REPERTORIUM A NR /2016 AKT NOTARIALNY WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ

Transkrypt

1 REPERTORIUM A NR /2016 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące szesnastego roku ( r.) przed notariuszem Sylwią Barutowicz-Wieczorek w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy Bronowickiej nr 19 (dziewiętnaście), stawili się: [X], działający jako pełnomocnik w imieniu Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie ( Kraków, ulica Katowicka nr 41), REGON , NIP , wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie XI Wydział Gospodarczy pod nr KRS (zwanej dalej także Spółką, Deweloperem ), o kapitale zakładowym w wysokości ,00 zł. (pięćset cztery tysiące pięćset trzydzieści złotych), stosownie do okazanych: a) wydruku informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobranego na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, według stanu na dzień 02 lutego 2016 roku, godz. 12:26:04, identyfikator wydruku: RP/599210/1/ b) pełnomocnictwa z dnia 21 marca 2016 roku, objętego aktem notarialnym sporządzonym w tutejszej Kancelarii Notarialnej, Rep. A nr 3117/ Stawający ad 1) podaje adres do korespondencji: HENNIGER INVESTMENT S.A., Kraków, ulica Katowicka nr [X] Stawający ad 2) zwany jest dalej także Nabywcą lub Stroną Nabywającą, zaś Deweloper i Nabywca zwani są dalej łącznie także Stronami Stawający ad 1) jest notariuszowi znany osobiście, zaś tożsamość stawającego ad 2) notariusz ustaliła na podstawie okazanego dowodu osobistego serii i numeru: [X], a nadto stawający ad 2) zapewnił, że nie zachodzą okoliczności, które mogłyby stanowić podstawę unieważnienia okazanego przez niego dowodu osobistego, wymienione w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 roku o dowodach osobistych (Dz.U. z 2010 roku, Nr 167, poz z późn. zm.), ani okoliczności powodujące obowiązek zmiany danych w okazanym dowodzie osobistym

2 2 UMOWA DEWELOPERSKA I PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY UDZIAŁU W LOKALU NIEMIESZKALNYM 1. (STRONY, UMOWA DEWELOPERSKA) Deweloper i Nabywca oświadczają, że na podstawie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377), zwanej dalej również Ustawą, zawierają niniejszym umowę deweloperską, zwaną dalej również Umową (INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI, OŚWIADCZENIA DEWELOPERA) 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: A. Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr KR1P/ /9 (dwieście trzydzieści pięć tysięcy siedemdziesiąt jeden łamane przez dziewięć), zwaną dalej również Księgą wieczystą I, dla nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid. Krowodrza, gmina Kraków, powiat Miasto Kraków, obręb 40 (czterdzieści), składającej się z działek o nr nr 469/11 (czterysta sześćdziesiąt dziewięć łamane przez jedenaście) o powierzchni 0,1845 ha (jeden tysiąc osiemset czterdzieści pięć metrów kwadratowych), 469/12 (czterysta sześćdziesiąt dziewięć łamane przez dwanaście) o powierzchni 0,0096 ha (dziewięćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), 470/2 (czterysta siedemdziesiąt łamane przez dwa) o powierzchni 0,0999 ha (dziewięćset dziewięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), 470/3 (czterysta siedemdziesiąt łamane przez trzy) o powierzchni 0,1180 ha (jeden tysiąc sto osiemdziesiąt metrów kwadratowych), 562/5 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez pięć) o powierzchni 2,1914 ha (dwa hektary i jeden tysiąc dziewięćset czternaście metrów kwadratowych), 562/6 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez sześć) o powierzchni 0,5616 ha (pięć tysięcy sześćset szesnaście metrów kwadratowych), 562/7 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez siedem) o powierzchni 6,7950 ha (sześć hektarów i siedem tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt metrów kwadratowych), 562/8 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez osiem) o powierzchni 0,0009 ha (dziewięć metrów kwadratowych), 562/9 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez dziewięć) o powierzchni 0,2454 ha (dwa tysiące czterysta pięćdziesiąt cztery metry kwadratowe) i 562/10 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez dziesięć) o powierzchni 1,2263 ha (jeden hektar i dwa tysiące dwieście sześćdziesiąt trzy metry kwadratowe), o łącznej powierzchni 11,4346 ha (jedenaście hektarów i cztery tysiące trzysta czterdzieści sześć metrów kwadratowych), zwanej

