Załącznik nr 1 do zapytania ofertowego Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia I. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie korekty Programu Funkcjonalno- Użytkowego budynków Moniuszki 3 i 5 dla projektu: Rewitalizacja Przestrzeni Miejskiej Moniuszki 3 i 5, Tuwima 10 - wykonanego na zlecenie Zarządu Nowego Centrum Łodzi (umowa nr 32/WSN/PO/2014 z dnia 25.06.2014), w celu uzyskania spójnego dokumentu dostosowanego do obecnych wytycznych Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Łódzkiego na lata 2014-2020, Osi Priorytetowej VI, Rewitalizacja i potencjał endogeniczny regionu. Projekt Rewitalizacji Przestrzeni Miejskiej Moniuszki 3 i 5, Tuwima 10, w którego skład wchodzą budynki Moniuszki 3 i 5, znajduje się w wykazie projektów podstawowych w Strategii Rozwoju Łódzkiego Obszaru Metropolitalnego Zintegrowanych Inwestycji Terytorialnych. II. Oznaczenia kodu CPV: 712420000-6 Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów. Kategoria usług: 12 III. Opis projektu i uwarunkowania funkcjonalno przestrzenne. 1. Zakres przestrzenny. Zakres przestrzenny opracowania obejmuje budynek przy ul. Moniuszki 3: działka nr 121/1, obręb S-6 oraz budynek przy ul. Moniuszki 5: działka nr 122/1, obręb S-6, wraz z zagospodarowaniem nieruchomości na których znajdują się budynki 2. Szczegółowy opis przedmiotu Zamówienia. 2.1. Opis obszaru budynek Moniuszki 3 Na działce 121/1, obr. S-6 przy ulicy Moniuszki 3 ówcześnie zaprojektowano niewysoki, piętrowy dom na rzucie prostokąta z wewnętrznym podwórkiem i bramą przejazdową z boku. Na projekcie H. Majewskiego z 1887 r. określony został jako budynek gospodarczy. Jako taki mógł zapewne stanowić uzupełnienie gospodarcze willi Meyera. W planie domu dominowała stajnia dla 7 koni. Dla budynku wykonano w 1903 roku projekt gruntownej przebudowy. Miała ona niski piętrowy dom mieszkalny zmienić w cztero kondygnacyjną kamienicę. Właściciele przeznaczyli ją na hotel. Do realizacji projektu nie doszło. Dopiero w latach 1921-23 budynek został częściowo podwyższony o jedną kondygnację.
2.2 Opis obszaru budynek Moniuszki 5 Na działce przy ul. Moniuszki 5 Nr 122/1, obr. S-6, wzdłuż ulicy Moniuszki w linii zabudowy ówcześnie zaprojektowano główny, frontowy budynek willi. W południowo zachodniej części działki znajduje się budynek oficyny. Wschodnią część działki, na której znajduje się teren zielony zamyka od południa fragment ogrodzenia, muru. Budynek wzniesiono na działce dawniej oznaczonej numerem hipotecznym 514a, nabytej przez Ludwika Meyera w 1875 roku w ramach założenia budowy enklawy, luksusowej zabudowy mieszkalnej, pasażu Meyera. Stąd zapewne etymologia nazwy willi nawiązująca do części parku wersalskiego z dwoma pałacami założonego na miejscu wioski Trianon. Projekt obiektu wykonał Hilary Majewski w 1887 roku. W tym samym roku ukończono budowę i oddano budynek willi do użytku. Złożony na planie litery L, z sienią na osi i obszernym atelier fotograficznym, dominującym w planie I pietra. Elewacja frontowa budynku otrzymała sześcio kolumnowy portyk oraz taras widokowy na pierwszym piętrze. Budynek gospodarczy, umieszczony w głębi podwórza graniczy z zabudową działki 514a. Jednocześnie, począwszy od 1902 roku poszczególne obiekty zostają przystosowane do potrzeb kolejnych właścicieli. Adaptacje te, nierzadko pokrywają się z całkowitą lub częściową przebudową domów. W 1903 r. powstaje pierwszy projekt przebudowy kamienicy frontowej i budynku gospodarczego nr 514aa