Akademia Młodego Ekonomisty ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI Trendy na rynku nieruchomości Dr Dorota Sikora-Fernandez Wydział Zarządzania Uniwersytet Łódzki 10 maja 2016 r.
Nieruchomość część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt) oraz budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności Kodeks Cywilny dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 2
Rodzaje nieruchomości gruntowa UGN+KC budynkowa lokalowa mieszkalna inna mieszkalna inna UGN+KC+PB UWL+KC dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 3
Cechy fizyczne nieruchomości złożoność, miejscowa stałość (nieruchomość), trwałość, różnorodność, niepodzielność. dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ 4
Cechy ekonomiczne nieruchomości deficytowość, lokalizacja, współzależność, wysoka kapitałochłonność, mała płynność. dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ 5
Bariery rozwoju rynku nieruchomości Silnie polityczny charakter sektora. Brak stabilizacji makroekonomicznej. Brak przejrzystości rynku. Niskie dochody ludności. Niedorozwój systemu finansowego. Niski poziom własności prywatnej w miastach. Słaba dostępność terenów budowlanych. Niskie czynsze w sektorze mieszkaniowym. Małe zaangażowania banków w budownictwo mieszkaniowe. dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ
Rynek nieruchomości działania i interakcje ludzi zajmujących się kupnem, sprzedażą, wymianą, użytkowaniem i rozwijaniem nieruchomości; działalność gospodarcza, w wyniku której dochodzi do wymiany towarów nieruchomości; umowa, dzięki której kupujący i sprzedający spotykają się by ustalić cenę, za którą dojdzie do wymiany danej własności; dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ 7
Cechy rynku nieruchomości niejednolitość (różne kryteria); różne funkcje nieruchomości (mieszkania, lokale użytkowe); zróżnicowana struktura podmiotowa i przedmiotowa (finanse, developerzy, etc.) dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 8
Kryterium przedmiotowe i przestrzenne rynek nieruchomości mieszkaniowych rynek lokalny; rynek nieruchomości komercyjnych (nieruchomości biurowe, handlowe, hotele lokaty kapitału lub źródła dochodów dla właścicieli) rynek regionalny, krajowy; rynek nieruchomości przemysłowych (magazyny, hale fabryczne, złoża mineralne) rynek ponadregionalny; rynek nieruchomości rolnych; rynek nieruchomości specjalnych (cmentarze, parki, nieruchomości kościelne, pola golfowe, itd.) rynek lokalny dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ 9
Podmioty rynku nieruchomości Inwestorzy - grupa niejednolita; są to użytkownicy, właściciele, spekulanci, akcjonariusze; - Inwestorzy indywidualni najczęściej rynek mieszkaniowy; - inwestorzy instytucjonalni fundusze emerytalne, ubezpieczeniowe, inwestycyjne; dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 10
Podmioty rynku nieruchomości (2) Kredytodawcy - Udzielający kredytów pod zabezpieczenie hipoteczne; dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 11
Podmioty rynku nieruchomości (3) Developerzy -inwestorzy budujący i nabywający nieruchomości w celu zatrzymania ich w portfelu inwestycyjnym lub w celu spekulacyjnym dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 12
Podmioty rynku nieruchomości (4) Pośrednicy - dostarczają wiedzę o rynku nieruchomości; - kojarzą potencjalnych kontrahentów, skutkiem czego jest transakcja, której przedmiotem są prawa władania nieruchomością; dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 13
Pośrednicy rynku nieruchomości (5) - rzeczoznawcy wycena, określenie wartości nieruchomości; - doradcy udzielanie rad przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości; - architekci projektowanie i nadzór nad budową; - prawnicy; - agenci ubezpieczeniowi; - zarządcy; - planiści koordynacja rozwój nieruchomości z wymogami ochrony środowiska i potrzebami społecznymi. dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 14
Zarządzanie nieruchomościami a UGN zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym oraz zgodnie z jej przeznaczeniem. dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 15
Poziomy zarządzania nieruchomościami dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ Opr. własne na podstawie E. Kucharska Stasiak, Nieruchomość w gospodarce rynkowej
Zarządca nieruchomości -działalność zawodowa polegająca na zawodowym (odpłatnym) wykonywaniu następujących czynności zleconych przez właściciela nieruchomości: prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej obsługi nieruchomości, planowaniu krótko-i długookresowych celów i sposobów ich realizacji w odniesieniu do zachowania nieruchomości w stanie niepogorszonym i rozwoju nieruchomości, doradztwie w zakresie zarządzenia nieruchomością.
Cena nieruchomości Kwota żądana, oferowana lub płacona za nieruchomość. dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ 18
Wartość nieruchomości (The European Group of Valuers of Fix Assets) Szacunkowa kwota, jaką w dniu wycenymożna uzyskać za składnik mienia, zakładając, że strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są od siebie niezależne, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie, nie znajdują się w sytuacji przymusowej oraz upłynął odpowiedni okres eksponowania nieruchomości na rynku. dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ 19
Stadion Narodowy Koszt 1,9 mld zł 58 tys. widzów 66 loży VIP 149-179 tys. zł 6 salkonferencyjnych (2000 osób) 9,7 tys. m2 powierzchni biurowej 3,1 tys. m2 powierzchni handlowo-usługowej
Stadiony Euro 2012
Dziękuję za uwagę Dorota Sikora-Fernandez dorotas@uni.lodz.pl