WYCIĄG Z OPINII. Wojciech Wymysło s. Józefa i Anny, udział 1/1 części

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny ADRES Rząska, ul. Krótka 2/1 gmina Zabierzów OBRĘB Nr 0018, Rząska RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /9 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Wojciech Wymysło s. Józefa i Anny, udział 1/1 części NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (Protokół z badania KW z dnia 3 listopada 2014r. szczegółowy protokół załączono do opracowania). DZIAŁ III 1.Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela Spółdzielczej Kasy Oszczędnościowo-Kredytowej im. Królowej Jadwigi w Krakowie sygn akt XII Km 722/09. 2.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt Km 779/12. Na rzecz: Bank Polska Kasa Opieki spółka akcyjna w Warszawie Terenowy Zespół Windykacji Detalicznej z siedzibą w Warszawie. 3.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt Km 778/12. Na rzecz: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna w Warszawie Terenowy Zespół Windykacji Detalicznej z siedzibą w Warszawie. 4.Zawiadomienie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości w sprawie przeciwko Wojciechowi Wymysło. Na rzecz: Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo Kredytowa im. Mikołaja Kopernika z siedzibą w Ornontowicach. 5.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do sygn. akt Km 478/14. Na rzecz: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna w Warszawie Terenowy Zespół Windykacji Detalicznej w Krakowie z siedzibą w Warszawie. DZIAŁ IV Wolny od wpisów. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: wysoki parter oraz I piętro (lokal dwupoziomowy) Powierzchnia: 133,10m 2 Pomieszczenia: usytuowane na wysokim parterze: trzy pomieszczenia, łazienka, przedpokój usytuowane na I piętrze: cztery pomieszczenia, pomieszczenie na łazienkę, przedpokój Zgodnie z informacjami zawartymi w projekcie podziału oraz inwentaryzacji budowlanej budynku mieszkalnego w miejscowości Rząska przy ul. Krótkiej 2: z własnością lokalu nr 1 związane jest prawo użytkowania strychu. UKŁAD FUNKCJONALNY Mieszkanie dwupoziomowe usytuowane na kondygnacji wysokiego parteru oraz pierwszego piętra. Poziomy mieszkania dostępne są przez klatkę schodową, prowadzącą również na strych. Oba poziomy lokalu dostępne z klatki schodowej w obu przypadkach wejście do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Lokal w stanie tzw. surowym zamkniętym tj. do wykończenia. Podłogi: wylewki betonowe, częściowo na wysokim parterze przykryte linoleum. Ściany: w większości pomieszczenia bez tynków i bez okładzin, jedynie dwa pomieszczenia na wysokim parterze - otynkowane. Stolarka okienna: częściowo zespolona pcv oraz częściowo drewniana tzw. skręcana starszego typu. Stolarka drzwiowa: standardowa płycinowa. Brak stałego systemu grzewczego, jedynie na wysokim parterze zamontowany piec typu koza. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną. Sieć gazowa dostępna na klatce schodowej. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem wykończenia lokalu oraz prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOSCI: określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości zł Słownie: dwieście czterdzieści pięć tysięcy osiemset osiem złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 5 listopada 2014r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 14 października 2014r. AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA OPINII 5 listopada 2014r.

2 CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości lokalowej- lokalu mieszkalnego został ustalony na podstawie badania KW nr KR2K/ /9 przeprowadzonego dnia 3 listopada 2014r. Księga wieczysta dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach. KR2K/ /9 TYP KSIĘGI: Lokal stanowiący odrębną nieruchomość DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rząska, gmina Zabierzów ul. Krótka 2 Lokal mieszkalny nr 1 Pomieszczenia: sześć pokoi, dwa przedpokoje, dwie kuchnie, dwie łazienki, Przynależności: klatka schodowa Odrębność: tak Obszar: 133,1000m 2 Komentarz do migracji: w łamie 4-5 wpisano: "lokal mieszkalny nr 1 oznaczony w inwentaryzacji kolorem żółtym, położony na wysokim parterze i I piętrze". Wpisu dokonano na wniosek z dnia r. Dz.KW /05, godz DZIAŁ I - SPIS PRAW: Z własnością lokalu nr 1 związany jest udział 602/1000 części w nieruchomości wspólnej, tj. w działkach nr 89/6 i nr 89/7, na których jest posadowiony budynek oraz w częściach i urządzeniach budynku z którego lokal został wyodrębniony, nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali. Komentarz do migracji: wpisu dokonano na wniosek pod pełną sygnaturą Dz.KW /05. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Wojciech Wymysło s. Józefa i Anny, udział 1/1 części Komentarz do migracji: wpisu dokonano na wniosek pod pełną sygnaturą Dz.KW /05. DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela Spółdzielczej Kasy Oszczędnościowo-Kredytowej im. Królowej Jadwigi w Krakowie sygn akt XII Km 722/ Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt Km 779/12. Na rzecz: Bank Polska Kasa Opieki spółka akcyjna w Warszawie Terenowy Zespół Windykacji Detalicznej z siedzibą w Warszawie. 3. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt Km 778/12. Na rzecz: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna w Warszawie Terenowy Zespół Windykacji Detalicznej z siedzibą w Warszawie. Strona 2 z 12

