NIERUCHOMOŚCI PKP S.A. ODDZIAŁ
USPRAWNIENIA PROCESÓW WYSPECJALIZOWANI EKSPERCI RYNKOWI KOMERCJALIZACJA, INWESTYCJE, FUNDUSZE EUROPEJSKIE, SPRZEDAŻ, ZARZĄDZANIE CENTRALIZACJA PROCESÓW ZARZĄDZANIE PRZEZ CELE UKIERUNKOWANIE NA KLIENTA
USPRAWNIENIA PROCESÓW NOWA STRONA WWW.PKP.PL DAWNA STRONA WWW.PKP.PL SERWIS KORPORACYJNY WWW.PKPSA.PL
WIELKOPOLSKA W LICZBACH KOMERCJALIZACJA SPRZEDAŻ Oddział Poznań (wielkopolskie, lubuskie, zachodniopomorskie) W WIELKOPOLSCE: 360 NOWYCH UMÓW W 2013 O WARTOŚCI ROCZNEJ 3 mln zł WARTOŚĆ SPRZEDANYCH NIERUCHOMOŚCI [MLN ZŁ] 32 KOMERCJALIZACJA W WIELKOPOLSCE 4,7 tys. m² 10 tys. m² 113% 2013 2014 7,2 16,6 2012 2013 2014 (PLANOWANY) KOMERCJALIZACJA W POLSCE 26 tys. m² 83% 47,5 tys. m² 2013 2014 Dworzec w Wolsztynie, Źródło: PKP S.A.
WIELKOPOLSKA W LICZBACH WSPÓŁPRACA Z SAMORZĄDAMI WIELKOPOLSKA TO PONAD 300 DWORCÓW Z CZEGO 1/3 CZYNNYCH W latach 2012-2014 przekazano na rzecz jednostek samorządu terytorialnego 34 dworce kolejowe DWORCE PRZEKAZANE NA RZECZ SAMORZĄDÓW OBECNIE Polska (bez Wielkopolski) Wielkopolska 47 64 69 Przekazany na rzecz gminy Wągrowiec dworzec będzie łączył funkcje komunikacyjne (dworzec kolejowy, autobusowy oraz parking) z komercyjnymi. Źródło: PKP S.A. 6 1 11 20 16 2011 2012 2013 2014 (planowane) Jednym z priorytetów PKP S.A. jest zagospodarowanie małych i średnich dworców kolejowych zbędnych z punktu widzenia działalności gospodarczej prowadzonej przez spółki Grupy PKP. Sposób ich zagospodarowania ma być optymalny z punktu widzenia interesów Spółki, organizacji publicznego transportu zbiorowego i oczekiwań społeczności lokalnych. PLANY ZAGOSPODAROWANIA Źródło: Urząd Miasta Wągrowiec
PLANOWANE WIELKOPOLSKA W LICZBACH INWESTYCJE W WIELKOPOLSCE 14 MLN ZŁ* 74,7 MLN ZŁ* 433% 2010-2011 2012-2014 (planowane) INWESTYCJE ZMODERNIZOWANE DWORCE (woj. wielkopolskie i lubuskie) 5 INWESTYCJE W POLSCE 283,7 MLN ZŁ* 348,3 MLN ZŁ* 22% 2010-2011 2012-2014 (planowane) 13 15 9 5 1 2010 2011 2012 2013 2014/15 * Nie ujęto środków finansowych na realizację projektów deweloperskich i projektów z dofinansowaniem UE Dworzec w Jarocinie, Źródło: PKP S.A.
