WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI nieruchomość gruntowa - działka zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym ADRES Wola Filipowska; ul. Morgi 30 JEDN. EWID // OBRĘB _5 Krzeszowice // Wola Filipowska, Nr 0017 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /8 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel: Anna Gąsior c. Wiesława i Marii, udział w ½ części Wiesław Gąsior s. Jana i Ireny Maria Gąsior c. Piotra i Bronisławy Na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, udział ½ części. OBCIĄŻENIA OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 17 lipca 2013r.) DZIAŁ III - Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością wszczęcie egzekucji z nieruchomości do sygn. akt IX Km 3333/11, udział wynoszący 1/2 część Anny Gąsior. Z wniosku wierzyciela: Bank Pekao S.A. w Warszawie DZIAŁ IV - HIPOTEKI: 1.Hipoteka umowna zwykła ,24 zł, hipoteka na rzecz: Bank PKO BP S.A. 15 oddział 6 w Krakowie z siedzibą w Warszawie. 2.Hipoteka umowna kaucyjna 91744,00 zł odsetki oraz koszty i należności uboczne. Na rzecz: Bank PKO BP S.A. 15 oddział 6 w Krakowie z siedzibą w Warszawie. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: Działka ew. nr 695 pow. 0,05 ha, Posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Działka stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w miejscowości Wola Filipowska gm. Krzeszowice, w wschodniej części gminy Krzeszowice. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działki ogrodzony metalowym ogrodzeniem, główne wejście i brama wjazdowa usytułowane w północnej części działki (od ul Morgi). Działka porośnięta trawą oraz nasadzeniami ozdobnymi. Szlaki komunikacyjne wyłożone płytami betonowymi. OPIS BUDYNKU PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: 2 (przyziemie i wysoki parter) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 170,17 m 2 (pow. domu określona na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie oględzin) CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, w zabudowie wolnostojącej w 1984 roku. Prosta typowa bryła sześcianu kryta dachem dwuspadowym o poszyciu z eternitu. W budynku strych nieużytkowy. Budynek ocieplony z zewnątrz, zadowalający stan. W budynku widoczne zawilgocenia oraz zagrzybienia. Stolarka okienna zespolona PCV, stolarka drzwiowa typowa. Elementy wykończenia o podstawowym wzornictwie. Obiekt wymaga nakładów na remont i modernizację. Określenie wartości rynkowej udziału ½ części prawa własności nieruchomości gruntowej działki CEL WYCENY zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej - wg stanu na dzień oględzin - dla potrzeb egzekucji komorniczej udział ½ część w prawie własności: ,00 zł Słownie: sto sześćdziesiąt dwa tysiące sześćset trzydzieści złotych W tym szacunkowa wartość udziału ½ cz. w prawie własności działki zł DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 20 sierpnia 2013 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 26 czerwca 2013 R. WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOŚCI DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 20 sierpnia 2013 R.

2 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 26 czerwca 2013 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną położona w Woli Filipowskiej gm. Krzeszowice składa się z następujących składników: Działka ew. nr 695 pow. 0,05 ha, Posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. OPIS GRUNTU POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Lokalizacja nieruchomości: Działka stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w miejscowości Wola Filipowska gm. Krzeszowice, w wschodniej części gminy Krzeszowice. Jest to niewielkie sołectwo liczące około 2790 mieszkańców, położone po północnej stronie autostrady A4. Wola Filipowska składa się z części o nazwach: Borek, Pasternik, Stara Wola i Zielona oraz przysiółka Białka. STRONA 2 z 11

3 Odległość do centrum Krzeszowic około 4 km. Odległość do centrum Krakowa około 28 km. Krótka charakterystyka gminy Krzeszowice: Gmina leży w obrębie Wyżyny Krakowskiej, w obniżeniu tektonicznym zwanym Rowem Krzeszowickim. Przez teren Gminy przebiega: droga krajowa 914 Kraków-Katowice, fragment rozbudowanej trasy międzynarodowej A4 Wschód- Zachód oraz linia kolejowa Wrocław - Kraków - Przemyśl. W odległości 20 km znajduje się międzynarodowe lotnisko w Balicach. Większość obszaru Gminy wchodzi w skład Jurajskich Parków Krajobrazowych, a całość położona jest w strefie krajobrazu chronionego. Gmina znajduje się w obrębie strefy podmiejskiej Krakowa, co znajduje odzwierciedlenie w jej wielofunkcyjnej strukturze gospodarczej i wielopłaszczyznowych powiązaniach z metropolią. Turystyka, rekreacja i lecznictwo uzdrowiskowe rozwijane na terenie gminy bazują na wysokich walorach środowiskowych (3 parki krajobrazowe, lecznicze wody siarczane o dużym stopniu mineralizacji, bogactwo fauny i flory) i zasobach kulturowych, obejmujących wiele obiektów zabytkowych. Przemysł na obszarze gminy obejmuje przede wszystkim eksploatację surowców mineralnych (wapienie, porfiry, diabazy i słynny tzw. "czarny marmur") oraz przetwórstwo spożywcze. Działa wiele prywatnych firm handlowych i usługowych. Działalność prowadzi kilka zakładów przemysłu mineralnego i kilkanaście przedsiębiorstw państwowych i komunalnych. Źródło: strona WWW Gminy Krzeszowice. Stan usług i zaplecza bytowego: Drobne punkty handlowe znajdują się w centrum Woli Filipowskiej. Większe obiekty handlowe i użyteczności publicznej znajdują się w odległości ok. 4 km w obrębie centrum Krzeszowic. W miejscowości znajduje się: Zespół Placówek Oświatowych, kościół rzymskokatolicki pw. św. Maksymiliana Kolbe i Królowej Polski, remiza OSP, cmentarz, biblioteka, klub piłkarski LKS "Wolanka", przystanek kolejowy. Położenie szczegółowe nieruchomości: Działka ew. nr 695 położona jest po południowej stronie ul. Morgi usytułowanej na działce nr 692, w północnej części miejscowości. Przedmiotowa nieruchomość usytułowana w niewielkiej odległości (około 100m w linii prostej) od drogi krajowej 79 po jej północnej stronie. Otoczenie nieruchomości: W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości przeważają tereny zabudowane zróżnicowana zabudowa jednorodzinna i zagrodowa skupiona głównie wzdłuż dróg lokalnych. W otoczeniu nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie na stan środowiska naturalnego. STRONA 3 z 11

