Hotel Izabella w Puławach

Transkrypt

1 Hotel Izabella w Puławach Przedmiotem opisu jest nieruchomość położona w Puławach przy ul. Lubelskiej 1. Nieruchomość znajduje się w zasobach majątkowych IZABELLA sp. z o.o., której udziały są własnością osoby fizycznej. Budynek hotelowo - restauracyjny usytuowany jest w centrum miasta przy głównym skrzyżowaniu ulic Lubelskiej i Piłsudskiego. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się: Poczta Polska, Bank PKO BP S.A., Urząd Miasta, Sąd Rejonowy oraz Hipermarket KAUFLAND. Nieruchomość jest typową nieruchomością komercyjną. Na nieruchomości prowadzona jest działalność w zakresie usług hotelowych, gastronomii oraz najmu powierzchni biurowej, usługowej i reklamowej. DANE EWIDENCYJNE NIERUCHOMOŚCI powiat - Puławy jedn. ewidencyjna - Puławy obręb ewidencyjny - 1 M. Puławy nr jedn. rej. - G.1106 nr działki - 634/8 powierzchnia m 2 właściciel - IZABELLA Sp. z o.o. ul. Lubelska Puławy Księga Wieczysta - KW PRZEZNACZENIE W PZP Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Centrum usługowego w Puławach część A zatwierdzony Uchwałą Nr LII/367/97 Rady Miasta w Puławach z dnia 18 grudnia 1997 roku (Dz. Urz. Woj. Lub. Nr 5, poz. 71 z dnia 6 marca 1998 roku) kwalifikuje obszar, na którym zlokalizowana jest nieruchomość jako tereny usług (zapis planu U 22). Dla terenów U 22 ustala się następujące warunki zabudowy, zagospodarowania terenu i obsługi technicznej: adaptacja istniejącej zabudowy intensywność zabudowy działki bez zmian w zakresie uzbrojenia sanitarnego zasilanie obiektu bez zmian w zakresie uzbrojenia elektroenergetycznego zasilanie bez zmian w zakresie komunikacji i parkowania warunki bez zmian W wyniku przeprowadzonych oględzin stwierdzono, że lokalizacja działki jest korzystna dla aktualnej funkcji użytkowej nieruchomości.

2 OPIS NIERUCHOMOŚCI 1. POŁOŻENIE I OTOCZENIE: Nieruchomość położona jest w centrum Puław przy ulicy Lubelskiej u zbiegu z ulicą Partyzantów, w rejonie zabudowy usługowej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nieruchomości zabudowane budynkami o funkcjach użytkowych i administracyjnych. Od strony południowej i zachodniej działka ograniczona jest pasami drogowymi ulic. Z pozostałych stron działka graniczny z nieruchomościami zabudowanymi. 2. DOSTĘPNOŚĆ: Działka zlokalizowana jest przy ulicy Lubelskiej o nawierzchni asfaltowej z bezpośrednim wjazdem na nieruchomość od strony południowej. Dostępność nieograniczona. Ulica Lubelska skomunikowana jest z głównymi arteriami komunikacyjnymi miasta. 3. TOPOGRAFIA: Działka ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta. Powierzchnia działki jest płaska, bez wyraźnych wzniesień i zagłębień. Aktualne ukształtowanie terenu jest wynikiem prowadzonych prac niwelacyjnych i zagospodarowania terenu. 4. ZAGOSPODAROWANIE: Działka jest zabudowana budynkiem hotelowym. Wykonany jest utwardzony wjazd na nieruchomość i chodniki do budynku. Przy budynku wykonany jest parking utwardzony o nawierzchni asfaltowej w obramowaniu krawężnikami betonowymi, oświetlony trzema punktami na słupach żelbetonowych. W części szczytowej pawilonu gastronomicznego wykonany jest zjazd do boksów garażowych zlokalizowanych w podpiwniczeniu obiektu, o nawierzchni z trylinki. Wokół budynku wykonane są trawniki z egzemplarzami drzew i krzewów ozdobnych. 5. UZBROJENIE TERENU: Do działki wykonane są przyłącza: wodociągowe w80, kanalizacji sanitarnej ks150, kanalizacji deszczowej kd150, energetyczne ena, gazowe g80, ciepłownicze 2co80, telefoniczne t. W pasach drogowych ulic przebiegają zasilające linie uzbrojenia terenu. 6. CZYNNIKI ŚRODOWISKOWE: Nieruchomość położona jest przy ulicy o dużym natężeniu ruchu w otoczeniu zabudowy usługowej i administracyjnej. W bezpośrednim sąsiedztwie nie ma obiektów przemysłowych lub uciążliwych usług, które wpływałyby negatywnie na walory użytkowe nieruchomości.

