WARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. Opis techniczny Część opisowa Część graficzna 2. Plan sytuacyjny rys. nr 1 3. Rzut parteru - inwentaryzacja rys. nr 2 Remont i przebudowa architektura i konstrukcja 4. Rzut parteru - remont i przebudowa rys. nr 3 5. Szczegóły konstrukcyjne szczeg. A1 i A2 rys. K1 6. Szczegóły konstrukcyjne szczeg. A2 i A3 rys. K2 Remont i przebudowa instalacje elektryczne wewnętrzne 7. Instalacje: oświetlenia, gniazd wtykowych, TV 8. Schemat instalacji oświetlenia i gniazd wtykowych, TV
1. Dane ogólne: OPIS TECHNICZNY do projektu remontu i przebudowy dwóch lokali mieszkalnych 1.1. Obiekt: budynek mieszkalny 1.2. Adres: Chocianów ul. Krótka 5 1.3. Stadium: Projekt budowlany Inwestor: Powiatowe Centrum Pomocy Rodzinie 59-100 Polkowice ul. Spółdzielcza 2 1.4. Podstawa opracowania: - inwentaryzacja obiektu - projekt archiwalny budynku architektura i - wizja lokalna, - program ustalony przez Inwestora - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie technicznych warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r. z późniejszymi zmianami. 2. Ogólna charakterystyka obiektu stan istniejący. 2.1. Budynek w którym znajdują się mieszkania będące przedmiotem opracowania to budynek mieszkalny wykonany w technologii OWT- 67/N, 5-cio kondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony zrealizowany w latach osiemdziesiątych XX wieku. Ściany piwnic wewnętrzne i zewnętrzne z elementów prefabrykowanych. Ściany konstrukcyjne poprzeczne kondygnacji naziemnych z pełnych elementów prefabrykowanych betonowych gr. 14 cm. Stropy prefabrykowane z płyt żelbetowych pełnych gr. 14 cm. Ściany osłonowe gr. 16 cm ocieplone wewnątrz warstwą styropianu gr. 6 cm. Ściany szczytowe wielowarstwowe prefabrykowane: płyta nośna gr. 12 cm styropian 4 cm, warstwa zewnętrzna gr. 5 cm z gotową fakturą wykończeniową. Schody wewnętrzne żelbetowe prefabrykowane. Stropodach wentylowany z płyt panwiowych gr. 25 cm. Trzony wentylacyjne prefabrykowane systemowe. Ściany działowe kondygnacji naziemnych pomiędzy pomieszczeniami mieszkalnymi wykonane są z elementów prefabrykowanych tzw. plaster pszczeli, a przy łazienkach z cegły dziurawki. Przestrzenie międzyokienne murowane z cegły pełnej. Stolarka okienna typowa tzw. wzmocniona. Stolarka drzwiowa drzwi płytowe w ościeżnicach stalowych. Posadzki płytki PCV na podkładzie cem. gr. 3,5 cm ocieplone styropianem 3 cm. Budynek usytuowany jest osią podłużną równolegle do ul. Krótkiej.
Przedmiotowe mieszkania usytuowane są na parterze i dotychczas pełniły funkcję domu rodzinnego. Po remoncie mieszkania będą przeznaczone na potrzeby Powiatowego Centrum Pomocy Rodzinie z siedzibą w Polkowicach. 3. Założenia funkcjonalne W przedmiotowych mieszkaniach projektuje się 7 wydzielonych pokoi dostępnych z korytarza, wspólną kuchnię z jadalnią. W dwóch łazienkach przeprowadzono remont ścian i wymieniono urządzenia kilka lat temu i obecnie planuje się tylko wymianę brodzika oraz wymianę drzwi. Pozostawia się dwa wejście do mieszkania z klatki schodowej. Jedno będzie pełniło funkcję wejścia głównego, drugie jako indywidualne do jednego z pokoi. 4. Roboty budowlane 4.1. Rozbiórki: - ściany działowe zgodnie z oznaczeniem na rzucie - przebicia na otwory przejściowe w ścianach konstrukcyjnych zgodnie z opisem i rysunkami w części konstrukcyjnej - demontaż okien i drzwi wewnętrznych - demontaż balustrady balkonowej - wymiana posadzek na płytki ceramiczne po uprzednim wzmocnieniu podłoża zgodnie z opisem - usunięcie parapetów okiennych, - 4.2. Roboty budowlane - Wykonanie przebić w ścianach prefabrykowanych wykonać zgodnie z rysunkami konstrukcyjnymi K1 i K2 oraz opisem. - Ścianki działowe - płyt STG gr. 10 cm na stelażu stalowym z wypełnieniem z wełny mineralnej o współczynniku λ = 0,045 [ W/mK] wykonać w miejscach oznaczonych.. W miejscu mocowania drzwi wykonać wzmocnienie zgodnie z instrukcją montażu - Posadzkę z płyt ceramicznych we wszystkich pomieszczeniach oprócz łazienek, poprzedzić