Green Towers Naturalna przestrzeń biurowa dla twojego biznesu
Green Towers Ty wiesz najlepiej jak prowadzić swój biznes. My wiemy, jak stworzyć mu stymulujące otoczenie. Prawdziwie zielony, przyjazny naturze, a przy tym nowoczesny projekt Green Towers zaskoczy Cię wieloma rozwiązaniami technologicznymi i jakością środowiska pracy. Od lat wspieramy zrównoważony rozwój firm, oferując im zielone, energooszczędne biura. W Green Towers pracownicy poczują się naprawdę dobrze, co z pewnością doda im skrzydeł i sprawi, że w pełni wykorzystasz potencjał swojego biznesu. Zielona inicjatywa Skanska 3
Zielone budownictwo to racjonalne wykorzystanie zasobów oraz wybór rozwiązań optymalnych dla środowiska. Otwiera to nowy etap w kształtowaniu przyjaznych relacji człowieka ze środowiskiem, przy jednoczesnym spełnieniu najwyższych norm technologicznych XXI wieku. To po prostu odpowiedzialne rozwiązania przyszłości dostępne już teraz. Zielone biuro Wszystkie inwestycje firmy Skanska powstają przy użyciu technologii przyjaznych dla środowiska i poddawane są certyfikacji ekologicznej. Naszym celem jest tworzenie budynków efektywnie wykorzystujących zasoby energii, dzięki czemu zachowana zostaje równowaga ekologiczna. LEED jest jednym z wiodących na świecie systemów certyfikowania budynków zrównoważonych. Przyznawany jest obiektom wyróżniającym się pod względem dbałości o środowisko w procesie budowlanym. Kryteria LEED uwzględniamy przy planowaniu i realizacji naszych inwestycji. Bierzemy pod uwagę m. in. racjonalne wykorzystanie zasobów, lokalizację projektu, jakość środowiska wewnętrznego, optymalizację zużycia energii oraz minimalizację ilości wytwarzanych odpadów. Projekt jest precertyfikowany w systemie oceny budynków zrównoważonych LEED na poziomie platynowym. GreenBuilding to program Komisji Europejskiej, do którego firmy przyłączają się dobrowolnie. Certyfikat otrzymują projekty, w których zużycie energii jest mniejsze o 25% niż przewidują krajowe normy. Skanska, jako pierwsza w Polsce, otrzymała certyfikat GreenBuilding dla inwestycji Deloitte House zlokalizowanej przy Al. Jana Pawła II w Warszawie. 5
NORWEGIA Oslo SZWECJA FINLANDIA Helsinki Pozytywna Sztokholm IRLANDIA ok. 1,5 h DANIA Kopenhaga energia Wrocławia Dublin PORTUGALIA Lizbona Madryt HISZPANIA WIELKA BRYTANIA Londyn Paryż FRANCJA Monako Amsterdam HOLANDIA BELGIA Bruksela Luksemburg NIEMCY Berno SZWAJCARIA WŁOCHY Berlin Praga CZECHY Warszawa POLSKA Wrocław SŁOWACJA Bratysława AUSTRIA Budapeszt WĘGRY Lublana Zagrzeb SŁOWENIA CHORWACJA Rzym Wiedeń ok. 4 h BOŚNIA I HERCEGOWINA Belgrad Sarajewo SERBIA CZARNOGÓRA ALBANIA GRECJA Ateny Tętniący życiem Wrocław jest doskonałym miejscem do prowadzenia biznesu. Ze swoją energią i dynamicznym rozwojem jest jednocześnie jednym z najbardziej innowacyjnych miast w Polsce. To miasto zmienia się i rośnie z dnia na dzień. Wrocław jest stolicą Dolnego Śląska i zarazem jednym z najstarszych i najpiękniejszych miast w Polsce. W ciągu ostatnich lat stał się również najchętniej wybieranym miejscem spotkań ludzi biznesu, nauki, kultury, studentów a także turystów. Miasto konsekwentnie buduje swój silny i nowoczesny wizerunek na całym świecie, stwarzając równocześnie nieprzeciętne możliwości rozwoju dla przedsiębiorstw. Doskonale wiedzą o tym międzynarodowe firmy, które na co dzień korzystają z dużej dynamiki i bogatego zaplecza technologicznego Wrocławia. Bliskość trzech europejskich stolic, Warszawy, Pragi i Berlina, trzech stref ekonomicznych, doskonała komunikacja lotnicza, drogowa, kolejowa oraz uznane uczelnie podnoszą atrakcyjność biznesową Wrocławia. Nic dziwnego, że to słynne z otwartości miasto zdobywa coraz silniejszą pozycję