Prezentacja GC Investment S.A. Strona 1 1
W związku z przejściem na podstawowy rynek kapitałowy GPW, chcemy zaprezentować Państwu spółkę GC Investment, nasze atuty, cele oraz kilka wybranych projektów inwestycyjnych. WIELOLETNIE DOŚWIADCZENIE Od 1993 roku jesteśmy na rynku nieruchomości komercyjnych na Górnym Śląsku. Zrealizowaliśmy kilkadziesiąt projektów inwestycyjnych, między innymi: markety oraz supermarkety spożywcze, obiekty handlowe typu DIY, stacje paliw, salony samochodowe, hale magazynowe. Zdobyliśmy wiele nagród oraz wyróżnień: Medal Europejski, Gazele Biznesu, Śląski Cezar Biznesu, QI. Należymy do organizacji biznesowych: BCC, Śląska Izba Budownictwa, Polsko Niemiecka Izba Handlowa - AHK. BROWN FIELD Specjalizujemy się w projektach typu brown field, zlokalizowanych w centrach miast na terenach poprzemysłowych przeznaczonych do rewitalizacji. Przykładem naszej działalności w tym zakresie jest projekt Srebrne Stawy w centrum Bytomia, gdzie rewitalizujemy blisko 100 ha realizując pole golfowe wraz z zabudową mieszkaniową oraz handlową. ELASTYCZNOŚĆ W DZIAŁANIU Naszą siłą jest elastyczność oraz dynamizm w działaniu, właśnie dzięki temu realizujemy ambitne projekty oraz wchodzimy w coraz to nowe sektory rynku. Jesteśmy partnerem biznesowym, dla którego proaktywne działanie jest podstawą relacji z naszymi kontrahentami. SEKTORY DZIAŁANIA Realizujemy obecnie 42 projektów inwestycyjnych, z różnych sektorów rynku nieruchomości: markety, supermarkety, centra handlowe, galerie handlowe, retail parki, hotele, stacje benzynowe, salony samochodowe, centra logistyczne oraz biurowe. OGÓLNOPOLSKA SIEĆ EKSPANSJI Jednym z naszych głównych celów, jest ekspansja poza teren Górnego Śląska, dlatego stworzyliśmy zespół specjalistów ds. ekspansji odpowiedzialnych za szukanie atrakcyjnych nieruchomości w całym kraju. OD DUE DILIGENCE PO REALIZACJĘ POD KLUCZ Kompetencje naszego doświadczonego zespołu pozwalają nam na realizację projektów począwszy od due diligence, przez zarządzanie projektami, aż po projekt architektoniczny, pozwolenie na budowę oraz realizację projektu pod klucz. Zarządzanie projektami: Od 2009 roku w naszej firmie działamy zgodnie z systemem Zarządzania Projektami. Procedura została stworzona specjalnie dla nas, poprzedzał ją 2 miesięczny audyt firmy, przeprowadzony przez specjalistów z Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach. Controling finansowy: W 2008 r. został wdrożony w naszej firmie system Controllingu Finansowego. Za stworzenie oraz wdrożenie systemu odpowiadali specjaliści z zewnątrz. Bytom, Srebrne Stawy (zrewitalizowane tereny po kopalni Szombierki) Strona 2 2
Wartość projektów W zależności od pozyskanego kapitału finansowego oraz partnerów biznesowych, w najbliższych latach spółka GC Investment może osiągnąć przychód na poziomie: 1,6 mld złotych. Debiut na rynku NewConnect 31 marca 2011, spółka zadebiutowała na rynku NewConnect 15 mln złotych taką kwotę spółka pozyskała z emisji akcji serii C Plan na rok 2013 przejście na GPW Projekty inwestycyjne GC Investment Strona 3 3
Nagrody i wyróżnienia Cezar Śląskiego Biznesu 2009 - nasza firma została laureatem otrzymując statuetkę za dynamiczny rozwój oraz kompleksowość usług oferowanych przez GC Investment. Medal Europejski dla Usług 2010 - zgodnie z ideą Medalu Europejskiego, wyróżnione zostały te usługi, których jakość odpowiada standardom europejskim. Certyfikat QI Najwyższa Jakość dla GCI - kapituła konkursu Najwyższa Jakość Quality International 2011 pod patronatem Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości przyznało naszej firmie tytuł Laureata oraz Srebrne Godło w kategorii *QI SERVICES - usługi najwyższej jakości. BCC od 14 maja 2009 Prezes Michał Goli jest członkiem Business Centre Club, elitarnego Klubu przedsiębiorców oraz największej organizacji indywidualnych pracodawców. AHK listopad 2009 zostaliśmy członkiem Polsko Niemieckiej Izby Przemysłowo Handlowej (AHK). AHK jest największej bilateralnej Izbą w Polsce. Śląska Izba Budownictwa od marca 2010 roku jesteśmy członkiem Śląskiej Izby Budownictwa. Strona 4 4
Zrealizowane projekty OBIEKTY HANDLOWE E. Leclerc (Katowice, Tychy) Kaufland (Tychy, Chorzów, Tarnowskie Góry, Radzionków, Kędzierzyn Koźle) SALONY SAMOCHODOWE Toyota (Katowice, Częstochowa) Lexus (Katowice) Ford (Zabrze) Lidl (Katowice, Tarnowskie Góry, Olkusz, Gliwice x2, Zabrze, Mikołów) Biedronka (Bytom x2, Rybnik, Ruda Śląska, Bielsko-Biała, Krosno) Netto (Sosnowiec, Bytom) Aldi ( Lubliniec ) Intermarche (Miechów, Bytom) Brichomarche (Miechów, Bytom) STACJE BENZYNOWE ST1 (Olkusz) Statoil (Rybnik, Gliwice) Shell (Tarnowskie Góry) Strona 5 5