wykonany przez Gustawa Landau-Gutentegera. Zarówno ten projekt jak i następny z 1911 r. zmierzają do rozszerzenia powierzchni użytkowej. Duże pierwotne atelier fotograficzne zajmowane przez B. Wilkoszewskiego zostało podzielone na lokale mieszkalne. Poprzez nadbudowanie nad nim dodatkowego pomieszczenia, rozszerzono poddasze, czyniąc je również mieszkalnym. Przeróbki te pociągnęły za sobą zmianę elewacji i zakładały niewielkie korekty w podziałach i komunikacji wewnętrznej budynku oraz przebudowę oficyny i wzniesienie parterowego budynku gospodarczego w północno zachodnim narożniku działki. Budynek willi do końca II Wojny Światowej pełnił funkcje mieszkalną. Na przełomie XX i XXI wieku rozpoczęto remont generalny budynku, jednak został on przerwany i jak dotąd nie został wznowiony. Postępująca degradacja techniczna obiektu może uniemożliwić rekonstrukcję pierwotnego założenia. (Źródło: Łódź Pasaż Meyera, mgr Maria Augustynia,Dokumentacja historyczno naukowa wykonana na zlecenie Urzędu Miasta Łodzi, Wydziału Kultury i Sztuki, Konserwatora Zabytków Miasta, Łódź 1975). 2.3 Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia Przedmiotem zamówienia jest wprowadzenie korekt do Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU), o którym mowa w pkt. 1, wynikających ze zmiany sposobu zagospodarowania obiektów. W ramach zamówienia Wykonawca dokona podziału w/w PFU na dwa odrębne opracowania, tj.: 2.3.1 Program Funkcjonalno-Użytkowy dla budynku Moniuszki 3 dla planowanej siedziby Wydziału Kultury UMŁ wraz z funkcjami komplementarnymi dla obsługi istniejących i planowanych instytucji kultury, uwzględniający m.in.: - określenie nowej funkcji dla budynku jako siedziby Wydziału Kultury UMŁ, wraz implementacją funkcji komplementarnych dla instytucji kultury,
- nowy układ pomieszczeń wg zapotrzebowania inwestora, - zachowanie planowanej zabudowy podworca, - dodanie świetlików dachowych niezbędnych przy zaistniałym układzie budynku - okna znajdują się jedynie na elewacji frontowej, - zmianę wizualizacji podworca, dostosowanie modelu do możliwości finansowych Projektu, oraz możliwości technicznych budynku, - wprowadzenie serwerowni wraz z obsługą, na potrzeby administracji publicznej. 2.3.2 Program Funkcjonalno-Użytkowy dla budynku Moniuszki 5 dla planowanej siedziby Mediateki, uwzględniający m.in. - nowy układ pomieszczeń wg zapotrzebowania Inwestora (załącznik 2), - dwie sale wielofunkcyjne: sala audio-wizualna, z zapleczem kulisowym, magazynkiem, osobną łazienką i wyjściem na podworzec, oraz sala wielofunkcyjna, z zapleczem cateringowym udostępnianym okazjonalnie. - przestrzeń wystawową - bez zgrupowania w specjalnie dedykowanym pomieszczeniu, otwarta, z możliwością ekspozycji w pomieszczeniach kawiarni, sal wielofunkcyjnych, komunikacji etc., - ekspozycję zbiorów multimedialnych łatwo dostępne otwarte regały, zgrupowane w jednej przestrzeni- zbiory zabezpieczone czujnikiem indywidualnie, - wykorzystania podworca jako otwartej przestrzeni na potrzeby ogólnodostępnej kawiarni i pomieszczenia do przeglądania zbiorów, wykorzystanie oficyny budynku jako pomieszczenia kawiarni, zaplecza, magazynku, - wywołanie dodatkowego wejścia od strony zadaszonego podworca oraz powiększenie go o powierzchnię pomiędzy budynkami Moniuszki 3 i 5, zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, uwzględnienie modelu doświetlenia podworca i rodzaju proponowanego pokrycia dachu, aranżacja Recepcji i punktu oddawczego dla mediów mobilnych, - wywołanie dodatkowego wejścia dla niepełnosprawnych od strony ogrodu willi, otwarcie budynków na potrzeby osób niepełnosprawnych. - zmianę dotycząca elewacji budynku oficyny przy nieruchomości Moniuszki 5 na docelowo Vertical Garden- zgodnie z uzgodnieniami konserwatorskimi, uwzględniając parametry techniczne