ekonomiczną w tym rejonie Europy. Wrocław to: Stolica Dolnego Śląska i główne miasto Aglomeracji Wrocławskiej Jeden z gospodarzy mistrzostw Euro 2012 Dynamicznie rozwijający się ośrodek biznesowy przyciągający licznych inwestorów, szczególnie z branży finansowej i nowych technologii Przyjazny klimat inwestycyjny i sąsiedztwo kilku Specjalnych Stref Ekonomicznych Najważniejszy węzeł komunikacyjny Dolnego Śląska zapewniający połączenie z całym światem poprzez Międzynarodowy Port Lotniczy, autostradę A4, dworce kolejowe oraz porty żeglugi rzecznej Wykształcona kadra i ważny ośrodek akademicki, na terenie którego znajduje się ponad 30 szkół wyższych Bogate życie kulturalne i wiele festiwali muzycznych, filmowych i teatralnych o międzynarodowym formacie Wieloletnia znajomość rynku nieruchomości pozwala nam znajdować odpowiednie miejsca pod inwestycje, które wspierając rozwój firm, pozytywnie zmieniają także całe miasta. 7
Warszawa T xx h Centrum T 5 min. 10 Warszawa T 4 h Na drodze ODRA Centrum Medyczne LuxMed T 5 min. DŁUGA do sukcesu 5 Dolnośląska Szkoła Wyższa T 1 min. 10 Wyższa Szkoła Bankowa we Wrocławiu T 5 min. Lotnisko T 15 min. 4 10 3 STRZEGOMSKA ŚRUBOWA Green Towers 1 5 min. 2 10 min. 15 min. GRABISZYŃSKA LEGNICKA NO WA TRASA STRZEGOMSKA (ROBOTNICZA) 20 min. 6 PODWALE KAZIMIERZA WIELKIEGO SOFITEL Dworzec Główny T 15 min. Autostrada A4 T 15 min. BEST WESTERN PRIMA STARE MIASTO MONOPOL Projekt Green Towers powstaje obok jednej z głównych arterii komunikacyjnych Wrocławia ul. Legnickiej. Kompleks biurowy będzie położony dokładnie przy Nowej Trasie Strzegomskiej, która zrewolucjonizuje komunikację w tym rejonie aglomeracji. Autostrada A4 T xx min. Autostrada A4 T xx min. Bliskość i doskonałe połączenie ze Starym Miastem, Dworcem Głównym i Międzynarodowym Portem Lotniczym stanowią jeden z największych atutów lokalizacji budynku Green Towers. Dzięki odpowiedniemu umiejscowieniu inwestycji jest ona świetnie widoczna z obu głównych przylegających ulic i oferuje doskonały dostęp do komunikacji miejskiej. To udogodnienie, a także obecność wielu punktów usługowych w okolicy, docenią zarówno pracownicy biur, jak i ich klienci. N 500 m 1000 m LEGENDA autobus: 107, 132, 139, 142, 149, 406, 409, 607, 609 tramwaj: 20, 21 stacja kolejowa 1 2 3 Centrum Medyczne Dolmed Biurowiec Silver Forum PKP Dworzec Wrocław-Mikołajów 4 5 6 Centrum Handlowe TGG Centrum Handlowe Magnolia Park PKP Dworzec Świebodzki 5 min. pieszo 5 minut autem do Starego Miasta 10 minut do Dworca Głównego stare miasto 6???? hotel 1 Centrum Medyczne Dolmed 7???? ścieżki rowerowe 4????? 5??? 10 minut do Międzynarodowego Portu Lotniczego Strachowice W pobliżu największego we Wrocławiu centrum handlowego 9
Sprzyjający klimat Komfort i dobre samopoczucie pracowników sprzyjają kreatywności i efektywnemu działaniu. Dlatego oferujemy budynek przyjazny dla jego użytkowników. Łatwość aranżacji, doskonały dostęp światła dziennego, świetna komunikacja wewnątrz budynku wszystko to sprawia, że Green Towers jest miejscem, w którym można pracować z radością. Biuro to nie tylko przestrzeń do pracy, ale także miejsce, w którym spędzamy większość dnia. Dlatego tak ważne jest zapewnienie warunków, które będą sprzyjały zarówno wygodzie pracowników, jak i powstawaniu kreatywnych rozwiązań. Powierzchnie biurowe w kompleksie Green Towers zostały zaprojektowane pod kątem efektywnej aranżacji. Z łatwością można podzielić je na strefy przeznaczone do pracy zespołowej i indywidualnej, część reprezentacyjną i wypoczynkową wszystkie doskonale doświetlone światłem dziennym. Rozbudowany pion komunikacyjny w centralnej części budynku oraz dwupoziomowy parking to rozwiązania, które doceni każdy pracownik. Kompleks dwóch budynków oferujących około 23 000 m 2 powierzchni do wynajęcia 5 wind i 2 klatki schodowe w każdym budynku Dwupoziomowy parking podziemny na 325 miejsc oraz 32 miejsca naziemne 11