Obecnie realizowane projekty OBIEKTY HANDLOWE 1. Jaworzno, Kościuszko, obiekt handlowy 2. Jaworzno, Kanty, park handlowy, market sportowy + restauracja typu fast food 3. Jaworzno, Kanty, market sportowy 4. Jaworzno, Kanty, restauracja typu fast food 5. Ruda Śląska, 1 maja, obiekt handlowy 6. Katowice, Subcentrum, galeria handlowa 7. Katowice, Skargi/PKS, galeria handlowa + pks 8. Gliwice, Poezji, retail park Jaworzno, Kanty 9. Bielsko Biała, Spółdzielców, obiekt handlowy 10. Pszczyna, Broniewskiego, obiekt handlowy 11. Świdnica, Kliczkowska, obiekt handlowy 12. Sosnowiec, Wojska Polskiego, obiekt handlowy 13. Bytom, Zabrzańska/CH, centrum handlowe 14. Bytom, Modrzewskiego, obiekt handlowy 15. Katowice, Dudy Gracza, obiekt handlowy 16. Tychy, Jaśkowicka, obiekt handlowy 17. Chorzów, Św. Piotra, obiekt handlowy Katowice, Dudy Gracza Strona 6 6
PROJEKTY MIESZKANIOWE 18. Katowice, Drozdów, apartamenty 19. Katowice, Parkowa, zabudowa wielorodzinna 20. Sosnowiec, Mieroszewskich, zabudowa wielorodzinna 21. Sosnowiec, Baupol, zabudowa wielorodzinna 22. Bytom, Modrzewskiego - zabudowa wielorodzinna 23. Katowice, Dudy Gracza zabudowa wielorodzinna 24. Bytom, Zabrzańska/bud. wielorodzinny - zabudowa wielorodzinna 25. Bytom, Zabrzańska/mieszk. przy driving zabudowa wielorodzinna 26. Bytom, Srebrne Stawy 1 zabudowa jednorodzinna 27. Bytom, Srebrne Stawy 2 zabudowa jednorodzinna Katowice, Parkowa 28. Bytom, Srebrne Stawy/szeregówka - zabudowa szeregowa OBIEKTY BIUROWE 29. Katowice, Rzepakowa - biurowiec 30. Katowice, Miedziana biurowiec STACJA PALIW: 31. Zabrze, Monte Cassino - stacja paliw 32. Katowice, Dudy Gracza stacja paliw Katowice, Astrów Strona 7 7
INNE: 33. Mierzęcice Zendek centrum konferencyjno-hotelarskie 34. Jaworzno, Elektryków centrum logistyczne 35. Katowice, Mariacka hotel 36. Bytom, Nowy Dwór - Logistyka, handel 37. Jaworzno, Wapniówka kopalnia 38. Bytom, Zabrzańska/Krystyna - hotel 39. Bytom, Zabrzańska/targowisko - targowisko 40. Bytom, Zabrzańska/dom starców dom starców Katowice,Drozdów Katowice, Dudy Gracza Gracza Bytom, Nowy Dwór Strona 8 8
Wybrane dane finansowe Rachunek zysków i strat IQ 2013 2012 2 011 2010 Przychody ze sprzedaży i zrównane z nimi 12 166 62 849 59 594 78 797 Zysk ze sprzedaży 4 121 4 444 19 378 18 992 Zysk brutto 3 239 8 250 9 177 10 841 Zysk netto 3 239 5 544 7 266 8 572 Bilans Nieruchomości 127 355 106 540 75 649 66 887 Długoterminowe aktywa finansowe 79 700 79 700 40 638 14 531 Należności krótkoterminowe 20 357 30 350 54 803 46 795 Inwestycje krótkoterminowe 60 619 64 207 48 903 5 349 Suma aktywów 300 384 292 204 225 949 143 306 Kapitał własny 101 039 97 937 69 650 39 363 Zobowiązania długoterminowe, w tym: 105 200 142 493 72 137 30 666 Oprocentowane kredyty i pożyczki 27 478 43 137 22 443 8 297 Zobowiązania z tytułu emisji obligacji 77 694 99 256 49 551 22 265 Zobowiązania krótkoterminowe, w tym: 87 897 47 513 82 987 79 095 Bieżąca część oprocentowanych kredytów i pożyczek 37 249 27 304 17 476 16 799 Zobowiązania z tytułu emisji obligacji 24 726 0 42 305 4 805 Suma pasywów 300 384 292 204 225 949 143 306 Strona 9 9
Strona 10 10
Boniowice, osiedle jednorodzinne O projekcie Powierzchnia: ok 60 ha Realizacja osiedla mieszkaniowego w sąsiedztwie Gliwic, Zabrza oraz Tarnowskich Gór MPZP obowiązuje mieszkaniówka, handel i usługi Średnia cena za m2 w okolicy 130 zł.m2 Strona 11 11
Projekt Boniowice zlokalizowany jest na styku 3 dużych miast: Gliwice, Zabrze, Pyskowice. Dobre skomunikowanie tych zielonych terenów z pobliskimi miastami zapewnia: droga krajowa nr 94, bliskość (ok.3 km) węzeł autostrady A1 dostępność (ok. 20 km) węzeł autostrady A4. Strona 12 12
Osiedle domków jednorodzinnych w Boniowicach: - ok 530 działek pod zabudowę mieszkaniową - średnia powierzchnia działek 1000 m2 - specjalnie zaprojektowany zbiornik wodny - stan inwestycji na marzec 2013: rozpoczęta sprzedaż działek budowlanych, prace związane z przyłączamy mediów, realizacja dróg wewnętrznych Strona 13 13
Wizualizacje osiedla Osiedle domków jednorodzinnych w Boniowicach: - ok 530 działek pod zabudowę mieszkaniową - średnia powierzchnia działek 1000 m2 - specjalnie zaprojektowany zbiornik wodny - stan inwestycji na marzec 2013: rozpoczęta sprzedaż działek budowlanych, prace związane z przyłączamy mediów, realizacja dróg wewnętrznych Strona 14 14
