ARCHITEKTURA I URBANISTYKA

Transkrypt

1 ARCHITEKTURA I URBANISTYKA OPIS TECHNICZNY PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA Przedmiot i zakres opracowania. Podstawa opracowania. Opis

2 PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA 1. Przedmiot opracowania: 1. Nazwa i adres obiektu budowlanego: PROJEKT BUDOWLANO-WYKONAWCZY BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO SOCJALNO-KOMUNALNEGO DZIAŁKA NR EW.65/2, UL.UMIASTOWSKA, W.UMIASTÓW GMINA OŻARÓW MAZOWIECKI POWIAT WARSZAWSKI ZACHODNI WOJ.MAZOWIECKIE 2. Inwestor: URZĄD MIASTA I GMINY W OŻAROWIE MAZOWIECKIM Ul. Kolejowa 2, Ożarów Mazowiecki Tel , fax Architektura: Główny projektant: mgr inż. arch. Adam Karkusiewicz uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej bez ograniczeń nr MA/027/06 nr wpisu do MOIA nr MA-1847 Sprawdzająca: mgr inż. arch. Izabella Kozłowska nr upr. 295/87 PRACOWNIA PROJEKTOWA ArchiKar ARCHITEKT ADAM KARKUSIEWICZ Warszawa ul. Niemcewicza 26lok.4, tel Niniejszy opis został sporządzony do Projektu Budowlanego i jest integralną częścią całego projektu; który należy rozpatrywać łącznie z odpowiednimi rysunkami branży architektonicznej i opracowaniami (projektami) związanymi. Umowa pomiędzy Inwestorem a Jednostką projektowania. Obowiązujące normy i przepisy budowlane. PODSTAWA OPRACOWANIA

3 2.ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Na działce znajduje się obiekt budowlany oddalony w znacznej odległości od projektowanego budynku. Na działce znajdują się niskie drzewa. 3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI 3.1 PROJEKTOWANA ZABUDOWA Na terenie działki o kształcie prostokąta położonej na osi wschód-zachód planuje się usytuowanie budynku socjalno-komunalnego spełniającego funkcję mieszkań dla Gminy w Ożarowie Mazowieckim. Projektuje się budynek z trzema kondygnacjami nadziemnymi. Druga kondygnacja nadziemna posiada mieszkania, w których są do każdego z nich przypisane antresole posiadające powierzchnie mniejsze niż na niższej kondygnacji. 3.2 UKŁAD KOMUNIKACYJNY Dojazd do budynku poprzez zjazd bezpośredni z ulicy gminnej. Na działce lokalizuje się 32miejsca postojowe na terenie. Przyjęto wg planu miejscowego 1samochód /1,5mieszkania Czyli: 20mieszkań=30miejsc postojowych Zaprojektowano 32m.pos.- warunek został spełniony 3.4 UZBROJENIE TERENU Budynek będzie zasilany w sieci: - energetyczną - wodną - kanalizacyjną (do czasu wykonania sieci kanalizacyjnej gminnej do bezodpływowego zbiornika na nieczystości szczelnego) - gazową Wody opadowe z dachu budynku i utwardzonego terenu odprowadzane na teren działki. Ze względu na dużą powierzchnie terenu oraz dobrą przepustowość gleby odprowadzenie wód opadowych nie pogarsza stanu wodnopławnego. Wszystkie instalacje przyłączy (energii, wody, kanalizacji, gazu) do budynku będą opracowane w odrębnym opracowaniu i złożone do gminy w formie zgłoszenia przyłączy. Projekty przyłączy będą uzgodnione w odrębnych opracowaniach z ZUD. 4. CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY

4 5. INFORMACJE OGÓLNE Działka znajduje się na obszarze zabudowy mieszkaniowej według Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy istnieje możliwość budowy budynku mieszkalnego o charakterze budynku socjalno-komunalnym. Teren nie podlega wpływom eksploatacji górniczej. Teren nie podlega ochronie konserwatorskiej. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Charakter i rodzaj projektowanej zabudowy, a także istniejąca zabudowa nie stwarza zagrożeń dla higieny i zdrowia użytkowników, nie zalicza się także do przedsięwzięć kwalifikowanych w odrębnych przepisach. Według obliczeń zostało spełnione zaprojektowanie min.80,67%pow. Biologicznie czynnej- powierzchni działki. Projektuje się nasadzenie 20większych drzew oraz wiele mniejszych i krzewów. 6. ZASIĘG ODDZIAŁYWANIA INWESTYCJI I WPŁYW NA SPOSÓB WYKORZYSTANIA SĄSIEDNICH NIERUCHOMOŚCI 6.1 SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Planowana inwestycja pozostaje w zgodzie z istniejącym sposobem wykorzystania działki inwestora oraz działek sąsiednich. Projektowana inwestycja nie wpływa na sposób wykorzystania sąsiednich nieruchomości, a granice oddziaływania w trakcie budowy jak i użytkowania zamykają się w granicach rozgraniczających teren inwestycji. Jeżeli wykopy naruszałyby korzenie drzew to projektuje się wykonanie specjalnych opasek z geowłókniny (i innych potrzebnych zabezpieczeń) zabezpieczających korzenie od instalacji i fundamentów. 6.2 JAKOŚĆ I ODPROWADZENIE ŚCIEKÓW Obiekt będzie posiadał przyłącze kanalizacyjne (do czasu wykonania sieci kanalizacyjnej gminnej do bezodpływowego szczelnego zbiornika na nieczystości) 6.3 EMISJA ZANIECZYSZCZEŃ GAZOWYCH Emisja zanieczyszczeń nie przekroczy dopuszczalnych norm. 6.4 EMISJA HAŁASU I WIBRACJI Obiekt nie emituje hałasu i wibracji powyżej dopuszczalnych norm. 6.5 WPŁYW NA POWIERZCHNIĘ ZIEMI Obiekt nie wpływa negatywnie na powierzchnię ziemi. Masy ziemi z wykopów będą wyrzucane częściowo na tył działki po wykonaniu fundamentów wykorzystane do zasypów. Ilość ziemi z wykopów wynosi 740m3 do wykorzystania na terenie. 6.6 WYTWARZANE ODPADY Planowana inwestycja nie wpływa na środowisko. Na terenie posesji będą wydzielone miejsca na zamknięte szczelne pojemniki na śmieci, które będą wywożone regularnie przez odpowiednie służby.

5 6.7 WPŁYW NASŁONECZNIENIA NA INNE BUDYNKI Budynek projektowany nie zasłania innych okien sąsiednich budynków. Warunek obliczono według : 13. (8) 1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli: 1) między ramionami kąta 60, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż: a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m, b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m, 2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w 57 i Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego lub jego przesłaniającej części. Obliczenia: Wysokość budynku wynosi 12m i w pobliżu bud. Projektowanego w takiej odległości nie jest żaden obiekt budowlany. Warunek został spełniony. 7. PODSUMOWANIE Projektowana inwestycja nie pogarsza stanu środowiska i nie sposobu zabudowy działek sąsiednich. determinuje