KONCEPCJA URBANISTYCZNO ARCHITEKTONICZNA

Transkrypt

1 GRUPA CONCEPT Sp. Z O.O.; KATOWICE, Ul. WRÓBLI 28/7; TEL./FAX.; ; BIURO@TELKOMPROJEKT.PL KONCEPCJA URBANISTYCZNO ARCHITEKTONICZNA LOKALIZACJI INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ: 10-CIU BUDYNKÓW MIESZKALNYCHJEDNORODZINNYCH W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ Z KONIECZNĄ INFRASTRUKTURĄ NA PODSTAWIE USTAWY Z DNIA 5 LIPCA 2018 ROKU O UŁATWIENIACH W PRZYGOTOWANIU I REALIZA CJI INWESTYCJI MIESZKANIOWYCH I TOWARZYSZĄCYCH ADRES OBIEKTU: ul. Gabrieli Zapolskiej, Mysłowice dz. nr 9186/153; 2885/150; 4535/150obręb:0007 jednostka ewidencyjna:247001_1 INWESTOR: OPRACOWANIE: CENTRUM - MIESZKANIOWE Sp. z o.o. ul. Cedrowa 18, Mysłowice TELKOM-PROJEKT Sp. z o.o Katowice ul. Wróbli 28/7 CZĘŚĆ PROJEKTU Osoba uprawniona Pieczęć i podpis Koncepcja urbanistyczno - architektoniczna mgr inż. arch. Bartłomiej Lach 471/01; SL-0209 Katowice, Luty 2019

2 SPIS ZAWARTOŚCIOPRACOWANIA A.OPIS KONCEPCJI: str Podstawa opracowania. 2. Przedmiot i zakres opracowania. 3. Opis stanu istniejącego. 4. Opis stanu projektowanego wraz z informacjami wymaganymi ustawą. B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA str Rys. 1. Koncepcja zagospodarowania terenu skala 1:500 Rys. 2. Wizualizacje obiektu Rys. 3. Wizualizacje obiektu w terenie z odniesieniem do gabarytów obiektów sąsiadujących Rys. 4. Wskazanie na mapie miejskiej odległości wymaganych ustawą C.DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA D.ZAŁĄCZNIKI str str Uprawnienia i wpis do izb projektantów autora koncepcji 2

3 OPIS TECHNICZNY : 1. Podstawa opracowania. wizja w terenie, dokumentacja fotograficzna, zaktualizowana mapa zasadnicza z zasobu, obowiązujące normy i przepisy budowlane, U S T A W A z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących ustawa Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 z późniejszymi zmianami, 2. Przedmiot i zakres opracowania. Przedmiotem opracowania jest koncepcja urbanistyczno-architektoniczna zabudowy działki 9186/153, dziesięcioma budynkami jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej wraz z urządzeniami budowlanymi z nimi związanymi, takimi jak: przyłącza wody, prądu, gazu, kanalizacji sanitarnej, doły chłonne wód deszczowych, dojścia, dojazdy i miejsca postojowe dla samochodów. 3. Opis stanu istniejącego. Teren inwestycji zlokalizowany jest w zabudowie miejskiej. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Zapolskiej i ul. Janowskiej. Jego bezpośrednie otoczenie stanowią tereny mieszkaniowe z budynkami jednorodzinnymi o różnych formach zabudowy, od wolnostojącej poprzez bliźniaczą i szeregową oraz budynki wielorodzinne, w dalszym otoczeniu. Wysokość otaczającej zabudowy jest różna i kształtuje się od 8 mnpt (w przypadku budynków jednorodzinnych) do 20mnpt w przypadku budynków wielorodzinnych w dalszym otoczeniu. Teren posiada dostęp do mediów w ulicy Zapolskiej i Janowskiej. Działka Inwestora jestobjęta pozwoleniem na rozbiórkę istniejących tam obiektów mieszkalnych i towarzyszących, po jej realizacji będzie wolna od zabudowy. W chwili obecnej trwają prace rozbiórkowe. Teren planowanej inwestycji nie jest objęty MPZP. Tern nie jest objęty ochroną konserwatorską i jest wolny od drzew i krzewów. 4. Opis stanu projektowanego. a) Informacje w zakresie struktury funkcjonalnej zabudowy i zagospodarowania terenu, w szczególności określenie podstawowych funkcji zabudowy izagospodarowania terenu Na terenie inwestycji planuje się lokalizację dziesięciu budynków mieszkalnychjednorodzinnych w zabudowie szeregowej o 2 kondygnacjach nadziemnychi poddaszu dla każdego z nich. W budynkach przewiduje się 10 odrębnych lokali mieszkalnych. Na terenie przed budynkami i w budynkach planuje się lokalizację garaży i miejsc parkingowych w liczbie odpowiadającej ilości lokali mieszkalnych. Wejścia do budynków planuje się od ulicy Zapolskiej, wjazdy do garaży i na miejsca parkingowe również. Wzdłuż północno- 3