Jaworzno Kanty Wybrane realizowane projekty: O projekcie Realizacja parku handlowego wraz ze stacją benzynową oraz pawilonem sportowym Lokalizacja, Jaworzno, Grunwaldzka: Nieruchomość zlokalizowana jest przy głównej obwodnicy miasta DK 79, która łączy się z drogą ekspresowa S1 oraz niedaleko zjazdu z autostrady A4. W otoczeniu znajdują się między innymi: Carrefour Express, dzielnica Śródmieście- centralna część Jaworzna, wyznaczająca obręb serca administracyjn0-usługowego miasta. Znajduje się tu Urząd Miejski oraz wiele innych ważnych urzędów i instytucji oraz organizacji i podmiotów obsługujących codziennie dziesiątki tysięcy mieszkańców. Strona 15 15
Atuty projektu: Dobra widoczność, nieruchomość zlokalizowana przy wjeździe do miasta Car frequency: 60 000 samochodów/dziennie Catchment area: 100 000 mieszkańców Powierzchnia nieruchomości 145 000 m2 Brak konkurencyjnych projektów, duże zainteresowanie potencjalnych najemców. Zagospodarowanie terenu Jaworzno zdobyło wiele nagród oraz certyfikatów, z zakresu zarządzania, ekologii, obsługi inwestorów. Wizualizacja projektu Jaworzno : Kanty Strona 16 16
Jaworzno Kościuszko O projekcie Realizacja projektu komercyjnego w centrum Jaworzna. W skład projektu wchodzi: obiekt handlowy, stacja paliw oraz restauracja typu fast food. Powierzchnia nieruchomości: 1,8 ha. Lokalizacja, Jaworzno, Rzemieślnicza Nieruchomość zlokalizowana w ścisłym centrum miasta, w strategicznym obszarze miasta Jaworzno, tzw. Rynek.OdNowa W bezpośredniej okolicy nieruchomości, zlokalizowane są centro-twórcze obiekty, między innymi: regionalne siedziby kilkunastu banków, Miejskie Centrum Kultury i Sportu, Hala Widowiskowa, Biblioteka Miejska. Nieruchomość jest skomunikowana z drogą krajową nr 79 oraz drogami miejskimi Kolejową, Rzemieślniczą, Grunwaldzką. Przy ulicy Rzemieślniczej, Grunwaldzkiej oraz Matejki znajdują się najbliższe przystanki autobusowe. Strona 17 17
Atuty W okolicy (do 20 km) mieszka ok. 1 000 000 potencjalnych Klientów. Jaworzno jest jednym z dwóch miast w Polsce, posiadających 100 000 mieszkańców, w którym nie ma galerii handlowej. Usytuowanie miasta przy autostradzie Katowice - Kraków (A-4), w odległości 20 km od Katowic i 57 km od Krakowa, stanowi o szczególnej atrakcyjności tego miejsca. Podobne znaczenie posiada, jeden z największych w Polsce, węzeł kolejowy i stacja przeładunkowa Jaworzno-Szczakowa. Strona 18 18
Bytom Nowy Dwór O projekcie Realizacja centrum handlowo-logistycznego przy powstającej autstradzie A1. Przewidywany sposób zagospodarowania: Część Południowa: regionalne centrum handlowe realizowane we współpracy z wiodącym europejskim operatorem handlowym Część Północna: realizacja centrum logistycznego Lokalizacja, Bytom, Nowy Dwór Nieruchomość zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie budowanego węzła autostrady A1, Bardzo dobra komunikacja z miastami Aglomeracji Śląskiej poprzez Obwodnicę Północną oraz drogę krajową nr 11. Strona 19 19
Liczby projektu: 43 - ha, całkowita powierzchnia nieruchomości płd. i płn. 187 000 liczba mieszkańców miasta Bytom 1 000 000 catchment area (10 min) 2 500 000 liczba mieszkańców GOP Wizualizacja projektu Nowopowstała Autostrada A1 odcinek Piekary Pyrzowice. Strona 20 20
Bytom Szombierki O projekcie Realizacja największego projektu inwestycyjnego w Bytomiu o powierzchni terenu ok. 80 ha, zlokalizowanego w samym centrum Bytomia, w dzielnicy Szombierki (liczba mieszkańców 40 000). Przewidywany sposób zagospodarowania: zabudowa mieszkaniowa (wielo oraz jednorodzinna) pełnowymiarowe Pole Golfowe (18 dołków) oraz pole do nauki gry w golfa - Driving Range restauracja/dom przyjęć okolicznościowych lokalne centrum handlowe Szyb Krystyna centrum sportów ekstremalnych nowoczesna hala targowa Komunikacja: Komunikacja: bardzo dobra komunikacja z centrum Bytomia, w bezpośrednim sąsiedztwie Dworzec Kolejowy, PKS, Tramwaj. Potencjalni klienci w obrębie 15 minut od terenu inwestycji ok. 350 000 ludności Senior Residence Strona 21 21
Pole golfowe Senior Residence Zabudowa mieszkaniowa jedno oraz wielorodzinna Zabudowa komercyjna oraz centrum sportów ekstremalnych w Szybie Krystyna Strona 22 22
Pole golfowe z lotu ptaka Strona 23 23
Strona 24 24
