BUDOWA SIEDZIBY TERENOWEJ JEDNOSTKI EKSPLOATACJI PRZY UL. BIERKOWICKIEJ W OPOLU DZ. NR 1224/35, OBRĘB 0005, BIERKOWICE.

Transkrypt

1 1 OPIS TECHNICZNY SPORZĄDZONY W OPARCIU O ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY Z DNIA 3 LIPCA 2003 R W SPRAWIE SZCZEGÓŁOWEGO ZAKRESU I FORMY PROJEKTU BUDOWLANEGO DLA ZADANIA PROJEKTOWEGO PN., DZ. NR 1224/35, OBRĘB 0005, BIERKOWICE. Inwestor OPERATOR GAZOCIĄGÓW PRZESYŁOWYCH GAZ-SYSTEM S.A. ul. Mszczonowska Warszawa. 1. DANE EWIDENCYJNE: Lokalizacja: Województwo: Lokalizacja: Województwo: opolskie, Powiat: Opole, gmina: Opole, miasto: Opole ul. Bierkowicka działki nr ewid.: 1224/35, obręb 0005, Bierkowice. 2. PRZEDMIOT INWESTYCJI: Przedmiotem inwestycji jest budynek siedziby Terenowej Jednostki Eksploatacji w Opolu. Projektowany budynek jest budynkiem o funkcji usługowej biurowo, warsztatowo magazynowej wraz z zapleczami socjalnymi dla pracowników oraz garażami i innymi pomieszczeniami technicznymi. Funkcjonalnie budynek rozgranicza na funkcję biurową w technologii murowanej, i części warsztatowo-socjalnej, oraz garażową wykonane w technologii stalowej z wypełnieniem z płyt warstwowych. Projektuje się obiekt niepodpiwniczony w części biurowej piętrowej w pozostałej części jednokondygnacyjny. Przedmiotem inwestycji jest również budowa wiaty na gazy techniczne, zewnętrzny zbiornik do wody do celów p.poż wraz z hydrofornią, boksy na materiały sypkie, śmietnik. Przedmiotem opracowania jest również zagospodarowanie terenu, wraz z miejscami parkingowymi, uzbrojeniem terenu, projekt wjazdu na działkę. Na terenie projektuje się ponadto nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej.

2 2 3. STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA: Teren opracowania, działka nr 1224/35 jest własnością Inwestora. 4. PRZEZNACZENIE I PROGRAM FUNKCJONALNY BUDYNKU: Przedmiotem inwestycji jest budynek siedziby Terenowej Jednostki Eksploatacji w Opolu. Projektowany budynek jest budynkiem o funkcji usługowej biurowo, warsztatowej wraz z zapleczami socjalnymi dla pracowników oraz garażami i innymi pomieszczeniami technicznymi. Funkcjonalnie budynek rozgranicza na funkcję biurową w technologii murowanej, i części warsztatowo-socjalnej, oraz garażową wykonane w technologii stalowej z wypełnieniem z płyt warstwowych. Projektuje się obiekt niepodpiwniczony w części biurowej piętrowy w pozostałej części jednokondygnacyjny. Przedmiotem inwestycji jest również budowa wiaty na gazy techniczne, zewnętrzny zbiornik do wody do celów p.poż wraz z hydrofornią, boksy na materiały sypkie, śmietnik. Przedmiotem opracowania jest również zagospodarowanie terenu, wraz z miejscami parkingowymi, uzbrojeniem terenu, projekt wjazdu na działkę. Na terenie projektuje się ponadto nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej oraz ogrodzenie terenu. W najbliższym sąsiedztwie obiektu nie występują obiekty kubaturowe. Najbliższym sąsiedztwem jest budynek mieszkalny oddalony od projektowanego obiektu o 24m. 5. PLANOWANA KOLEJNOŚĆ WYKONYWANIA ROBÓT NA TERENIE INWESTYCJI: A. PRZYGOTOWANIE POD BUDOWĘ wycinka drzew owocowych kolidujących z inwestycją. niwelacja terenu B. BUDOWA BUDYNKU ogrodzenie terenu budowy wykonanie przyłączy do sieci wodociągowej i elektrycznej w celu możliwości przeprowadzenia robót budowlanych. wykonanie wykopów pod fundamenty budynku. wykonanie izolacji poziomych. wykonanie ścian fundamentowych. wykonanie izolacji pionowych. wypełnienie wykopu ścian fundamentowych. wykonanie przyłączy do sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, oraz gazowej w części biurowej wymurowanie ścian oraz wylanie stropów roboty murowe w części warsztatowej wznoszenie konstrukcji stalowej w części warsztatowej obudowanie ścian płytami warstwowymi wykonanie warstw wykończeniowych stropodachu

