Obrót nieruchomościami w województwie lubelskim w 2013 roku

Transkrypt

1 URZĄD STATYSTYCZNY W LUBLINIE OPRACOWANIA SYGNALNE Lublin, wrzesień 2014 r. Kontakt: SekretariatUSLUB@stat.gov.pl Tel , fax Internet: Obrót nieruchomościami w województwie m w 2013 roku W 2013 r. w województwie m zawarto transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Stanowiło to 5,0% wszystkich transakcji w kraju. W porównaniu do roku 2012 liczba transakcji zmalała o 10,7%, a województwo e przesunęło się z miejsca 7 na miejsce 9 w rankingu województw pod względem liczby zawartych transakcji. Ponad 93% wszystkich transakcji w województwie została zawarta na wolnym rynku, a tylko 6,7% w sprzedaży bezprzetargowej i przetargowej. W przypadku wolnego rynku udział tych transakcji w województwie jest większy niż średnia dla Polski, która wynosiła 86,4%. Rys.1 Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg formy obrotu w woj. m w 2013 r. sprzedaż bezprzetargowa 2,4% sprzedaż przetargowa 4,3% wolny rynek 93,3% Udział sprzedaży bezprzetargowej w kraju wyniósł 8,7% a przetargowej 4,9%. Wynika z tego, że w województwie m obrót nieruchomościami należącymi do samorządu terytorialnego i osób prawnych jest niewielki, dwukrotnie niższy od średniej krajowej. 1

2 W transakcjach zawartych w województwie m w 2013 r. największy udział wynoszący ponad 63% miały transakcje nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi (10566 transakcji), następnie lokale mieszkalne i niemieszkalne (3687), nieruchomości zabudowane (2643) oraz nieruchomości budynkowe (11). nieruchomości niezabudowane 63,9% Rys.2 Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w woj. m w 2013 r. udział w wartości transakcji miały nieruchomości niezabudowane, a najmniejszy nierulokale 21,60% budynki 0,05% Struktura transakcji w województwie m różniła się, jeżeli chodzi o poszczególne wielkości udziałów, od struktury krajowej. W Polsce udział transakcji lokalami wyniósł 42,4%, nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi 41,4%, nieruchomościami gruntowymi zabudowanymi 15,9%, a nieruchomościami budynkowymi 0,3%. Tak duży udział transakcji nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi w województwie m wynikał z transakcji użytkami rolnymi, które stanowiły 84,5% wszystkich tych transakcji. Wpływ na to w zdecydowanym stopniu ma rolniczy charakter województwa ego, które pod względem powierzchnia użytków rolnych zajmuje trzecie miejsce w kraju po woj. mazowieckim i wielkm oraz znaczne rozdrobnienie gospodarstw rolnych. Gospodarstwa o powierzchni do 5 ha stanowiły na Lubelszczyźnie 53,5% wszystkich gospodarstw, natomiast do 10 ha aż 80,2%, zaś przeciętna powierzchnia gospodarstwa rolnego indywidualnego w województwie m wynosiła w 2013 r. tylko 8,7 ha. Średnia dla Polski wynosi 10,5 ha, natomiast dla woj. małego 4,6ha a woj. zachodniopomorskiego 23,4 ha. nieruchomości zabudowane 14,50% Wartość wszystkich transakcji zawartych w województwie m w 2013 r. wynosiła ponad 3,1 mld zł., co stanowiło 2,6% wartości transakcji zawartych w całym kraju. Największy 2

3 chomości budynkowe. Różnica w strukturze ilości i wartości transakcji wynika z różnic wartości pojedynczej transakcji dla poszczególnych rodzajów nieruchomości. Rys 3. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w woj. m w 2013 r. nieruchomości niezabudowane 47,7% lokale 23,5% budynki 0,1% nieruchomości zabudowane 28,8% Przeciętna wartość pojedynczej transakcji w województwie m dla lokali wyniosła zł, nieruchomości budynkowych zł, nieruchomości gruntowych zabudowanych zł, nieruchomości gruntowych niezabudowanych zł. Ta sama cena dla Polski wyniósł odpowiednio zł dla lokali, zł dla nieruchomości budynkowych, zł dla nieruchomości gruntowych zabudowanych oraz zł dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych zł Rys 4. Przeciętna wartość pojedyńczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w 2013 r Polska e lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości niezabudowane 3

