OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU ADMINISTRACYJNO- MIESZKALNEGO

Transkrypt

1 OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU ADMINISTRACYJNO- MIESZKALNEGO 1. Podstawa opracowania 1.1. Umowa z inwestorem Prawo budowlane art. 61 oraz art. 5 pkt Polskie normy: PN-81/B Grunty budowlane. Posadowienie bezpośrednie budowli. Obliczenia statyczne i projektowanie PN-82/B Obciążenia budowli. Zasady ustalania wartości PN-82/B Obciążenia budowli. Obciążenia stałe PN-82/B Obciążenia budowli. Obciążenia zmienne technologiczne. Podstawowe obciążenia technologiczne i montażowe PN-B-03264:2002 Konstrukcje betonowe, żelbetowe i sprężone. Obliczenia statyczne i projektowanie PN-B-03150:2000 Konstrukcje drewniane. Obliczenia statyczne i projektowanie PN-B-03002:1999 Konstrukcje murowe niezbrojone. Projektowanie i obliczanie 1.4. Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki ich usytuowanie Dz. U. Nr 75 z dnia 12 kwietnia 2002 Dz. U. Nr. 75 poz.690. Zmiany Dz.U.33 z 2003 poz.270, Dz. U. Nr 109 poz z 2004r. 2. Zakres i cel opracowania Zakresem opracowania objęto budynek administracyjno-mieszkalny w zagrodzie leśniczówki w miejscowości Turowo. Oprócz budynku administracyjno-mieszkalnego na działce znajdują się również budynek gospodarczy i budynek garażowy. Celem opracowania jest określenie stopnia zużycia poszczególnych elementów budynku i stwierdzenie, czy przedmiotowy budynek nadaje się do dalszej eksploatacji. 3. Charakterystyka obiektu Budynek administracyjno-mieszkalny jest budynkiem parterowym z poddaszem użytkowym, w części podpiwniczony. Parametry techniczne: Kubatura budynku ~840,00m 3 Powierzchnia zabudowy - 137,31m 2

2 Powierzchnia użytkowa - 163,80m 2 Wykaz pomieszczeń: Piwnica -19,03m 2 Parter-część mieszkalna: Wiatrołap -3,78m 2 Przedpokój -12,74m 2 Łazienka -7,78m 2 Pokój -14,72m 2 Pokój -24,45m 2 Kuchnia -11,65m 2 Parter-część administracyjna: Przedpokój -6,60m 2 Kancelaria -16,93m 2 WC -2,23m 2 SUMA POW. PARTERU -100,88m 2 Poddasze-część mieszkalna: Hall -17,73m 2 Pokój -16,87m 2 Pokój -9,29m 2 SUMA POW. PODDASZA -43,89m 2 4. Opis poszczególnych elementów budynku i ocena stanu technicznego 4.1. Fundamenty Po wykonaniu odkrywek i badań geologicznych stwierdzono, że budynek posadowiony jest na ławach fundamentowych kamiennych o szerokości równej grubości ściany i wysokości około 25cm. Ściany fundamentowe (ściany piwnic) wykonano z cegły kratówki. Na ścianie fundamentowej tynk surowy rapowany jedynie na głębokość 80cm poniżej poziomu terenu. Woda gruntowa znajduje się około 30 cm nad poziomem posadowienia. Stwierdzono, że pod ławami występują piaski drobne. Stan techniczny fundamentów oceniono jako dostateczny. Stwierdzono brak izolacji przeciwwilgociowej poziomej. Izolacja pionowa jest w złym stanie technicznym. Brak również izolacji ciepłochronnej poziomej szerokości 1,0m wzdłuż ścian zewnętrznych, lub pionowej na głębokość 1,0m zalecanej normą cieplną. Należy wykonać izolacje przeciwwilgociowe i izolację ciepłochronną.

3 4.2. Ściany budynku i ich wykończenie Ściany zewnętrzne budynku wykonano jako murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej o grubości 38cm na parterze i grubości 25cm na poddaszu (ściany szczytowe). Ściany zewnętrzne wiatrołapu wykonano z cegły ceramicznej pełnej gr. 25cm stan techniczny dobry. Budynek został ocieplony styropianem. Ściany wewnętrzne znajdują się w dobrym stanie technicznym, natomiast ich wykończenie (tynki i malowanie) znajduje się w dostatecznym stanie technicznym Nadproża Nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi w ścianach zewnętrznych i wewnętrznych - stan techniczny dobry. Nie stwierdzono nadmiernych ugięć, korozji ani zarysowań wykonanych nadproży Stropy Strop nad częścią podpiwniczoną wykonano na belkach stalowych (dwuteownik 140) w rozstawach co 100cm. Jako wypełnienie stropu zastosowano płytę lekką z cegły. Stan techniczny stropu oceniono jako dobry. Nie stwierdzono nadmiernych ugięć, ani zarysowań stropu. Strop nad parterem wykonano jako drewniany ze ślepym pułapem. Stan techniczny stropu oceniono jako dobry. Nie stwierdzono nadmiernych ugięć stropu. Strop nad poddaszem stanowią kleszcze konstrukcji dachowej obite od spodu deskami. Nie stwierdzono nadmiernych ugięć stropu Schody Schody na poddasze wykonane zostały jako drewniane na belkach policzkowych ze stopniami nakładanymi. Wymiary klatki odpowiadają wymaganiom określonym w warunkach technicznych i tak: szerokość użytkowa biegu wynosi 0,88cm (zgodnie z warunkami powinno być 0,8m), szerokość użytkowa spocznika 1,04m i 0,85m (zgodnie z warunkami 0,80m). Schody do piwnicy wykonane zostały również jako drewniane na belkach policzkowych. Stan techniczny oceniono jako dostateczny Więźba dachowa Wykonano więźbę dachową drewnianą o ustroju płatwiowo-kleszczowym. Kąt nachylenia około 47% - stan techniczny oceniono jako dobry. Poszczególne elementy więźby dachowej: krokwie 9 14cm co 82 83cm, płatwie 10 17cm, słupy 12 12cm,