3 3 montaż ślusarki oraz stolarki oraz prace elewacyjne - ściany dwuwarstwowe, oraz trójwarstwowe z licem z cegły klinkiwerowej. wykonie prac instalacyjnych w zakresie prac elektrycznych i instalacyjnych. prace wykończeniowych wewnątrz budynku. B. BUDOWA DRÓG DOJAZDOWYCH DO BUDYNKU ORAZ PARKINGÓW I CIĄGÓW PIE- SZOJEZDNYCH. Wykonanie nawierzchni drogowych oraz parkingów będących w zakresie niniejszego opracowania. Wykonanie chodników oraz pozostałych utwardzeń (strefa wejściowa). D. ZAGOSPODAROWANIE WOKÓŁ BUDYNKU nasadzenia drzew i krzewów. obsianie trawą wyznaczonego terenu. montaż elementów małej architektury: oświetlenie zewnętrzne, szlabany, ogrodzenie. 6. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA INWESTYCJI Teren opracowania obejmuje działkę przy ul. Bierkowickiej, w Opolu, dz. nr 1224/35, obręb 0005, Bierkowice będącej własnością Inwestora. Front działki zlokalizowany wzdłuż ulicy Bierkowickiej, z której to planuje się wykonanie wjazdu na posesję. Działka jest niezabudowana. W części działki występuje skupisko drzew oraz krzewów owocowych przeznaczonych do wycinki. Działka charakteryzuje się stosunkowo niewielkimi różnicami wysokości. W pasie ulicy Bierkowickiej znajdują się wszystkie niezbędne do funkcjonowania budynku media. 7. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE INWESTYCJI Na działce planuje się zlokalizować obiekt kubaturowy, doki żelbetowe na materiały sypkie, oraz betonowe, wiatę na gazy techniczne, zbiornik p.poż wraz z hydrofornią, oraz śmietnik. Działkę planuje się utwardzić kostką betonową, tworząc ciągi pieszo-jezdne oraz miejsca parkingowe. Część działki planuje się obsiać zielenią niską i wysoką. Na działce planuje się 29 miejsc parkingowych, w tym 1 miejsce dla osób niepełnosprawnych. Wjazd na działkę projektuje się z ulicy Bierkowickiej. Działkę planuje się ogrodzić ogrodzeniem panelowym przemysłowym, w miejscu wjazdu-wyjazdu na posesję planuje się zlokalizować bramę wjazdową sterowaną elektrycznie. LOKALIZACJA URZĄDZEŃ TECHNICZNYCH ZWIĄZANYCH Z FUNKCJONOWANIEM BU- DYNKU Na działce planuje się zlokalizować wiatę na gazy techniczne, zbiornik p.poż wraz z hydrofornią, oraz śmietnik. Pozostałe urządzenie techniczne niezbędne do funkcjonowania obiektu lokalizuje się w kubaturze obiektu.