3 4. Zawiadomienie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości w sprawie przeciwko Wojciechowi Wymysło. Na rzecz: Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo Kredytowa im. Mikołaja Kopernika z siedzibą w Ornontowicach. 5. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do sygn. akt Km 478/14. Na rzecz: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna w Warszawie Terenowy Zespół Windykacji Detalicznej w Krakowie z siedzibą w Warszawie. DZIAŁ IV HIPOTEKI Wolny od wpisów. *Uwaga: aktualne numery działek na których posadowiony jest budynek nr 2 przy ul. Krótkiej w miejscowości Rząska to: dz. nr 89/10 i 89/12 Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 14 października 2014r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Gmina Zabierzów zaliczana jest do jednych z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich. Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego z Krakowem (i z całą Europą przez Port Lotniczy w Balicach) stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo Strona 3 z 12

4 RZĄSKA, UL. KRÓTKA 2/1 KM 778/12 wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom w gminie (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby osadnicze. (W Zabierzowie znajdują się między innymi zakłady spożywcze Gellwe. Znaczącą inwestycją jest Business Park, w którym powstaje m.in. centrum księgowo i kadrowe koncernu Shell). Poniżej mapa gminy Zabierzów z zaznaczoną lokalizacją sołectwa Rząska Rząska to niewielkie sołectwo gminy Zabierzów, sąsiadujące bezpośrednio z Krakowem od strony zachodniej. Jadąc ulicą Balicką z krakowskich Bronowic w kierunku lotniska, przejeżdża się południowym skrajem Rząski (centrum a zarazem najstarsza część miejscowości znajduje się około 800 m na północ od ulicy Balickiej). Wspomniana ulica Balicka na odcinku Mydlniki (Kraków) Rząska - Szczyglice przebiega wzdłuż doliny rzeki Rudawy. W okolicy krzyżują się ważne trakty komunikacyjne: pas podejścia i startów na lotnisko w Balicach, trakcja kolejowa na linii Kraków - Katowice, autostrada A4. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Rząska po południowej stronie ulicy Krótkiej i zachodniej stronie ulicy Krakowskiej; w odległości około 500m (w linii prostej) na północny zachód znajduje się Węzeł Modlniczka (Radzikowskiego). STAN USŁUG, ZAPLECZA BYTOWEGO I DOSTĘP DO KOMUNIKACJI I ZBIOROWEJ: W Rząsce znajduje się m.in.: szkoła, ochotnicza straż pożarna, Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej, kościół oraz drobne punkty handlowo usługowe. W odległości około 700m w rejonie Węzła Modlniczka (Radzikowskiego), znajduje się m.in.: Centrum Witek, Futura Park, salony samochodowe, hotel. Strona 4 z 12

5 Większe punkty handlowe, usługowe oraz użyteczności publicznej zapewniające zaspokojenie potrzeb gospodarstwa domowego znajdują się w pobliskim Zabierzowie (siedziba gminy) oraz w Krakowie. W sąsiedztwie nie znajdują się obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. KOMUNIKACJA ZBIOROWA: Komunikacja zbiorowa w Gminie Zabierzów opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. ulicą Krakowską (przez centrum Rząski) kursują autobusy krakowskiego MPK oraz busy linii prywatnych. Odległość od lotniska w Balicach w linii prostej wynosi około 4,5 km. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny zielone, jezdnie ulic Krótkiej i Krakowskiej, w odległości kilkudziesięciu metrów przebiega trasa europejska E77. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości. DOSTĘP INDYWIDUALNY: Działka usytuowana bezpośrednio przy drodze o nawierzchni asfaltowej - ulicy Krótkiej, która stanowi przecznicę ul. Krakowskiej. (Zgodnie z informacją telefoniczną udzieloną przez Urząd Gminy Zabierzów działka drogowa nr 87/1 stanowi drogę wewnętrzną). UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Z własnością lokalu nr 1 związany jest udział 602/1000 części w nieruchomości wspólnej, tj. w działkach nr 89/6 i nr 89/7, na których jest posadowiony budynek (działki uległy podziałowi i zmieniły oznaczenie- obecnie działki o numerach 89/10 i 89/12 o powierzchni łącznej 0,0900ha). Działki nr 89/10 i 89/12 tworzą zwarty kompleks o obrysie wieloboku. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Strona 5 z 12