4 Dostępność: Dostęp środkami komunikacji publicznej zadowalający (przystanki komunikacji zbiorowej w centrum miejscowości w promieniu kilkuset metrów). Indywidualny dostęp działka przylega północnym bokiem do drogi gminnej asfaltowej ul. Morgi. W promieniu 100m w kierunku południowym biegnie droga krajowa nr 79 łącząca Kraków i Chrzanów. OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Kraków Jednostka ewidencyjna _5, Krzeszowice Obręb Wola Filipowska, Nr 0017 Nr działki 695 Powierzchnia 0,05 ha Użytki RV- grunty orne (0,05 ha) Ulica Morgi 30 Gąsior Anna (Wiesław, i Maria) udział ½ części Właściciel Gąsior Wiesław (Jan, Irena) Gąsior Maria (Piotr, Bronisława) Małżeństwo, udział w ½ części Budynki Ulica/nr porządkowy Morgi 30 Na działce ew. 695 Podstawowa funkcja budynku Mieszkalne Stan na dzień r. STRONA 4 z 11

5 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze objętym ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Wola Filipowska, zatwierdzonego Uchwałą nr XIX/163/2004 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 18 marca 2004 roku w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miejscowości Wola Filipowska w Gminie Krzeszowice. Działka nr 695 w Woli Filipowskiej znajduje się w terenach oznaczonych symbolem UC2 usługi komercyjne o znaczeniu lokalnym. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta, o wymiarach około 30m x około 19m. Dłuższą osią zorientowana na linii północ-południe, północnym bokiem przylega do ul. Morgi. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działki ogrodzony ogrodzeniem z elementów metalowych na starej podmurówce, główne wejście i brama wjazdowa usytułowane na północnej części działki (od ul Morgi). Działka porośnięta trawą oraz nasadzeniami ozdobnymi. Szlaki komunikacyjne wyłożone płytami betonowymi. OPIS BUDYNKU PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: 2 (przyziemie i wysoki parter) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 170,17 m 2 (pow. domu określona na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie oględzin) STRONA 5 z 11

6 CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony ok. 1984r. w zabudowie wolnostojącej, w technologii tradycyjnej murowanej. Prosta typowa bryła kryta dachem dwuspadowym o poszyciu z eternitu. Budynek ocieplony, otynkowany, składa się z kondygnacji przyziemia i wysokiego parteru, ponadto strych nieużytkowy. W budynku widoczne zawilgocenia oraz zagrzybienia. Stolarka okienna zespolona PCV, stolarka drzwiowa płycinowa szklona starszego typu. Elementy wykończenia o podstawowym wzornictwie. Brak ogrzewania w przyziemiu. W kotłowni znajduje się bojler elektryczny i piec węglowy. PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ I ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: Kondygnacja Parter I piętro Pomieszczenie pokój pokój hol pom. pod schodami garaż kotłownia klatka kuchnia pokój pokój pokój hol łazienka ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE: Lp. RODZAJ CECHY OPIS 1 Rodzaj budynku ze względu na podstawową Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej funkcję użytkową 2 Fundamenty Betonowe/żelbetowe 3 Ściany Murowane z pustaka żużlowego 5 Dach Więźba dachowa drewniana, pokrycie eternitem 6 Posadzka Klepka parkietowa, panele, płytki, posadzki betonowe (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń), stare wykładziny dywanowe Elementy wykończeniowe w większości starszego typu o podstawowym wzornictwie 7 Tynki Cementowo- wapienny 8 Wykończenie ścian wewnętrznych Powłoki malarskie, płytki ceramiczne, boazeria (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń) STRONA 6 z 11

7 9 Stolarka Stolarka okienna zespolona PCV. Drzwiowa płycinowa typowa szklona. 10 Instalacje Wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, bojler elektryczny i piec węglowy SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA W dniu oględzin budynek zamieszkały. Przyziemie brak ogrzewania. Budynek z lat 80-tych, w części pomieszczeń widoczne zawilgocenia i zagrzybienia. Konieczność przeprowadzenia prac remontowo modernizacyjnych. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek z lat 80-tych. Nie przedłożono dokumentacji techniczno projektowej. Budynek naniesiony na mapy ewidencyjne. Wycenę sporządzono przy założeniu, że przedmiotowy budynek został wzniesiony oraz jest użytkowany w pełnej zgodności z przepisami prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Architektura i układ funkcjonalny odbiegają od przyjmowanych aktualnie rozwiązań i obecnych preferencji nabywców. Stopień zużycia określono na poziomie 20%. o Zużycie środowiskowe W sąsiedztwie, od nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie na nieruchomość. Stopień zużycia określono na poziomie 0% o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny obiektu jako zadowalający, wartość tego zużycia przyjęto na poziomie 30 %. - K O N I E C - KRAKÓW, 20 SIERPNIA 2013 R. STRONA 7 z 11

8 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA STRONA 8 z 11

9 STRONA 9 z 11

10 STRONA 10 z 11

11 STRONA 11 z 11