3 3 dalej również Nieruchomością I, w której to księdze, zgodnie z treścią wpisów ujawnionych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: ) w dziale I-O zamieszczono wzmiankę Dz.Kw./KR1P/23230/16/1, która jak oświadcza została zamieszczona w związku z przesłaniem przez Prezydenta Miasta Krakowa zawiadomienia o zmianach w danych ewidencji gruntów, w związku z zatwierdzeniem podziału działki nr 562/10 na działki o nr nr 562/13 i 562/14, a które to zmiany do dnia dzisiejszego nie zostały ujawnione w księdze wieczystej oraz wzmianka Dz. Kw./KR1P/9935/16/1, która dotyczy wniosku złożonego przez Gminę Miejską Kraków o odłączenie z tej księgi wieczystej działek, które na mocy powołanej niżej decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 11/4/2015 z dnia 8 lipca 2015 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, stały się własnością Gminy i założenie dla nich nowej księgi wieczystej, a który to wniosek do dnia dzisiejszego nie został rozpoznany przez Sąd, ) w dziale I -Sp wpisano: nieodpłatną służebność gruntową, na czas nieoznaczony, polegającą na prawie przechodu i przejazdu przez działkę gruntu nr 562/3, wpisaną do księgi wieczystej nr KR1P/ /5 szlakiem oznaczonym na załączniku nr 1 do umowy kolorem żółtym, celem umożliwienia swobodnego przejazdu, w tym zapewnienia dostępu do drogi publicznej ulicy Katowickiej oraz na prawie przeprowadzenia przez działkę gruntu nr 562/3 infrastruktury technicznej (instalacji gazowej, elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, sanitarnej, kabli teletechnicznych itp.) i korzystania z tej infrastruktury oraz na prawie dostępu do działki gruntu nr 562/3, celem wykonania infrastruktury technicznej i drogi, remontów, napraw i modernizacji, infrastruktury technicznej i drogi oraz wykonania wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działek gruntu o nr nr 470/1, 562/2 i 469/9 wpisanych do księgi wieczystej kw nr KR1P/ /9, z jednoczesnym zakazem zamknięcia dostępu do nieruchomości obciążonej, w szczególności bramą, jednakże z zachowaniem prawa do zamknięcia nieruchomości obciążonej od strony wjazdu na ulicę Katowicką, przy granicy z tą ulicą szlabanem lub bramą, nieodpłatną służebność gruntową, na czas nieoznaczony, polegającą na prawie posadowienia na działce nr 562/3, wpisanej do księgi wieczystej kw nr KR1P/ /5 krzyża lub kapliczki oraz na prawie dostępu do działki gruntu oznaczonej nr 562/3, celem wszelkiego dostępu do krzyża lub kapliczki, zwłaszcza celem wykonania remontów, napraw i modernizacji krzyża lub kapliczki oraz wykonania wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych dotyczących krzyża lub kapliczki, a także ich otoczenia na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działek gruntu o nr nr 470/1, 562/2 i 469/9, ) w dziale II wpisano:

4 4 - własność na rzecz Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, REGON , na podstawie odpisu aktualnego z rejestru przedsiębiorców z dnia 23 kwietnia 2010 roku, odpisu pełnego z rejestru przedsiębiorców z dnia 23 grudnia 2013 roku oraz odpisu pełnego z rejestru przedsiębiorców z dnia 26 maja 2015 roku,- 4) w dziale III wpisane są roszczenia wynikające z umów deweloperskich i przedwstępnych, objętych aktami notarialnymi sporządzonymi w tutejszej Kancelarii Notarialnej, dotyczące lokali innych, niż będący przedmiotem niniejszej umowy, a nadto zamieszczono w nim wzmianki o wnioskach o wpis roszczeń wynikających z umów deweloperskich i przedwstępnych, objętych aktami notarialnymi sporządzonymi w tutejszej Kancelarii Notarialnej, również nie dotyczących przedmiotu niniejszej umowy, ) dział IV wolny jest od wpisów oraz wzmianek o wnioskach, B. Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr KR1P/ /0 (dwa tysiące dwieście osiemdziesiąt pięć łamane przez zero), zwaną dalej również Księgą wieczystą II dla nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid. Krowodrza, gmina Kraków, powiat Miasto Kraków, obręb 40 (czterdzieści), składającej się z działek nr nr 480/1 (czterysta osiemdziesiąt łamane przez jeden) o powierzchni 0,0042 ha (czterdzieści dwa metry kwadratowe), 480/2 (czterysta osiemdziesiąt łamane przez dwa) o powierzchni 0,1779 ha (jeden tysiąc siedemset siedemdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), 480/3 (czterysta osiemdziesiąt łamane przez trzy) o powierzchni 0,0176 ha (sto siedemdziesiąt sześć metrów kwadratowych) i 480/4 (czterysta osiemdziesiąt łamane przez cztery) o powierzchni 0,0613 ha (sześćset trzynaście metrów kwadratowych), o łącznej powierzchni 0,2598 ha (dwa tysiące pięćset dziewięćdziesiąt osiem metrów kwadratowych), zwanej dalej również Nieruchomością II, w której to księdze, zgodnie z treścią wpisów ujawnionych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: ) w dziale I-O zamieszczono wzmiankę Dz. Kw./KR1P/9935/16/1, która dotyczy wniosku złożonego przez Gminę Miejską Kraków o odłączenie z tej księgi wieczystej działek, które na mocy powołanej decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 11/4/2015 z dnia 8 lipca 2015 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stały się własnością Gminy i założenie dla nich nowej księgi wieczystej, a który to wniosek do dnia dzisiejszego nie został wykonany przez Sąd, ) dział I-Sp wolny jest od wpisów, ) w dziale II własność wpisana jest na rzecz Spółki pod firmą: GERLACH DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Tychach, REGON , na podstawie umowy darowizny z dnia 26 czerwca 2014 roku, sporządzonej przed notariuszem w Krakowie Waldemarem Wajdą, Rep. A nr 4948/14,

