PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY Nazwa zamówienia: PRZEBUDOWA BIAŁOWIESKIEJ STACJI GEOBOTANICZNEJ Lokalizacja inwestycji: ul. Sportowa 19, 17-230 Białowieża, woj. Podlaskie (Działka nr 965/3 Obręb Białowieża, Gmina Białowieża) Autor opracowania: dr inż. Bogdan Jaroszewicz
Program Funkcjonalno Użytkowy został opracowany w oparciu o Wstępny projekt koncepcyjny rozbudowy Białowieskiej Stacji Geobotanicznej przy ul. Sportowej 19 w Białowieży na działce nr 965/3 autorstwa mgr inż. arch. Bartosza Krzywickiego. 1. CZĘŚĆ OPISOWA 1.1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia 1.1.1. Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu oraz zakres robót budowlanych Przedmiotem zamówienia jest wykonanie projektu budowlanego wraz z niezbędnymi uzgodnieniami dokumentacji architektoniczno-technicznej, zgodnie z wymaganiami przepisów Ustawy Prawo Budowlane oraz uzyskanie w imieniu Zamawiającego decyzji o pozwoleniu na budowę. Zamówienie obejmuje dwa obiekty kubaturowe oraz zagospodarowanie terenu wokół obiektów: BUDYNEK LABORATORYJNO-DYDAKTYCZNY: ILOŚĆ KONDYGNACJI 3 (poddasze użytkowe, 1 kondygnacja nadziemna, podpiwniczenie) WYSOKOŚĆ BUDYNKU DO KALENICY 9,9 m ( wysokość szybu windowego12 m) UKŁAD POŁACI DACHOWYCH wielospadowy stromy nie mniej niż 36% odprowadzenie wody - powierzchniowe POWIERZCHNIA ZABUDOWY 1108 m 2 (do modyfikacji patrz uwagi do projektu wstępnego) BUDYNEK BURSY: ILOŚĆ KONDYGNACJI 3 (poddasze użytkowe, 1 kondygnacja WYSOKOŚĆ BUDYNKU DO KALENICY nadziemna, podpiwniczenie) 9,86 m UKŁAD POŁACI DACHOWYCH wielospadowy stromy nie mniej niż 36% odprowadzenie wody - powierzchniowe POWIERZCHNIA ZABUDOWY 709 m 2 (do ewentualnej modyfikacji po uzgodnieniu z Zamawiającym) Inwestor jest w posiadaniu decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego znak IP.7331-28/08 z dnia 29 lipca 2008 roku dla przedsięwzięcia polegającego na: budowie budynku dydaktyczno-naukowego, budynku bursy oraz budynku gospodarczego z funkcją garaży, kotłownią oraz pomieszczeniem socjalnym dla obsługi technicznej w ramach działki 2
oznaczonej numerem ewidencyjnym gruntów 965/3, położonej w Białowieży, przy ul. Sportowej. 1.1.2. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia (opis stanu istniejącego) Działka 965/3 w Białowieży jest częściowo zabudowana (budynek główny, budynek gospodarczo-eksperymentalny, budynek gospodarczy) i uzbrojona w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną i telefoniczną. Budynki powstały w latach 70-tych XX wieku i są w nienajlepszym stanie technicznym. Właścicielem działki, zgodnie z decyzją Wojewody Podlaskiego nr WG.IV.M.A.77201/2/07 z dnia 07.12.2007 r. jest Uniwersytet Warszawski. Rada Gminy Białowieża Uchwałą nr XXXIII/170/06 z dnia 14 czerwca 2006 roku wpisała przebudowę infrastruktury Białowieskiej Stacji Geobotanicznej do Planu Rozwoju Lokalnego (rozdział 3 Priorytety, cele i zadania Programu Rozwoju Lokalnego Gminy Białowieża) pod punktem Rozwój placówki szkolnictwa wyższego na terenie Gminy Białowieża. Gmina Białowieża nie posiada obowiązującego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, natomiast