WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Opis nieruchomości A. Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w stanie do częściowego wykończenia, powierzchnia użytkowa ok. 98m 2, zlokalizowana na działce nr 2074/8 o powierzchni 0,0936 ha, objęta księgą wieczystą prowadzoną nr KR1W/ /1. Zgodnie z MPZP nieruchomość położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN1 B. Nieruchomość gruntowa częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w przeciętnym stanie technicznym, powierzchnia użytkowa ok. 84m 2, oraz gospodarczym zlokalizowana na działkach nr 2124/4, 2117, 2125/2, 2074/6, 2074/9, 2074/11, 2074/12, 2124/5, o powierzchni 1,1350 ha, objęta księgą wieczystą prowadzoną nr KR1W/ /4. Zgodnie z MPZP nieruchomość położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, oraz rolnych R Położone w miejscowości Inwałd, gmina Andrychów, powiat Wadowicki, województwo małopolskie. Cel wyceny Określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach. Oszacowana wartość rynkowa nieruchomości A: KR1W/ /1 W A = zł Słownie: dwieście dwadzieścia pięć tysięcy w tym wartość gruntu W = zł B: KR1W/ /4 W B = zł Słownie: dwieście dwanaście tysięcy w tym wartość gruntu W = zł Autor operatu Data sporządzenia operatu roku Strona 2 z 48

2 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny są nieruchomości gruntowe zabudowane położone w miejscowości Inwałd, gmina Andrychów, powiat wadowicki, województwo małopolskie. 1.2.Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej - Nazwa jednostki ewidencyjnej: Andrychów obszar wiejski - Nazwa obrębu: 0002 Inwałd - Numer ewidencyjny działki, powierzchnia, numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej: L.p. Działka nr powierzchnia [ha] użytki księga wieczysta /8 0,0936 RIIIb KR1W/ / /12 0,0692 B RIIIb /11 0,0527 B RIIIb /9 0,0088 B RIIIb /6 0,2445 RIIIb PsIV ,2850 RIIIb PsIII /5 0,0673 RIIIb PsIII /4 0,1356 RIIIb /2 0,2719 RIIIb IVb LsIV Razem 1,2286 KR1W/ /4 - Budynki, będące częścią składową nieruchomości : funkcja rok budowy pow. zabudowy [m 2 ] działka 1 mieszkalny /12 2 gospodarczy /12 3 gospodarczy /12 4 mieszkalny* /8 * nie zinwentaryzowany, w trakcie budowy Strona 3 z 48

3 OBJĘTEJ TĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ PRZYSŁUGUJĄCE STANISŁAWIE MYDLARZ PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W WADOWICACH -MIROSŁAWĘ WÓJCICKĄ W SPRAWIE KM.1000/13 NA WNIOSEK WIERZYCIELA GETIN NOBLE BANK SPÓŁKA AKCYJNA W WARSZAWIE OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ TĄ KSIĄGĄ WIECZYSTĄ PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W WADOWICACH - MIROSŁAWĘ WÓJCICKĄ W SPRAWIE KM.448/16 NA WNIOSEK WIERZYCIELA PROKURA NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY WE WROCŁAWIU OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ TĄ KSIĄGĄ WIECZYSTĄ PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W WADOWICACH -MIROSŁAWĘ WÓJCICKĄ W SPRAWIE KM.448/16 NA WNIOSEK WIERZYCIELA PROKURA NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY WE WROCŁAWIU Dział IV Hipoteka: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA na kwotę ,87 zł, wierzytelność: KREDYT, wierzyciel: GETIN BANK SPÓŁKA AKCYJNA DOMBANK HIPOTECZNY ODDZIAŁ W ŁODZI z siedzibą KATOWICE HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA na kwotę ,81 zł, jako zabezpieczenie wierzytelności: ODSETKI I INNE NALEŻNOŚCI BANKU, wierzyciel: GETIN BANK SPÓŁKA AKCYJNA DOMBANK HIPOTECZNY ODDZIAŁ W ŁODZI z siedzibą KATOWICE UWAGA: Działka nr 2074/10 została podzielona na działki nr 2074/11 i 2074/12, co nie zostało ujawnione w księdze wieczystej. Powierzchnia nieruchomości po podziale nie zmieniła się Opis nieruchomości gruntowej Lokalizacja i czynniki środowiskowe Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Inwałd, która to położona jest na pograniczu Beskidu Andrychowskiego (wschodnia część Beskidu Małego) i Pogórza Śląskiego. Miejscowość leży na wschód od miasta Andrychów, w zlewni strumienia Stawki, przy drodze krajowej nr 52 Kraków Bielsko-Biała. Przez Strona 6 z 48

