PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY BUDYNKU /PAWILONU USŁUGOWEGO ZU8, PROJEKT ZAGOSPODAROWNIA TERENU PROJEKT : budowlany Temat Opracowania: Projekt Zagospodarowania Terenu BRANŻA : architektura Nazwa obiektu budowlanego: BUDYNEK /PAWILON USŁUGOWY ZU8 Adres obiektu budowlanego: Konstancin Jeziorna, ul.pułaskiego 91 dz nr. 8/7 Nr ewidencyjne działek: Inwestor, adres: Jednostka projektowa: Obręb 0121 Piaseczno, dz nr.33/2 Mariusz Rączka, ul.chrzanowskiego 19/32, 04-392 Warszawa Qubika Autorska Pracownia Architektury, Magdalena Mika-Kosior, ul.symfonii 5 m 71, 02-787 Warszawa My niżej podpisani oświadczamy, że niniejszy projekt zagospodarowania terenu dla budynku /pawilonu usługowego zu8, zlokalizowanego w Konstancinie-Jeziornie został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Podstawa prawna: art. 20 ust.4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane / Dz.U. 1994 Nr 89 poz.414 z późniejszymi zmianami. FUNKCJA NAZWISKO I IMIĘ PODPIS I DATA Projektant mgr inż. arch. Magdalena Mika-Kosior, upr. nr styczeń 2015r. architektury MA/012/07 1
SPIS TOMÓW TOM 1 - PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY BUDYNKU /PAWILONU USŁUGOWEGO ZU8, PROJEKT ZAGOSPODAROWNIA TERENU STRONY 2-30 TOM 2 - PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY BUDYNKU / PAWILONU USŁUGOWEGO ZU8 OPIS TECHNICZNY PROJEKTU ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEGO SPIS ZAWARTOŚCI I PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1. Przedmiot inwestycji... 3 2. Podstawa opracowania... 3 3. Lokalizacja... 3 4. Opis istniejącego zagospodarowania terenu... 3 4.1 Lokalizacja, topografia, zagospodarowanie... 3 4.2 Infrastruktura istniejąca... 3 4.3 Warunki gruntowo-wodne, kategoria geotechniczna... 4 4.4 Zieleń istniejąca... 4 5. Zagadnienia Ochrony Konserwatorskiej... 4 6. Szkody górnicze... 4 7. Projektowane zagospodarowanie działki...4 7.1 Charakterystyka funkcjonalno - przestrzenna inwestycji; ogólne cechy budynku.4 7.2 Projektowane ukształtowanie terenu...5 7.3 Projektowane uzbrojenie terenu...5 7.4 Opis układu komunikacyjnego...5 7.5 Ogrodzenie...5 8. Zabezpieczenie skarpy...6 9. Bilans powierzchni terenu...6 10. Dostęp dla osób niepełnosprawnych...6 02 DOKUMENTY FORMALNO PRAWNE 1. UPRAWNIENIA PROJEKTANTA...7 2. WPIS DO IZBY...8 3. OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA...9 4. DECYZJE I WARUNKI TECHNICZNE... 10 II CZESC RYSUNKOWA 1. SPIS RYSUNKÓW...26 III OPINIA GEOLOGICZNA/ HYDROLOGICZNA 1. OPINIA HYRDOLOGICZNA...27 2
01 OPIS TECHNICZNY PROJEKTU BUDOWLANEGO -CZĘŚĆ OPISOWA I PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1. Przedmiot inwestycji Przedmiotem przedsięwzięcia inwestycyjnego, zwanego w dalszej części skrótowo Inwestycją, jest budowa budynku o funkcji usługowej (usługi księgowe), wolnostojącego, z towarzyszącymi elementami zagospodarowania otoczenia, oraz podziemnym uzbrojeniem instalacyjnym, umożliwiającymi prawidłowe funkcjonowanie obiektu na działce 33/2. Budynek zlokalizowany jest w gminie Konstancin Jeziorna. Teren nie podlega ochronie konserwatorskiej. Zakres opracowania określono na projekcie opracowania literami A-B-C-D- A. Inwestorem jest: Mariusz Raczka, zamieszkały ul.chrzanowskiego 19/32, 04-392 Warszawa 2. Podstawa opracowania a. Inwestycja własna, uzgodniony przez inwestorów program funkcjonalny budynku na podstawie projektu gotowego Pracowni Z500 Zu8 b. Decyzja Nr 39/2014 Burmistrza Gminy Konstancin Jeziorna z dnia 27 maja 2014 r. o warunkach zabudowy c. Mapa geodezyjna sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych obszaru lokalizacji nr.6640.5479.2014 d. Warunki dla przyłącza wody do budynku i odprowadzenia ścieków e. Warunki zasilania budynku w energię elektryczną f. Warunki zasilania budynku w gaz g. Obowiązujące przepisy, ustawy, rozporządzenia i normy. h. Opinia geotechniczna dla budynku usługowego z listopada 2014r. i. Uzgodnienie lokalizacji bramy i obsługi komunikacyjnej działki z dn 27.02.2015 2. Lokalizacja Budynek będzie położony w 1-tej linii zabudowy od ul.pułaskiego 91 na działce 33/2 w Konstancinie Jeziornie, wjazd na działkę od ul.gorzowskiej. DZIAŁKI OBJĘTE LOKALIZACJĄ GŁÓWNEGO OBIEKTU,: Z obrębu 0121 Konstancin Jeziorna nr: 33/2 4. Opis istniejącego zagospodarowania terenu 4.1. Lokalizacja, topografia, zagospodarowanie 4.1.1. Ogólna charakterystyka miejsca inwestycji Obszar objęty projektem jest terenem o przeważającej zabudowie budynkami mieszkaniowousługowymi w formie budynków wolnostojących oraz usług nieuciążliwych. Zabudowa o identycznym charakterze dominuje w bezpośrednim otoczeniu działki i najbliższej okolicy. 