Katowice biurowiec Astrów O projekcie Realizacja kompleksu biurowo-administracyjnego w części (budynek A) przeznaczonego pod siedzibę Sądu Rejonowego. 8 kondygnacji naziemnych 2 kondygnacje podziemnych parkingów. Projektowany budynek sądu (A) w całości wyczerpuje wymagania oraz założenia wynikające z programu funkcjonalno-użytkowego dla Sądu Rejonowego Katowice Wschód w Katowicach. Lokalizacja, Katowice, Astrów 16: - nieruchomość położona jest w centrum Katowic w bezpośrednim sąsiedztwie Autostrady A4 oraz ulicy Wita Stwosza - dobra widoczność z autostrady A4 gdzie przejeżdża dziennie 100 000 samochodów - w najbliższym otoczeniu znajduje się park Kościuszki oraz główne ulice miejskie Kościuszki oraz Wita Stwosza. Strona 25 25
Liczby projektu: - powierzchnia nieruchomości: 1,2 ha - miejsca postojowe: 597 sztuk - powierzchnia użytkowa budynku (A): 10 000 m2 - powierzchnia użytkowa budynku (B): 8 400 m2 Strona 26 26
Lokalizacja inwestycji, widok z lotu ptaka Wizualizacja projektu Strona 27 27
Katowice Apartamenty Drozdów O projekcie Realizacja apartamentowca (4 apartamenty) w prestiżowym osiedlu w Katowicach na Ptasim Osiedlu. Autorem koncepcji jest Robert Konieczny, znany z realizacji domów indywidualnych (jeden z nich Dom Atrialny otrzymał w międzynarodową nagrodę Domu Roku 2006 ). Lokalizacja, Katowice, Drozdów Nieruchomość położona w centrum miasta, w dzielnicy Brynów, na Ptasim Osiedlu (najdroższe osiedle domów jednorodzinnych, zlokalizowane najbliżej centrum Katowic) W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Dolina 3 Stawów, park o powierzchni 65,5 ha gdzie znajdują się liczne alejki spacerowe, ścieżki rowerowe, przystań wodna, boiska sportowe oraz stadnina koni. Nieruchomość jest dobrze skomunikowana poprzez ul. Zgrzebnioka (przedłużenie Francuskiej) oraz Drozdów (łącząca się z Kościuszki, przy której zlokalizowane są przystanki tramwajowe oraz autobusowe). Strona 28 28
Wskaźniki projektu: Ok. 650 PUMu 8 miejsc postojowych w garażu podziemnym Każdy z 4 apartamentów ma swoją prywatną strefę. Na parterze są to ogródy, górne apartamenty mają na dachu niewidoczny z poziomu człowieka duży-100 metrowy taras. Apartamentowiec został tak zaprojektowany, że ma jak najmniej części wspólnych. Wizualizacje projektu Strona 29 29
Katowice Dudy Gracza: dyskont + budynek wielorodzinny + stacja benzynowa O projekcie Realizacja obiektu handlowego do 2000 m2 oraz budynku wielorodzinnego (nawiązującego do os. Gwiazdy) oraz stacji benzynowej. Lokalizacja, Dudy Gracza Nieruchomość położona jest w centrum Katowic, przy ulicy Dudy Gracz w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się osiedle Gwiazdy Dobre skomunikowanie, w najbliższym otoczeniu znajduje się skrzyżowanie alei Murckowska oraz Roździeńskiego W najbliższym otoczeniu znajduje się Kampus Uniwersytetu Śląskiego, deptak miejski Mariacka, hotele: Qubus, Etap, Senator oraz Novotel Bliskość głównych ulic miejskich: 1 Maja, Warszawska, Mariacka, Granicznej Dobra widoczność od strony ulicy 1 maja. Strona 30 30
Ulica Dudy Gracza: Jedna z ważniejszych ulic w dzielnicy Śródmieście. Na obecnym etapie prowadzona jest przez UM Katowice, inwestycja mająca na celu przedłużenie ulicy na odcinku od skrzyżowania z al. Walentego Roździeńskiego do ulicy Katowickiej. Droga będzie prowadzić przez tereny nowej siedziby Muzeum Śląskiego. Wartość inwestycji 120 mln zł. Wizualizacja przebudowy układu komunikacyjnego ul. Dudy Gracza Wizualizacja budynku wielorodzinnego oraz obiektu handlowego Strona 31 31
Katowice Galeria Południe O projekcie Realizacja centrum biurowo-handlowego "Galeria Południe" w Katowicach przy ul. Rzepakowej/Kolejowej. Autorem koncepcji architektonicznej, jest znana z realizacji pierwszego loftu w Polsce pracownia Medusa Group. Lokalizacja Katowice Rzepakowa/Kolejowa: - nieruchomość znajduje się w strategicznym miejscu miasta Katowice tzw. Subcentrum Południe - 10 minut od rynku w Katowicach - 5 minut od autostrady A4 - miejsce jest dobrze skomunikowanie z miastem i regionem (dostępność od ulicy Kościuszki oraz autostrady A4) - dobry dojazd do południowych dzielnic Katowic: Ligoty, Piotrowic, Podlesia, Brynowa oraz miast ościennych: Mysłowic, Mikołowa, Tychów. Strona 32 32