System przeciwpożarowy Klimatyzacja, ogrzewanie, wentylacja Oświetlenie Nowoczesne rozwiązania Wynajem biura to najczęściej inwestycja przewidziana na wiele lat. Inwestycję Green Towers zaprojektowaliśmy zgodnie ze standardami firmy Skanska. Zastosowane ekologiczne rozwiązania gwarantują oszczędne wykorzystanie energii. Doskonały dostęp światła dziennego 240 cm Nowoczesny system zarządzania budynkiem (BMS) 160 cm System kontroli dostępu, 24 h ochrona, monitoring Biurowiec wyposażyliśmy w systemy i instalacje regulujące wykorzystanie energii, chroniące środowisko naturalne oraz dbające o zdrowie użytkowników. Maksymalne wykorzystanie światła dziennego przy równoczesnej minimalizacji ostrego światła słonecznego oraz odpowiednia wilgotność powietrza w budynku, zapewniają dobre samopoczucie jego pracowników i gości. Energooszczędne rozwiązania Doskonały dostęp światła dziennego Wysokiej jakości materiały wykończeniowe Łatwa i funkcjonalna aranżacja wnętrz 75 cm Nowoczesny system okablowania w podłodze System podłóg podniesionych (120 mm) Nośność stropu od 3,5 kn/m 2 możliwość lokalnego wzmocnienia na życzenie klienta 13
Wspieramy rozwój firm Wszystkie projekty Skanska są ściśle związane z troską o środowisko naturalne i realizowane przy wykorzystaniu najnowszych form jej ochrony. Naszą misją jest tworzenie, budowa i rozwój środowiska do życia, podróżowania i pracy przy zastosowaniu innowacyjnych rozwiązań. Od momentu powstania w 1887 r. rozwinęliśmy naszą działalność na rynkach m.in.: Szwecji, USA, Wielkiej Brytanii, Danii, Finlandii, Norwegii, Polski, Czech, Węgier i zatrudniamy obecnie około 55 tysięcy pracowników. Od 1965 r. Skanska notowana jest na Giełdzie Papierów Wartościowych w Sztokholmie. Dzięki naszym międzynarodowym doświadczeniom, zgromadzonej wiedzy i nowoczesnej technologii wszystkie projekty powstają zgodnie z wizją lepszej, bardziej zielonej przyszłości. Wykonujemy obiekty kubaturowe, drogowe, mostowe i hydroinżynieryjne. W samej tylko Warszawie oddaliśmy do użytku siedem budynków komercyjnych zdobywając tym samym pozycję lidera dewelopera biurowego. Miarą sukcesu w Skanska jest uzyskiwanie najwyższych wyników finansowych, przy jednoczesnej realizacji strategii 5 zer: bez strat na projektach, bez wypadków, bez zagrożeń środowiskowych, bez naruszeń etyki i bez usterek. Konsekwentnie prowadzona polityka przyniosła nam już uznanie w branży, pozycję rynkowego eksperta, reputację solidnego partnera biznesowego oraz sympatię kilkudziesięciu tysięcy użytkowników naszych biur. 15
16
Mapa i przekrój Galeria Magnolia T 2 min. Dworzec PKP T 2 min. Lotnisko T 10 min. Centrum T 5 min. STRZEGOMSKA Budynek B ŚRUBOWA Powierzchnia najmu w 2 budynkach: ok. 23 320 m2 Budynek A NOWA TRASA STRZEG OMSKA (ROBOTNICZA ) Miejsca parkingowe: ok. 357 +9 Poziom Powierzchnia najmu w każdym budynku +9 1146 m +8 1146 m2 +7 1146 m +6 1146 m2 +5 1146 m2 +4 1146 m2 +3 1146 m2 +2 1146 m2 +1 1146 m2 0 1095 m2-1 kantyna 250 m2-1 parking -2 parking Razem 11 660 m2 +8 2 +7 2 +6 +5 +4 +3 +2 +1 0 N -1-2 W zgodzie z naturą GreenBuilding certyfikat, który otrzymują projekty, w których zużycie energii jest o 25% niższe niż przewidują krajowe normy certyfikat przyznawany obiektom wyróżniającym się pod względem dbałości o środowisko w procesie projektowym, budowlanym i eksploatacyjnym LEED 18 Green Towers Ponad 23 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej i handlowej Doskonała lokalizacja w sąsiedztwie Starego Miasta i łatwy dostęp do Międzynarodowego Portu Lotniczego Świetne połączenia komunikacyjne i bliskość przystanków autobusowych i tramwajowych Znakomita widoczność kompleksu i świetna ekspozycja logo Najemcy 5m 10 m 15 m 20 m