3 OPIS BUDYNKU Jest to budynek hotelowo - restauracyjny wzniesiony w 1966 roku. Obiekt składa się z dwóch części - części wysokiej, którą tworzy 11 kondygnacyjny budynek hotelowy, oraz części niskiej składającej się z pawilonu gastronomiczno - usługowego z usytuowanym przy nim zjazdem do garaży. Budynek hotelowy stanowi bryłę o prostokątnym rzucie poziomym o wymiarach 13,90 x 23,30 m, jest podpiwniczony w 3/4 długości. Posiada 11 kondygnacji nadziemnych oraz jedną techniczną zlokalizowaną w podpiwniczeniu budynku. Pawilon dobudowany do części wysokiej połączony jest z nią funkcjonalnie. Jest w całości podpiwniczony, o jednej kondygnacji nadziemnej. PODSTAWOWE PARAMETRY TECHNICZNE: Powierzchnia zabudowy ,29 m 2 Powierzchnia użytkowa ,54 m 2 Kubatura ,60 m 3 Program użytkowy W podpiwniczeniu znajdują się: pomieszczenia garażowe, pomieszczenia warsztatowe, wymienniki C.O., hydrofory ciepłej wody, magazyny podręczne, pomieszczenia socjalne. Na parterze budynku znajduje się: recepcja, hol główny, wejścia do wind osobowych, sala konferencyjna, sala bankietowa, lokale użytkowe pod wynajem, hol przechodni stanowiący łącznik z restauracją. Ponad poziomem stropodachu znajduje się kiosk maszynowy wind osobowych. Na piętrach I X zlokalizowane są pokoje hotelowe. Na każdej z pięciu kondygnacji o numerach nieparzystych zlokalizowane są: 3 pokoje jednoosobowe, 8 pokoi dwuosobowych, 1 pokój trzyosobowy, korytarz z holem. Na każdej kondygnacji o numerach parzystych znajduje się: 1 apartament, 6 pokoi dwuosobowych, 5 pokoi jednoosobowych, korytarz z holem. Obiekt posiada jedną klatkę schodową oraz dwie windy osobowe (4 i 6 osobowe). Każdy z pokoi hotelowych wyposażony jest w łazienkę. Ponadto pokoje wyposażone są w przyłącza anteny satelitarnej i telefoniczne.

4 Opis konstrukcji budynku CZĘŚĆ WYSOKA fundamenty z betonu zbrojonego, ściany podpiwniczenia z betonu lanego, ściany konstrukcyjne w układzie poprzecznym wylewane z betonu, ściany zewnętrzne z elementów prefabrykowanych ocieplanych, ścianki działowe z cegły ceramicznej i bloczków gazobetonowych, stropy typu Żerań, nadproża żelbetowe, schody żelbetowe wylewane, stropodach wentylowany z elementów prefabrykowanych, kryty papą, obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej, spływ wód opadowych wewnętrzny, elewacja - tynk cementowo - wapienny nakrapiany. stolarka okienna i drzwiowa typowa drewniana malowana farbami ftalowymi, posadzki w podpiwniczeniu cementowe i lastriko, posadzki w części nadziemnej - w pokojach i korytarzach parkiet, w sanitariatach terakota, w holu płyty kamienne, ściany i sufity tynkowane i malowane, w łazienkach glazura, na parterze w holu ściany i sufit wyłożone wykładziną drewnianą malowaną lakierobejcą. CZĘŚĆ NISKA fundamenty z betonu, ściany podpiwniczenia z cegły ceramicznej, stropy prefabrykowane typu DZ-3, ściany zewnętrzne z cegły silikatowej wraz z konstrukcją stalową oszkloną, stropodach wentylowany z elementów prefabrykowanych, kryty papą, ścianki działowe z cegły ceramicznej, schody żelbetowe wylewane, obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej, elewacja - tynk cementowo - wapienny nakrapiany, posadzki w podpiwniczeniu cementowe i lastriko, na parterze parkiet, lastriko, terakota, ściany tynkowane i malowane, ściany w sali restauracyjnej częściowo wyłożone płytami kamiennymi i drewnianymi, w sanitariatach glazura, stolarka w części ścian zewnętrznych pomieszczeń metalowa malowana farbami ftalowymi. Budynek jest wyposażony w następujące instalacje wewnętrzne: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania zasilaną z sieci miejskiej, wentylację mechaniczną, telefoniczną i telewizyjną, instalację ppoż.

5 Ocena stanu technicznego budynku W trakcie przeprowadzonych w budynku oględzin nie stwierdzono wad i usterek technicznych, które mogłyby wpływać negatywnie na określaną wartość budynku lub uniemożliwiać jego racjonalne wykorzystanie zgodnie z wyznaczoną funkcją użytkową. Ogólnie stwierdzono dobry stan techniczny budynku i dobry standard wykończenia, w części biurowo administracyjnej i restauracyjnej. Budynek nie spełnia wymagań PN dotyczącej ochrony cieplnej budynków. Orientacyjne zużycie techniczne budynku określone zostało na podstawie wieku i przewidywanego okresu trwałości przy założonej średniej gospodarce remontowej zgodnie ze wzorem: Sz = t x (T + t) / 2T 2 x 100% gdzie: Sz - stopień zużycia technicznego budynku t - wiek budynku w latach T - przewidywany okres trwałości w latach 47 lat 140 lat Sz = 47 x ( ) / 2 x 140 x 140 x 100% = 22,42% Uwzględniając stan techniczny, dotychczasowy okres i sposób eksploatacji stopień zużycia technicznego budynku przyjęto w zaokrągleniu do Sz = 22%. Zużycie funkcjonalne i środowiskowe nie występuje.

6 Puławy i okolice Okolice Puław PUŁAWY KAZIMIERZ NAŁĘCZÓW KOZŁÓWKA JANOWIEC WOJCIECHÓW

7 Galeria fotograficzna

8 Widok z dachu hotelu Nasze pokoje

9 Sala konferencyjna

10 Kawiarnia Restauracja więcej na