6 Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno - budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuje obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Zgodnie z planem miejscowym zatwierdzonym Uchwałą nr XXIII/168/12 Rady Gminy Zabierzów z dnia 15 czerwca 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw Balice, Rząska, Szczyglice w gminie Zabierzów: działka ewidencyjna nr 89/12 znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu MN, niewielki północny fragment znajduje się w terenie publicznych dróg o symbolu KDD, działka ewidencyjna nr 89/12 znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu MN, północny fragment znajduje się w terenie publicznych dróg o symbolu KDD, niewielka część znajduje się w terenie publicznych dróg lokalowych o symbolu KDL. Strona 6 z 12

7 Legenda: Źródło: OZNACZENIE WG ZBIORU DANYCH Z EGIB: Województwo Małopolskie Powiat krakowski Jednostka ewidencyjna _2, Zabierzów Obręb Nr 0018, Rząska Nr działki 89/10 89/12 Powierzchnia działki 0,06ha 0,03ha Suma powierzchni działek 0,09ha Nr KW KR2K/ /1 Właściciel Skowron Monika Anna (Jerzy, Małgorzata) udział 199/500 cz. Wymysło Wojciech (Józef, Anna), udział 602/1000 cz. stan na dzień r STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: CHARAKTERYSTYKA: Budynek w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny obejmuje kondygnacje przyziemia, wysokiego parteru, I piętra, nad pierwszym piętrem rozciąga się strych nieużytkowy. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej w latach 90-siątych ubiegłego stulecia. Obiekt o prostej bryle przykryty dachem o drewnianej konstrukcji. Budynek wyposażony w sieć: wod.- kan., elektryczną, gazową. Teren wokół budynku zagospodarowany i ogrodzony. Strona 7 z 12

8 STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: wysoki parter oraz I piętro (lokal dwupoziomowy) Powierzchnia: 133,10m 2 Pomieszczenia: usytuowane na wysokim parterze: trzy pomieszczenia, łazienka, przedpokój usytuowane na I piętrze: cztery pomieszczenia, pomieszczenie na łazienkę, przedpokój Zgodnie z informacjami zawartymi w projekcie podziału oraz inwentaryzacji budowlanej budynku mieszkalnego w miejscowości Rząska przy ul. Krótkiej 2: z własnością lokalu nr 1 związane jest prawo użytkowania strychu. Przy opisie lokalu nr 1 znajduje się informacja: część obejmująca zachowanie własności przez właściciela kolor żółty poniżej rysunek załączony do projektu podziału: (pozostałe rysunki załączono do opinii) Strona 8 z 12

9 UKŁAD FUNKCJONALNY Mieszkanie dwupoziomowe usytuowane na kondygnacji wysokiego parteru oraz pierwszego piętra. Poziomy mieszkania dostępne są przez klatkę schodową, prowadzącą również na strych. Oba poziomy lokalu dostępne z klatki schodowej w obu przypadkach wejście do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Lokal w stanie tzw. surowym zamkniętym tj. do wykończenia. Podłogi: wylewki betonowe, częściowo na wysokim parterze przykryte linoleum. Ściany: w większości pomieszczenia bez tynków i bez okładzin, jedynie dwa pomieszczenia na wysokim parterze - otynkowane. Stolarka okienna: częściowo zespolona pcv oraz częściowo drewniana tzw. skręcana starszego typu. Stolarka drzwiowa: standardowa płycinowa. Brak stałego systemu grzewczego, jedynie na wysokim parterze zamontowany piec typu koza. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną. Sieć gazowa dostępna na klatce schodowej. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem wykończenia lokalu oraz prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. Strona 9 z 12

10 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 10 z 12

11 Strona 11 z 12

12 Strona 12 z 12