4 zachodnich elewacji budynków (wejściowych)znajduje się chodnikprzy ul. Zapolskiej. Pozostały teren zostanie zagospodarowany zielenią urządzoną. Parametry techniczne obiektów mieszkaniowych i terenu inwestycji: - Powierzchnia terenu inwestycji: ok m 2 - Powierzchnia terenu inwestora: 1199 m 2 - Powierzchnia zabudowy: do650 m 2 - Powierzchnia użytkowa (z garażami): od 750 do 1150m 2 - Wysokość budynku: 10mnpt +-20% - Kubatura: do 7500 m 3 - Powierzchnia terenów zielonych: 450 m % - Przewidywana ilość mieszkańców: do 40 osób Na terenie inwestycji przewidziano także lokalizację dołów chłonnych odwadniających i oraz wydzielonych miejsc dla gromadzenia odpadów. b) informacje w zakresie układu urbanistycznego zespołów zabudowy i kompozycji architektonicznej obiektów o funkcji podstawowej; Planowane budynkijednorodzinne będą zlokalizowane równolegle swoimielewacjami wejściowymi do ulicy Zapolskiej. Będzie to stanowić uzupełnienie pierzei tej ulicy. Oddzieli też od hałasu tej ulicy, części ogrodowe zlokalizowane po drugiej stronie zespołu szeregowego. Architektonicznie planowana zabudowa ma wpisywać się w tkankę miejską tego rejonu, poprzez nawiązania gabarytowe i materiałowe na elewacjach. c) informacje w zakresie przebiegu głównych elementów sieci uzbrojenia terenu oraz dróg publicznych i wewnętrznych niezbędnych dla obsługi proponowanej zabudowy i zagospodarowania terenu; Sieci mediów przebiegają w ulicy Zapolskiej i Janowskiej, do których przylega. Teren inwestycji ma dostęp do wodociągu śr. 100/200mm, kanalizacji sanitarnej o śr. 300mm, gazociągu niskoprężnego, sieci telekomunikacyjnej przewodowej, sieci oświetlenia ulicznego, kabla energetycznego NN. Teren posiada zgodę MPWiK w Mysłowicach na zagospodarowanie wód deszczowych w ramach dołów chłonnych, na co pozwalają warunki gruntowe. Media te są wystarczające do zasilenia i obsługi planowanej inwestycji. d) informacje w zakresie etapów realizacji proponowanej zabudowy i zagospodarowania terenu; Cała inwestycja zostanie zrealizowana jednoetapowo. Z uwagi na jej rozmiary, dzielenie na etapy jest nieuzasadnione. Budynki mogą być wznoszone kolejno lub jednocześnie. e) informacje w zakresie powiązania przestrzennego planowanej inwestycji z terenami otaczającymi. Planowana Inwestycja mieszkaniowa stanowić będzie uzupełnienie tkanki mieszkaniowej w tym rejonie. Ta część Mysłowiccharakteryzuje się niską zabudowa jednorodzinną o różnych formach intensywności. Lokalizacja na tle miasta wygląda atrakcyjnie komunikacyjnie, jak również w odniesieniu dostępności terenów parkowych i zielonych. Jest dobrze skomunikowana 4

5 z miastem i regionem siecią połączeń drogowych, komunikacją miejską autobusową. Gabarytowo obiekty będą odpowiadały podobnym budynkom jednorodzinnym w tym rejonie. Ich wysokość będzie podobna jak sąsiednich budynków jednorodzinnych. Lokalizacja tej inwestycji mieszkaniowej, będzie spełniać wymogi ustawy o minimalnych odległościach (dla miasta powyżej 100 tys. mieszkańców) do: - szkoła podstawowa nr3 im. Kawalerów Orderu Uśmiechu - 350m - przedszkola (przedszkole nr 20 przy ul. Poniatowskiego) m - przystanku komunikacji autobusowej (Bończyk Gałczyńskiego) - 100m - terenów wypoczynkowych (Park Miejski Janów) - 600m Opracował: 5

6 CZĘŚĆ RYSUNKOWA : 6

7

8

9

10

11 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA : Fot.1. Teren inwestycji widok z ulicyzapolskiej. źródło: własne Fot.2. Teren inwestycji widok z ulicy Zapolskiej budynki do rozbiórki. źródło: własne 11

12 Fot.3. Teren inwestycji widok z ulicy Zapolskiej budynki do rozbiórki. źródło: własne. 12

13 ZAŁĄCZNIKI : 13

14 14

15 15