4.1.2. Stan istniejący projektowanego obszaru Obszar działki zagospodarowany, wyrównany, nasadzenia niską roślinnością o charakterze krzewów. Na terenie działki nie ma istniejących drzew. Działka dostępna jest od, ul.gorzowskiej, będącej drogą gminną. Od południa działka graniczy z drogą wojewódzką, ul.pułaskiego. Na działce, w jej północnej części znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący. Dalej teren podobnej zabudowy jedno i wielorodzinnej oraz o charakterze rolniczymi. Wzdłuż drogi zabudowa usługowa. Teren jest ogrodzony. W zachodniej granicy znajduje się istniejący wjazd na działkę. 3
4.2. Infrastruktura istniejąca Teren, posiada konieczne instalacje podziemne. W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji w istniejącej drodze gminnej, pod istniejącymi ulicami znajdują się sieci uzbrojenia mediów: wody, kanalizacji. Na działce wzdłuż jej wschodniej granicy przebiega istniejąca instalacja gazowa zasilająca budynek mieszkalny. W zachodniej granicy działki w linii ogrodzenia zainstalowano już złącze kablowe wraz z układem pomiarowym, które należy wymienić na potrzeby zasilania nowoprojektowanego budynku. W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajdują się następujące elementy infrastruktury technicznej: - linia en - istniejące złącze pomiarowo kablowe ze skrzynką w linii ogrodzenia (do wymiany) Przyłącze elektryczne jest elementem oddzielnego opracowania i będzie wykonywane przez dostawcę zasilania, zgodnie z umową na dostawę energii. Przyłącze wodociągowe oraz kanalizacyjne będzie wykonane wg odrębnego opracowania. Przyłącze gazowe będzie wykonane wg odrębnego opracowania. 4.3. Warunki gruntowo wodne, kategoria geotechniczna Rzędna powierzchni terenu 92,9 przy jego południowej granicy i 93,0 przy jego północnej granicy. Teren płaski. Bezpośrednio przy wejściu do budynku rzędna poziomu terenu 92,9. W budowie ośrodka gruntowego wyraźnie zaznacza się kompleks warstw przepuszczalnych, piaski średni i grube. Na terenie działki występują nasypy o miąższości do 1.3 m. Są to nasypy z piasków humusowych podścielonych utworami piaszczystymi (piaski podglinowe). Przy wybieraniu głębokości posadowienia wskazane jest wzięcie pod uwagę co następuje: -uwzględnić głębokość przemarzania gruntu (min.1.0 m p.p.terenu); -wykopy fundamentowe wykonywać przy niskich stanach wody gruntowej; -teren dookoła budynku należy ukształtować tak by odprowadzać wody opadowe od obiektu. -grunty humusowe (warstwa pokrywowa) należy usunąć z zarysu budynku. Proste warunki gruntowe. I kategoria geotechniczna 4.4. Zieleń istniejąca Zagospodarowania w formie ogrodu. Krzewy i rośliny średniej wysokości i niskie ( trawa,). Na terenie działki nie ma drzew. Wokoło ogrodzenia od środka żywopłot. Na odcinku lokalizacja nowej bramy, żywopłot do usunięcia. 5. Zagadnienia Ochrony Konserwatorskiej Teren Inwestycji w całości położony jest w obszarze objętym Decyzją o warunkach zabudowy z uwagi na brak MPZP ( miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego). Nie ustanowiono w zapisach palny miejscowego strefy konserwatorskiej na obszarze objętym inwestycją. 6. Szkody górnicze Na terenie inwestycji nie występują szkody górnicze. 7. Projektowane zagospodarowanie działki 7.1. Charakterystyka funkcjonalno - przestrzenna inwestycji; ogólne cechy budynku Budynek usługowy parterowy o bryle opartej na rzucie kwadratu, o wymiarach 8,34 m x 8,94,m. Bryła zwarta jednej wysokości,. Lokalizacja zgodna z zapisami Decyzji o warunkach zabudowy, uwzględniająca przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy, narzuconych decyzją 4