PROJEKTY DEWELOPERSKIE CENTRA MIAST ZAGOSPODAROWYWANE PRZEZ PKP S.A. I PRYWATNYCH INWESTORÓW PROJEKTY ZREALIZOWANE KATOWICE, fot. PKP S.A. PROJEKTY W PRZYGOTOWANIU WARSZAWA GDAŃSKA, WROCŁAW ŚWIEBODZKI, GDYNIA MIĘDZYTORZE, WARSZAWA ZACHODNIA, KRAKÓW, UL. BOSACKA, WARSZAWA GŁÓWNA ŁĄCZNA WARTOŚĆ PROJEKTÓW OK. 9 MLD. ZŁ GŁÓWNY, fot. PKP S.A WARSZAWA GDAŃSKA, Przykładowa wizualizacja, Autor: Ghelamco
GŁÓWNY III ETAP STARY DWORZEC GŁÓWNY ZAŁOŻENIA Koncepcja zagospodarowania: Dominująca funkcja: biurowa Pozostałe funkcje: hotelowa (opcjonalnie), handlowa Funkcja dworcowa: uzupełniająca dla dworca głównego STATUS W TRAKCIE NEGOCJACJI Obecnie trwają rozmowy z inwestorem. Źródło : PKP S.A. HARMONOGRAM II/III kw. 2014 podpisanie umowy inwestycyjnej Prace budowalne: początek 2016, koniec I fazy projektu - 2018 SZACOWANA WARTOŚĆ INWESTYCJI 300 400 mln zł Źródło : PKP S.A., projekt: TriGranit
WOLNE TORY ZAŁOŻENIA Koncepcja zagospodarowania: Dominujące funkcje: biurowa, mieszkaniowa Powierzchnia terenu: ok. 25 ha STATUS W PRZYGOTOWANIU Przygotowanie do ogłoszenia organizowanego przez Miasto Poznań, PKP S.A. i ZNTK otwartego konkursu urbanistycznego dla terenu Wolnych Torów. Konkurs organizowany przy współpracy z SARP. HARMONOGRAM II kw. 2014 ogłoszenie konkursu urbanistycznego W konkursie zostanie wyłoniony projekt, który pomoże w opracowaniu warunków zabudowy oraz planu miejscowego. SZACUNKOWA WARTOŚĆ GRUNTU 175 mln zł Przykładowa wizualizacja części terenu, Źródło : PKP S.A.
MAŁE PROJEKTY DEWELOPERSKIE PILOTAŻOWY PROJEKT 7 LOKALIZACJI MIŃSK MAZOWIECKI, KONIN, KATOWICE, WARSZAWA WŁOCHY, DĘBICA, OŚWIĘCIM, WŁOCŁAWEK Włocławek Konin Warszawa Włochy Mińsk Mazowiecki KATOWICE PRZED DOCELOWO: 40 LOKALIZACJI W CAŁEJ POLSCE PO Oświęcim Katowice Dębica MPD NOWY DWORZEC + ZABUDOWA KOMERCYJNA PRZED OŚWIĘCIM PO
KONIN KONIN ZAŁOŻENIA Koncepcja zagospodarowania: Nowy Dworzec Kolejowy Nowy Dworzec Autobusowy zabudowa handlowa convenience centre Źródło : PKP S.A. Źródło : PKP S.A. HARMONOGRAM II/III kw. 2014 wykup Memorandum Informacyjnego III kw. 2014 termin składania ofert IV kw. 2014/ I kw. 2015 wybór Inwestora WARTOŚĆ INWESTYCJI 30 mln zł STATUS W PRZYGOTOWANIU Na postawie Memorandum Informacyjnego, które dostępne będzie w czerwcu 2014, zainteresowane podmioty będą mogły uzyskać informacje o projekcie oraz złożyć ofertę współpracy. Inwestycja realizowana w ramach Małych Projektów Deweloperskich - pilotażowego projektu PKP S.A. dotyczącego komercyjnego zagospodarowania nieruchomości pod kątem budowy małych obiektów handlowych, będących we władaniu PKP S.A.
GŁÓWNY NOWY DWORZEC 25 tys. osób dziennie 10 kas biletowych 4 stanowiska w ramach biura obsługi klienta Intercity Księga standardów utrzymania czystości oraz codzienne audyty Manager odpowiedzialny za właściwe funkcjonowanie dworca Nowe Biuro Dworca czynne codzienne w godz. 7.00-21.00: informacja, pomoc, przyjmowanie i reagowanie na uwagi, wspieranie managera Obiekt w pełni dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych Źródło: PKP S.A. BEZPIECZEŃSTWO OBIEKTU : Codzienna obsługa techniczna serwisów instalacji i urządzeń Comiesięczne kontrole systemu przeciwpożarowego Półroczne przeglądy i konserwacje systemów instalacji Półroczne przeglądy budowlane TriGranit Development Corporation, Europa Capital LLP oraz PKP S.A. zostały nagrodzone w konkursie European Property Awards za projekt zintegrowanego centrum handlowo-komunikacyjnego Poznań City Center. STOPIEŃ KOMERCJALIZACJI: 77% NAJWAŻNIEJSI NAJEMCY: STARBUCKS, RELAY, ROSSMANN, COSTA COFFEE, ORANGE, LE CROBAG POLSKA Źródło: PKP S.A.
