Lubelskie firmy same z powodzeniem realizują projekty deweloperskie

Transkrypt

1 Ambitni lokalniacy Eurobuild Poland 05/12/2005 Zdaniem Bożeny Martynowskiej z LTN, dominującym obiektem handlowym w Lublinie będzie Felicity firmy Gray Int,. ale pod warunkiem, że deweloper zrealizuje całość inwestycji. Obiekt jest oddalony od dużych dzielnic mieszkaniowych, za wyjątkiem niewielkiego Felina, ale za to jest położony przy drodze wylotowej do Zamościa i Lwowa podkreśla Martynowska. Lubelskie firmy same z powodzeniem realizują projekty deweloperskie Ambitni lokalniacy Lublin długo czekał na inwestycje międzynarodowych deweloperów, na czym skorzystały lokalne firmy. Działając w warunkach mniejszej konkurencji budowały galerie handlowe i budynki biurowe. Sytuacja się zmienia, bo w mieście pojawili się starzy wyjadacze z zagranicznym kapitałem i dużymi projektami, przede wszystkim handlowymi. Lublin: stolica województwa o powierzchni 147,5 kmkw., miejsce zamieszkania ok. 400 tys. osób, jeden z największych ośrodków akademickich w Polsce, przepiękna starówka i prężny rynek nieruchomości handlowych, biurowych i mieszkaniowych. Jeszcze do niedawna inwestowaniem w mieście zainteresowane były wyłącznie sieci hipermarketów. Potencjał największej aglomeracji we wschodniej Polsce został także dostrzeżony przez deweloperów zainteresowanych dotychczas Warszawą, Krakowem, Poznaniem czy Wrocławiem. Przez ostatnie lata lublinianie nie siedzieli jednak z założonymi rękami. Lokalni biznesmeni aktywnie inwestowali na rynku nieruchomości. Ich projekty choć na niewielką skalę doskonale wpisały się w krajobraz miasta i dotychczas odnosiły sukcesy. Z Olimpem na szczyt Jednym z najstarszych i najbardziej znanych obiektów handlowych w Lublinie jest Galeria Olimp zlokalizowana przy drodze wylotowej na Białystok. Jej właścicielem jest Transhurt, rodzinna firma Tomasza i Grzegorza Dębców. Jeden z głównych najemców galerii to supermarket lubelskiej sieci Aldik, - Olimp był realizowany w trzech fazach, a

2 ostatnia została oddana do użytku w październiku tego roku i teraz klienci mogą robić zakupy w ok. 150 sklepach, m.in. w salonach sieci Adidas, Puma, Venezia czy Simple mówi Adam Kleczkowski, właściciel Biura Nieruchomości Mgr Jerzy Kleczkowski w Lublinie. Wiem, że panowie Dębcowie mogą myśleć o dalszej rozbudowie obiektu. bo nie są ograniczeni terenem. Również w tym roku lokalni przedsiębiorcy z Jarosławem Urbanem na cele oddali do użytku Galerie Parada (ok. 5 tys. mkw.) przy ul Nałęczowskiej. Zaś przy ul. Rusałka spółka Rusałka otworzyła kompleks handlowy pod taką samą nazwą. W obiekcie sprzedaje się artykuły wyposażenia wnętrz. Podobny asortyment jest w centrum firmy Gala przy ul. Fabrycznej, przy czym powierzchnia tego centrum jest znacznie większa i wynosi ok. 60 tys. mkw. Przy ul. Orkana, w sąsiedztwie hipermarketu Teslo i supermarketu Obi, powstaje Galeria Orkana (7,3 tys. mkw. do wynajęcia). Deweloperem obiektu, który ma być ukończony do maja 2006 roku, jest Lubelskie Towarzystwo Nieruchomości. To obiekt handlowy bez funkcji usługowej oraz dużego sklepu spożywczego. Komercjalizujemy go we współpracy z agencją CB Richard Eblis informuje Bożena Martynowska, prezes LTN. Część handlowa na tapecie Niewielkie projekty handlowe już wkrótce będą musiały stawić czoła dużym centrom handlowym, które są (lub niedługo będą) budowane przez doświadczonych deweloperów. Trudno jeszcze ocenić jakie są szanse lokalnych obiektów, czy przetrwają i czy znajdą sobie niszę na konkurencyjnym rynku. W centrum miasta, przy ul. Lipowej, powstaje Lublin Plaza. Kompleks handlowo-rozrywkowy z częścią biurową jest budowany wspólnie przez firmy Plaza Center (posiadającą na swoim koncie realizacje centrów m.in. Sadyba Best Mall oraz Poznań Plaza) i lokalnej Movement Polska. Inwestycja została podzielona na dwie fazy. W ramach pierwszej, która będzie gotowa do końca 2006 r., powstanie centrum handlowe z delikatesami i 8-salowym multipleksem sieci Ciemna City o powierzchni całkowitej 68 tys. mkw. Realizacja tego etapu pochłonie ok. 40 mln zł. Firma Plaza Centres wstrzymuje się na razie z ujawnianiem szczegółów dotyczących II fazy. Teraz wolelibyśmy skupić się na części handlowej mówi Justyna Durmaj, przedstawicielka Plazy Centers.