4 Powyższe wskaźniki dla Polski są wyższe niż w województwie m. Dla nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych przeciętna wartość pojedynczej transakcji w województwie jest ponad dwukrotnie niższa od tej samej wartości w kraju. Rozmieszczenie przestrzenne zawartych w 2013 r. transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wskazuje na znaczną przewagę stolicy województwa nad innymi powiatami i miastami na prawach powiatów. Na prawie 17 tys. transakcji w województwie, w Lublinie zawarto 2530 transakcji (15,0%), w powiecie m 1590 (9,4%). Najmniej transakcji zawarto w powiecie m (182) oraz w Białej Podlaskiej (272). Rys.5 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zawarte w województwie m w 2013 r. BIAŁA PODLASKA LUBLIN łęczyński CHEŁM ZAMOŚĆ województwo e szt. W szt. poniżej i więcej 4

5 Jeżeli liczbę transakcji przedstawimy w przeliczeniu na 1000 mieszkańców, to rozmieszczenie przestrzenne transakcji w województwie znacznie się zmienia. Najwięcej transakcji przeprowadzono wówczas w powiatach wschodnich województwa tj. m (14,8), m (12,2) i m (12,2), najmniej w powiecie m (4,0), Białej Podlaskiej (4,7) oraz Zamościu (4,4). Lublin ze wskaźnikiem wynoszącym 7,3 transakcji na 1000 mieszkańców znalazł się dopiero na 14 miejscu na 24 powiaty i miasta na prawach powiatów, a powiat ze wskaźnikiem wynoszącym 10,7 transakcji na 5 miejscu. Rys. 6 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości w przeliczeniu na 1000 mieszkańców w województwie m w 2013 r. BIAŁA PODLASKA LUBLIN łęczyński CHEŁM ZAMOŚĆ województwo e 8 tran./1000 mieszk. Liczba tran./1000 mieszkańców poniżej i więcej W strukturze transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w poszczególnych powiatach i miastach na prawach powiatów można zauważyć prawidłowość dotyczącą udziałów poszczególnych rodzajów nieruchomości. W trzech miastach na prawach powiatu przeważającymi transakcjami były transakcje lokalami, w Lublinie wynoszące 80,0% wszystkich transakcji, w Zamościu 60,5%, a w Chełmie 58,7%. W czwartym mieście na prawach powiatu Białej Podlaskiej transakcje lokalami stanowiły tylko 39% wszystkich transakcji. W pozostałych powiatach województwa ego przeważały znacznie transakcje nieruchomościami gruntowymi 5

6 niezabudowanymi, w powiecie m 87,7%, m 83,3% oraz m 83,1%. Wyjątkiem jest powiat, gdzie udział transakcji nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi nie przekroczył 50%, a udział transakcji lokalami był najwyższy wśród powiatów i wyniósł 41,0%. LUBELSKIE łęczyński Biała Podlaska Chełm Lublin Zamość Rys 7. Struktura liczby transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w województwie m w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości niezabudowane 6

7 Średnia cena transakcyjna lokali mieszkalnych na wolnym rynku w województwie m w 2013 r. wyniosła 3798 zł/m 2 powierzchni użytkowej lokalu i była o 313 zł niższa od średniej krajowej. Najwięcej za lokal mieszkalny trzeba było zapłacić w Lublinie, gdzie średnia cena 1 m 2 wyniosła 4516 zł. Cenę wynoszące ponad 3500 zł/m 2 odnotowano w powiecie m, m i m. Najniższe ceny zanotowano w powiecie m (1531 zł/m 2 ), m (1763 zł/m 2 ) i m ( 1948 zł/m 2 ). Ceny lokali mieszkalnych w pozostałych powiatach wahały się od 2000 do 3500 zł/m 2. Na wysokie ceny lokali mieszkalnych w powiecie m i m ma wpływ bliskie położenie Lublina. Świdnik, oraz powiat są uznawane za sypialnie Lublina, a mieszkańcy tych powiatów w znacznej mierze pracują w stolicy województwa. Natomiast na wysokie ceny w powiecie m mają wpływ ceny lokali mieszkalnych w samych Puławach oraz Kazimierzu Dolnym i Nałęczowie. Rys. 8. Średnie ceny transakcyjne lokali mieszkalnych na wolnym rynku w 2013 r. Lublin LUBELSKIE łęczyński Zamość Chełm Biała Podlaska zł/m * brak transakcji lokalami mieszkalnymi dla powiatu ego 7