przedsięwzięcia. Zmiana załączonych do dokumentacji PFU wizualizacji. Zmiana funkcji budynku oficyny wraz z wyznaczeniem nowej klatki schodowej na zewnątrz budynku. - uwzględnienie sposobu ogrzewania powierzchni zadaszonego podworca, izolacji i pokrycia podłogi tak aby pomieszczenie dodatkowe uzyskane w ten sposób mogło funkcjonować również zimą, oraz spełniało warunki dla instalacji zieleni na ścianach oficyny (opracowanie możliwości instalacji komika analiza możliwości zasilania paliwem płynnym), - zmianę koncepcji architektonicznej możliwości połączenia budynków, zmiana załączonych do dokumentacji PFU wizualizacji, - uwzględnienie potrzeb klimatyzowania pomieszczeń i dostosowanie rodzaju i sposobu do warunków konserwatorskich. 2.3.3 W ramach wykonywanego PFU zamawiający wymaga dostarczenia: - aktualizacji ekspertyzy konstrukcyjno- budowlanej stanu budynków, - opisów dotyczących przygotowania terenu budowy, - zakresu robót rozbiórkowych, - zakresu robót budowlanych, - rysunków oraz opisów koncepcji architektonicznej budynków i ich funkcji: rzutów, przekrojów w formie edytowalnej plików DWG oraz w formie papierowej w skali, zawierających opisy powierzchni, proponowanych wykończeń, detali uzgodnionych z Inwestorem w toku prac, stolarki drzwi i okien, sztukaterii i innych detali architektonicznych, aktualizacje dotyczące ilości osób pracowników, interesantów, przepustowości budynków. - opisów i rysunków, proponowanych rozwiązań w zakresie konstrukcji budynków, konstrukcji zadaszeń, oświetleń możliwych pod względem estetycznym, konserwatorskim oraz finansowym, uzgodnionych z Inwestorem, -opisów i rysunków w zakresie proponowanych rozwiązań instalacji wod-kan, CO, klimatyzacji, IT, elektrycznych, uwzględnienie szczególnych potrzeb Mediateki: modyfikacje przestrzeni, płynna zmiana funkcji pomieszczeń poprzez otwieranie kolejnych, zmiany ustawień stanowisk komputerowych, użytkowanie urządzeń przenośnych, lokalizacja zabezpieczeń dla urządzeń oraz treści Mediateki, - opisów i rysunków dotyczących zagospodarowania terenu,
- uwzględnienie warunków ochrony przeciwpożarowej w formie opinii, - uwzględnienie warunków konserwatorskich, zatwierdzenie całości dokumentacji PFU, - uwzględnienie warunków finansowych Projektu wg wytycznych Inwestora w postaci kosztorysu szacunkowego. 3. Inne istotne informacje. 3.1 Przedmiot zamówienia zostanie przekazany przez Wykonawcę w wersji papierowej oraz edytowalnej, numerycznej (formaty plików: MS Office, AutoCad) i nieedytowalnej (formaty plików: pdf, jpg, bmp). 3.2 Wersja elektroniczna opracowania na nośniku elektronicznym powinna zawierać: a) wszystkie rysunki formacie DWG, DXF lub DGN, b) teksty w formacie MS Office, c) zestawienia powierzchni w formacie MS Excel. 4.Wykaz dokumentów i opracowań, które otrzyma wyłoniony wykonawca na etapie podpisywania umowy: 4.1 Załącznik nr 1-plik dwg z wytycznymi architektonicznymi dla budynku Moniuszki 5. 4.2 Załącznik nr 2 - plik dwg z wytycznymi architektonicznymi dla budynku Moniuszki 3. 4.3 Załącznik nr 3- kopia PFU Moniuszki 3 i 5, w wersji cyfrowej. 5. Szczegółowe warunki realizacji przedmiotu zamówienia, zawarte są w wzorze umowy..