3 Zgodnie z informacjami podanymi przez lokalny dziennik Kurier Lubelski, pomiędzy 2008 a 2011 rokiem inwestorzy planują budowę części hotelowej i biurowej Lublin Plaza za ok. 20 mln zł. Zdaniem Bożeny Martynowskiej z LTN, dominującym obiektem handlowym w Lublinie będzie Felicity firmy Gray Int,. ale pod warunkiem, że deweloper zrealizuje całość inwestycji. Obiekt jest oddalony od dużych dzielnic mieszkaniowych, za wyjątkiem niewielkiego Felina, ale za to jest położony przy drodze wylotowej do Zamościa i Lwowa podkreśla Martynowska. Plany firmy Gray International są bardzo ambitne. Kompleks przy ul. Witosa ma mieć 65 tyś. mkw. całkowitej powierzchni handlowej, na której znajdą się m.in. hipermarket Géant (15 tyś. mkw.) kino (2,2 tys. mkw.), market budowlany (8 tys. mkw.), sklep branży AGD RTV (4 tys. mkw.). Przewidziany jest również salon fitness, lodowisko i wrotowisko. Oddanie Felicity do użytku ma nastąpić w IV kwartale 2007 roku, po czym stanie się ono częścią portfela nieruchomości należącego do funduszu zarządzanego przez Meinl European Land. Zablokowane Echo Pozycja Felicity będzie bardzo mocna jeżeli z gry ostatecznie odpadnie firma Echo Investment. Ten deweloper od wielu miesięcy pracuje nad rozpoczęciem dużego projektu na Górkach Czechowskich, gdzie posiada działkę o powierzchni 113 ha. Od przedstawiciela firmy dowiedzieliśmy się, że w planach Echa jest utworzenie na ok. 100 ha ogólnodostępnego parku z licznymi atrakcjami: terenami rekreacyjnymi i piknikowymi, arboretum, rezerwatem krajobrazowym, ścieżkami rowerowymi, torem bmx. Wraz z centrum handlowo-rozrywkowym wartość inwestycji ma sięgnąć 280 mln zł. Podawany termin realizacji t miesięcy od rozpoczęcia budowy. Na przeszkodzie stoi jednak brak lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego, które zezwalałyby na budowę centrum handlowego w tej lokalizacji. Niełatwe rozmowy z władzami Lublina prowadzi nie tylko Echo Investment. W podobnej sytuacji jest np. Castorama. Biznes pokochał Zana Firmy, które chcą otworzyć biuro w centrum Lublina maja do wyboru zaadoptowane lokale w starych kamienicach oraz kilku niewielkich

4 nowych wolnostojących budynkach (np. przy ul. Dolnej, ok.. 1 tys. mkw.) lub plombach (np. róg Krakowskiego Przedmieścia i Kołłątaja, ok. 2 tys. mkw.). Oddanie do użytku części biurowej kompleksu Lublin Plaza przy ul. Lipowej może zmienić tą sytuację. Prawdopodobnie nowy obiekt wyrośnie firmy z dotychczas zajmowanych lokali zauważa Adam Kleczkowski. Tym najemcom, którym nie zależy na prestiżu serca miasta, może spodobać się kompleks biurowy przy ul. Zana, gdzie skupiło się życie biznesowe Lublina. Deweloperem biurowców jest lokalna firma Centrum Zana (niegdyś Bami Nieruchomości). Dotychczas wybudowaliśmy dwa zespoły Centrum Zana i Zana Office. Pierwszy z nich składa się z dwóch budynków o powierzchni całkowitej 10 tys. i 6 tys. mkw. Zana Office to dwa mniejsze biurowce: 4 i 3,7 tys. mkw. mówi Grzegorz Turski, prezes firmy. W tej samej lokalizacji posiadamy jeszcze jedną działkę o powierzchni ok. 1 ha. Właśnie otrzymaliśmy pozwolenie na budowę kolejnego budynku biurowego, tym razem o powierzchni 8,5 tys. mkw. i jeżeli będzie zapotrzebowanie, to dysponujemy terenem pod kolejne trzy obiekty. Prezes Turski może śmiało rozpoczynać nowy projekt, bo w jego budynkach poziom pustostanów jest niewielki, a do grona najemców systematycznie płacących składki należy wiele banków, m.in. Kredyt Bank, PKO, ING Bank Śląski oraz Deutsche Bank. Banki w A -Jestem przekonany, że w Lublinie brakuje budynku biurowego klasy A, więc dlatego nasz projekt Batory ma być bardzo zbliżony do tego standardu podkreśla Dariusz Pastuszak, prezes lokalnej firmy Batory Investment. Biurowiec o powierzchni 4,5 tyś. mkw. będzie kształtem nawiązywał do legendarnego polskiego statku. O tym czy budynek jest klasy A świadczy m.in. jego lokalizacja w centrum. Tymczasem Batory powstanie nieco dalej przy skrzyżowaniu ul. Wojciechowskiej i al. Kraśnickiej. Gdyby jednak inny deweloper marzył o dużej inwestycji w centrum Lublina, to mógłby mieć kłopoty ze znalezieniem właściwej działki. Jedną z potencjalnych jest wciąż niedokończony teatr przy al. racławickich. Jego budowa rozpoczęła się jeszcze w latach 80. Jeżeli miasto zdecydowałoby się na sprzedaż tej nieruchomości byłby to atrakcyjny kąsek dla wielu inwestorów. Duży potencjał maja również teren zajezdni Miejskiego przedsiębiorstwa Komunikacyjnego oraz działka przy ul jasnej mówi Adam Kleczkowski.

