PROJEKT WYKONAWCZY OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA INWESTYCJI

Transkrypt

1

2 PROJEKT WYKONAWCZY OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA INWESTYCJI Polegającej na rozbudowie i przebudowie kompleksu obiektów budowlanych Domu Pomocy Społecznej w ZOCHCINKU a także na zmianie przeznaczenia oraz rewitalizacji stawów na potrzeby rehabilitacji i terapii zajęciowej mieszkań aktywizujących wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną Lokalizacja: ZOCHCINEK Nr działki 312, 311, 301, 308 i 162 Inwestor: Powiat Opatowski Dom Pomocy Społecznej w Zochcinku Materiały formalno prawne: - Decyzja o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego Nr ID.II z dnia wydana przez Burmistrza Miasta i Gminy w Opatowie - Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia w sprawie Domów Pomocy Społecznej poz Prawo budowlane z 2010 r tekst jednolity z późn zm. (Dz.U. Nr 243 poz Pozwolenie wodno-prawne R.O.ś.I z dnia wydane w przez Starostwo Powiatowe w Opatowie 1. Przedmiotem inwestycji jest - Rozbudowa i przebudowa kompleksu obiektów budowlanych Domu Pomocy Społecznej w Zochcinku a także na zmianie przeznaczenia oraz rewitalizacji stawów na potrzeby rehabilitacji i terapii zajęciowej mieszkań aktywizujących wraz z niezbędną infrastrukturą. Obiekty oznaczone na projekcie zagospodarowania według numeracji. Kolejność realizacji obiektów dowolna. - Budynek Nr 1 Przebudowa ze zmianą sposobu użytkowania budynku po byłej oczyszczalni ścieków na potrzeby stajni dla koni w ilości 3 sztuki Budynek parterowy z dachem dwuspadowym - Budynek Nr 2 przebudowa z rozbudową budynku gospodarczego z przeznaczeniem dla małych zwierząt budynek parterowy z dachem jednospadowym - Budynek Nr 3 remont i odtworzenie budynku drewnianego gospodarczego - Budynek Nr 4

3 Rozbudowa z przebudowa kuchni ze stołówką z przeznaczeniem na gastroterapię pracownia kulinarna z przebudową i adaptacją pomieszczeń poddasza na mieszkania aktywizujące. - Budynek Nr 5 Przebudowa ze zmianą sposobu użytkowania istniejących budynków warsztatów i magazynowo-garażowych z przeznaczeniem na mieszkania aktywizujące. Segment A Budynek warsztatów dwukondygnacyjny częściowo - podpiwniczony z dachem dwuspadowym. Segment B Budynek warsztatów parterowy z dachem dwuspadowym Segment C Budynek magazynowo-garażowy parterowy częściowo-podpiwniczony z dachem dwuspadowym Budynek Nr 6 przebudowa istniejącego budynku stacji trafo (pustostan) z przeznaczeniem na pracownię do terapii zajęciowej, budynek parterowy z dachem dwuspadowym. - obiekty Nr 7a i 7b rewitalizacja i przebudowa dwóch stawów wraz z urządzeniami melioracyjnymi do poboru i zrzutu wody- dla potrzeb rehabilitacji pensjonariuszy - Obiekt 8 przebudowa dróg wewnętrznych i ciągu komunikacji pieszej z parkingiem w ilości do 28 miejsc postojowych, oświetleni e terenu i alejkami, zagospodarowanie terenów zielonych wraz z obiektami małej architektury. Nr 2. Istniejący stan zagospodarowania terenu Teren istniejący działki Nr 301,311,312, 308, 162 jest zabudowany obiektami dla funkcji Domu Pomocy Społecznej według oznaczeń na projekcie zagospodarowania 1. Budynek po byłej oczyszczalni ścieków- przeznaczony do przebudowy na stajnie dla koni 2. Budynek gospodarczy- rozbudowa z przebudową z przeznaczeniem dla małych zwierząt kóz i i owiec. 3. Budynek gospodarczy z przeznaczeniem na wozownię remont i przebudowa 4. Budynek kuchni ze stołówką- przeznaczony do rozbudowy i przebudowy z przeznaczeniem na pracownię kulinarna i mieszkania aktywizujące na poddaszu.

