P R A C O W N I A P R O J E K T O W A GŁOWNO ul. Świerkowa 25 601 331116 P R O J E K T K O N C E P C Y J N Y Temat : KONCEPCJA URBANISTYCZNO-ARCHITEKTONICZNA ZESPOŁU DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH Adres : PIOTRKÓW TRYBUNALSKI, UL. WOJSKA POLSKIEGO 133, numery ewid. działek 472/1, 472/2, 473, obręb 13 Inwestor : TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z O.O. W PIOTRKOWIE TRYBUNALSKIM Al. 3-go Maja 31 Specjalność : ARCHITEKTURA Projektant : Arch. Andrzej Rafał Olczyk Data opracowania : wrzesień 2009 Numer egzemplarza :...
SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA KONCEPCJA URBANISTYCZNO-ARCHITEKTONICZNA ZESPOŁU DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH 1. CZĘŚĆ OPISOWA... 1.1. Opis koncepcji urbanistycznej 1.2. Opis koncepcji architektonicznej 2. CZĘŚĆ RYSUNKOWA... Rys. nr 1 Koncepcja zagospodarowania terenu 1 : 500 Rys. nr 2 Rzut parteru budynku A 1 : 100 Rys. nr 3 Rzut parteru budynku B 1 : 100 Rys. nr 4 Rzut piętra powtarzalnego budynku A 1 : 100 Rys. nr 5 Rzut piętra powtarzalnego budynku B 1 : 100 Rys. nr 6 Przekrój pionowy 1 : 100 Rys. nr 7 Elewacje bud. A 1 : 200 Rys. nr 8 Elewacje wschodnia & zachodnia bud. B 1 : 200 Rys. nr 9 Elewacje północna & południowa bud. B 1 : 200 Perspektywy
CZĘŚĆ OPISOWA 1.1. OPIS KONCEPCJI URBANISTYCZNEJ 1.1.1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest koncepcja urbanistyczna zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych na terenie położonym w Piotrkowie Trybunalskim, przy ulicy Wojska Polskiego 133. 1.1.2. ISTNIEJĄCE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI Teren będący przedmiotem opracowania obejmuje działki o numerach geodezyjnych: 472/1; 472/2; 473, obręb 13. Przedmiotowy obszar posiada formę zbliżoną do wydłużonego prostokąta i połączony jest komunikacyjnie od południa do ulicy Wojska Polskiego (za pośrednictwem działki nr 473). Od południa teren sąsiaduje z Przedszkolem Samorządowym nr 26. Od północy, wschodu i zachodu teren przylega do osiedlowej zabudowy wielorodzinnej. Przedmiotowy teren jest wolny od zabudowy. 1.1.3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE DZIAŁKI Koncepcja przewiduje zrealizowanie zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych jako uzupełnienie sąsiedniej zabudowy osiedlowej. Projektowane budynki będą wolnostojące, posiadające cztery kondygnacje naziemne oraz podpiwniczenie. Pierwszy budynek dwuklatkowy, nazwany w koncepcji budynkiem A zlokalizowano wzdłuż wschodniej granicy terenu inwestycji, na planie prostokąta. Natomiast budynek drugi, trzyklatkowy, nazwany w koncepcji budynkiem B - ustawiony zostanie od strony północnej na planie w kształcie litery L, domykając w ten sposób powstały dziedziniec od strony północnej i wschodniej. Obsługę komunikacyjną dla planowanych budynków stanowi projektowana droga wewnątrzosiedlowa, połączona z ulicą Wojska Polskiego poprzez przebudowany istniejący zjazd (działka nr 473). Przewidziano alternatywne podłączenie terenu do drogi osiedlowej od północy, jakkolwiek to rozwiązanie wymagać będzie uzgodnienia z właścicielem terenów sąsiednich, w tym ww drogi. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych zaprojektowano na dwóch parkingach rozmieszczonych wzdłuż drogi wewnętrznej w zachodnio-południowej części terenu (60 miejsc postojowych). Placyk gospodarczy z trzepakiem i miejscem na śmietnik przewidziano na terenie w południowo-zachodniej części, natomiast plac zabaw dla dzieci z piaskownicą planuje się w jego południowo-wschodniej części, ze względu na bezpieczeństwo i higienę projektuje się ogrodzenie placu zabaw siatką lub innymi przeziernymi