Według Studium oferowana działka leży na terenie: Subcentrum Południe i jest przeznaczona pod - powierzchnie biurowe oraz obiekty handlowe, handlowousługowe lub wielofunkcyjne, w których łączna powierzchnia sprzedaży może wynosić powyżej 2000 m2. Wskaźniki: - pow. biurowa 18 000 m2, pow. handlowa: 3800 m2 - Catchment area (10 min): 100 000 mieszkańców - Car Freaquency 20 000 samochodów Wizualizacje projektu Galeria Południe Strona 33 33
Katowice Wille Parkowa O projekcie Realizacja kameralnego kompleksu mieszkaniowego Wille Parkowa zlokalizowanego w prestiżowej dzielnicy Katowic Brynowie. Lokalizacja: Sąsiaduje z parkiem Kościuszki, największym terenem parkowym w granicach administracyjnych miasta. W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajduje się: wyższa szkoła, szkoła podstawowa, przedszkole, park miejski, technikum, restauracja, hotel, ogólnodostępny Stadion AWF, siłownia, delikatesy, plac zabaw oraz przystanek autobusowy. Komunikacja: nieruchomość położona jest bezpośrednio przy DK 81 (droga w kierunku Mikołowa) oraz węzła Mikołowska (połączenie z autostradą A4) Stan realizacji inwestycji na maj 2013: - trwają pracę budowlane zakończone prace fundamentowe, trwają pracę na II kondygnacji - 12 sprzedanych apartamentów (40% sprzedanego PUM-u) Strona 34 34
Wskaźniki projektu: PUM: 3008 m2 32 mieszkania Parking podziemny: 56 miejsk parkingowych Podwyższony standard Architekt Tomasz Konior Więcej na www.willeparkowa.pl Strona 35 35
Ruda Śląska Stara Piecownia O projekcie Stara Piecownia jest projektem budynku handlowousługowego o powierzchnia użytkowej 1500 m2. Lokalizacja, Ruda Śląska (144 000 mieszkańców) Nieruchomość położona w centrum miasta, przy Drogowej Trasie Średnicowej ( śląska autostrada łącząca Katowice z Gliwicami) oraz przy drodze miejskiej 1 Maja. W odległości ok. 4 km od nieruchomości ulica 1 Maja łączy się z autostradą A4. Strona 36 36
Status oraz harmonogram projektu Projekt posiada pozwolenie na budowę. Prowadzimy negocjacje z generalnym wykonawcą. Oddanie do użytku nastąpi w IV Q 2013. Atuty projektu Wartością dodaną inwestycji jest architektura, która nawiązuje do zabytkowych budynków cegielni. Atutem projektu jest sąsiedztwo budowanego obiektu handlowego, który będzie generatorem ruchu również dla najemców Starej Piecowni. Strona 37 37
Katowice PKS Skargi - zrewitalizowany skwer miejski Sokolska - przystanki autobusowe (ulice Sokolska oraz Skargi). O projekcie Realizacja projektu multifunkcyjnego projektu komercyjnego /handel + usługi + hotel/ Lokalizacja, Katowice ul. Piotra Skargi Nieruchomość znajduje się przy ulicy Piotra Skargi oraz Sokolskiej, która łączy się z Drogową Trasą Średnicową (DTŚ, śląska drogowa trasa szybkiego ruchu, łącząca Zabrze z Katowicami). Ścisłe centrum miasta, w najbliższej okolicy znajduje się rynek, katowickie rondo, dworzec PKP, nieruchomości komercyjne, deptaki miejskie (ulica 3 maja, Mariacka). W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się: - Hotel Angelo (****) - przyszła galeria handlowa Supersam Strona 38 38
W otoczeniu nieruchomości znajduje się wiele zakończonych inwestycji komercyjnych: Hotel Angelo, Ing Bank Śląski, wieże Stalexportu, hotel Qubus/wieżowiec Altus. Rozpoczęto realizację następujących projektów: Galeria Katowicka, Supersam CDI, Kwartał Kultury, przebudowa rynku, przebudowa 3maja. Łączna wartość projektów w śródmieściu Katowic to 2,5 mld złotych. Strona 39 39
Otoczenie nieruchomości w Katowicach przy ulicy Piotra Skargi w 2015 roku. Strona 40 40
Katowice galeria handlowa Ligota O projekcie: Realizacja pierwszej na południu Katowic galerii handlowej. Projekt składa się z części handlowej oraz usługowej (bowlign, multikino, food court). Lokalizacja Katowice Rzepakowa nieruchomość znajduje się w strategicznym miejscu miasta Katowice tzw. Subcentrum Południe Położony, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych dróg wjazdowych do Katowic Kościuszki, Rzepakowej, Kolejowej i dzielnicy Ligota, teren jest bramą wjazdową do południowej części miasta. Catchment area: 60 000 mieszkańców Car Frequency 20 000 samochodów/dzień Strona 41 41
Synergia pomiędzy wielofunkcyjnym budynkiem, dogodnymi rozwiązaniami parkingowymi i transportem publicznym znacznie podniesie atrakcyjność południa Katowic. Projekt będzie świetnym przykładem ekologicznego urbanizmu łączącego aktywność i zaplecze handlowe ze świetną siecią komunikacji publicznej, która zredukuje zbędne natężenia ruchy w tym obszarze. Strona 42 42
W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się przystanki autobusowe (ul. Jankego oraz Rzepakowa) oraz tramwajowy (pętla Brynowska). W pobliżu pętli tramwajowej zostanie wybudowany park&ride. Strona 43 43