w projekcie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Białowieża (w trakcie opracowywania) cały obszar działki został przeznaczony na cele sfery usług. Główny budynek Stacji powstał w latach 1973-1974 i był zrealizowany, podobnie jak i pozostałe dwa obiekty kubaturowe, zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami budowalnymi i Polskim Normami. Wszystkie istniejące obiekty są przeznaczone do rozbiórki. Ogólna charakterystyka istniejących budynków: A. Budynek Stacji Budynek trzykondygnacyjny z dwiema murowanymi klatkami schodowymi, całkowicie podpiwniczony. Trzy segmenty budynku oznaczone literami A, B, C rozdzielone zostały ogniotrwałym klatkami schodowymi, wewnątrz każdego segmentu, po obu stronach centralnie przebiegającego korytarza umieszczono pomieszczenia (pracownie, bibliotekę, magazyny, itd.). a) powierzchnia zabudowy 696,67 m 2 b) długość 50,69 m c) szerokość 14,30 m d) kubatura 6063,90 m 3 e) konstrukcja: budynek został wykonany w systemie budownictwa Domont budynek typu DW-1000/4 z materiałów drewnopochodnych (kondygnacje nadziemne), z murowanym podpiwniczeniem (ściany z pustaków Alfa). Szczegółowy opis techniczny budynku znajduje się Projekcie technicznym budynku, który zostanie udostępniony Wykonawcom na żądanie. f) liczba kondygnacji 3 g) wyposażenie w instalacje: instalacja wodociągowa (zimnej i ciepłej wody użytkowej), instalacja kanalizacyjna, instalacja wentylacyjna, instalacja elektryczna, instalacja systemu alarmowego przeciwwłamaniowego i przeciwpożarowego, instalacja logiczna (wewnętrzna sieć komputerowa), instalacja odgromowa, instalacja centralnego ogrzewania (piec c.o. olejowy), instalacja telefoniczna. B. Budynek gospodarczy ze szklarnią doświadczalną Budynek murowany z cegły pełnej palonej, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany zgodnie z adaptacją projektu typowego budynku inwentarskiego WB-3318. Adaptacja dotyczy dobudowy szklarni doświadczalnej o konstrukcji aluminiowej (kształtki typu T ). 3
a) powierzchnia zabudowy 37,02 m 2 + szklarnia 17,21 m 2 b) długość 10,55 m c) szerokość 3,57 m + szklarnia 2.0 m d) kubatura 105,33 m 3 + szklarnia 51,63 m 3 e) konstrukcja: budynek murowany z cegły pełnej palonej na zaprawie cementowej, ściany przyziemia grubości 30 i 40 cm, stropodach T-27, belki w rozstawie co 90 cm, pokrycie stropodachu papa na lepiku; szklarnia wykonana z aluminiowych teowników wypełnionych taflami szklanymi. f) budynek jednokondygnacyjny g) wyposażenie w instalacje: instalacja elektryczna, wodociągowa i kanalizacyjna. C. Budynek gospodarczy (zadaszenie na rowery + schron na pojemniki na śmieci) a) powierzchnia zabudowy 23,00 m 2 b) długość 10,00m c) szerokość 2,30m d) kubatura 48,30 m 3 e) konstrukcja: ściany o grubości 12 cm, murowane z cegły pełnej silikatowej, dach jednospadowy o małym spadku, konstrukcja dachu drewniana, kryta blachą. f) budynek jednokondygnacyjny g) wyposażenie w instalacje brak. 1.1.3. Właściwości funkcjonalno-użytkowe projektowanego zamierzenia Planowane przeznaczenie funkcjonalno-użytkowe projektowanych pomieszczeń (wg. projektu wstępnego, do modyfikacji w trakcie procesu