Maj Metropolitan News Maj 2019

Transkrypt

1 Metropolitan News Maj

2 Wydarzenia w minionym okresie EPP, największy właściciel obiektów handlowych w Polsce pod względem powierzchni najmu, zakończył proces podwyższenia kapitału o 1,45 mld randów* (co odpowiada ok. 90 mln EUR). Pozyskane środki umożliwią spółce sfinalizowanie przejęcia centrów handlowych M1 w ramach drugiej transzy transakcji pomiędzy EPP, a konsorcjum Chariot Top Group B.V. zawartej pod koniec 2017 r. W wyniku finalizacji drugiego etapu umowy, który został zaplanowany na koniec czerwca 2019 r., portfolio EPP powiększy się o dodatkowe 184 tys. m 2 powierzchni najmu. Cała transakcja postępuje w trzech etapach, ostatni zaplanowany jest do końca czerwca 2020 r. Docelowo EPP nabędzie 12 nieruchomości, w tym 8 centrów handlowych oraz 4 parki handlowe, a łączna powierzchnia najmu brutto stanowi ok. 450 tys. m 2. Wartość akwizycji wynosi 692 mln EUR. Grupa Saller, właściciel portfela nieruchomości w Polsce, Niemczech, Czechach oraz na Słowacji, powiększyła swoje portfolio o Park Handlowy w Rybniku. Obiekt dysponuje powierzchnią wynoszącą ok. 6,5 tys. m 2 powierzchni GLA i skupia 8 najemców. Wśród najemców znajduje się dyskont Lidl jako operator spożywczy, a ofertę parku uzupełnia m.in. asortyment sieci Media Expert oraz Tedi. Grelix Investments sfinalizował proces sprzedaży katowickiego nowoczesnego parku biznesowego typu multi-let Green Park. Kompleks biurowy składający się z 8 budynków dysponujący blisko 24,5 tys. m 2 powierzchni biurowej trafił do portfela grupy M7 Real Estate. * Rand - oficjalna waluta Republiki Południowej Afryki. 2

3 Podmiot zależy od Vantage Development S.A., inwestora i dewelopera na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych i biurowych, sfinalizował zawartą w październiku 2018 r. umowę przedwstępną. Transakcja obejmowała sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością znajdującego się na nim kompleksu usługowo-biurowego Delta 44. Wrocławski biurowiec, położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP i PKS oraz centrum handlowego Wroclavia i oferuje prawie 3,7 tys. m 2 nowoczesnej powierzchni. Kwota transakcji wyniosła 28,7 mln PLN netto. Nowym właścicielem została spółka M7 PoLAF Polish Propco 5 sp. z o.o. stanowiąca podmiot zależny grupy M7 Real Estate. M7 Real Estate nabył również budynek biurowy typu multi-let Mazovia Plaza. Obiekt zlokalizowany jest w Warszawie przy ulicy Bertolta Brechta 7. W 2000 r. przeszedł gruntowną modernizację. Całkowita powierzchnia najmu wynosi 5,1 tys. m 2. M7 Real Estate w wyniku przeprowadzonych transakcji nabyła aktywa biurowe (Green Park, Delta 44, Mazovia Plaza) za łączną kwotę około 45 mln EUR. Grupa deweloperska LC Corp, realizująca inwestycje komercyjne i mieszkaniowe w Polsce, zawarła ze spółkami Ingadi i Artigo przedwstępne umowy sprzedaży dwóch kompleksów biurowych. Docelowym nabywcą zostanie jednak Globalworth Real Estate Investment Limited. Transakcja dotyczy wrocławskiego biurowca Retro Office House, o powierzchni najmu 20,7 tys. m 2 oraz katowickiego Silesia Star (budynek A i B), o powierzchni najmu 27 tys. m 2. Łączna wartość transakcji została ustalona na ponad 113 mln EUR. Przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta najpóźniej do 15 sierpnia 2019 r. Generali Real Estate, w imieniu Funduszu Generali Europe Investments Holding (GEIH), nabył warszawski budynek biurowy. Transakcja dotyczy biurowca Piękna 2.0 zlokalizowanego przy ul. Pięknej 20 i oferującego ok. 15,8 tys. m 2 powierzchni biurowej GLA. Budynek powstał we wczesnych latach 2000, natomiast na przełomie ostatniego roku przeszedł gruntowną modernizację. Jego głównym najemcą jest Komisja Nadzoru Finansowego. akcje i GPW Globalworth Poland Real Estate zakończył transakcję zakupu dwóch nieruchomości. Na mocy zawartej umowy o łącznej wartości ok. 170 mln EUR, Globalworth stał się właścicielem warszawskiego wieżowca Warsaw Trade Tower (WTT) o powierzchni najmu brutto ponad 45 tys. m 2 oraz krakowskiego kompleksu biurowego Rondo Business Park, którego powierzchnia najmu brutto wynosi 17,8 tys. m 2. Mirbud S.A. większościowy akcjonariusz spółki JHM Development S.A., podjął decyzję o przejęciu pełnej kontroli nad JHM Development. Mirbud S.A. działa jako generalny wykonawca we wszystkich segmentach budownictwa. W ramach planowanej transakcji spółka m.in. zamierza wycofać akcje JHM z obrotu na GPW ogłaszając skup akcji po cenie 1,60 PLN za walor. W kolejnym etapie planowane jest podwyższenie kapitału zakładowego Mirbud S.A. poprzez emisję dwóch serii nowych akcji, skierowanych do akcjonariuszy JHM. Zakończenie transakcji planowane jest do końca 2019 r. 3