Projektowany obiekt będzie pierwszym w Polsce przykładem zielonego centrum handlowego. Chcemy, aby strefa dostaw oraz parkingi pozostały niewidoczne dla pieszych oraz aby zachowane zostało naturalnie ukształtowanie terenu. W projektowanym budynku znajdą się trzy duże atrium, które zapewnią ogrzewanie naturalnym słonecznym światłem zimą i świetną wentylację latem, redukując tym samym zapotrzebowanie na energię. Zamieszczone na ostatnim piętrze panele słoneczne zapewnią budynkowi darmową elektryczność i jednocześnie zasłonią instalacje techniczne. Strona 44 44
Dane finansowe Nazwa i rodzaj Projektu: Katowice Ligocka, mieszkania + handel Wielkość działki 11 955 m² Całkowity Koszt Inwestycji 33 940 236 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 37 980 900 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 6 068 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 111,9% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 4 040 664 Nazwa i rodzaj Projektu: Sosnowiec Mieroszewskich, sprzedaż nieruchomości z decyzją o PnB osiedle mieszkaniowe Wielkość działki 25 502 m² Całkowity Koszt Inwestycji 2 959 214 Powierzchnia brutto Budynku 28 910 m² Przychód 3 570 280 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 0 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 120,6% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 611 066 Nazwa i rodzaj Projektu: Katowice Drozdów, budowa dwóch domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej Wielkość działki 725 m² Całkowity Koszt Inwestycji 6 053 666 Powierzchnia brutto Budynku 1 237 m² Przychód 7 275 000 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 641 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 120,2% Miejsca parkingowe wewnętrzne 8 szt. Zysk brutto 1 221 334 Strona 45 45
Nazwa i rodzaj Projektu: Katowice Miedziana, budowa budynku biurowego pod wynajem Wielkość działki 5 323 m² Całkowity Koszt Inwestycji 24 569 719 Powierzchnia brutto Budynku 6 363 m² Przychód 29 683 553 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 4 174 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 120,8% Miejsca parkingowe wewnętrzne 51 szt. Zysk brutto 5 113 835 Nazwa i rodzaj Projektu: Katowice Kolejowa 59, budowa kompleksu handlowo-biurowego pod wynajem Wielkość działki 18 386 m² Całkowity Koszt Inwestycji 117 191 017 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 147 023 810 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 3 310 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 125,5% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 29 832 793 Nazwa i rodzaj Projektu: Jaworzno Elektryków, budowa magazynów z częścią biurową pod wynajem Wielkość działki 52 370 m² Całkowity Koszt Inwestycji 23 008 351 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 27 762 353 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 0 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 120,7% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 4 754 002 Strona 46 46
Nazwa i rodzaj Projektu: Bytom Nowy Dwór, sprzedaż przygotowanej nieruchomości dla realizacji wielkopowierzchniowego centrum handlowego. Wielkość działki 194 330 m² Całkowity Koszt Inwestycji 43 500 000 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 90 545 030 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 194 330 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 208,1% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 47 045 030 Nazwa i rodzaj Projektu: Jaworzno Wapniówka, sprzedaż nieruchomości pod realizacjię kopalni węgla kamiennego Wielkość działki 192 649 m² Całkowity Koszt Inwestycji 6 080 186 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 11 000 000 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 192 649 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 180,9% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 4 919 814 Nazwa i rodzaj Projektu: Katowice Dudy Gracza Lidl, sprzedaż nieruchomości z PnB dla realizacji obiektu handlowo-usługowego Wielkość działki 8 300 m² Całkowity Koszt Inwestycji 6 207 000 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 8 850 000 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 8 300 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 142,6% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 2 643 000 Strona 47 47
