WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym RODZAJ NIERUCHOMOŚCI jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej ADRES Zalas nr 680 JEDN. EWID // OBRĘB Krzeszowice obręb Zalas nr 0018 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /4 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM Właściciel: PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Tomasz Popiołek s. Mariana i Anny NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA Wartość rynkową prawa własności nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. (Badanie KW z dnia 16 listopada 2012 r.) Dział III- liczne ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością- wszczęcia postępowań egzekucyjnych oraz przyłączenia do postępowania egzekucyjnego Dział IV- 1.Hipoteka umowna zwykła: 29850,00zł kredyt wraz z odsetkami na rzecz Bank PKO SA; 2. Hipoteka umowna zwykła: 17000,00zł kredyt wraz z odsetkami na rzecz Bank PKO SA KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Działka ew. nr 1749 pow. 300 m 2, Posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią gospodarczą w zabudowie bliźniaczej, w złym stanie technicznym. Szczegółowo nieruchomość znajduje się w odległości około 500 m od centrum sołectwa (szkoła, kościół parafialny). Jednocześnie jest to północny skraj miejscowości, gdyż zabudowania znajdują się w stosunkowo wąskim pasie wzdłuż drogi gminnej. Działka o kształcie nieregularnym zbliżonym do trójkąta, dłuższą osią zorientowanego na linii północ-południe. Teren o niewielkim spadku w kierunku południowym. Na działce, w granicy z działką sąsiednią posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią gospodarczą. Teren ogrodzony typowym wiejskim płotkiem ze sztachet stan bardzo zły. W ogródku zaniedbane nasadzenia owocowe oraz chwasty. Prawdopodobnie u zarania swojej historii, zarówno przedmiotowy budynek jak i jego bliźniak, stanowiły funkcjonalnie jedną całość. Być może po II wojnie światowej podzielono budynek na dwie części. Skrzydło wschodnie przechodziło różne przemiany. Skrzydło zachodnie pozostało bez zmian w pełnym tego słowa znaczeniu. Od wielu lat w budynku nie przeprowadzano żadnych prac remontowych. Rozsypującą się dachówkę zastąpiono eternitem falistym jedynie od strony północnej. Wnętrza zaniedbane. Widać liczne pęknięcia farb i tynków, zacieki i zagrzybienia. Miejscami nieszczelność dachu spowodowała całkowite zniszczenie tynku, który odpadł odsłaniając typowe dla tego okresu zbrojenie z siatki trzcinowej. Architektura budynku prosta. Bryła na planie kwadratu z dobudówką, przykryta dachem dwuspadowym. Uwagę przyciąga ganek i balkonik z dachem opartym na ozdobnej konstrukcji stalowej z datą wzniesienia budynku. Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 95,15 m 2 (na podst. pomiaru) Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej CEL WYCENY dla potrzeb egzekucji komorniczej ,00 zł WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI Słownie: pięćdziesiąt trzy tysiące siedemset pięćdziesiąt dziewięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 16 listopada 2012 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 8 październik 2012 R. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 16 listopada 2012 R.

2 RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: Działka ew. nr 1749 pow. 300 m 2, Posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią gospodarczą w zabudowie bliźniaczej, w złym stanie technicznym. OPIS GRUNTU POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Lokalizacja nieruchomości: Krzeszowice położone są około 25 km na zachód od Krakowa (w stronę Katowic). Atuty środowiskowe to: sprzyjający mikroklimat, czyste powietrze, zasoby wód mineralnych. Miasto posiada bogatą historię związaną między innymi z rodem Potockich (we władaniu tej części rodziny był również krakowski Pałac Pod Baranami). W centrum miasta znajduje się Pałac Potockich otoczony rozległym parkiem arboretum. Bogate zasoby wód mineralnych były podstawą rozwoju Krzeszowic jako uzdrowiska już w połowie XVIII w. Wydobycie wód funkcjonuje do dziś. Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem. Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4. Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem. (W Zabierzowie powstał Kraków Business Park tu m.in. centrum finansowo księgowe koncernu Shell. Inwestycja generuje popyt na nieruchomości w całej okolicy). Warto zauważyć, że w Paczółtowicach, gm. Krzeszowice znajduje się jedno z największych w Europie pól golfowych. Tu powstaje ekskluzywny zespół apartamentowy Valley Golf Village cena ok zł / m2. Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w miejscowości Zalas gm. Krzeszowice. Jest to niewielkie sołectwo liczące około 2200 mieszkańców, położone po południowej stronie autostrady A4. Zalas znany jest przede wszystkim ze znajdującego się tu kamieniołomu porfiru. W miejscowości znajduje się również kościół neogotycki ufundowany przez Potockich z Krzeszowic. Szczegółowo nieruchomość znajduje się w odległości około 500 m od centrum sołectwa (szkoła, kościół parafialny). Jednocześnie jest to północny skraj miejscowości, gdyż zabudowania znajdują się w stosunkowo wąskim pasie wzdłuż drogi gminnej. Odległość do centrum Krzeszowic około 7 km. Odległość do centrum Krakowa około 25 km. Stan usług i zaplecza bytowego:

3 Drobne punkty handlowe znajdują się w centrum miejscowości. Większe obiekty handlowe i użyteczności publicznej znajdują się w odległości ok. 7 km w obrębie centrum Krzeszowic. W miejscowości znajduje się szkoła i kościół parafialny. Otoczenie nieruchomości: W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości: - od strony zachodniej i północnej tereny użytkowane rolniczo - z pozostałych stron zabudowa jednorodzinna i zagrodowa. Od strony wschodniej budynek nr 680 przylega do budynku sąsiedniego w zabudowie bliźniaczej. W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty wpływające negatywnie na stan środowiska naturalnego. Poniżej przedmiotowa nieruchomość- widok z lotu ptaka: Dostępność: Komunikacja publiczna w gminie opiera się na sieci dobrze zorganizowanych przewoźników prywatnych. Dostęp do nieruchomości drogą gminną. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o kształcie nieregularnym zbliżonym do trójkąta, dłuższą osią zorientowanego na linii północ-południe. Teren o niewielkim spadku w kierunku południowym. Warunków wodnych i geologicznych nie badano.