8 Cena transakcyjna nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi podawana jest w przeliczeniu na 1 m 2 powierzchni ewidencyjnej działki. W 2013 r. średnia cena na wolnym rynku w województwie m wyniosła 103 zł/m 2 i była o 191 zł niższa od średniej krajowej. Najwyższą cenę zanotowano w Lublinie (459 zł/m 2 ). Wysokie ceny transakcyjne odnotowano również w powiecie m (396 zł/m 2 ), Zamościu (344 zł/m 2 ), Chełmie (314 zł/m 2 ) oraz w Białej Podlaskiej (304 zł/m 2 ). Najniższe ceny za nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi odnotowano w powiecie m (17 zł/m 2 ), m (23 zł/m 2 ) oraz m (30 zł/m 2 ). Rys. 9. Średnie ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi na wolnym rynku w 2013 r. zł/m2 powierzchni ewidencyjnej działki Lublin Zamość Chełm Biała Podlaska łęczyński LUBELSKIE 8

9 Średnia cena transakcyjna gruntów rolnych zabudowanych na wolnym rynku w województwie m w 2013 r. wynosiła 13 zł/m 2 powierzchni ewidencyjnej działki i była o 1 zł niższa od średniej krajowej. Najwyższą cenę gruntów rolnych zabudowanych w województwie m odnotowano w powiecie m (31 zł/m 2 ). Wysokie ceny transakcyjne notowano również w powiecie m (22 zł/m 2 ), m (18 zł/m 2 ) oraz m (16 zł/m 2 ). Natomiast najniższe ceny za grunty rolne zabudowane zanotowano w powiecie m (5 zł/m 2 ) oraz m ( 6 zł/m 2 ). Wysoka cena gruntów rolnych zabudowanych w powiecie m wynikła z lokalizacji tych nieruchomości w pobliżu stolicy województwa oraz przeznaczeniu ich na inwestycje lub cele mieszkaniowe. łęczyński LUBELSKIE Biała Podlaska Chełm Lublin Zamość Rys. 10. Średnie ceny transakcyjne gruntów rolnych zabudowanych na wolnym rynku w 2013 r. zł/m2 powierzchni ewidencyjnej działki * brak transakcji gruntami rolnymi zabudowanymi dla Białej Podlaski, Chełma, Lublina i Zamościa. 9

10 Średnia cena transakcyjna użytków rolnych na wolnym rynku w województwie m w 2013 r. wynosiła 5 zł/m 2 powierzchni ewidencyjnej działki i była o 9 zł niższa od średniej krajowej. Najwyższą cenę użytków rolnych w województwie m odnotowano w Lublinie (36 zł/m 2 ). Wysokie ceny notowano również w powiecie m (15 zł/m 2 ) oraz powiecie m (12 zł/m 2 ). Natomiast najniższe ceny za użytki rolne zanotowano w powiecie m, m, m, m oraz m (2 zł/m 2 ). Wysoka cena użytków rolnych w Lublinie wynikła z lokalizacji tych nieruchomości w samym mieście oraz przeznaczeniu ich na inwestycje. Podobna sytuacja występowała w Świdniku oraz Puławach. Inwestorzy kupowali zazwyczaj te nieruchomości nie w celach rolniczych, ale w celu lokaty kapitału lub inwestycji. Lublin Zamość Biała Podlaska LUBELSKIE łęczyński Chełm Rys. 11. Średnie ceny transakcyjne użytków rolnych na wolnym rynku w 2013 r. zł/m * brak transakcji użytkami rolnymi dla Chełma. Opracowanie: Grzegorz Zabiegły Ośrodek Statystyki Gospodarki Mieszkaniowej i Komunalnej Prosimy o podanie źródła przy publikowaniu danych Urzędu Statystycznego w Lublinie 10