Nazwa i rodzaj Projektu: Jaworzno Kościuszki, sprzedaż nieruchomości z PnB dla realizacji obiektu handlowego branży budowlanej Wielkość działki 15 000 m² Całkowity Koszt Inwestycji 7 737 618 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 9 750 000 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 15 000 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 126,0% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 2 012 382 Nazwa i rodzaj Projektu: Jaworzno Jan Kanty, sprzedaż nieruchomości dla realizacji obiektu Retail Park Wielkość działki 83 417 m² Całkowity Koszt Inwestycji 19 169 906 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 21 104 501 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 83 417 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 110,1% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 1 934 595 Nazwa i rodzaj Projektu: Ruda Śląska Piecownia, budowa obiektu handlowo-usługowego pod wynajem Wielkość działki 3 232 m² Całkowity Koszt Inwestycji 4 972 359 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 7 230 072 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 1 316 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 145,4% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 2 257 713 Nazwa i rodzaj Projektu: Katowice Astrów, budowa budynków biurowo-handlowych pod wynajem Wielkość działki 12 208 m² Całkowity Koszt Inwestycji 101 833 109 Powierzchnia brutto Budynku 20 500 m² Przychód 112 674 240 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 16 400 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 110,6% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 10 841 131 Strona 48 48
Nazwa i rodzaj Projektu: Katowice Parkowa, budowa osiedla mieszkaniowego. Wielkość działki 5 457 m² Całkowity Koszt Inwestycji 16 689 180 Powierzchnia brutto Budynku 3 700 m² Przychód 21 452 928 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 3 016 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 128,5% Miejsca parkingowe wewnętrzne 56 szt. Zysk brutto 4 763 748 Nazwa i rodzaj Projektu: Katowice Subcentrum, Budowa Galerii Handlowej Subcentrum Południe Wielkość działki 58 231 m² Całkowity Koszt Inwestycji 196 286 772 Powierzchnia brutto Budynku 67 363 m² Przychód 223 863 487 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 1 214 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 114,0% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 27 576 716 Nazwa Projektu Katowice Skargi, Sprzedaż nieruchomości wraz z PnB dla obiektu handlowo-usługowego z częścią hotelową Wielkość działki 3 682 m² Całkowity Koszt Inwestycji 3 691 568 Powierzchnia brutto Budynku 27 660 m² Przychód 6 259 400 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku Rentowność Inwestycji (ROI) 169,6% Miejsca parkingowe wewnętrzne 180 szt. Zysk brutto 2 567 832 Strona 49 49
Nazwa i rodzaj Projektu: Boniowice Etap I, Sprzedaż uzbrojonych działek Wielkość działki 123 960 m² Całkowity Koszt Inwestycji 9 667 170 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 11 156 400 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 123 960 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 115,4% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 1 489 230 Nazwa i rodzaj Projektu: Budowa budynków wielorodzinnych z częścią usługowo/hotelową Wielkość działki 1 755 m² Całkowity Koszt Inwestycji 33 381 565 Powierzchnia brutto Budynku 2 598 m² Przychód 38 638 860 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 1 755 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 115,7% Miejsca parkingowe wewnętrzne 8 szt. Zysk brutto 5 257 295 Nazwa i rodzaj Projektu: Zabrze Monte Cassino, Sprzedaż nieruchomości z budową dla realizacji obiektu handlowo-usługowego Wielkość działki 6 621 m² Całkowity Koszt Inwestycji 7 342 068 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 8 500 000 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 6 621 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 115,8% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 1 157 932 Nazwa i rodzaj Projektu: Zabrze Monte Cassino, Budowa budynku wielorodzinnego z częścią usługową Wielkość działki 1 755 m² Całkowity Koszt Inwestycji 6 664 435 Powierzchnia brutto Budynku 2 598 m² Przychód 8 132 596 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 1 755 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 122,0% Miejsca parkingowe wewnętrzne 8 szt. Zysk brutto 1 468 161 Strona 50 50