projektowania w zakresie uzgodnionym z Zamawiającym): BUDYNEK GŁÓWNY (LABORATORYJNO-DYDAKTYCZNY) PIWNICA NUMER POWIERZCHNIA NAZWA FUNKCJA POMIESZCZENIA POMIESZCZENIA (M 2 ) POMIESZCZENIA Przechowywanie dokumentacji z badań OA/1 25 ARCHIWUM naukowych OA/2 16 WC MĘSKI Toaleta OA/3 16 WC DAMSKI Toaleta Przechowywanie prób OA/4 30 ARCHIWUM pobranych w trakcie badań SZATNIA + Szatnia na okrycia wierzchnie, OA/5 110 KOMUNIKACJA korytarz OA/6 13 POM. TECHN. OA/7 40 POM. TECHN. OA/8 16 POM. PORZ. Magazyn środków czystości OA/9 10 KL. SCHOD. Klatka schodowa OA/10 6 WC OA/11 6 WC OA/12 19 KL. SCHOD. OA/13 15 POM. PORZ. OA/14 23 MAGAZYN OA/15 31 POM. TECHN. 4
OA/16 31 POM. TECHN. OA/17 22 MAGAZYN OA/18 40 ARCHIWUM OA/19 40 ARCHIWUM OA/20 8 POM. TECHN. OA/21 8 POM. TECHN. OA/22 55 KOMUNIKACJA Korytarz OA/23 72 KOMUNIKACJA Korytarz 652 PARTER NUMER POWIERZCHNIA NAZWA FUNKCJA POMIESZCZENIA POMIESZCZENIA (M 2 ) POMIESZCZENIA 1A/1 12 PRZEDSIONEK Wiatrołap POMIESZCZENIE Pokój pracownika 1A/2 13 ADMINISTRACYJNE administracyjnego 1A/3 6 MAGAZYN CHEMII Magazyn chemii laboratoryjnej 1A/4 41 KOMUNIKACJA Korytarz Laboratorium do analiz 1A/5 40 LABORATORIUM materiałów mokrych Laboratorium do analiz próbek glebowych, przygotowania 1A/6 40 LABORATORIUM 1A/7 40 LABORATORIUM 1A/8 10 WC DAMSKI Toaleta 1A/9 10 WC MĘSKI Toaleta 1A/10 16 SZATNIA Szatnia prób banków nasion, itp. Laboratorium mikroskopowe i dendrochronologiczne 1A/11 6 POM. GOSP. Magazyn środków i narzędzi do utrzymania czystości 1A/12 3 PRZEDSIONEK Wiatrołap 1A/13 13 POM.SOCJ. Pomieszczenie na potrzeby socjalne HOL + KL. Komunikacja 1A/14 90 SCHODOWA 1A/15 9 POM. TECHN Magazyn środków i narzędzi do utrzymania czystości Toaleta dla osób niepełnosprawnych 1A/16 5 WC NIEPEŁ. 1A/17 100 SALA WYKŁADOWA Sala wykładowa 1A/18 20 KL. SCHOD. Komunikacja 1A/19 66 GARAŻE Garaże na samochody 1A/20 3 PRZEDSIONEK Wiatrołap 1A/21 6 wc Toaleta 1A/22 6 wc Toaleta 1A/23 6 PRZEDSIONEK Wiatrołap 1A/24 4 PRZEDSIONEK Wiatrołap 1A/25 21 MAGAZYN Magazyn sprzętu terenowego 1A/26 70 KOMUNIKACJA Korytarz 5
1A/27 9 UMYWALNIA Łazienka pracownicza męska 1A/28 9 UMYWALNIA Łazienka pracownicza damska 1A/29 8 SZATNIA Szatnia pracownicza terenowa 1A/30 8 SZATNIA Szatnia pracownicza terenowa 1A/31 22 POK. SOCJALNY Pokój na potrzeby socjalne 1A/32 16 ŁĄCZNIK Komunikacja 1A/32a 11 WC Toalety przy Sali wykładowej 1A/32b 11 WC Toalety przy Sali wykładowej 1A/33 56 KOMUNIKACJA Korytarz 1A/34 40 SALA SEMINARYJNA Sala dydaktyczna 1A/35 40 SALA SEMINARYJNA Sala dydaktyczna 1A/36 54 SZKLARNIA Szklarnia doświadczalna 940 PIĘTRO NUMER POWIERZCHNIA NAZWA FUNKCJA POMIESZCZENIA POMIESZCZENIA (M 2 ) POMIESZCZENIA 2A/1 15 WC MĘSKI Toaleta męska 2A/2 15 WC DAMSKI Toaleta damska 2A/3 170 KOMUNIKACJA Korytarz 2A/4 19 PRACOWNIA Pracownia asystencka 2A/5 19 PRACOWNIA Pracownia doktorancka 2A/6 19 PRACOWNIA Pracownia magistrancka 2A/7 19 PRACOWNIA Pracownia stażystów Pomieszczenie serwera 2A/8 23 SERWEROWNIA sieciowego 2A/9 14 KL. SCHOD. Komunikacja 2A/10 8 POM. GOSP Magazyn środków i narzędzi do utrzymania czystości 2A/11 18 CZYTELNIA Czytelnia 2A/12 40 BIBLIOTEKA Magazyn książek i czasopism ARCHIWUM