5 5 4) działy III i IV wolne są od wpisów oraz wzmianek o wnioskach Nadto pełnomocnik Dewelopera wyjaśnia, że: reprezentowana przez niego Spółka jest następcą prawnym Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, zarejestrowanej w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem: i powstała w wyniku przekształcenia jej, zgodnie z uchwałą nr 1 Zgromadzenia Wspólników Spółki podjętą w dniu 19 stycznia 2016 roku, objętą protokołem. Rep. A nr 404/2016 sporządzonym w tutejszej Kancelarii Notarialnej, w dziale II kw nr KR1P/ /0 błędnie wpisano jako podstawę nabycia prawa własności Nieruchomości II, umowę darowizny z dnia 26 czerwca 2014 roku, sporządzoną przed notariuszem w Krakowie Waldemarem Wajdą, Rep. A nr 4948/14, podczas gdy w rzeczywistości Spółka pod firmą: GERLACH DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie nabyła własność na podstawie umowy sprzedaży z dnia 26 czerwca 2014 roku, sporządzonej przed notariuszem w Krakowie Waldemarem Wajdą, Rep. A nr 4948/2014, reprezentowana przez niego Spółka, zanim uległa przekształceniu w Spółkę Akcyjną, uprzednio używała firmy: GERLACH DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i siedzibą jej były Tychy, a protokołem z dnia 28 marca 2014 roku sporządzonym przed notariuszem w Katowicach Marcinem Gregorczykiem, objętym aktem notarialnym Rep. A nr 2651/2014 dokonano zmiany siedziby na Kraków, zaś protokołem z dnia 21 kwietnia 2015 roku sporządzonym przed notariuszem w Katowicach Marcinem Gregorczykiem, objętym aktem notarialnym, Rep. A nr 3755/2015 dokonano zmiany firmy, które to zmiany zostały zarejestrowane w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, zgodnie z odpisem pełnym z tego Rejestru wydanym przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w Krakowie w dniu 21 października 2015 roku, sygnatura wniosku: CoDo KR/21.10/12/2015, a nie został do dnia dzisiejszego złożony wniosek o dokonanie stosownych zmian w Księdze wieczystej II Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: reprezentowana przez niego Spółka jest właścicielem: Nieruchomości I oraz Nieruchomości II, z zastrzeżeniem skutków powołanej niżej decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 11/4/2015 z dnia 8 lipca 2015 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stan prawny nieruchomości ujawniony w Księdze wieczystej I i Księdze wieczystej II, zgodny jest z rzeczywistym stanem prawnym, za wyjątkiem zmian opisanych w niniejszej umowie, do dnia dzisiejszego do Sądu wieczystoksięgowego nie wpłynęły żadne wnioski mające na celu dokonanie wpisów w Księdze wieczystej I i Księdze wieczystej II, z wyjątkiem powołanych wyżej zawiadomienia Prezydenta Miasta Krakowa o

6 6 zmianach w ewidencji gruntów oraz wniosków o odłączenie działek, które przeszły na własność Gminy Miejskiej Kraków i założenie dla nich nowej księgi wieczystej oraz wniosków o ujawnienie w dziale III Księgi wieczystej I roszczeń wynikających z umów deweloperskich i przedwstępnych, dotyczących lokali innych niż będący przedmiotem niniejszej umowy, Nieruchomość I i Nieruchomość II wolne są od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w tym także od zobowiązań na rzecz Skarbu Państwa, z zastrzeżeniem opisanych poniżej skutków prawnych wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 8 lipca 2015 roku, Deweloper nie zawierał żadnych umów zobowiązujących, jak i rozporządzających, z których wynikałyby roszczenia i prawa korzystające z pierwszeństwa względem roszczeń i praw wynikających z niniejszej Umowy lub które czyniłyby zawieraną umowę bezskuteczną lub niewykonalną, nie toczą się przeciwko Deweloperowi żadne postępowania administracyjne lub sądowe, których przedmiotem byłaby Nieruchomość I lub Nieruchomość II, za wyjątkiem toczących się i planowanych postępowań dotyczących budowy sieci mediów lub ich przyłączy, jak również postępowań o wydanie pozwoleń na budowę, dotyczących części Nieruchomości I nie związanych z Przedsięwzięciem deweloperskim objętym niniejszą Umową, Deweloper nie utracił osobowości prawnej, nie jest w likwidacji, nie toczy się względem niego postępowanie upadłościowe, układowe ani naprawcze, a także brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań, Nieruchomość I i Nieruchomość II nie są obciążone długami, prawami osób trzecich, ograniczeniami w rozporządzaniu, ani innymi należnościami, co do których stosuje się przepisy ustawy Ordynacja podatkowa, Nieruchomość I i Nieruchomość II położone są na obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Bronowice Małe Rondo Ofiar Katynia, zatwierdzony uchwałą numer LIV/728/12 Rady Miasta Krakowa z dnia 12 września 2012 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego z dnia 25 września 2012 roku, pozycja 4664), zgodnie z którym Nieruchomość I i Nieruchomość II stanowią: a) Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN.1, b) Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN.2, MN.3 oraz MN.4, c) Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej i Usług, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U.2, d) Tereny Zabudowy Mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/MW.1 oraz MN/MW.2, e) Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Wielorodzinnej Niskiej Intensywności, oznaczone na rysunku planu symbolem MWn.1 oraz MWn.2,