zastosowaniem masy samopoziomującej np. ATLAS TERPLAN N lub podobnej zbrojonej siatką z włókna szklanego impregnowanegp przeciwalkalicznie na oczyszczone podłoże. Grubość jednej warstwy wylewki powinna wynosić od 5 do 10 mm. - Nowa stolarka okienna z profili PCV wzmocnionych. Szklenie szybami o wpółczynniku U = 1,1 W/(m 2 K). Zastosować parapety wewnętrzne systemowe. Wymiary i podziały okien zgodnie z istniejącymi wg wykazu. - Wentylację grawitacyjną nawiewną we wszystkich pomieszczeniach zapewnić nawiewnikami powietrza usytuowanymi w stolarce okiennej o wydajności 40 m3/h, usytuowanymi w górnej części okna / między ramą skrzydła a górną krawędzią szyby zespolonej /. Strumień objętości powietrza przepływającego przez
całkowicie otwarty nawiewnik, przy różnicy ciśnień po obu jego stronach 10 Pa, powinien mieścić się w granicach od 20 m3/h do 50m3/h. - Drzwi wewnętrzne wymienić na nowe np. PORTA z ościeżnicami stalowymi regulowanymi. - 5. Wykończenie wewnętrzne. Tynki wewnętrzne - uszkodzenia powstałe na skutek wykonywania nowych przebić otworów drzwiowych, oraz nowej instalacji elektrycznej należy uzupełnić jako tynki cementowo wapienne kat. III. wg PN-65/B- 14503. Następnie należy wykonać przecierkę całości sufitów przy użyciu zaprawy marki M7. Na ścianach z płyt STG wykonać szpachlę gipsową. Malowanie Ściany i sufity pomieszczeń mieszkalnych i kuchni - malowanie farbami emulsyjnymi w kolorach jasnych. W łazienkach malowanie sufitów po uprzednim usunięciu starej powłoki farby i zagruntowaniu podłoża. Glazura w kuchni nad ciągiem roboczym wg oznaczenia na rysunku. 6. Projektowane instalacje. W mieszkaniach przebudowuje się instalację elektryczną oświetleniową i gniazd wtykowych TV instalację dzwonkową 7. Uwagi końcowe. W budynku nie przeprowadzono jeszcze termomodernizacji. 8. Opis do projektu konstrukcji. Poddano analizie skutki zwiększenia szerokości istniejących i wykonania nowych otworów w ścianach nośnych i usztywniających. Oceniono, że w wyniku planowanych działań nie dojdzie do przekroczenia w elementach konstrukcyjnych ich nośności obliczeniowej. Przejściowo niezbędne będzie podstemplowanie stropów w rejonie wykonania perforacji ścian. Do czasu wybudowania dźwigarów ponad otworami, nośność nadproży w ścianach będzie nie wystarczająca aby przenieść obciążenie stropu nad parterem. Otwory w ścianach należy wyciąć piłą diamentową, tak aby nie dopuścić do powstania nie planowanych uszkodzeń elementów nośnych. Roboty powinny być tak prowadzone, aby można było demontować fragmenty ręcznie. Niedopuszczalny jest upadek fragmentów płyt na strop. Dźwigary wbudować tak, aby szczelina pod stopą i nad elementem nośnym zostały szczelnie wypełnione zaprawą montażową o wytrzymałości minimum 20 MPa.
9 INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA OBIEKT: Budynek mieszkalny wielprodzinny Ul. Krótka 5, Chocianów TEMAT: Remont i przebudowa dwóch mieszkań INWESTOR: Powiatowe Centrum Pomocy Rodzinie, 59-100 Polkowice, ul. Spółdzielcza 2 PROJEKTANT: mgr inż. arch. Magdalena Żylińska, Ustaleń dokonano w związku z wymogiem Art. 20 pkt. 1b ustawy Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r z późniejszymi zmianami [1]. Po rozpatrzeniu projektu stwierdzam, że nie przewiduję wystąpienia robót wymienionych w Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 roku [2] kwalifikujących realizację do wykonania planu bioz. Kierownik budowy w czasie prowadzenia prac budowlanych musi zapewnić prowadzenie robót zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 roku [3]. Wszystkich pracowników należy zapoznać i egzekwować przepisy BHP związane z wykonywaniem robót budowlanych. [1] Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. [2] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 roku w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. [3] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 roku w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych. opracowała: mgr inż. arch. Magdalena Żylińska