5 Źródło najemców Zdaniem właściciela Biura Nieruchomości lubelski rynek biurowy to rynek najemcy. Wciąż niewiele firm chce tu otworzyć swoje siedziby. Na poprawę sytuacji może mieć wpływ budowa lokalnego lotniska - w Świdniku lub Niedźwiadzie. Grzegorz Turski z firmy Centrum Zana upatruje szans zupełnie gdzie indziej. Zauważamy rosnące zainteresowanie otwieraniem w Lublinie tzw. back office ów i call center. Za taką decyzja przemawiają stosunkowo niskie koszty pracy oraz dostępność młodej i wyedukowanej kadry. Lubelska brać studencka liczy przecież ok. 100 tyś. Centertel, PKO BP i Żagiel już otworzyły w mieście biura tego typu i sądzę, że wkrótce będzie ich więcej. Mieszkaniowy boom Problemy ze znalezieniem atrakcyjnej działki maja również deweloperzy mieszkaniowi. Dodatkowo, jak zauważa Dariusz Pastuszak ze spółki Batory Investment, lokalne firm y muszą w tym względzie konkurować m.in. ze spółkami warszawskimi, które wyczuły dobrą koniunkturę. Za wzrostem popytu nie nadąża podaż nowych lokali mówi Bożena Martynowska. Lublin to miasto ludzi młodych, którzy chcą mieć własne mieszkanie, dlatego teraz zamiast ścian często kupują projekt na etapie pozwolenia na budowę. Projekty już w fazie realizacji są zlokalizowane przy ul. Popiełuszki (deweloper Stelmach i Partnerzy, 190 mieszkań), ul. Startowej (Gala Dom), ul. Orkana (Spółdzielnia Mieszkaniowa Oaza ), ul. Turniowej (Spółdzielnia Mieszkaniowa Węglinek ) oraz szereg inwestycji przy ul. Willowej. Zdaniem przedstawicieli lubelskiego rynku nieruchomości ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym niewiele różnią się od siebie i wciąż Ida do góry. Według Adama Kleczkowskiego w ciągu ostatniego roku stawki za 1 mkw. wzrosły o ok. 20 proc. Lublin w liczbach mieszkańcy : ok.400 tyś stopa bezrobocia: 12,3 proc. (tendencja malejąca) szkoły wyższe : Uniwersytet Marii Skłodowskiej-Curie, Akademia Rolnicza, Akademia

6 Medyczna, i inne Katolicki Uniwersytet Lubelski, Politechnika Lubelska czynsze za powierzchnie biurowe : w starych budynkach biurowych od kliku zł/m2,w adaptowanych kamienicach w centrum od kilkunastu do ok. 50 zł/m2, w nowoczesnych biurowcach 9-12 euro/mkw. (Zana Centrum) i do 12 euro/mkw. (w planowanym Batorym) czynsze za powierzchnie handlowe : przy głównej ulicy handlowej (Krakowskie Przedmieście) zł/mkw.,w galerii handlowej euro/mkw ceny mieszkań : rynek pierwotny 2,3-3,3 tys. zł/mkw; rynek wtórny 2-3 tys. zł/mkw Artykuł Magdy Konstantynowicz