Nazwa i rodzaj Projektu: Pszczyna, Budowa obiektu handlowo-usługowego pod wynajem Wielkość działki 751 m² Całkowity Koszt Inwestycji 632 261 Powierzchnia brutto Budynku 700 m² Przychód 2 937 600 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 680 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 464,6% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 2 305 339 Nazwa i rodzaj Projektu: Sosnowiec Wojska Polskiego, Sprzedaż gruntu z PnB dla obiektu handlowego Wielkość działki 10 978 m² Całkowity Koszt Inwestycji 4 074 091 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 5 200 000 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 10 961 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 127,6% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 1 125 909 Nazwa i rodzaj Projektu: Katowice Wrocławska, Sprzedaż nieruchomości z PnB dla realizacji obiektu handlowo-usługowego Wielkość działki 7 000 m² Całkowity Koszt Inwestycji 4 029 228 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 5 200 000 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 7 000 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 129,1% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 1 970 772 Strona 51 51
Projekt: Trzebnica Prusicka, Sprzedaż gruntu z PnB dla obiektu handlowego oraz na budowę stacji paliw Wielkość działki 10 057 m² Całkowity Koszt Inwestycji 8 170 000 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 5 200 000 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 0 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 63,6% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 1 330 000 Nazwa i rodzaj Projektu: Bytom Zabrzańska, Srebrne Stawy, domy jednorodzinne I etap Wielkość działki 50 495 m² Całkowity Koszt Inwestycji 34 407 420 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 40 841 084 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 9 774 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 118,7% Miejsca parkingowe wewnętrzne 76 szt. Zysk brutto 6 433 664 Nazwa i rodzaj Projektu: Bytom Zabrzańska, Srebrne Stawy, domy jednorodzinne I etap Wielkość działki 28 650 m² Całkowity Koszt Inwestycji 17 956 272 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 19 845 000 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 5 670 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 110,5% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 1 888 728 Nazwa i rodzaj Projektu: Bytom Zabrzańska, Srebrne Stawy, zabudowa wielorodzinna Wielkość działki 8 303 m² Całkowity Koszt Inwestycji 24 153 305 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 26 037 500 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 7 225 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 107,8% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 1 884 195 Strona 52 52
Nazwa i rodzaj Projektu: Bytom Zabrzańska, Srebrne Stawy, apartamentowiec Wielkość działki 37 300 m² Całkowity Koszt Inwestycji 68 412 909 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 85 050 000 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 24 300 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 124,3% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 16 637 091 Nazwa i rodzaj Projektu: Bytom Zabrzańska, Srebrne Stawy, szeregówka Wielkość działki 35 000 m² Całkowity Koszt Inwestycji 48 140 448 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 59 535 000 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 17 010 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 123,7% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 11 394 552 Rodzaj i rodzaj Projektu: Bytom Zabrzańska, Dom seniora Wielkość działki 7 788 m² Całkowity Koszt Inwestycji 14 827 629 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 20 312 267 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 4 000 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 137,0% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 5 484 638 Nazwa i rodzajprojektu: Bytom Zabrzańska, Targowisko Wielkość działki 16 767 m² Całkowity Koszt Inwestycji 18 840 023 Powierzchnia brutto Budynku 0 m² Przychód 21 840 500 Powierzchnia sprzedaży/wynajmu Budynku 0 m² Rentowność Inwestycji (ROI) 115,9% Miejsca parkingowe wewnętrzne 0 szt. Zysk brutto 3 000 477 Strona 53 53