7 7 f) Tereny Komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KD/D.2 (tereny dróg publicznych klasy dojazdowej) oraz KDW (teren drogi wewnętrznej) Pełnomocnik Dewelopera zapewnia, że Przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest na terenie przeznaczonym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako - Tereny Zabudowy Mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/MW.2 w niewielkiej części oraz Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej i Usług, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 11/4/2015 z dnia 8 lipca 2015 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, która stała się ostateczna z dniem 14 sierpnia 2015 roku, działki nr nr 469/12, 470/2, 480/1, 480/3, 562/6, 562/8 oraz 562/9, jako położone w liniach rozgraniczających teren drogi publicznej, przeszły z mocy prawa na własność Gminy Miejskiej Kraków z dniem, w którym powołana powyżej decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna, Nieruchomość I i Nieruchomość II przylegają do drogi publicznej ulicy Katowickiej, przy czym dostęp do drogi publicznej Przedsięwzięcia deweloperskiego następował będzie do ulicy Walerego Eljasza-Radzikowskiego oraz ulicy Armii Krajowej poprzez nowy system dróg publicznych, który zostanie wykonany przez Dewelopera na podstawie powołanej powyżej Decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 11/4/2015 z dnia 8 lipca 2015 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, natomiast Przedsięwzięcie deweloperskie posiadać będzie po wykonaniu dróg publicznych zgodnie z powołaną decyzją oraz wprowadzeniu ich przez Radę Miasta Krakowa na listę dróg publicznych bezpośredni dostęp do drogi publicznej klasy dojazdowej KD/D.2, a także przylegać będzie do drogi publicznej klasy lokalnej KD/L, do Nieruchomości, na której realizowane będzie Przedsięwzięcie deweloperskie doprowadzone będą sieci lub przyłącza centralnego ogrzewania, wody, kanalizacji, energii elektrycznej, teletechniki, zgodnie z treścią opisanej poniżej decyzji numer 1214/2015, wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 22 maja 2015 roku, Prezydent Miasta Krakowa decyzjami numer 2/2015 z dnia 9 stycznia 2015 roku oraz 130/2015 z dnia 15 kwietnia 2015 roku wyraził zgodę na wyłączenie Nieruchomości I i Nieruchomości II, w części obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie z produkcji rolnej, przy czym wnioskodawca został zwolniony z obowiązku uiszczenia należności jednorazowej i opłat rocznych z uwagi na wyłączenie z produkcji rolnej na cele budownictwa mieszkaniowego w sposób spełniający ustawowe przesłanki do zwolnienia, a zatem na Nabywcę nie przejdzie obowiązek uiszczania opłat rocznych w trybie art. 12 ustęp 4 Ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2015 roku, pozycja 909),

8 8 - zgodnie z postanowieniami 23 ust. 3 Statutu Spółki - nabycie ani zbycie nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości (w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości), nie wymagają uchwały Walnego Zgromadzenia, ani uchwały Rady Nadzorczej Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: w dziale III księgi wieczystej, która będzie prowadzona dla nieruchomości obejmującej wyłącznie Przedsięwzięcie deweloperskie, wpisane zostaną po ich uprzednim ustanowieniu: a) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa służebność drogi koniecznej, obciążająca nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, szlakiem prowadzącym wzdłuż jej zachodniej granicy, jak również prawo przeprowadzenia tym szlakiem infrastruktury technicznej (w szczególności przyłączy sieci) i korzystania z tej infrastruktury oraz prawie dostępu do nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie, celem wykonania szlakiem przebiegu rampy remontów, napraw i modernizacji, rozbudowy i przebudowy rampy i infrastruktury technicznej oraz wykonania wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę graniczącą z Przedsięwzięciem deweloperskim od strony zachodniej, celem umożliwienia prawidłowego dostępu do tej działki i jej zaopatrzenia w media, b) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, obciążająca nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, polegająca na prawie przechodu przez nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie wszelkimi szlakami pieszymi, zwłaszcza chodnikami położonymi pomiędzy poszczególnymi Budynkami oraz na prawie swobodnego dostępu do infrastruktury osiedlowej, w szczególności placów zabaw na rzecz każdoczesnego właściciela pozostałych części nieruchomości (nieobejmujących Przedsięwzięcia deweloperskiego) objętych obecnie księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /9 oraz kw nr KR1P/ /0, jak również na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętych księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /7 i kw nr KR1P/ /0, c) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, obciążająca nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, polegająca na tym, że każdoczesny właściciel nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie zostanie pozbawiony prawa do jej ogrodzenia jakimikolwiek ogrodzeniami lub barierami, uniemożliwiającymi lub utrudniającymi dostęp z dróg lub innych nieruchomości graniczących z nieruchomością obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie (co jednak nie dotyczy ogrodzeń ogródków przydomowych z siatki panelowej obsadzonej obustronnie żywopłotem do wysokości 120 cm) na rzecz każdoczesnego właściciela pozostałych części nieruchomości (nieobejmujących

9 9 Przedsięwzięcia deweloperskiego) objętych obecnie księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /9 oraz kw nr KR1P/ /0, jak również na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętych księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /7 oraz kw nr KR1P/ /0, natomiast w dziale I-Sp księgi wieczystej, która będzie prowadzona dla nieruchomości obejmującej wyłącznie Przedsięwzięcie deweloperskie, wpisana zostanie po jej uprzednim ustanowieniu nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa obciążająca nieruchomość graniczącą z Przedsięwzięciem deweloperskim od zachodu (pozostałą część działki 562/10), polegająca na prawie posadowienia w granicy lub z przekroczeniem granicy rampy wjazdowej i jej infrastruktury, a zwłaszcza muru oporowego, oraz dostępu do nieruchomości, celem wykonania remontów, napraw, przebudów, rozbudowy i modernizacji rampy wjazdowej i jej infrastruktury, zwłaszcza muru oporowego, jak również wykonania związanych z tą rampą wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie, celem umożliwienia prawidłowej obsługi technicznej rampy Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: w dziale III Księgi wieczystej I oraz Księgi wieczystej II, względnie księgi wieczystej, która będzie prowadzona dla nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie mogą być ujawnione służebności przesyłu oraz roszczenia przyszłych nabywców lokali (innych niż będący przedmiotem Umowy) o ustanowienie odrębnej własności lokali mieszkalnych i przeniesienie ich własności, względnie o sprzedaż udziałów w lokalu niemieszkalnym, jak również prawa osobiste wynikające z zawartych umów o podział rzeczy wspólnej do korzystania (quoad usum), na mocy których osobom tym przyznane zostaną prawa do korzystania z miejsc garażowych/miejsc parkingowych/ ogródków/balkonów /miejsc na dachu przeznaczonych na instalację urządzeń klimatyzacyjnych, innych niż przyznane Nabywcy w treści Umowy, na co Nabywca wyraża zgodę, Przedsięwzięcie deweloperskie finansowane jest w całości ze środków własnych Dewelopera, względnie z niezabezpieczonych na Nieruchomości I, ani Nieruchomości II pożyczek, w związku z czym nie jest planowane obciążenie Nieruchomości, na której realizowane będzie Przedsięwzięcie deweloperskie hipotekami, zwłaszcza hipoteką zabezpieczającą wierzytelność banku o spłatę zaciągniętego przez Dewelopera kredytu (PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE, POZWOLENIE NA BUDOWĘ) Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: Na podstawie decyzji Nr 1214/2015, wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 22 maja 2015 roku, zatwierdzającej projekt budowlany