Archiwum podręcznych 2A/13 24 PODRĘCZNE materiałów naukowych 2A/14 42 KL. SCHOD. Komunikacja 2A/15 12 PRACOWNIA Pracownia adiunkta 2A/16 12 PRACOWNIA Pracownia adiunkta 2A/17 12 PRACOWNIA Pracownia profesorska 2A/18 12 PRACOWNIA Pracownia profesorska 2A/19 12 PRACOWNIA Pracownia gościnna 505 Uwagi Zamawiającego oraz zmiany wymagane przez Zamawiającego w stosunku do projektu wstępnego: 1. Na parterze należy przeprojektować salę wykładową (1A/17) oraz sale seminaryjne (1A/34 i 1A/35), tak aby połączyć je w jedno pomieszczenie o kubaturze umożliwiającej przebywanie ok. 100 osób jednocześnie. Pomieszczenie musi zostać wyposażone w system ruchomych ścian działowych, umożliwiających podzielenie go w razie potrzeby na 3 mniejsze pomieszczenia seminaryjne. Zmiana powinna 6
spowodować zmniejszenie powierzchni zabudowy całego budynku, ale bez zmiany metrażu na piętrze. 2. W laboratoriach 1A/5-1A/7 należy doprojektować drzwi w ścianach dzielących pomieszczenia oraz na granicy dwóch laboratoriów wydzielić z ich powierzchni dodatkowe pomieszczenia na wagi laboratoryjne i do zmywania naczyń laboratoryjnych. Ściana pomiędzy dwoma laboratoriami (z trzech) powinna być ruchoma i umożliwiać utworzenie jednego dużego pomieszczenia. 3. Ścianka pomiędzy pracowniami 2A/6 i 2A/7 powinna być ruchoma, umożliwiająca ich połączenie. 4. Pomieszczenie biblioteki należy przenieść do jednego z magazynów w piwnicy, a w miejsce biblioteki zaprojektować zielnik. BUDYNEK BURSY PIWNICA NUMER POWIERZCHNIA NAZWA FUNKCJA POMIESZCZENIA POMIESZCZENIA (M 2 ) POMIESZCZENIA 0B/1 28 KL. SCHOD. Komunikacja 0B/2 40 SZATNIA Szatnia terenowa 0B/3 15 WC Toaleta męska 0B/4 15 WC Toaleta damska Sala na spotkania z 0B/5 46 SALA KOMINKOWA mieszkańcami bursy Magazyn środków i narzędzi 0B/6 8 POM. TECHN. do utrzymania czystości PRALNIA 0B/7 50 SUSZARNIA 0B/8 35 KOMUNIKACJA Korytarz BURSA PIWNICA NETTO 237 Pralnia i suszarnia dla mieszkańców bursy BURSA PARTER NUMER POWIERZCHNIA NAZWA FUNKCJA POMIESZCZENIA POMIESZCZENIA (M 2 ) POMIESZCZENIA 1B/1 13 POK.1 OS Pokój kadry 1B/2 3 ŁAZIENKA Łazienka 1B/3 3,7 ŁAZIENKA Łazienka 1B/4 10,6 POK.1 OS Pokój kadry 1B/5 10,6 POK.1 OS Pokój kadry 1B/6 14 ANEKS KUCH. Aneks kuchenny pokoi kadry 1B/7 3,7 ŁAZIENKA Łazienka 1B/8 13 POK.1 OS Pokój kadry 1B/9 3 ŁAZIENKA Łazienka 1B/10 13 POK.1 OS Pokój kadry 1B/11 3,7 ŁAZIENKA Łazienka 1B/12 3 ŁAZIENKA Łazienka 1B/13 14 ANEKS KUCH. Aneks kuchenny pokoi kadry 1B/14 10,6 POK.1 OS Pokój kadry 7
1B/15 10,6 POK.1 OS Pokój kadry 1B/16 3,7 ŁAZIENKA Łazienka 1B/17 13 POK.1 OS Pokój kadry 1B/18 3 ŁAZIENKA Łazienka 1B/19 16 MAGAZYN Magazyn pościeli 1B/20 16 KL. SCHOD. Komunikacja Magazyn środków i sprzętu do utrzymania czystości 1B/21 5 POM. PORZ. 1B/22 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 1B/23 15 POK.2 OS Pokój studencki 1B/24 15 POK.2 OS Pokój studencki 1B/25 3,5 ŁAZIENKA Łazienka Aneks kuchenny pokoi studenckich 1B/26 12 ANEKS KUCH. 1B/27 15 POK.2 OS Pokój studencki 1B/28 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 1B/29 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 1B/30 15 POK.2 OS Pokój studencki 1B/31 15 POK.2 OS Pokój