KONCEPCJA USPRAWNIENIA FUNKCJONALNEGO DWORCA GŁÓWNY
KONCEPCJA USPRAWNIENIA FUNKCJONALNEGO DWORCA GŁÓWNY
NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ Poznań, ul. Matyi Poznań, ul. Arc. Dymka W OKOLICY: GŁÓWNY AKADEMIA MUZYCZNA MIĘDZYNARODOWE TARGI SKIE STARY BROWAR STARE MIASTO CITY CENTER W OKOLICY: NOWE ZOO CENTRUM HANDLOWE M1 BROWARY WIELKOPOLSKIE GALERIA MALTA JEZIORO MALTAŃSKIE IKEA Źródło: PKP S.A. Ścisłe centrum Poznania Część Wolnych Torów Teren pod zabudowę usługowo-biurową oraz mieszkaniową Obecnie przygotowywane Warunki Zabudowy Powierzchnia gruntu Port Lotniczy Ławica Dworzec PKP Poznań Główny 2,8347 ha 5,5 km 0,4 km IV kw. 2015 planowany termin ogłoszenia przetargu Szacunkowa wartość - 40 mln zł Źródło: PKP S.A. Duży potencjał inwestycyjny Sąsiedztwo poznańskiej Malty kompleksu sportowo-rekreacyjnego Teren pod zabudowę usługowo-biurową oraz mieszkaniową Powierzchnia gruntu Port Lotniczy Ławica Dworzec PKP Poznań Główny 1,9913 ha 14 km 7 km Październik 2014 planowany termin ogłoszenia przetargu Szacunkowa wartość - 14 mln zł
NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ Poznań, ul. Północna Poznań, ul. Taczaka W OKOLICY: STARY RYNEK PARK CYTADELA OSTRÓW TUMSKI STARA RZEŹNIA AKADEMIA MUZYCZNA STARY BROWAR STARE MIASTO STACJA GARBARY W OKOLICY: UNIWERSYTET EKONOMICZNY GŁÓWNY STARY BROWAR STARE MIASTO CITY CENTER Źródło: PKP S.A. Ścisłe centrum Poznania Bliskość terenów zielonych Teren pod zabudowę mieszkaniową oraz usługowo-biurową Powierzchnia gruntu Port Lotniczy Ławica Dworzec PKP Poznań Główny 3 ha 9 km 4 km II połowa 2015 planowany termin ogłoszenia przetargu Szacunkowa wartość - 15 mln zł Źródło: PKP S.A. Ścisłe centrum Poznania Położenie przy rewitalizowanej ulicy Taczaka Powierzchnia o przeznaczeniu biurowym, usługowym i hotelowym Powierzchnia gruntu Port Lotniczy Ławica Dworzec PKP Poznań Główny 0,7705 ha 7 km 1 km I połowa 2015 planowany termin ogłoszenia przetargu Szacunkowa wartość - 7 mln zł
TANIE MIESZKANIE Konkurencyjne dla lokalnego rynku ceny - od 13 tys. zł Sprzedaż około 200 niezasiedlonych lokali mieszkalnych położonych głównie w małych miejscowościach w całej Polsce Planowany przychód w całej Polsce ok. 4 mln zł Ograniczenie kosztów administracyjnych o ok. 200 tys. zł rocznie
TANIE MIESZKANIE TRZCIANKA PIŁA BIAŁOŚLIWIE KOSTRZYN NAD ODRĄ KRZYŻ WIELKOPOLSKI 18 mieszkań w woj. wielkopolskim i lubuskim Planowany przychód w woj. wielkopolskim i lubuskim ok. 1 mln zł Ograniczenie kosztów administracyjnych o ok. 30 tys. zł rocznie Przetargi na sprzedaż mieszkań czerwiec 2014 MIĘDZYRZECZ KOŻUCHÓW GNIEZNO WRZEŚNIA MIESZKÓW JAROCIN OPATÓWEK NOWE SKALMIERZYCE KĘPNO KRĄŻKOWY