10 10 i udzielającej Deweloperowi pozwolenia na wykonanie robót budowlanych dotyczących zamierzenia budowlanego Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym oraz towarzyszącą infrastrukturą wraz z instalacjami: wentylacji i oddymiania, c.o., wod.-kan., elektryczną; przy ulicy Katowickiej w Krakowie, budowany w etapach na działkach nr 562/2, 480 obręb 40 Krowodrza, zwanej dalej również Pozwoleniem na budowę, prowadzone jest przez Dewelopera na części Nieruchomości I i Nieruchomości II, znajdującej się przy granicy z ulicą Katowicką, która składa się z działki nr 562/14 o powierzchni 0,7446 ha i z działki nr 480/4 o powierzchni 0,0613 ha oraz dla której będzie prowadzona odrębna księga wieczysta lub odrębne księgi wieczyste - przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym oraz towarzyszącą infrastrukturą wraz z instalacjami, bliżej opisanego w 4 tego aktu, zwane również w niniejszej Umowie Przedsięwzięciem deweloperskim, Pozwolenie na budowę jest ostateczne i nie zostało do dnia dzisiejszego zaskarżone, a nadto nie jest prowadzone na dzień dzisiejszy żadne postępowanie administracyjne dotyczące jego uchylenia lub stwierdzenia nieważności, jak również według jego najlepszej wiedzy brak jest przesłanek do wszczęcia wyżej opisanego postępowania administracyjnego w przyszłości (POŁOŻENIE ORAZ ISTOTNE CECHY BUDYNKÓW) Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: Na podstawie Pozwolenia na budowę, na opisanej powyżej części Nieruchomości I i Nieruchomości II (to jest na działce nr 562/14 oraz na działce nr 480/4), wybudowany zostanie budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym oraz towarzyszącą infrastrukturą wraz z instalacjami, położony w Krakowie przy ulicy Katowickiej, a także przy nowych drogach publicznych, które zostaną wykonane na podstawie powołanej powyżej Decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 11/4/2015 z dnia 8 lipca 2015 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, zwany dalej również Budynkiem objętym pozwoleniem na budowę, przy czym: Budynek objęty pozwoleniem na budowę składał się będzie z Budynku A, Budynku B oraz Budynku C, z których każdy zwany będzie również Budynkiem, a wszystkie łącznie Budynkami, jak również ze znajdującego się w kondygnacji podziemnej pod Budynkami lokalu - garażu wielostanowiskowego, każdy z Budynków posiadać będzie 4 (cztery) kondygnacje nadziemne, Budynki będą posiadały wspólny wjazd i wyjazd do wspólnego lokalu - garażu wielostanowiskowego obejmującego 174 (sto siedemdziesiąt cztery) miejsca garażowe, który to lokal stanowić będzie odrębny lokal niemieszkalny,

11 11 znajdujący się w kondygnacji podziemnej Budynku objętego pozwoleniem na budowę W Budynku objętym pozwoleniem na budowę znajdować się będzie 147 (sto czterdzieści siedem) lokali mieszkalnych usytuowanych na kondygnacjach nadziemnych, w tym w Budynku A 50 (pięćdziesiąt) lokali, w Budynku B 45 (czterdzieści pięć) lokali, a w Budynku C 52 (pięćdziesiąt dwa) lokale, przy czym ostateczna liczba lokali może ulec zmianie w następstwie jednostkowych przypadków połączenia lub podziału lokali w toku ich sprzedaży Na kondygnacji podziemnej Budynku objętego pozwoleniem na budowę, poza miejscami garażowymi, o których mowa powyżej, znajdować się będą pomieszczenia gospodarcze (komórki lokatorskie), natomiast na pierwszej kondygnacji nadziemnej (parterze) Budynku C przewidziane jest pomieszczenie ochrony Poza miejscami garażowymi, o których mowa powyżej, na terenie Przedsięwzięcia deweloperskiego znajdować się będą również 4 (cztery) naziemne miejsca parkingowe, Do lokali mieszkalnych usytuowanych na parterze wszystkich Budynków, przylegać będą ogródki, zaś do lokali mieszkalnych usytuowanych w wyższych kondygnacjach wszystkich Budynków, przylegać będą balkony z których to ogródków, balkonów na zasadzie wyłączności korzystać będą odpowiednio każdocześni właściciele tych lokali, bez prawa ogrodzenia ogródków w sposób inny niż ogrodzeniem z siatki panelowej obsadzonej obustronnie żywopłotem do wysokości 120 cm, oraz z obowiązkiem ich utrzymania w należytym stanie technicznym i estetycznym na własny koszt, jak również z obowiązkiem udostępniania na cele przeprowadzenia remontów lub napraw Budynku, w tym ustawianie rusztowań, Na dachach budynków znajdować się będzie zieleń urządzona oraz urządzenia służące do obsługi Budynków i lokali, jak również miejsca przeznaczone do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali znajdujących się na ostatniej kondygnacji Budynków, w sposób polegający na montażu urządzeń klimatyzacyjnych, Szczegółowy opis Budynku oraz zakres i standard prac wykończeniowych Budynku (w tym opis technologii i infrastruktury technicznej budynku), do których wykonania zobowiązany jest Deweloper, zawarte są w Załączniku nr 1 do Umowy pod nazwą Prospekt informacyjny, Teren Nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie zostanie zagospodarowany przez Dewelopera, zgodnie z planem zagospodarowania terenu, Żadna z informacji objętych Prospektem informacyjnym oraz załącznikami do niego, według jego najlepszej wiedzy do chwili obecnej nie uległa zmianie i są one zgodne z wzorem prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy

12 12 5. (OPIS LOKALU MIESZKALNEGO ORAZ LOKALU NIEMIESZKALNEGO) Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: Na kondygnacji nadziemnej ( piętrze) Budynku [X], usytuowany będzie lokal mieszkalny oznaczony wstępnym numerem [X], zwany dalej również Lokalem, składający się z aneksu kuchennego o powierzchni [X], łazienki o powierzchni [X], pralni o powierzchni [X], sypialni o powierzchni [X], pokoju dziennego o powierzchni [X] i przedpokoju o powierzchni [X], o powierzchni użytkowej wynoszącej według projektu budowlanego ok. [X], przy czym Lokal posiadać będzie bezpośredni dostęp do balkonu o powierzchni wynoszącej według projektu budowlanego [X] Szczegółowe określenie powierzchni oraz układu pomieszczeń Lokalu zawiera rzut kondygnacji, na której położony jest Lokal, stanowiący Załącznik nr 4 do Prospektu Informacyjnego, Zakres i standard prac wykończeniowych Lokalu zawiera Załącznik nr 5 do Prospektu Informacyjnego, Z własnością Lokalu związany będzie odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, to jest w prawie własności nieruchomości utworzonej z działek nr nr 562/14 i 480/4, o łącznej powierzchni około 0,8100 ha, objętej księgą wieczystą, która będzie prowadzona dla Nieruchomości na której realizowane jest Przedsięwzięcie deweloperskie oraz w częściach i urządzeniach wspólnych budynków, które nie służyć będą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, zwanych dalej również Nieruchomością wspólną, obliczony zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 roku, Nr 80, po. 903, z późn. zm.), zwany dalej również Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, Na kondygnacji podziemnej Budynku objętego pozwoleniem na budowę, usytuowany będzie lokal niemieszkalny - garaż, zwany dalej również Lokalem niemieszkalnym, o powierzchni użytkowej wynoszącej według projektu budowlanego 4.631,41 m 2 (cztery tysiące sześćset trzydzieści jeden i czterdzieści jeden setnych metra kwadratowego), obejmujący 174 miejsca garażowe, posiadający wspólny wjazd i wyjazd, Szczegółowe określenie powierzchni oraz układu pomieszczeń Lokalu niemieszkalnego, w tym oznaczenie miejsca garażowego, zawiera rzut kondygnacji, na której położony jest Lokal niemieszkalny, stanowiący Załącznik nr 3 do Prospektu Informacyjnego, Z własnością Lokalu niemieszkalnego związany będzie odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, to jest w prawie własności nieruchomości utworzonej z działek nr nr 562/14 i 480/4, objętej księgą wieczystą, która będzie prowadzona dla Nieruchomości na której realizowane jest Przedsięwzięcie deweloperskie oraz w częściach i urządzeniach wspólnych budynków, które nie służyć będą do wyłącznego

13 13 użytku właścicieli poszczególnych lokali, zwanych dalej również Nieruchomością wspólną, obliczony zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 roku, Nr 80, po. 903, z późn. zm.), zwany dalej również Udziałem w Nieruchomości Wspólnej (ZOBOWIĄZANIA STRON, UMOWA PRZYRZECZONA) 1. [X] działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek na części Nieruchomości I i Nieruchomości II utworzonej z działek nr nr 562/14 i 480/4 oraz doprowadzić do tego, aby Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie prowadził dla tych działek odrębną księgę wieczystą, a także do wyodrębnienia z Budynku z zastrzeżeniem postanowień pkt 2 tego paragrafu Lokalu i Lokalu niemieszkalnego oraz przeniesienia prawa własności Lokalu i udziału w Lokalu niemieszkalnym oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu i Lokalu niemieszkalnego na Nabywcę [X] działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie oraz [X] zobowiązują się po wybudowaniu Budynku przez Dewelopera do zawarcia umowy, zwanej dalej również Umową przyrzeczoną, na podstawie której: a) Spółka pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie oraz [X] w celu przeniesienia własności Lokalu, na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ustanowią odrębną własność lokalu mieszkalnego nr [X], szczegółowo opisanego w 5 tego aktu, położonego w Krakowie przy ulicy Katowickiej w Budynku [x}, na nieruchomości, dla której prowadzona będzie przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie odrębna księga wieczysta lub odrębne księgi wieczyste, po jej wydzieleniu z Nieruchomości I i Nieruchomości II, z własnością którego to lokalu związany będzie odpowiedni udział w tej nieruchomości oraz w częściach i urządzeniach wspólnych budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, b) a następnie Spółka pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie przeniesie na rzecz [X] w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, poza przyszłymi obciążeniami wymienionymi w 2 ustęp 3 i 4 tego aktu całą wyżej opisaną nieruchomość stanowiącą Lokal wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, za cenę określoną w 7 ustęp 1 niniejszej Umowy, a [X] powyższą nieruchomość stanowiącą Lokal wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej za podaną Cenę nabędzie, c) Spółka pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie ustanowi odrębną własność Lokalu niemieszkalnego i sprzeda [X] w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, poza przyszłymi obciążeniami wymienionymi