4 Inwałd przebiega również linia kolejowa biegnąca z Bielska-Białej do Kalwarii Lanckorony. W skład gminy wchodzą: miasto Andrychów oraz sołectwa - Brzezinka, Inwałd, Roczyny, Rzyki, Sułkowice, Targanice i Zagórnik. Andrychów jest jednym z większych ośrodków przemysłowych na terenie województwa małopolskiego. W gospodarce gminy dominuje działalność produkcyjna prowadzona przez duże przedsiębiorstwa oraz wiele mniejszych firm przemysłu tekstylnego, komponentów motoryzacyjnych, maszynowych, przemysłu elektrotechnicznego: części do maszyn. Na obszarach wiejskich występuje rozdrobnienie gospodarstw rolnych spowodowane stosunkowo niewielkim obszarem gminy który można uprawiać i niską jakością gleb podgórskich. Warunki glebowe i terenowe sprzyjają raczej hodowli. Sadownictwo rozwija się tylko w okolicach Andrychowa i Roczynach. Na tym obszarze funkcjonują także gospodarstwa szklarniowe. Wsie: Inwałd, Roczyny i Zagórnik, posiadają zwarty typ zabudowy mieszkalnej i usługowej skupionej w części centralnej obszaru wsi. Pozostałe miejscowości charakteryzuje rozrzucony przysiółkowy lub ulicowy typ zabudowy. Gmina Andrychów jest również bardzo atrakcyjna turystycznie choć brak jeszcze zaplecza do obsługi turystów. Główną atrakcją turystyczną Inwałdu INWAŁ PAKR, w skład którego chodzą: Park Miniatur, Waownia Dinolandia, Ogród Jana Pawła II, Mini Zoo. Bazę noclegową stanowi Park Hotel Łysoń oraz gospodarstwa agroturystyczne. Na terenie miejscowości Inwałd znajduje się Zespół Szkół Publicznych w skład którego wchodzi: Przedszkole, Szkoła Podstawowa oraz Gimnazjum. W sąsiednim Andrychowie znajduje się Niepubliczny Zakład Podstawowej Opieki Zdrowotnej. W zakresie specjalistycznej opieki medycznej ochronę nad mieszkańcami Inwałdu sprawują przychodnie położone w Wadowicach, w tym Szpital Powiatowy. Strona 7 z 48

5 Wyceniana nieruchomość składa się z kilku części i zlokalizowana jest, w odległości ok. 4,5km na wschód od centrum Andrychowa i ok. 1km na południowy wschód od centrum Inwałdu, gdzie znajduje się Zespół szkół, oraz kościół. Najbliższe sąsiedztwo stanowią: - tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi Strona 8 z 48

6 - tereny niezabudowane, użytkowane rolniczo Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej A. Działka nr 2074/8 Wyceniana nieruchomość gruntowa ma kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 25 x 40m. Teren nieruchomości jest równy, o stałej poziomej konfiguracji. Wschodnia część nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Nieruchomość jest nieogrodzona i w pozostałej części porośnięta trawą i pojedynczymi niewielkimi drzewkami, a wjazd do garażu utwardzono tłuczniem kamiennym. Od strony zachodniej nieruchomość przylega do nieutwardzonej drogi gminnej, w rzeczywistości wjazd odbywa się od strony wschodniej poprzez drogę wewnętrzną będącą własnością osób fizycznych. Po ok. 100m obydwie drogi łączą się z drogą gminną o nawierzchni asfaltowej, biegnącą przez wieś, równolegle do drogi krajowej. Nieruchomość jest uzbrojona w sieć wodociągową, energetyczną, kanalizacyjną i gazową, z których są wykonane przyłącza do budynku (poza gazowym). Strona 9 z 48