studencki 1B/32 3,5 ŁAZIENKA Łazienka Aneks kuchenny pokoi studenckich 1B/33 12 ANEKS KUCH. 1B/34 15 POK.2 OS Pokój studencki 1B/35 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 1B/36 10 PRZEDSIONEK Wiatrołap 1B/37 35 HOL Hol wejściowy 1B/38 5 POM. TECH Magazyn sprzętu 1B/39 60 JADALNIA Jadalnia ogólna 1B/40 4 WC Toaleta ogólna męska 1B/41 4 WC Toaleta ogólna damska 1B/42 42 KUCHNIA Kuchnia ogólna Toaleta 1B/43 4 WC NIEPEŁ. niepełnosprawnych 1B/44 11 KOMUNIKACJA Korytarz 1B/45 28 KL. SCHOD. Komunikacja 1B/46 48 KOMUNIKACJA Korytarz BURSA PARTER NETTO 575 PIĘTRO NUMER POWIERZCHNIA NAZWA POMIESZCZENIA (M 2 ) POMIESZCZENIA 2B/1 15 POK.2 OS Pokój studencki 2B/2 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 2B/3 3,5 ŁAZIENKA Łazienka 2B/4 15 POK.2 OS Pokój studencki Aneks kuchenny pokoi 2B/5 12 ANEKS KUCH. studenckich dla 8
2B/6 15 POK.2 OS Pokój studencki 2B/7 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 2B/8 15 POK.2 OS Pokój studencki 2B/9 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 2B/10 3,5 ŁAZIENKA Łazienka 2B/11 15 POK.2 OS Pokój studencki Aneks kuchenny pokoi studenckich 2B/12 12 ANEKS KUCH. 2B/13 15 POK.2 OS Pokój studencki 2B/14 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 2B/15 16 MAGAZYN Magazyn pościeli 2B/16 26 KL. SCHOD. Komunikacja 2B/17 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 2B/18 15 POK.2 OS Pokój studencki 2B/19 15 POK.2 OS Pokój studencki Aneks kuchenny pokoi studenckich 2B/20 12 ANEKS KUCH. 2B/21 3,5 ŁAZIENKA Łazienka 2B/22 15 POK.2 OS Pokój studencki 2B/23 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 2B/24 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 2B/25 15 POK.2 OS Pokój studencki 2B/26 15 POK.2 OS Pokój studencki 2B/27 3,5 ŁAZIENKA Łazienka Aneks kuchenny pokoi studenckich 2B/28 12 ANEKS KUCH. 2B/29 15 POK.2 OS Pokój studencki 2B/30 4,2 ŁAZIENKA Łazienka 2B/31 5,5 ŁAZIENKA Łazienka 2B/32 15 POK.1 OS Pokój kadry 2B/33 28 POKÓJ 2 OSOBOWY Pokój kadry 2B/34 5 ŁAZIENKA Łazienka 2B/35 15 POK.1 OS Pokój kadry 2B/36 5 ŁAZIENKA Łazienka 2B/37 5,5 ŁAZIENKA Łazienka 2B/38 11 POK.1 OS Pokój kadry 2B/39 15 POK.1 OS Pokój kadry 2B/40 3,1 ŁAZIENKA Łazienka 2B/41 3,5 ŁAZIENKA Łazienka 2B/42 13 POK.1 OS Pokój kadry 2B/43 13 POK.1 OS Pokój kadry 2B/44 3,5 ŁAZIENKA Łazienka 2B/45 13 POK.1 OS Pokój kadry 2B/46 3,1 ŁAZIENKA Łazienka HOL + ANEKSY 2B/47 50 KUCH. 2B/48 36 KL. SCHOD. Komunikacja 2B/49 48 KOMUNIKACJA Korytarz Hol oraz aneksy kuchenne pokoi kadry 9
BURSA PIĘTRO NETTO 608,8 Uwagi Zamawiającego oraz zmiany wymagane przez Zamawiającego w stosunku do projektu wstępnego: 1. Należy doprojektować w podpiwniczeniu 2 pomieszczenia do pracy dla studentów, umożliwiających pracę jednocześnie ok. 20 osobom w każdym pomieszczeniu (wstępne sortowanie zebranych materiałów, przygotowywanie posterów i wystąpień, opracowywanie danych). 2. W ramach istniejącej kubatury należy wygospodarować pomieszczenie internetowe na minimum 10 stanowisk komputerowych. 