4 obligacje korporacyjne Echo Investment S.A., deweloper realizujący inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, w kwietniu wyemitował obligacje kuponowe na łączną kwotę 100 mln PLN. Wartość nominalna oraz cena emisyjna jednej obligacji wyniosła 10 tys. PLN. Okres zapadalności ustalono na 11 kwietnia 2023 r., odsetki wypłacane będą w okresach półrocznych. Oprocentowanie obligacji ustalone zostało w oparciu o WIBOR 6M powiększony o marżę dla inwestorów. ŹRÓDŁO: EPP Sp. z o. o., Grupa Saller, M7 Real Estate Poland Sp. z o. o., LC Corp S.A., Generali Real Estate, Vantage Development S.A., Globalworth Real Estate Investment Limited, Mirbud S.A., Echo Investment S.A. Główny Urząd Statystyczny przedstawił wyniki szybkiego szacunku wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w kwietniu 2019 r. Według wstępnych danych ceny wzrosły o 1,1% w odniesieniu do poprzedniego miesiąca. Analizując dane za analogiczny okres 2018 r. nastąpił wzrost o 2,2%. Zarówno w ujęciu rocznym jak i miesięcznym największy wzrost cen obejmował paliwa do prywatnych środków transportu analogicznie 8,5% i 4%. polityka monetarna Podczas kwietniowego posiedzenia Rady Polityki Pieniężnej postanowiono utrzymać stopy procentowe NBP na dotychczasowym poziomie. Zgodnie z decyzją RPP stopa referencyjna w Polsce nadal wynosi 1,5%, stopa lombardowa 2,5%, stopa depozytowa 0,5%, a stopa redyskonta weksli 1,75%. Dotychczasową bierność Rady wspierają m.in. dobra koniunktura w kraju i za granicą, rosnąca konsumpcja, wzrost inwestycji oraz bardzo dobre nastroje konsumentów. W ocenie Rady, obecny poziom stóp procentowych pozwala zachować równowagę makroekonomiczną i wspiera zrównoważony wzrost w gospodarce krajowej. Aktualne prognozy nie przewidują zmiany poziomu stóp procentowych w najbliższym okresie, które pozostają na niezmienionym poziomie od marca 2015 r. 4

5 Kursy walut NBP marzec kwiecień Zmiana 100 EUR 429,96 428,74-0,28% 100 USD 380,52 381,45 0,24% 100 GBP 500,93 497,07-0,77% 100 CHF 380,19 378,60-0,42% Stopy procentowe Zmiana [p.p.] WIBOR 3M 1,7200% 1,7200% - EURIBOR 3M -0,3100% -0,3080% 0,0020 Wskaźniki makroekonomiczne luty marzec Zmiana [p.p.] Inflacja [m/m] 0,40% 0,30% -0,10 Inflacja [r/r] 1,20% 1,70% 0,50 Produkcja budowlano - montażowa [m/m] 15,10% 27,20% 12,10 Produkcja budowlano - montażowa [r/r] 15,10% 10,80% -4,30 Produkcja przemysłowa [m/m] -1,50% 9,80% 11,30 Produkcja przemysłowa [r/r] 6,90% 5,60% -1,30 Indeks aktywności gospodarczej marzec kwiecień Zmiana PMI 48,7 pkt 49 pkt 0,3 pkt ŹRÓDŁO: NBP, GUS, bankier.pl Narodowy Bank Polski opublikował dane o podaży pieniądza w marcu 2019 r. wg agregatu M3 prezentującego łączną podaż pieniądza w gospodarce. Na koniec marca M3 wyniósł 1 457,2 mld PLN i był o 13,2 mld PLN wyższy niż na koniec lutego 2019 r. Do wzrostu przyczynił się głównie wzrost depozytów gospodarstw domowych. W marcu 2019 r. wartość zaliczanych do pieniądza M3 depozytów i innych zobowiązań w sektorze gospodarstw domowych zwiększyła się o 7,4 mld PLN, tj. o 0,9%, i wyniosła 830,5 mld PLN. Zadłużenie gospodarstw domowych wzrosło o 5,1 mld PLN, tj. o 0,7%, do wysokości 733,5 mld PLN. OPRACOWALI: Rafał Kroczak Dyrektor Biura Finansów i Analiz Metropolitan Investment S.A. Od 8 lat zwiazany z analityką biznesową, gdzie zajmował sie wyceną podmiotów, analizami finansowymi i controllingiem w firmach doradczych i branży energetycznej i utilities. Posiada licencję Doradcy Inwestycyjnego i Maklera Papierów Wartościowych. Anna Pawłowska - p.o. Manager Analiz Rynkowych w Metropolitan Investment S.A. Posiada 7 letnie doświadczenie w controllingu, analizie biznesowej i finansowej przedsięwzięć w sektorze PE/VC. Związana również z rynkiem nieruchomości. Niniejsza treść jest tylko i wyłącznie wyrazem osobistych pogladów jej autora i nie stanowi rekomendacji w rozumieniu przepisów Rozporzadzenia Ministra Finansów z dnia 19 pazdźiernika 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczace instrumentów finansowych, lub ich emitentów, w szczególności nie zawiera wyceny konkretnego instrumentu finansowego, nie opiera się na żadnej metodzie wyceny, a także nie określa ryzyka inwestycyjnego. Wszelkie stwierdzenia dotyczące zdarzeń przyszłych odnoszą się do znanych i nieznanych kwestii obarczonych ryzykiem. Zgodnie z powyższym Metropolitan Investment oraz autor nie ponoszą jakiejkolwiek odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podejmowane na jej podstawie. 5

6 METROPOLITAN INVESTMENT S.A. 6