7 B. Działki nr 2124/4, 2117, 2125/2, 2074/6, 2074/9, 2074/11, 2074/12, 2124/5 Wyceniana nieruchomość gruntowa składa się z 8 działek. Pod względem przeznaczenia została ona podzielona na dwie części: B1. Część zabudowana dz. nr 2074/9, 2074/11, 2074/12 Wyceniana nieruchomość gruntowa ma kształt nieregularny o wymiarach ok. 70 x 40m i graniczy od południa z nieruchomością A. Teren nieruchomości jest równy, o stałej poziomej konfiguracji. południowa część nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i gospodarczym. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona, pozostała część terenu niezagospodarowana, porośnięta trawą. Od strony zachodniej nieruchomość przylega do nieutwardzonej drogi gminnej, w rzeczywistości wjazd odbywa się od strony wschodniej poprzez drogę wewnętrzną będącą własnością osób fizycznych. Po ok. 100m obydwie drogi łączą się z drogą gminną o nawierzchni asfaltowej, biegnącą przez wieś, równolegle do drogi krajowej. Nieruchomość jest uzbrojona w sieć wodociągową, energetyczną, kanalizacyjną i gazową, z których są wykonane przyłącza do budynku (poza gazowym). Strona 10 z 48

8 B2. Część niezabudowana dz. nr 2124/4, 2117, 2125/2, 2074/6, 2124/5 Wyceniana nieruchomość gruntowa składa się z czterech części użytkowanych rolniczo, zlokalizowanych w odległości od 100 do 1100m na południowy wschód od części zabudowanej. Działki są utrzymywane w dobrej kulturze rolnej, ich teren jest równy, poziomy, lub z niewielkim spadkiem. Działki nie mają prawnego dostępu do sieci dróg publicznych, a dojazd do nich odbywa się grzecznościowo po działkach sąsiednich. Bezpośrednie otoczenie stanowią podobne nieruchomości użytkowane rolniczo. Działka nr 2074/6 Strona 11 z 48

9 Działka nr 2117 Działka nr 2124/4, 2124/5 Działka nr 2125/ Opis części składowych gruntu BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY na dz. nr 2074/8 Strona 12 z 48

10 Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego, stanowiącego część składowa nieruchomości budynek została rozpoczęta w 2001r na podstawie pozwolenia na budowę TB/7353/g/192/2000. Do dnia dzisiejszego nie zostały wykonane wszystkie prace wykończeniowe, co jest powodem, że budynek obecnie nie nadaje się do użytkowania. Budynek jest wolnostojący parterowy, częściowo podpiwniczony, z poddaszem użytkowym, pokryty dachem dwuspadowym. Budynek ma wymiary zewnętrzne ok. 13,5 x 8,5m i wysokości ok. 8m. Dane podstawowe z pozwolenia na budowę i dokumentacji: Powierzchnia zabudowy 104,00 m 2 Powierzchnia użytkowa 97,60 m 2 + garaż 17,50 m 2 Kubatura 617,20 m 3 KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE Fundamenty: betonowe Ściany konstrukcyjne: murowane z pustaków ceramicznych Stropy: Schody: Dach Pokrycie dachu: Obróbki blacharskie: żelbetowe monolityczne żelbetowe dwuspadowy o nachyleniu ok. 45 stopni, konstrukcja drewniana dachówka ceramiczna rynny i rury spustowe PCV, obróbki z blachy stalowej powlekanej Strona 13 z 48