Plany Poziom -1 Parter 250 m 2 Budynek w trakcie budowy wartości metraży mogą ulec nieznacznym zmianom. 1095 m 2 Budynek w trakcie budowy wartości metraży mogą ulec nieznacznym zmianom. Kantyna: 250 m 2 Patio Powierzchnia wspólna Inne powierzchnie Powierzchnia najmu Toalety Powierzchnia wspólna Inne powierzchnie Parking 20 m 15 m 10 m 5 m 5 m 10 m 15 m 20 m N N 20
N Plany Typowe piętro biurowe z przykładową aranżacją Piętra 1-9 Typowe piętro biurowe Piętra 1-9 1146 m 2 Budynek w trakcie budowy wartości metraży mogą ulec nieznacznym zmianom. 1146 m 2 Budynek w trakcie budowy wartości metraży mogą ulec nieznacznym zmianom. Open space: 834 m 2 Powierzchnie zamknięte: 215 m 2 Powierzchnia najmu Powierzchnia wspólna Inne powierzchnie Sale konferencyjne: 50 m 2 Toalety: 47 m 2 Powierzchnia wspólna Inne powierzchnie 5 m 10 m 15 m 20 m 5 m 10 m 15 m 20 m N 22
N Plany Typowe piętro biurowe uwzględniające podział na dwóch najemców Piętra 1-9 Typowe piętro biurowe uwzględniające podział na czterech najemców Piętra 1-9 1146 m 2 Budynek w trakcie budowy wartości metraży mogą ulec nieznacznym zmianom. 1146 m 2 Budynek w trakcie budowy wartości metraży mogą ulec nieznacznym zmianom. ok. 573 m 2 ok. 573 m 2 Powierzchnia wspólna Inne powierzchnie ok. 286,5 m 2 ok. 286,5 m 2 ok. 286,5 m 2 286,5 m 2 Powierzchnia wspólna Inne powierzchnie 5 m 10 m 15 m 20 m 5 m 10 m 15 m 20 m N 24
Specyfikacja techniczna Specyfikacja techniczna Powierzchnia całkowita kompleksu (netto) 23 320 m 2 Powierzchnia biurowa w każdym budynku (netto) ok. 10 800 m 2 Powierzchnia najmu typowego piętra (netto) 1146 m 2 Powierzchnia handlowa w każdym budynku (netto) ok. 850 m 2 Ilość miejsc na parkingu podziemnym w całym 325 kompleksie Ilość miejsc na parkingu naziemnym w całym kompleksie 32 biura od 3,5 kn/m 2 z możliwością lokalnego Nośność stropów wzmocnienia na życzenie klienta dach 10 kn/m 2 Windy Możliwość kodowania dostępu wind do wyznaczonych pięter Klimatyzacja, wentylacja i ogrzewanie System kontroli dostępu, 24-godzinna ochrona oraz monitoring (CCTV) Nowoczesny system zarządzania budynkiem (BMS) Podnoszone podłogi Podwieszane sufity z oświetleniem zintegrowanym Otwarte powierzchnie biurowe pozwalające na pełną dowolność planowania i aranżacji wnętrz Nowoczesny system telekomunikacyjny 5 w każdym obiekcie, 3 windy dla 13 osób oraz 2 windy dla 24 osób Ö system klimatyzacji oparty na czterorurowych klimakonwektorach indywidualna kontrola temperatury i nawiewu powietrza kontrola wilgotności możliwość wyposażenia serwerowni w oddzielną klimatyzację nawiewy klimatyzacyjne zlokalizowane w suficie Ö Ö 120 mm Ö 1,2 m moduł planowania Dołożono wszelkich starań, aby informacje zawarte w broszurze były przedstawione rzetelnie. Ani broszura, ani żadna informacja w niej zawarta nie stanowi oferty w rozumieniu prawa. Wszelkie dane zawarte w broszurze zostały przedstawione wyłącznie w celach informacyjnych. Skanska Property Poland nie ponosi odpowiedzialności za żadne szkody powstałe w wyniku wykorzystania powyższych informacji. Ö Budynek w trakcie budowy wartości metraży mogą ulec nieznacznym zmianom. 26
Skanska Property Poland Sp. z o.o. www.skanska.pl Al. Jana Pawła II 19 00-854 Warszawa, Polska Tel. +48 22 653 84 00 W trosce o naturę ta broszura została wydrukowana na papierze ekologicznym produkowanym z poszanowaniem środowiska naturalnego. Nazwa oraz logo LEED są własnością U.S. Green Building Council i zostały użyte w niniejszej broszurze za zgodą właściciela.