo. GreenWings Offices będzie składał się z siedmiu kondygnacji, umożliwiających elastyczny podział pięter nawet dla czterech najemców i wynajęcie m 2. Podziemny parking zaoferuje 270 miejsc parkingowych. Autorem projektu jest biuro architektoniczne JEMS Architekci. Budynek otrzymał ocenę Very Good w bieżącym raporcie BREEAM cenionego, światowego systemu oceny zrównoważonego budownictwa i z taką oceną zajmuje czołowe miejsce w rankingu nowych biurowców w Polsce. 20 września br., w Łodzi odbyło się oficjalne otwarcie czterogwiazdkowego hotelu Holiday Inn. Oferuje on 127 pokoi z bezpłatnym dostępem do Internetu. W standardowym wyposażeniu pokoju znajdują się również: mini-bar, sejf, telewizor oraz zestaw do parzenia kawy i herbaty. Specjalnością Holiday Inn jest pillow menu, czyli zestaw poduszek w skład którego wchodzą zarówno miękkie jak i twarde modele oraz poduszki dla alergików. Dzięki Holiday Inn łódzki biznes zyskał aż 490 m 2 powierzchni konferencyjnej. Największa z sal jest przystosowana do przyjęcia 140 osób. Prawdziwą chlubą hotelu jest Executive Suite apartament składający się z dwóch oddzielnych, ekskluzywnie umeblowanych pokoi oraz dwóch łazienek o nowoczesnym design ie. Hotele Diament wzbogaciły się o kolejny czterogwiazdkowy obiekt. Hotel Diament Plaza Katowice zmienił nie tylko standard, ale i nazwę. Butikowy obiekt mieszczący się w ścisłym centrum Katowic jest już piątym hotelem o kategorii czterech gwiazdek należącym do sieci. Rekategoryzacja hotelu to wynik modernizacji i udoskonalenia jego infrastruktury. W nowocześnie urządzonych pokojach znalazły się zestawy wypoczynkowe, telewizory LCD, biurka do pracy, mini bary, zestawy powitalne w postaci kawy i herbaty oraz klimatyzacja. Design w całym hotelu nawiązuje do zabytkowej kamienicy, w której się mieści, jak i industrialnego charakteru stolicy Górnego Śląska. W trosce o komfortowy wypoczynek hotel wprowadził także dodatkowe udogodnienia, między innymi usługę room service z autorskim menu Szefa Kuchni. Na uwagę zasługuje fakt, że Hotel Diament Plaza Katowice to butikowy hotel, usytuowany w ścisłym centrum Katowic. Jest doskonałym miejscem zarówno na podróż służbową, jak i weekendowy wypoczynek. Na gości czekają 43 komfortowe, klimatyzowane pokoje o wysokim standardzie. W hotelu znajdują się także 4 sale szkoleniowe, Restauracja Romantyczna oraz Winiarnia Pod Aniołami, gdzie w wyborze win doradza Grzegorz Marzec, Mistrz Polski Sommelierów.

6 OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP NOWA INWESTYCJA MIESZKANIOWA - SAWA WILANÓW APARTAMENTY WAKACYJNE TYPU SECOND HOME Z SYSTEMEM WYNAJMU Lokalizacja: Warszawa, Wilanów Deweloper: SAWA Apartments Sp. z o.o. Liczba lokali w ofercie: kompleks siedmiu 4 piętrowych budynków, w których zaplanowano ponad 300 mieszkań o powierzchniach od 35 m 2 do 150 m 2. Liczba lokali w I etapie: Obecnie trwa budowa budynków nr 6 i 7, w których powstanie 105 mieszkań o powierzchni między 35 m 2 a 107 m 2. Ceny: 6,4-8,6 tys. zł/m 2 Rozpoczęcie inwestycji: III kwartał 2011 Zakończenie inwestycji: (I etap): I kwartał 2013 Cristal Resort Szklarska Poręba Lokalizacja: Szklarska Poręba Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt 5 S.K.A. Apartamenty: m 2 Ceny: zł/ m 2 Termin oddania: IV kwartał 2012 r. Boulevard Lokalizacja: Ustronie Morskie Deweloper: Zdrojova Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt 4 S.K.A. Apartamenty: m 2 Ceny: 8,2-12,9 tys. zł/m 2 Termin oddania: IV kwartał 2013 r. NOWA INWESTYCJA Z SYSTEMEM WYNAJMU Rezydencja Flotylla Lokalizacja: Międzyzdroje Deweloper: Qualia Development Apartamenty: od 40 do 64 m 2 Ceny: zł/ m 2 * Nieruchomości gotowe do odbioru Opis: To pierwszy w Polsce condohotel, który będzie zarządzany pod marką międzynarodowego operatora hotelowego Golden Tulip. Zlokalizowana jest w Międzyzdrojach pomiędzy lasami Wolińskiego Parku Narodowego a piaszczystą plażą. Wszystkie apartamenty są wykończone i wyposażone podklucz według standardów i know-how Golden Tulip. W kompleksie znajdzie się zaplecze rekreacyjne: jacuzzi, SPA, sauny oraz basen oraz restauracja. Gości powita przestronna recepcja prowadzona całodobowo według światowych standardów hotelowych. * cene obejmuje udziłał w częściach wspólnych (SPA, basen, restauracja) Ultra Marine Hotel***** Lokalizacja: Kołobrzeg Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt S.K.A. Apartamenty: m 2 (obecnie dostępne) Ceny: zł/ m 2 Nieruchomości gotowe do odbioru Projekt Mazury Yacht Club Lokalizacja: Szlak Wielkich Jezior Mazurskich, 2 km od Okartowa, 4 km od Orzysza Przedmiot sprzedaży: 44 działki budowlane Liczba działek w I etapie: 7 Powierzchnia działek: od 3800 do 6903 m 2 Ceny działek: od 40 do 52 zł za m 2 Budowa akwenu portowego: II Q 2012