panelami do wys. 100 cm. Zaproponowano również dwa placyki rekreacyjne dla z ławkami dla mieszkańców zlokalizowane w środkowych strefach wejściowych obu budynków. Na terenie przewiduje się nasadzenie zieleni izolacyjnej przy parkingach, placu zabaw i placyku gospodarczym. Wpływ projektowanej inwestycji na środowisko naturalne ograniczony będzie do likwidacji niezbędnej ilości drzew owocowych na terenie. 1.1.4. PROJEKTOWANE UZBROJENIE TERENU - Sieć wodociągowa - woda doprowadzona będzie do obiektów z wodociągu miejskiego położonego na działce nr 472/1 przez projektowane przyłącza, na warunkach Miejskiego Zakładu Gospodarki Komunalnej. - Kanalizacja sanitarna - ścieki gospodarczo-bytowe odprowadzane będą przez projektowane przyłącza do istniejącej kanalizacji sanitarnej położonej na działce nr 472/1, na warunkach MZGK. - Kanalizacja deszczowa - wody opadowe z dachu budynku odprowadzane będą przez projektowane przyłącza kanalizacyjne do kanalizacji deszczowej. Odprowadzenie wód opadowych z dziedzińca wewnętrznego oraz parkingów realizowane przez odrębny system odwodnienia z zastosowaniem separatorów. - Sieć ciepłownicza - energia cieplna przyłączona do obiektów przez projektowane przyłącza cieplne z miejskiej sieci ciepłowniczej, na warunkach Ciepłowni Miejskiej. - Gazociąg - gaz doprowadzony będzie do projektowanych budynków przez projektowane przyłącza z sieci miejskiej, na warunkach Zakładu Gazowniczego. - Sieci elektryczne - energia elektryczna zostanie doprowadzona do budynków przyłączem kablowym na warunkach ZE. - Sieci teletechniczne - sieć telefoniczna doprowadzona będzie do budynków projektowaną kanalizacją kablową na warunkach Telekomunikacji Polskiej. 1.1.5. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI Powierzchnia terenu objętego opracowaniem 5 865,0 m 2 Powierzchnia zabudowy ogółem 1 152,0 m 2 budynku A 434,5 m 2 budynku B 717,5 m 2 Powierzchnia utwardzona 2 572,0 m 2 drogi i dojścia 1 822,0 m 2 parkingi 750,0 m 2 Powierzchnia zieleni 2 141,0 m 2
1.2. CZĘŚĆ OPISOWA DO KONCEPCYJNEGO PROJEKTU ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEGO 1.2.1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest koncepcja architektoniczna dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnego zlokalizowanych na terenie planowanego zespołu mieszkaniowego dwóch budynków wielorodzinnych w Piotrkowie Trybunalskim przy ulicy Wojska Polskiego 133. 1.2.2. ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNE Analizując relacje przestrzenne sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz potrzeby inwestora zdecydowano, że projektowane budynki będą wolnostojące, posiadające cztery kondygnacje nadziemne, nakryte dachem wielospadowym. Zakłada się podpiwniczenie obydwu budynków z przeznaczeniem piwnic na pomieszczenia przynależne, pomocnicze i techniczne (węzeł cieplny). Wejścia do budynku A - zaprojektowane od strony zachodniej, dostępne będą z wewnętrznego dziedzińca planowanego zespołu mieszkaniowego. Wejścia do budynku B - zaprojektowane od strony południowej i zachodniej, również dostępne będą z wewnętrznego dziedzińca. 1.2.3. CHARAKTERYSTYKA FUNKCJONALNA W budynku A zaprojektowano łącznie 24 mieszkania, po 6 na każdej kondygnacji nadziemnej. Dostęp do mieszkań odbywał się będzie z dwóch klatek schodowych. Na każdej kondygnacji mieszkalnej znajdować się będą : 2 mieszkania trzypokojowe z kuchnią i łazienką, 2 mieszkania dwupokojowe z kuchnią i łazienką oraz 2 mieszkania jednopokojowe z kuchnią i łazienką. W budynku B zaprojektowano łącznie 36 mieszkań, po 9 na każdej kondygnacji nadziemnej. Dostęp do mieszkań odbywał się będzie z trzech klatek schodowych. Na każdej kondygnacji mieszkalnej znajdować się będzie: 1 mieszkanie trzypokojowe z kuchnią i łazienką, 8 mieszkań dwupokojowych z kuchnią i łazienką. W poziomie piwnic przewidziano dla każdego lokalu pomieszczenia przynależne. W poziomie parteru istnieje możliwość przystosowania w budynku A 2-ch mieszkań (3, 13) oraz w budynku B 3-ch mieszkań (1,15, 25) - dla osób niepełnosprawnych, poruszających się na wózkach inwalidzkich. Przy wejściach do klatek schodowych należy wykonać podnośniki dla niepełnosprawnych (zgodnie z obowiązującymi WT).