4 kleszcze 8 14cm murłata 12 12cm Pokrycie dachu Na pokrycie dachu zastosowano dachówkę karpiówkę podwójnie stan techniczny zły, należy wykonać nowe pokrycie Rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie Rynny wykonane z blachy stalowej ocynkowanej ø 125 mm osadzone na rynhakach, miejscami skorodowane i nie szczelne w złym stanie technicznym. Rury spustowe ø 110 mm wykonane z blachy stalowej ocynkowanej. Stan techniczny dostateczny. Należy wykonać nowe rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie Stolarka okienna i drzwiowa W budynku wbudowane są okna drewniane o zróżnicowanych wymiarach. Okna znajdują się w złym stanie technicznym. Zaobserwowano rozeschnięcie i spaczenie materiału oraz zluzowane okucia. Stolarka drzwiowa wewnętrzna drzwi drewniane płytowe w dostatecznym stanie technicznym. Stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana, stan techniczny zły. Występują ślady zagrzybienia i uszkodzenia skrzydeł i okuć. Należy wykonać nową stolarkę okienną i drzwiową zewnętrzną Podłogi i posadzki Na piwnicy zastosowano posadzkę cementową stanie techniczny dobry. Na parterze w pomieszczeniach suchych podłoga drewniana (kancelaria), parkiet (pokoje), gumolit (przedpokoje i kuchnia), w pomieszczeniach mokrych (łazienka i wc) - terakota. Na poddaszu podłoga drewniana. Stan techniczny podłóg i posadzek oceniono jako dostateczny Elewacja Budynek został ocieplony styropianem, metodą lekką-mokrą. Stan elewacji oceniono jako dobry. Dla przedstawienia architektury budynku dołączono dokumentację zdjęciową elewacji Wykaz instalacji Wykaz instalacji: instalacja wodociągowa w stanie technicznym dobrym. instalacja kanalizacyjna w stanie technicznym dobrym. instalacja centralnego ogrzewania w stanie technicznym dobrym. instalacja elektryczna oświetleniowa w dobrym stanie technicznym. istniejąca instalacja odgromowa w dostatecznym stanie technicznym. istniejąca wentylacja grawitacyjna stan techniczny - dobry.

5 5. WNIOSKI KOŃCOWE Ogólny stan techniczny budynku oceniono jako średni. Elementy konstrukcyjne budynku znajdują się w dobrym stanie technicznym, natomiast niektóre elementy wykończenia obiektu podlegać będą całkowitej wymianie. Stopień zużycia istniejącego budynku obrazuje tabela1. Tabela 1. Określenie stopnia zużycia budynku L.p. Element budynku Procentowy udział Procentowe zużycie Procentowe zużycie elementów elementu budynku 1. Fundamenty 6,50 20,00 1,30 2. Ściany piwnicy 4,00 20,00 0,80 3. Stropy i schody 10,40 18,00 1,87 4. Ściany nadziemia 17,00 25,00 4,25 5. Dach, konstrukcja, pokrycie, obróbki 12,00 60,00 7,20 6. Ścianki działowe 9,00 30,00 2,70 7. Stolarka okienna i drzwiowa 7,10 90,00 6,39 8. Tynki wewnętrzne 5,00 40,00 2,00 9. Podłoża i posadzki 8,00 40,00 3, Malowanie 3,00 80,00 2, Elewacja 6,00 10,00 0, Instalacje 12,00 30,00 3,60 100,00% - 36,31% Stopień zużycia budynku wynosi 36,31 % co wskazuje na możliwość wykonania remontu. Opracował: inż. Henryk Rak

6 6. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 1. Elewacja budynku od strony ogrodu Na fotografii widoczny jest dobry stan techniczny elewacji i zły stan techniczny pokrycia dachowego. Fot. 2. Elewacja budynku od strony podwórka Na fotografii widoczny jest dobry stan techniczny elewacji i zły stan techniczny pokrycia dachowego.