11 Elewacja: Tynki ścian i sufitów Okładziny ścian: Posadzki: Stolarka okienna : Stolarka drzwiowa: Instalacje: brak - surowe ściany tynk cementowo-wapienny, płyty G-K na stropodachu poddasza brak brak tylko podkłady cementowe PCV drzwi zewnętrzne prefabrykowane antywłamaniowe, brak wewnętrznych, brama garażowa automatyczna segmentowa elektryczna, wodna, kanalizacyjna, c.o. grzejniki stalowe i podłogowe STAN TECHNICZNY Stan techniczny budynku ocenia się jako bardzo dobry, ponieważ został wybudowany w ciągu ostatnich 10 lat. Do dnia dzisiejszego nie został w pełni wykończony. Nie zaobserwowano uszkodzeń w elementach konstrukcyjnych budynku. W czasie oględzin stwierdzono dobrą jakość wykonywanych robót oraz użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Grzejniki zostały odkręcone, aby nie uległy rozmrożeniu w okresie zimowym. Strona 14 z 48

12 Aby zakończyć inwestycję konieczne jest wykonanie następujących robót: docieplenie i wykończenie elewacji wykończenie balkonu, tarasu i schodów zewnętrznych wykończenie posadzek oraz okładzin schodów wewnętrznych montaż balustrady na schodach wykonanie okładzin ściennych w łazienkach wykończenie tynków i malowanie pomieszczeń montaż parapetów montaż drzwi wewnętrznych wyposażenie łazienek i kuchni w urządzenie sanitarne montaż osprzętu elektrycznego Strona 15 z 48

13 Biorąc pod uwagę liczbę lat użytkowania budynku, jakość użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, oraz potencjalny czasu trwałości technicznej budynku łączne zużycie techniczne budynku po jego całkowitym wykończeniu przyjęto jak zerowe. FUNKCJONALNOŚĆ Funkcjonalność budynku jest bardzo dobra, ponieważ spełnia wymogi, dla jakich został zaprojektowany oraz aktualne trendy architektoniczne dla budynków tego typu. Budynek posiada dwie kondygnacje użytkowe z następującym układem pomieszczeń: Parter: kuchnia z jadalnią, salon, łazienka i pom. gospodarcze Poddasze: trzy pokoje, łazienka Wyciąg z dokumentacji technicznej w załączniku. W stosunku do projektu w budynku wykonano dodatkowe częściowe podpiwniczenie w którym zlokalizowano kotłownię, poza tym nie wprowadzono większych zmian. Wykonanie podpiwniczenia powoduje zmianę parametrów budynku w stosunku do tych z pozwolenia na budowę i może skutkować koniecznością wykonania dokumentacji zamiennej przy oddawaniu budynku do użytkowania. Budynek posiada główne wejście na poziomie parteru od strony wschodniej. Poprzez korytarz można dostać się do wszystkich pomieszczeń. Z kuchni, od strony zachodniej jest również wyjście na zewnątrz poprzez taras. Komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewnia klatka schodowa. Na elewacji: południowej na poziomie poddasza jest usytuowany balkon, a nad tarasem zadaszenie. Budynek po dociepleniu będzie posiadał prawidłową izolację cieplną wszystkich przegród zewnętrznych, ponadto posiada szczelną stolarkę okienną, niewielką powierzchnię użytkową, i sprawny system centralnego ogrzewania, co sprawia, że powinien być ekonomiczny w użytkowaniu, a jego energooszczędność będzie na dobrym poziomie. Strona 16 z 48