4 5. Budynek warsztatów i magazynowo - garażowy składający się z segmentów A,B i C przebudowa ze zmianą sposobu użytkowania z przystosowaniem na mieszkania aktywizujące na parterze 6. Budynek stacji trafo (pustostan) przebudowa z przeznaczeniem na pracownię terapii zajęciowej 7. Stawy 7a i 7b rewitalizacja i przebudowa 2 stawów wraz z urządzeniami melioracyjnymi do poboru i zrzutu wody dla potrzeb rehabilitacji pensjonariuszy 8. Istniejące drogi wewnętrzne i ciągi komunikacji pieszej przeznaczone do przebudowy wraz z zagospodarowaniem terenów zielonych 9. Budynek mieszkalny pensjonariuszy 10. Budynek mieszkalny pensjonariuszy 11. Budynek mieszkalny pensjonariuszy nieczynny dawny dworek 12. Budynek gospodarczy nieczynny 13. Budynek gospodarczy nieużytkowany 14. Budynek gospodarczy nieużytkowany 15. Budynek gospodarczy gospodarstwa rolnego nieużytkowany 16. Budynek gospodarczy gospodarstwa rolnego nieużytkowany 17. Budynek gospodarstwa rolnego wiaty użytkowane 18. Budynek gospodarstwa rolnego wiaty- użytkowane 19. Budynku gospodarstwa rolnego nieużytkowane. - Istniejący zjazdy z dróg gminnych - Zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu - Zaopatrzenie w energie elektryczną z istniejącej sieci niskiego napięcia - Odprowadzenie ścieków do istniejącej kanalizacji ogólnospławnej - Zaopatrzenie w energie cieplną z własnej kotłowni - Usuwanie nieczystości stałych poprzez gromadzenie ich w pojemnikach zlokalizowanych na działce - W obrębie oczyszczalni ścieków budynku gospodarczego i stawów istnieją różnego rodzaju zakrzaczenia, chaszcze, krzewy drzewa cienkie i grube. 1. Projektowane zagospodarowanie terenu układ komunikacyjny- podlega częściowej przebudowie tj. odtworzenie alejek i ciągów pieszo jezdnych, przebudowa drogi wewnętrznej w zakresie uzyskania miejsc postojowych. Ukształtowanie terenu i zieleni. przy realizacji zagospodarowania terenu. Sieć uzbrojenia terenu istniejące z przeciwpożarowym zaopatrzeniem w wodę w hydranty. Projektowane zagospodarowanie poprzez ogrodzenie terenu objętego realizacją (zagospodarowanie) Oczyszczenie terenu w miejscach rewitalizacji inwestycji z różnego rodzaju zakrzaczeń, chaszczy, krzewów, suchej trawy i drzew, które nie podlegają ochronie. Natomiast drzewa, które podlegają ochronie została wydana zgoda na usunięcie z Urzędu Miasta w Opatowie. 2. Zestawienie powierzchni zagospodarowania terenu

5 Teren objęty zagospodarowaniem A,B,C,D- A i E,F,G,H,I,J,K,L,Ł,M E - powierzchnia -12,76 ha - Powierzchnia zabudowy pod obiektami projektowanymi i do adaptacji: Budynek Nr 1-227,00 m2 Budynek Nr 2-79,30 m2 Budynek Nr 3-111,52 m2 Budynek Nr 4 Istniejące - 340,10 m2 Rozbudowa - 302,51 m2 Budynek Nr 5 - segment A - 386,00 m2 - segment B - 552,90 m2 - segment C - 255,00 m2 Budynek Nr 6-138,40 m Razem 2.392,73 m2 Pozostałe obiekty istniejące: 9,10,11,12,13,14,15,16,17,18, ,00 m2 Ogółem pod obiektami ,73 m2 - pod drogi i parkingi, place, chodnik adaptowane i do przebudowy: : Z kostki betonowej m2 Utwardzone kruszywem m2 istniejące pozostałe m Razem ,00 m2 - pod zieleń : - do zagospodarowania m2 (obsianie trawą) - pozostała zieleń istniejąca i uprawy polowe 10,53 ha 5. Ustalenia dotyczące dziedzictwa kulturowego i ochrony zabytków Z uwagi na położenie przedmiotowych działek w sąsiedztwie terenów objętych ochroną stanowisk archeologicznych. Na podstawie art. ust 4 pkt 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.Uz 2003 r Nr 80 poz. 717 z póżn. zm.. Docelowe zagospodarowanie terenu oraz wykonanie studium rewaloryzacji historycznego założenia dworsko-parkowe z uwzględnieniem odbudowy i adaptacji zachowanego dworu będzie opracowane odrębnym opracowaniem w ramach rozbiórki zgodnie z wydana decyzją. Do zagospodarowania przyjmuje się rozwiązanie i tak;

6 - Ścieżkę od budynku głównego do budynku warsztatów projektuje się wokół grupy starodrzewu, przed frontem dworu, w linii istniejącego ciągu komunikacyjnego. Zdemontowanie płyt betonowych, teren między drzewami projektuje się trawiasty, uzupełnieniając po zdjęciu płyt i rozbiórce pozostałych elementów utwardzonych. Nawierzchnie alejki i terenów utwardzonych projektuje się z i kostki betonowej szarej kształt kostki kwadratowa i prostokątna Projektuje się również utwardzenie alejek i ciągów komunikacji pieszej wokół stawów z kostki szarej Teren objęty zagospodarowaniem nie znajdują się w strefie ani w granicach terenu górniczego. 1. Projektowana inwestycja nie jest zakwalifikowana jako przedsięwzięcie mające znacząco oddziaływać na środowisko Na terenie objętym zagospodarowaniem i w jego bliskim sąsiedztwie nie występują obiekty przyrodnicze chronione. Projektowana rozbudowa i przebudowa kompleksu obiektów budowlanych Domu Pomocy Społecznej a także zmiany przeznaczenia oraz rewitalizacji stawów na potrzeby rehabilitacji i terapii zajęciowe mieszkań aktywizujących wraz z niezbędną infrastruktura techniczną zaprojektowane są w sposób określony w przepisach techniczno budowlanych oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając ochronne przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, zanieczyszczeniem powietrza wody i gleby, ochronę przed pozbawienie dostępu do drogi publiczne, możliwości korzystania z kanalizacji, energii elektrycznej, cieplnej, dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. Zagospodarowanie ziemi z wykopów pod rozbudowę i rewitalizacji i przebudowy stawów będzie zagospodarowana rolniczo na terenach zielonych. 2. Opinia geotechniczna badania podłoża gruntowego opracowana przez Zakład Robót Hydrologicznych Hydro- Ben Benedykt Kobiela - Obiekty zaliczane do I kategorii geotechnicznej - Grunty proste jednorodne geotechnicznie i litologicznie zalegające poziomo - Zwierciadło wody poniżej 3,00 m