14 14 w 2 ustęp 3 i 4 niniejszej Umowy udział w tej nieruchomości stanowiącej Lokal niemieszkalny, wraz z odpowiednim Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, za cenę określoną w 7 ustęp 3 niniejszej Umowy, a [X] powyższy udział w nieruchomości stanowiącej Lokal niemieszkalny wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej za podaną Cenę kupi Nadto [X] oświadcza, że jest stanu wolnego Strony postanawiają ponadto, że w ramach ustalonej w 7 ustęp 1 niniejszej Umowy Ceny oraz Udziału w Nieruchomości Wspólnej, Nabywcy przysługiwać będzie prawo do korzystania z wyłączeniem innych osób z balkonu przylegającego do Lokalu, zaznaczonego na Załączniku nr 4 do Prospektu informacyjnego oraz z miejsca na dachu przeznaczonego na instalację urządzeń klimatyzacyjnych, zaznaczonego na Załączniku nr 6 do Prospektu informacyjnego Strony postanawiają ponadto, że w ramach ustalonej w 7 ustęp 3 Ceny oraz Udziału w nieruchomości wspólnej Nabywcy przysługiwać będzie prawo do korzystania z wyłączeniem innych osób z miejsca garażowego oznaczonego roboczym numerem [X] na parkingu podziemnym znajdującym się w Lokalu niemieszkalnym, zaznaczonego na Załączniku nr 3 do Prospektu informacyjnego (CENA) 1. Strony uzgadniają, że łączna cena nabycia Lokalu z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z wyłączeniem innych osób z balkonu wynosi [X] i została ona ustalona na podstawie ceny jednego metra kwadratowego Lokalu w wysokości [X] Kwota wymieniona w ustępie 1 powyżej, jest kwotą brutto i zawiera podatek od towarów i usług naliczony według stawki obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, to jest w wysokości 8% Strony uzgadniają, że cena nabycia udziału w nieruchomości stanowiącej Lokal niemieszkalny wraz z prawem do korzystania z wyłączeniem innym osób z Miejsca Garażowego nr [X] oraz odpowiednim Udziałem w Nieruchomości Wspólnej wynosi [X] Kwota wymieniona w ustępie 3 powyżej jest kwotą brutto i zawiera podatek od towarów i usług naliczony według stawki obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, to jest w wysokości 23% Zatem Strony zgodnie postanawiają, że Cena Łączna za wszystkie świadczenia objęte niniejszą Umową, w szczególności za Lokal, wynagrodzenie za prawo korzystania z balkonu oraz za udział w Lokalu niemieszkalnym wraz z prawem do korzystania z miejsca garażowego wynosi łącznie [X] W ustalonych wyżej cenach wliczona jest wartość wykończenia Lokalu (dokonana w standardzie zgodnym z Załącznikiem nr 5 do Prospektu Informacyjnego)

15 15 7. Strony ustalają, że w przypadku zmiany przepisów lub ich interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług, wpływających na sposób opodatkowania tym podatkiem przedmiotu Umowy, w szczególności powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Spółka jest upoważniona do zmiany stawki podatku od towarów i usług, a Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje podwyższenie kwoty, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej kwoty lub odstąpić od niniejszej Umowy. W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług, Spółka poinformuje na piśmie Nabywcę o zmianie Ceny spowodowanej zmianą tego podatku. W terminie 30 (trzydzieści) dni od otrzymania informacji o zmianie tej kwoty, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej Umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej Ceny. W przypadku złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy, zwrot dokonanych przez Nabywcę wpłat nastąpi w terminie 14 (czternaście) dni od daty otrzymania przez Spółkę oświadczenia o odstąpieniu od Umowy, zaś w przypadku wyrażenia woli zapłaty wyższej kwoty (ceny), Strony zobowiązują się do podpisania stosownego aneksu do niniejszej Umowy Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że stosownie do treści przepisu art. 4 Ustawy zawarł w dniu 9 października 2015 roku z Powszechną Kasą Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej Bankiem) Umowę Rachunku nr zapewniającą Nabywcy jeden ze środków ochrony zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy o numerze (indywidualny rachunek prowadzony w ramach ww. rachunku głównego), zwany MRP zamknięty Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie w/w rachunku obciążają Dewelopera Bank wypłaci Deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez Nabywcę na MRP zamknięty po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na Nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 Ustawy, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na istnienie których Nabywca wyraził zgodę w treści Umowy (SPOSÓB PŁATNOŚCI) 1. Nabywca zobowiązuje się do wpłaty części: a) Ceny Lokalu Mieszkalnego w kwocie [X] na indywidualny MRP zamknięty o numerze, w terminie do 3 (trzech) dni roboczych od dnia zawarcia niniejszej Umowy, b) Ceny Lokalu Niemieszkalnego w kwocie [X], na rachunek bankowy Dewelopera numer , w terminie do 3 dni roboczych od dnia zawarcia niniejszej Umowy