1.1.5. Określenie możliwych przekroczeń lub pomniejszeń przyjętych parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników 1. Powierzchnia zabudowy i inne parametry budynków mogą ulec pomniejszeniu w stosunku do założeń wstępnego projektu koncepcyjnego o plus/minus 10%-20% i zostanie ostatecznie uzgodniona pomiędzy Zamawiającym a Wykonawcą. 2. Powierzchnia użytkowa poszczególnych pomieszczeń może odbiegać od ustalonych wskaźników o plus/minus 10% w zależności od rozmieszczenia ścian i potrzeb technologicznych. Większe odchylenia przewiduje się jedynie w przypadku konieczności uwzględnienia przepisów BHP i p-poż. lub ze względu na modyfikacje zamówione przez Zamawiającego. 2.1. Opis wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia 2.1. 1. Zakres planowanych robót budowlanych i działań BUDYNEK GŁÓWNY (LABORATORYJNO-DYDAKTYCZNY) 2 kondygnacje nadziemne (parter +poddasze użytkowe), 1 podziemna Budynek główny składać się ma z 2 części: technicznej zawierającej wbudowane garaże,,pomieszczenie socjalne, magazyn terenowy oraz szatnie pracowników. W podpiwniczeniu tej części znajdują się pomieszczenia techniczne i magazynowe oraz niezbędne sanitariaty; laboratoryjnej połączonej łącznikiem z częścią techniczną - mieszczącej na parterze sale seminaryjne/salę wykładową, niezbędne sanitariaty, pomieszczenie administracyjne w bezpośrednim sąsiedztwie wejścia głównego, pomieszczenia techniczne oraz 3 laboratoria. Każde laboratorium jest zaopatrzone w digestorium zapewniające możliwość odsysania oparów środków chemicznych ze stanowiska przeznaczonego do pracy z odczynnikami. Laboratoria sąsiadują z dobudowaną szklarnią doświadczalną dostępną również z częściowo zadaszonego dziedzińca przedwejściowego. Szklarnia zamykająca dziedziniec przedwejściowy od strony zachodniej doświetlona jest światłem naturalnym z 3 stron. Na piętrze znajdują się pracownie, serwerownia, sanitariaty oraz biblioteka wraz z czytelnią. W podpiwniczeniu pod częścią laboratoryjną znajdują się archiwa, szatnia, sanitariaty oraz pomieszczenia techniczne, w tym kotłownia z oddzielnym wejściem od zewnątrz. Parter z poddaszem połączony jest za pomocą otwartej klatki schodowej na osi wejścia głównego i holu wejściowego oraz ewakuacyjnej klatki schodowej w części technicznej. 10
Dostępność osobom niepełnosprawnym na wszystkie kondygnacje zapewnia zewnętrzny panoramiczny dźwig dla osób niepełnosprawnych stanowiący zarazem akcent urbanistyczny całego układu. Istnieje możliwość rezygnacji z zewnętrznego dźwigu i umieszczenie go w świetle wewnętrznej klatki schodowej. Część laboratoryjna z techniczną połączona jest również na kondygnacji piwnicznej z możliwością wygospodarowania tam dodatkowych pomieszczeń archiwalnych i magazynowych. Istnieje możliwość znacznego pomniejszenia lub powiększenia części piwnicznej w zależności od szczegółowego programu użytkowego w dalszym ciągu procesu projektowego. Budynek Laboratoryjno-Dydaktyczny sąsiaduje z ulicą Sportową, przekryty jest dachem stromym z kalenicą prostopadłą do ww. ulicy. Przestrzeń pomiędzy budynkiem głównym a istniejącą aleją brzozową tworzy oświetlony od południa plac przedwejściowy. Aleja brzozowa stanowi oś widokową naprowadzającą na wejście do bursy. BURSA 2 kondygnacje nadziemne (parter +poddasze użytkowe), oraz