1.2.4. STRUKTURA MIESZKAŃ BUDYNKU A KOND. POWTARZALNA : powierzchnia mieszkań - 301,8 m2-2 mieszkania jednopokojowe (nr 5,8,11,17,20,23) - o pow. 34,5 m2-2 mieszkania dwupokojowe (nr 4,7,10,18,21,24) - o pow. 57,2 m2-2 mieszkania trzypokojowe (nr 6,9,12,16,19,22) - o pow. 59,2 m2 KOND. PARTERU : powierzchnia mieszkań - 284,2 m2-2 mieszkania jednopokojowe (nr 2,14) - o pow. 34,5 m2-2 mieszkania dwupokojowe (nr 1,15) - o pow. 48,4 m2-2 mieszkania trzypokojowe (nr 3,13) - o pow. 59,2 m2 STRUKTURA MIESZKAŃ BUDYNKU A - RAZEM : - 8 mieszkań jednopokojowych - 33,3 % - 8 mieszkań dwupokojowych - 33,3 % - 8 mieszkań trzypokojowych - 33,3 % 1.2.5. STRUKTURA MIESZKAŃ BUDYNKU B KOND. POWTARZALNA : powierzchnia mieszkań - 475,1 m2-1 mieszkanie dwupokojowe (nr 4,7,10) - o pow. 54,3 m2-2 mieszkania dwupokojowe (nr 5,8,11,29,32,35) - o pow. 43,6 m2-2 mieszkania dwupokojowe (nr 6,9,12,16,19,22) - o pow. 53,4 m2-1 mieszkanie trzypokojowe (nr 17,20,23) - o pow. 70,4 m2-1 mieszkanie dwupokojowe (nr 18,21,24) - o pow. 49,9 m2-1 mieszkanie dwupokojowe (nr 28,31,34) - o pow. 51,0 m2-1 mieszkanie dwupokojowe (nr 30,33,36) - o pow. 55,5 m2 KOND. PARTERU : powierzchnia mieszkań - 457,5 m2-1 mieszkanie dwupokojowe (nr 1) - o pow. 45,5 m2-2 mieszkania dwupokojowe (nr 2,26) - o pow. 43,6 m2-2 mieszkania dwupokojowe (nr 3,13) - o pow. 53,4 m2-1 mieszkanie trzypokojowe (nr 14) - o pow. 70,4 m2-1 mieszkanie dwupokojowe (nr 15) - o pow. 49,9 m2-1 mieszkanie dwupokojowe (nr 25) - o pow. 51,0 m2-1 mieszkanie dwupokojowe (nr 27) - o pow. 46,7 m2 STRUKTURA MIESZKAŃ BUDYNKU B - RAZEM : - 32 mieszkania dwupokojowe - 88,8 % - 4 mieszkania trzypokojowe - 11,2 % 1.2.6. DANE OGÓLNE BUDYNKU A - powierzchnia netto - 1643,7 m 2 - powierzchnia użytkowa mieszkań - 1189,6 m 2 - powierzchnia pomieszczeń przynależnych - 178,0 m 2 - powierzchnia zabudowy - 434,5 m 2 - kubatura - 6500,0 m 3 - ilość mieszkań - 24
1.2.7. DANE OGÓLNE BUDYNKU B - powierzchnia netto - 2625,5 m 2 - powierzchnia użytkowa mieszkań - 1882,8 m 2 - powierzchnia pomieszczeń przynależnych - 280,0 m 2 - powierzchnia zabudowy - 717,5 m 2 - kubatura -10700,0 m 3 - ilość mieszkań - 36 1.2.8 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI W MIESZKANIACH BUDYNKU A MIESZKANIA nr 2,5,8,11,14,17,20,23 - o pow. 34,5 m 2 przedpokój 4,3 m 2 pokój dzienny 16,6 m 2 kuchnia 9,2 m 2 łazienka 4,4 m 2 MIESZKANIA nr 1,4,7,10,15,18,21,24 - o pow. 57,2 m 2 parter 48,4 m 2 przedpokój 8,3 m 2 pokój dzienny 16,7 m 2 pokój 17,8 m 2 9,0 m 2 kuchnia 9,2 m 2 łazienka 5,2 m 2 MIESZKANIA nr 3,6,9,12,13,16,19,22 - o pow. 59,2 m 2 przedpokój 8,2 m 2 pokój dzienny 16,1 m 2 pokój 11,4 m 2 pokój 9,3 m 2 kuchnia 9,8 m 2 łazienka 4,4 m 2 1.2.9 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI W MIESZKANIACH BUDYNKU B MIESZKANIA nr 1,4,7,10 - o pow. 54,3 m 2 parter 45,5 m 2 przedpokój 10,2 m 2 pokój dzienny 25,1 m 2 16,3 m 2 pokój 7,9 m 2 kuchnia 7,1 m 2 łazienka 4,0 m 2 MIESZKANIA nr 2,5,8,11,26,29,32,35 - o pow. 43,6 m 2 przedpokój 6,5 m 2 pokój dzienny 16,0 m 2 pokój 9,4 m 2 kuchnia 7,8 m 2 łazienka 3,9 m 2
MIESZKANIA nr 3,6,9,12,13,16,19,22 - o pow. 53,4 m 2 przedpokój 7,8 m 2 pokój dzienny 22,8 m 2 pokój 9,8 m 2 kuchnia 8,9 m 2 łazienka 4,1 m 2 MIESZKANIA nr 14,17,20,23 - o pow. 70,4 m 2 przedpokój 9,9 m 2 pokój dzienny 23,3 m 2 pokój 10,5 m 2 pokój 9,0 m 2 kuchnia 9,3 m 2 łazienka 8,4 m 2 MIESZKANIA nr 15,18,21,24 - o pow. 49,9 m 2 przedpokój 9,2 m 2 pokój dzienny 18,9 m 2 pokój 8,4 m 2 kuchnia 9,5 m 2 łazienka 3,9 m 2 MIESZKANIA nr 25,28,31,34 - o pow. 51,0 m 2 przedpokój 9,0 m 2 pokój dzienny 16,9 m 2 pokój 11,3 m 2 kuchnia 8,9 m 2 łazienka 4,9 m 2 MIESZKANIE nr 27,30,33,36 - o pow. 55,5 m2 parter 45,5 m 2 przedpokój 8,7 m 2 pokój dzienny 25,1 m 2 25,1 m 2 pokój 8,3 m 2 kuchnia 8,3 m 2 łazienka 5,1 m 2 1.2.10. ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNO - MATERIAŁOWE Budynek przewiduje się wykonać w technologii tradycyjnej : - fundamenty - żelbetowe wylewane, - ściany fundamentowe i piwnic - z bloczków betonowych, - ściany zewnętrzne nadziemia - dwuwarstwowe: bloczki silikatowe drążone o grubości 24 cm, docieplone styropianem gr.12 cm, wykończone tynkiem cienkowarstwowym, - ściany nośne wewnętrzne bloczki silikatowe drążone o grubości 24 cm, - ściany działowe bloczki gazobetonowe o grubości 12 cm, - strop - prefabrykowane płyty kanałowe - dach - o konstrukcji drewnianej, pokryty blachą trapezową - stolarka okienna - PCV o współczynniku U =1,1 W/m 2 K
1.2.11. WYPOSAŻENIE INSTALACYJNE - Instalacja kanalizacji sanitarnej - ścieki gospodarczo-bytowe (ze zlewozmywaków, umywalek, wanien, pralek automatycznych, wc, wpustów podłogowych piwnicznych z pomieszczeń technicznych) odprowadzane będą przez projektowane przyłącze kanalizacyjne do sieci miejskiej. - Instalacja zimnej wody - woda doprowadzona do obiektu z miejskiej sieci wodociągowej przez projektowane przyłącze. - Instalacja ciepłej wody użytkowej - zasilana z indywidualnych central na klatkach schodowych (decentralny system ciepłej wody i sterowania c.o.). - Instalacja centralnego ogrzewania - mieszkania ogrzewane będą decentralnym systemem