4 OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat krakowski Jednostka ewidencyjna _5 Krzeszowice Obręb Zalas 0018 Nr działki 1749 Powierzchnia 0,03ha Użytki B-PsV 0,03ha Właściciel: Popiołek Tomasz (Marian, Anna) Stan na dzień: r. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć energetyczną. Brak kanalizacji własnej i sieciowej. Sieć wodociągowa i gazowa w sąsiedztwie. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Zgodnie z uchwałą nr XVII/152/04 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 29 stycznia 2004 r. oraz aktualizacją nr XLIX/394/2006 z dnia przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach oznaczonych symbolem M1 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Na działce, w granicy z działką sąsiednią posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią gospodarczą. Teren ogrodzony typowym wiejskim płotkiem ze sztachet stan bardzo zły. W ogródku zaniedbane nasadzenia owocowe oraz chwasty.

5 OPIS BUDYNKU PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Rok budowy: 1938 Ilość kondygnacji: 1 (przyziemie, parter, poddasze) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 95,15 m 2 (na podst. pomiaru) Stan techniczny: zły Standard wykończenia: zły Funkcjonalność pomieszczeń: przeciętna CHARAKTERYSTYKA: Prawdopodobnie u zarania swojej historii, zarówno przedmiotowy budynek jak i jego bliźniak, stanowiły funkcjonalnie jedną całość. Być może po II wojnie światowej podzielono budynek na dwie części. Skrzydło wschodnie przechodziło różne przemiany. Skrzydło zachodnie pozostało bez zmian w pełnym tego słowa znaczeniu. Od wielu lat w budynku nie przeprowadzano żadnych prac remontowych. Rozsypującą się dachówkę zastąpiono eternitem falistym jedynie od strony północnej. Wnętrza zaniedbane. Widać liczne pęknięcia farb i tynków, zacieki i zagrzybienia. Miejscami nieszczelność dachu spowodowała całkowite zniszczenie tynku, który odpadł odsłaniając typowe dla tego okresu zbrojenie z siatki trzcinowej. Architektura budynku prosta. Bryła na planie kwadratu z dobudówką, przykryta dachem dwuspadowym. Uwagę przyciąga ganek i balkonik z dachem opartym na ozdobnej konstrukcji stalowej z datą wzniesienia budynku. Wnętrze budynku w dniu oględzin nie zostało udostępnione przez dłużnika. Stan techniczny oceniono w oparciu o oględziny zewnętrzne oraz materiał zgromadzony w roku 2007 (podczas poprzednich oględzin i oszacowania przedmiotowej nieruchomości). PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ I ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: Piętro Powierzchnia w m2 pokój 19,74 kuchnia 13,31 hall 7,34

6 pomieszczenie 6,94 hall 2,53 pokój 7,85 Poddasze pokój 10,80 Przyziemie sień 9,42 pomieszczenie gospodarcze 17,22 RAZEM 95,15 m2 Powierzchnię ustalono na podstawie pomiaru dla potrzeb wyceny przeprowadzonego podczas oględzin budynku w roku ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE: Lp. RODZAJ CECHY OPIS 1 Rodzaj budynku ze względu na Budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią podstawową funkcję użytkową gospodarczą w zabudowie bliźniaczej 2 Fundamenty Cegła i kamień 3 Ściany zewnętrzne Cegła palona 4 Ściany wewnętrzne Cegła palona 5 Ściany działowe Cegła palona 6 Kanały wentylacyjne i Cegła palona spalinowe 7 Stropy Strop przyziemia żelbetowy. Strop parteru drewniany 8 Schody Betonowe 9 Dach Więźba dachowa drewniana, pokrycie eternitem falistym i dachówką 10 Rynny i rury spustowe Blaszane 11 Posadzka Deski 12 Tynki Cementowo- wapienny 13 Wykończenie ścian Farby kredowe wewnętrznych 14 Stolarka Stolarka okienna zespolona drewniana skrzynkowa 15 Instalacje Elektryczna. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek od kilkunastu lat nie zamieszkały. Wymaga kompleksowych prac remontowo-modernizacyjnych. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek wzniesiono w 1938 roku. Nie przedłożono żadnych dokumentów dotyczących wzniesienia obiektu. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne

7 Architektura i układ funkcjonalny nie odpowiadające obecnym preferencjom nabywców. Stopień zużycia w tym względzie określono na 50%. o Zużycie środowiskowe W sąsiedztwie nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie. Stopień zużycia określono na poziomie 0% o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny obiektu jako słaby, wartość tego zużycia przyjęto na poziomie %. Stan techniczny budynku kwalifikuje go generalnego remontu lub rozbiórki.