podpiwniczenie fragmentu budynku. Umieszczona w głębi działki, równolegle do ulicy Sportowej bursa składać się ma z 2 części: jadalni wraz z zapleczem kuchennym na parterze i piwnicy części zaplecza noclegowego znajdujących się na piętrze i parterze OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA Zaprojektowano 23 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, w tym jedno dla osoby niepełnosprawnej. Projektowany układ wewnętrznych ciągów pieszych i placów zapewnia powiązanie wszystkich wejść do budynku oraz budynku z innymi elementami zagospodarowania terenu ingerując w jak najmniejszym stopniu w istniejącą na działce zieleń wysoką. Dojazd od strony ulicy Sportowej. Zaprojektowano 2 nowe zjazdy. Obsługę komunikacyjną wewnętrzną zapewniać będzie projektowany dojazd przeciwpożarowy umożliwiający powrót bez cofania. Budynki zostały tak zaprojektowane aby zapewnić prawidłowe rozplanowanie funkcji i oświetlenia oraz ustosunkować się do otaczającego sąsiedztwa. 2.1.2. Dostępność dla osób niepełnosprawnych Budynki muszą zostać zaprojektowane jako dostępne osobom niepełnosprawnym. Dźwigi osobowe muszą uwzględniać potrzeby ww. osób. W każdym budynku musi znajdować się sanitariat dla niepełnosprawnych. W bursie co najmniej jeden pokój musi być dostosowany do potrzeb takich osób. Niepełnosprawni muszą posiadać dostęp do wszystkich kondygnacji i pomieszczeń 2.1.3. Ochrona przeciwpożarowa Budynek główny (Laboratoryjno-Dydaktyczny) klasy ZLIII, budynek bursy ZLV. Oba budynki niskie. Komunikację zewnętrzną dla potrzeb gaszenia pożaru stanowi droga o szerokości 5m umożliwiająca powrót pojazdów bez cofania i dostęp do wszystkich stref pożarowych. 3. CZĘŚĆ INFORMACYJNA 3.1. Dokumenty potwierdzające zgodność zamierzenia budowlanego z wymaganiami wynikającymi z odrębnych przepisów, 11
Inwestycja została uwzględniona w Planie Rozwoju Lokalnego (rozdział 3 Priorytety, cele i zadania Programu Rozwoju Lokalnego Gminy Białowieża) w punkcie Rozwój placówki szkolnictwa wyższego na terenie Gminy Białowieża (Uchwała Rady Gminy Białowieża nr XXXIII/170/06 z dnia 14 czerwca 2006 roku) jako przebudowa infrastruktury Białowieskiej Stacji Geobotanicznej. 3.2. Oświadczenie o posianym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, Działka jest własnością Uniwersytetu Warszawskiego na podstawie Decyzji Wojewody Podlaskiego nr WG.IV.M.A.77201/2/07 z dnia 07.12.2007 o nabyciu z mocy prawa z dniem 1 września 2005 roku, przez Uniwersytet Warszawski prawa własności zabudowanej nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 965/3, o powierzchni 1,3624 ha, posiadającej w Sądzie Rejonowym w Bielsku Podlaskim urządzona księgę wieczystą Kw Nr 27172, położonej przy ul. Sportowej 16 w Białowieży. Decyzja i odpis z KW stanowią załączniki do dokumentacji. 3.3. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamówienia Projekt należy wykonać zgodnie z postanowieniami ustawy Prawo Budowlane (Dz.U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późniejszymi zmianami), obowiązującymi Polskimi Normami, warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych i zasadami sztuki budowlanej, 12