c.w.u. i sterowania c.o. zasilanym z projektowanego w poziomie piwnic węzła cieplnego z pełną automatyką. - Instalacja gazowa wewnętrzna - doprowadzona do kuchenek gazowych w lokalach mieszkalnych z istniejącej sieci gazowej przez projektowane przyłącze. - Wentylacja grawitacyjna pomieszczeń zgodnie z obowiązującymi przepisami. - Instalacja elektryczna oświetleniowa i siłowa - energia elektryczna doprowadzona z sieci zewnętrznej przez projektowane przyłącze kablowe. - Instalacje teletechniczne - telefoniczna i TV, przywoławcza (domofonowa). - Instalacja odgromowa. - Wyposażenie techniczne mieszkań : W każdym mieszkaniu w łazience przewidziano zainstalowanie wanny (lub natrysku dla osób niepełnosprawnych), umywalki, miski ustępowej oraz miejsce na pralkę. W pomieszczeniach kuchennych zainstalowane będą : zlewozmywak dwukomorowy z szafką oraz kuchenka gazowa z piekarnikiem (wyposażona w termostat i wyłącznik czasowy). Każde mieszkanie posiadać będzie indywidualne opomiarowanie: wody, ciepłej wody użytkowej, energii cieplnej - c.o., gazu, energii elektrycznej. 1.2.12. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA 1.2.12.1. Bilans mocy zainstalowanych urządzeń elektrycznych według warunków technicznych zasilania RE. 1.2.12.2. Właściwości cieplne przegród (bez mostków cieplnych) - ŚCIANY NADZIEMIA - U = 0,261 W/m 2 K dla ścian z bloczków silikatowych +12 cm styropianu : R i = 0,12+0,04 = 0,16 R tynk = 0,015 / 0,82 = 0,018 R p.silik = 0,24 / 0,75 = 0,320 R styr = 0,12 / 0,036 = 3,333 R = R tynk +R p.silka +R styr = 0,018+0,320+3,333 = 3,671 U = 1 / R i +R = 1 /0,16+3,671 = 1 /3,831 = 0,261 W/(m 2 K) - STROP POD DACHEM - U = 0,210 W/m 2 K R i = 0,12+0,04 = 0,16 R wełna = 0,20 / 0,045 = 4,444 R strop = 0,24 / 1,70 = 0,141 R tynk = 0,015 / 0,82 = 0,018
R = R wełna +R strop +R tynk = 4,444+0,141 +0,018 = 4,603 U = 1 / R i +R = 1 /0,16+4,603 = 1 /4,763 = 0,210 W/(m 2 K) - STROP NAD PIWNICĄ - U = 0,319 W/m 2 K R i = 0,12+0,04 = 0,16 R pos.cer = 0,01 / 1,00 = 0,010 R pod.cem = 0,05 / 1,00 = 0,050 R strop = 0,24 / 1,70 = 0,141 R styr = 0,10 / 0,036 = 2,777 R = R pos.cer +R pod.cem +R strop +R styr = 0,010+0,050+0,141+2,777 = 2,978 U =1 / R i +R =1 /0,16+2,978 = 1 /3,138 = 0,319 W/(m 2 K) - OKNA I DRZWI BALKONOWE PCV, zespolone, dwuszybowe - U = 1,100 W/m 2 K. 1.2.12.3 Wartość wskaźnika E określającego obliczeniowe zapotrzebowanie na energię końcową (ciepło) do ogrzewania budynku w sezonie grzewczym - będzie mniejsza co najmniej o 15% od wartości granicznej E o określonej w przepisach techniczno budowlanych.