4 4 PROJEKTOWANY UKŁAD KOMUNIKACYJNY Na terenie inwestycji lokalizuje się utwardzenia wewnętrzne pieszojezdnie wraz z miejscami parkingowymi. Projektuje się miejsca parkingowe w ilości 29 miejsc w tym jedno dla osób niepełnosprawnych. Zgodnie z zapisem zawartym w UCHWALE NR XXXVII 504/01 Rady Miasta Opola z dnia w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy zapewnić miejsc parkingowych /1000m2 powierzchni użytkowej usług. Zgodnie z zestawieniem powierzchni w obiekcie projektuje się 511.7m2 powierzchni użytkowej usług, więc zgonie z zapisem miejscowego planu należy zapewnić min. 16 miejsc parkingowych. Na działce projektuje się 29 miejsc parkingowych, warunek uważa się więc za spełniony. PROJEKTOWANE UZBROJENIE Z PRZECIWPOŻAROWYM ZAOPATRZENIEM WODNYM Przyłącze wod-kan na podstawie warunków technicznych wydanych przez Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Opolu Sp. z o.o. Przyłącze gazowe na podstawie warunków technicznych wydanych przez Górnośląski Oddział Obrotu Gazem Opole. Przyłącze elektro-energetyczne na podstawie warunków technicznych wydanych przez Energetykę Opolską ENEA Przyłącze telekomunikacyjne wydane przez Telekomunikację Opole. Ciepło w budynku kotłownia gazowa Istniejąca sieć wodociągowa może zapewnić ciśnienie w punkcie poboru na poziomie 0.2MPa. Wydajność pojedynczego hydrantu zewnętrznego na poziomie 10l/s. Zapotrzebowanie dla obiektu określa się na poziomie 20l/s. W związku z powyższym projektuje się zbiornik p.poż o pojemności 50m3 wraz z hydroforem w celu uzupełnienia ilości wody do potrzeb p.poż oraz podniesienia ciśnienia w punkcie poboru projektowanym hydrancie na działce Inwestora. Na działce projektuje się jeden hydrant zewnętrzny o wydajności 10l/s. Który wraz z istniejącym hydrantem w ulicy Bierkowickiej zapewnia niezbędną ilość wody do potrzeb p.poż. UKSZTAŁTOWANIE I ZIELENI Na działce projektuje się nasadzenia roślinności wysokiej i niskiej. Drzewa owocowe kolidujące z planowaną inwestycją przeznacza się do wycinki W ramach inwestycji wykonane zostaną nasadzenia drzew wysokich oraz zieleni niskiej. Po wybudowaniu obiektu kubaturowego, należy wykonać ciągi pieszo - jezdne zostaną utwardzone betonową kostką o grubości 8 cm, stosowaną do nawierzchni kołowych, układaną na podbudowie z

5 5 podsypki cementowo-piaskowej. Po zakończeniu prac budowlanych i uporządkowaniu terenu wokół zrealizowanego budynku, konieczne będzie wykonanie (wysianie) nawierzchni trawiastej, zgodnie z projektem zagospodarowania terenu. Projektuje się nawierzchnię z uniwersalnej mieszanki traw, przeznaczonej na trawniki miejskie, gwarantującej szybki wzrost roślin po zasiewie, żywą zieleń i gęstą darń. Warstwę wegetacyjną stanowić będzie ziemia wymieszana z torfem - grubość tej warstwy powinna wynosić min. 20 cm, dodatkowo utwardzona walcem ręcznym. Na terenie działki projektuje się oświetlenie zewnętrzne latarniami ulicznymi. Planuje się również kosze na śmieci typu uliczno-parkowego. Dostęp do miejsc parkingowych zlokalizowanych w głębi działki po otwarciu zapropojektowanego Szlabanu sterowanego zdalnie pilotem. Szlaban w kolorze czerwono-białym. 8. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI POWIERZCHNIA ZABUDOWY OBIEKT KUBATUROWY m² DOKI ŻELBETOWE m² HYDROFORNIA m² ŚMIETNIK 11.50m² UTWARDZENIA m² POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA m² POWIERZCHNIA INWESTYCJI m² 9. OCHRONA PRAWNA INWESTYCJI. Teren inwestycji nie jest objęty ochroną konserwatorską oraz nie podlega innego rodzaju ochronie. 10. WPŁYW EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ NA TEREN INWESTYCJI. Teren inwestycji nie jest zagrożony wpływem eksploatacji górniczej. 11. WPŁYW INWESTYCJI NA ŚRODOWISKO, ZDROWIE LUDZI I OBIEKTY SĄSIEDNIE. WPŁYW PROJEKTOWANEGO BUDYNKU NA ŚRODOWISKO Drzewa owocowe kolidujące z planowaną inwestycją przeznacza się do wycinki. Woda i gleba, występujące na terenie inwestycji, nie są zagrożone ujemnym wpływem funkcjonowania budynku ze względu: na przyłączanie go do miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz wyposażenie budynku w nowoczesne, energooszczędne instalacje przyjazne środowisku naturalnemu. WPŁYW PROJEKTOWANEGO BUDYNKU NA BUDYNKI SĄSIADUJĄCE

6 6 Projektowany budynek zlokalizowany jest w terenie niezabudowanym. W sąsiedztwie nie znajdują się inne obiekty budowlane. Budynek zlokalizowano na działce w wymaganych odległościach od granic działki, oraz zapisów zawartych w Miejscowym Palnie Zagospodarowania Przestrzennego. Projektant Nr uprawnień Podpis mgr inż. arch. Krzysztof Janus upr. nr 7137/10/P/2005 Opracowanie mgr inż. arch. Grzegorz Pełczyński upr. nr WP-OIA/OKK/UpB/48/2008