14 BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY na dz. nr 2074/12 Przedmiotowy budynek jest zlokalizowany w granicy działki i połączony ścianą północną z podobnym na działce sąsiedniej. Budynek, został wybudowany w latach 60 XX wieku, jest parterowy, z poddaszem użytkowym, przykryty dachem dwuspadowym i ma niewielką piwnicę. Budynek posiada w rzucie wymiary ok. 11 x 7m oraz wysokość ok. 7m. KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE Fundamenty: betonowe i ceglane Ściany konstrukcyjne: murowane z cegły Stropy: Schody: Dach Pokrycie dachu: Obróbki blacharskie: Elewacja: Tynki ścian i sufitów Okładziny ścian: Posadzki: Stolarka okienna : Stolarka drzwiowa: ceglany nad piwnicą i drewniany nad parterem drewniane dwuspadowy o nachyleniu ok. 40 stopni, konstrukcja drewniana dachówka ceramiczna rynny, rury spustowe PCV, obróbki z blachy stalowej powlekanej tynk cementowy tynk cementowo-wapienny płytki ceramiczne w łazience, boazeria, płyty pilśniowe, ściany pomalowane farbą emulsyjną deski, panele, wykładzina PCV, płytki ceramiczne, PCV oraz skrzynkowa drerniana zewnętrzna drewniana, drzwi wewnętrzne drewniane i płycinowe Strona 17 z 48

15 Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, piece kaflowe, ciepła woda z podgrzewacza elektrycznego Strona 18 z 48

16 STAN TECHNICZNY Stan techniczny budynku się jako przeciętny, ponieważ został wybudowany ok. 60 lat temu. W trakcie oględzin nie zaobserwowano uszkodzeń w elementach konstrukcyjnych budynku. W trakcie oględzin stwierdzono słabą jakość użytych materiałów wykończeniowych, oraz niski standard wykończenia budynku, odbiegający od obecnie przyjętych. W ostatnich latach wymieniono pokrycie dachu oraz większość stolarki okiennej stolarkę okienną. Biorąc pod uwagę liczbę lat użytkowania budynku, jakość użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, przeprowadzone remonty oraz potencjalny czasu trwałości technicznej budynku łączne zużycie techniczne budynku na dzień otwarcia spadku szacuje się na poziomie 50 %. FUNKCJONALNOŚĆ Funkcjonalność budynku jest przeciętna, spełnia częściowo wymogi, dla jakich został zaprojektowany, budynek posiada sprawne instalacje, łazienkę oraz kuchnię. W budynku brakuje jednak centralnego ogrzewania, co generuje uciążliwość opalania piecami kaflowymi. Bryła budynku pochodzi z lat 60 XX wieku i odbiega od aktualnych trendów architektonicznych dla budynków tego typu. Budynek posiada dwie kondygnacje użytkowe. Rozkład pomieszczeń jest następujący: PARTER h=2,60m l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m 2 ) 1 kuchnia 13,26 2 pokój 17,44 Strona 19 z 48

17 3 łazienka 3,06 4 korytarz 9,11 5 ganek 7,14 6 spiżarka 1,90 razem 51,91 SZKIC UKŁADU POMIESZCZEŃ PODDASZE h=0,65-2,45m SZKIC UKŁADU POMIESZCZEŃ Strona 20 z 48

18 l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m 2 ) * - powierzchnia odłogi 1 kuchnia *(8,61) 2,97 2 pokój *(19,77) 13,90 3 korytarz 8,31 4 pokój 6,98 razem *(43,67) 32,16 Powierzchnia użytkowa budynku obliczona na podstawie pomiarów bezpośrednich, zgodnie Polską Normą PN ISO wynosi: P= 84,07 m 2 Budynek posiada dwa wejścia od strony wschodniej i zachodniej. Komunikacje pomiędzy kondygnacjami zapewniają strome schody wewnętrzne. W budynku jest również niewielka piwnica o wysokości 1,5m, która ze względu na stan oraz funkcję nie została uwzględniona przy obliczaniu powierzchni użytkowej. Budynek nie posiada balkonów. Budynek ma małą powierzchnię, brak prawidłowej izolacji ścian zewnętrznych, brak instalacji centralnego ogrzewania, oraz szczelną stolarkę okienną, co sprawia, że jego ekonomiczność użytkowania jest na średnim poziomie. BUDYNEK GOSPODARCZY Strona 21 z 48