16 16 2. Suma kwot określonych w ustępie 1 lit. b) powyżej oraz część kwoty określonej w ustępie 1 lit. a) powyżej (w wysokości [X]), to jest łącznie [X], z chwilą uznania nią wyżej wymienionych rachunków, stanowić będzie zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego ( Zadatek ). W związku z powyższym, w razie niewykonania niniejszej Umowy przez jedną ze Stron, druga Strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od Umowy odstąpić i otrzymany Zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej Jednakże Zadatek podlega zwrotowi, a Nabywca nie może żądać sumy dwukrotnie wyższej: a) jeśli odstąpienie od Umowy dokonane zostanie przez którąkolwiek ze Stron z powodu zmiany Ceny Lokalu Mieszkalnego, spowodowanej zmianą stawki podatku od towarów i usług a więc zmiany przewidzianej w 7 ust. 7 niniejszej Umowy, lub - b) jeśli odstąpienie od Umowy dokonane zostanie przez Nabywcę z powodu zmiany powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego (a więc zmiany przewidzianej w 10 ustęp 9 Umowy) o mniej niż 3,00 % (trzy procent) w stosunku do projektowanej powierzchni określonej w niniejszej Umowie W przypadku zawarcia Umowy przyrzeczonej, Zadatek zostanie odpowiednio zaliczony na poczet Ceny Lokalu Mieszkalnego i Ceny udziału w Lokalu Niemieszkalnym Strony ustalają następujące kwoty, terminy i warunki zapłaty reszty Ceny przez Nabywcę na rzecz Dewelopera: a) pozostała część Ceny Lokalu Mieszkalnego, przez Nabywcę na rzecz Dewelopera w kwocie [X] - płatna będzie na indywidualny MRP zamknięty o numerze, w terminie do dnia 31 sierpnia 2016 roku, b) pozostała część Ceny Lokalu Niemieszkalnego w kwocie [X], przelewem, na rachunek bankowy Dewelopera numer , w terminie do dnia [X] Pełnomocnik Dewelopera wskazuje, że wszelkie płatności dotyczące Lokalu Mieszkalnego oraz udziału w Lokalu Niemieszkalnym, winny być dokonywane przez Nabywcę w formie przelewów na wskazane wyżej rachunki bankowe - zgodnie z powyższym harmonogramem, z podaniem w tytule przelewów imienia i nazwiska Nabywcy, a także z podaniem numeru Lokalu, miejsca garażowego, jak również numeru repertorium niniejszej umowy (TERMIN ROZPOCZĘCIA I ZAKOŃCZENIA PRAC BUDOWLANYCH, TERMIN ZAWARCIA UMOWY PRZYRZECZONEJ) 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: a) rozpoczęcie prac budowlanych Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło w dniu 19 czerwca 2015 roku,

17 17 b) zakończenie prac budowlanych Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpi w terminie do dnia 31 sierpnia 2016 roku Strony zobowiązują się do zawarcia Umowy przyrzeczonej najpóźniej do dnia 31 grudnia 2016 roku, po uprzednim spełnieniu następujących warunków: a) uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, b) dokonaniu przez Nabywcę zapłaty całej Ceny, c) dokonaniu przez Nabywcę odbioru Lokalu w rozumieniu 10 Umowy O terminie i miejscu zawarcia Umowy przyrzeczonej Deweloper powiadomi Nabywcę listem poleconym, wysłanym na adres do doręczeń, na co najmniej 7 (siedmiu) dni przed planowanym terminem zawarcia Umowy przyrzeczonej (ODBIÓR LOKALU TERMIN, ZAWIADOMIENIA) 1. Strony postanawiają, że zawarcie Umowy przyrzeczonej poprzedzone zostanie odbiorem Lokalu przez Nabywcę, zwanym dalej również Odbiorem Lokalu, w terminie do dnia 31 października 2016 roku, po uprzednim uzyskaniu przez Dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynków oraz pod warunkiem uprzedniego wykonania przez Nabywcę na rzecz Dewelopera wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy W celu dokonania Odbioru Lokalu, Deweloper zawiadomi Nabywcę o terminie Odbioru Lokalu listem poleconym, wysłanym na adres do doręczeń, na co najmniej 7 dni przed wyznaczonym dniem Odbioru Lokalu Odbiór Lokalu nastąpi na podstawie podpisanego przez Strony protokołu odbioru technicznego Lokalu, zwanego dalej również Protokołem odbioru, do którego Nabywca może zgłosić ewentualne wady Lokalu Wydanie Lokalu Nabywcy, stanowiące niezależne od Odbioru Lokalu wydanie lokalu w posiadanie Nabywcy, nastąpi poprzez wydanie kluczy do Lokalu i innych niezbędnych do korzystania z Lokalu przedmiotów lub dokumentów Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternaście) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad ze wskazaniem przyczyn przedmiotowej odmowy Deweloper jest zobowiązany w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru usunąć uznane wady Lokalu. Jeżeli deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia Po oddaniu do użytku Budynku nadal mogą trwać prace dotyczące zagospodarowania terenów wokół Budynku (niekolidujące z dostępem do drogi publicznej)