19 Budynek zlokalizowany jest w odległości kilku metrów na południe do budynku mieszkalnego i stanowi jego zabudowę uzupełniającą. Budynek został wybudowany w latach 60 XX wieku w konstrukcji murowanej, wypełnionej deskami i przykryty dachem dwuspadowym o pokryciu z dachówki cementowej. Stan techniczny budynku na dzień otwarcia spadku ocenia się jako przeciętny. Budynek ma w rzucie wymiary ok. 9 x 13m, a jego wysokość wynosi ok. 6m. Budynek pełni funkcje stodoły, chlewni, oraz gospodarcze. 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Przeznaczenie urbanistyczne nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części gminy Andrychów w zakresie parceli położonych w miejscowości Inwałd, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Andrychowie nr XLII z dn r. Według miejscowego planu przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie: Działka nr Przeznaczenie 2074/8 MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2074/12 MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2074/11 MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2074/9 MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2074/6 R - tereny rolne ZP2 - tereny zieleni nieurządzonej Strona 22 z 48

20 2117 R - tereny rolne 2124/5 R - tereny rolne 2124/4 R - tereny rolne 2125/2 R - tereny rolne ZL1 - lasy (użytkowane rolniczo) Strona 23 z 48

21 MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Podstawowe przeznaczenie działek budowlanych planu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna historyczna lub współczesna, z dopuszczeniem lokalizacji dodatkowych funkcji związanych z różnymi formami działalności gospodarczej, których łączna powierzchnia całkowita nie przekracza 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, z przynależnym zagospodarowaniem terenu. R - tereny rolne Podstawowe przeznaczenie działek rolnictwo, w tym grunty orne, uprawy polowe, łąki, pastwiska, uprawy sadownicze, ogrodnicze, wraz z zielenią śródpolna, drogami i ścieżkami śródpolnymi. ZP2 - tereny zieleni nieurządzonej Podstawowe przeznaczenie działek - zieleń nieurządzona w tym: zieleń przywodna, kępy drzew i krzewów, łąki, położone w terenach zurbanizowanych i poza nimi, dopuszczona zabudowa, z przynależnym zagospodarowaniem terenu. Strona 24 z 48

22 10. WYNIK KOŃCOWY WYCENY Na podstawie wykonanej analizy rynku podobnych do wycenianej oraz na podstawie wykonanych obliczeń w podejściu porównawczym i mieszanym, ustalono, że wartość rynkowa nieruchomości gruntowych częściowo zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, objętych księgami wieczystymi nr KR1W/ /1 i KR1W/ /4, położonej w miejscowości Inwałd, wynosi: Księga wieczysta Działka nr Pow. gruntu [ha] p.u. budynków [m2] wartość nieruchomości [zł] w tym wartość gruntu [zł] KR1W/ /1 2074/8 0, , KR1W/ /4 2124/4, 2117, 2125/2, 2074/6, 2074/9, 1, , /11, 2074/12, 2124/5 Udział 1/4 = Udział 3/4 = Udział 1/4 = Udział 3/4 = razem 1, , Łącznie W = zł Słownie: czterysta trzydzieści siedem tysięcy w tym wartość gruntu W = zł Wartości powyższe nie zawiera podatku VAT Obliczone wartości jednostkowe nieruchomości sytuują się okolicach średnich cen transakcyjnych notowanych na rynku nieruchomości podobnych. Otrzymane wartości uwzględniają cechy rynkowe nieruchomości, oraz aktualne trendy na rynku nieruchomości gruntowych w konkretnych lokalizacjach. Strona 25 z 48

23 12. ZAŁĄCZNIKI 1. informacja z rejestru gruntów, 2. mapa ewidencyjna, 3. wypis z księgi wieczystej, 4. wyciąg z dokumentacji technicznej Wadowice, dnia 12 sierpnia 2016r Strona 26 z 48

24 Strona 27 z 48