Rzędna parteru budynku w stanie wykończonym wynosi +/-0,00 = 93,10 m npm. Jedna kondygnacja nadziemna Kondygnacja nadziemna wysokości 3,30 brutto.. Dachy płaski - stropodach. Wysokość elewacji frontowej 4,00 m, przy czym uważa się za spełniony parametr określony decyzją o warunkach zabudowy. Wysokości charakterystyczne 0,00m budynku = +93,1 m npm Wysokość attyki/elewacji frotowej 4,00m Wjazd na działkę od strony zachodniej Wejście główne do budynku bezpośrednio od południa działki, wejście gospodarcze od strony zachodniej. Projektowany odbiór śmieci odbywać się będzie od strony zachodniej budynku, od ul.gorzowskiej. Projektowany budynek został zlokalizowany na działce z zachowanie narzuconych decyzją o warunkach zabudowy linii nieprzekraczalnych. Od ul.pułaskiego budynek został zlokalizowany z zachowanie 8-o metrowego pasa niezabudowanego, od ul.gorzowskiej budynek został zlokalizowany z zachowanie m 5-o metrowego pasa terenu wolnego od zabudowy. Budynek usługowy został zlokalizowany w odległości 19,49 m od budynku mieszkalnego. 7.2 Projektowane ukształtowanie terenu Rzędna projektowana wykończonej posadzki parteru +/-0,00m budynku wynosi +93,1. Projektuje się nieznaczne podniesienie terenu wokoło budynku do poziomu +93,1 zgodnie z rysunkiem zagospodarowania terenu. Zgodnie z opinią geologiczną-hydrologiczną projektowane ukształtowanie tereny zgodnie z projektem zagospodarowania nie ma wpływu na zmianę naturalnego kierunku spływu wody opadowej. Rzędna drogi dojazdowej nieutwardzonej, ul.gorzowskiej wynosi +92,7. Rzędna chodnika przy tarasie +93,1, rzędna chodnika przy parkingu = rzędnej terenu +92,9m npm. Wokoło budynku projektuje się nasyp o minimalnej szerokości. Projektuje się podniesienie terenu bezpośrednio przy wejściu do budynku do rzędnej +93,1m z pobudek estetycznych jak i zapewnienia lepszego dostępu dla niepełnosprawnych. Zgodnie z Art. 29. (Dz.U. 2001 Nr 115 poz. 1229, USTAWA z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne zaproponowany w projekcie sposób zagospodarowania terenu nie wpływa na zmianę stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu wody opadowej na objętym niniejszym opracowaniem gruncie ze szkodą dla gruntów sąsiednich. W dalszej części niniejszego opracowania dołącza się opinię hydrologiczną. Nawierzchnię chodników i placów wykonać z elementów kamienia/ ceramiki z zachowaniem Antypoślizgowej powierzchni. Został spełniony wymóg wysokości elewacji frontowej zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy. Nie przewiduje się wewnętrznej komunikacji między budynkami w postaci chodników na terenie działki. Budynki funkcjonują niezależnie. 7.3 Projektowane uzbrojenie terenu Przewiduje się wykonanie przyłącza wodociągowego i instalacji elektrycznej oraz odprowadzenie kanalizacji do sieci kanalizacyjnej. Przyłącze wody jest przedmiotem odrębnego opracowania i będzie wykonane na podstawie odrębnej procedury administracyjnej. Przyłącze energii elektrycznej będzie wykonane przez właściwego dostawcę energii. Przewiduje się wykonanie przyłącza gazowego do budynku. Projekt przyłącza gazowego wg odrębnego opracowania. Niniejszy projekt określa tylko trasy w/w przyłączy. 7.4 Opis układu komunikacyjnego Obsługę komunikacyjną działki odbywa się poprzez drogę nieutwardzoną, ul.gorzowska, zlokalizowaną wzdłuż zachodniej granicy działki Za jej pośrednictwem działka 5
ma dostęp do ul.pułaskiego, drogi wojewódzkiej. Projektuje się nową bramę wjazdową na działkę od ul.gorzowskiej. 7.5. Ogrodzenie Teren działki jest obecnie ogrodzony. Projektuje się bramę rozsuwaną południowozachodniej granicy działki obsługująca wjazd do budynku usługowego. W linii ogrodzenia należy wymienić istniejącą skrzynkę złącza kablowego na potrzeby zasilania nowego budynku. W linii ogrodzenia altanka śmietnikowa, zadaszona, z podłogą betonową,. Ogrodzenie ternu i altanka śmietnikowa nie jest przedmiotem niniejszego opracowania i będzie wykonane wg odrębnego projektu. 8. Zabezpieczenie skarpy Fundament budynku należy bezwzględnie obsypać ziemią do poziomu 0,00 =+93.1,ściany skarpy należy zabezpieczyć przed niekontrolowanym osuwaniem matą typu Eko-mata (ekobord) lub geosiatką komórkową. Zastosowanie zgodnie z zaleceniami producenta. Zbocza skarpy zabezpieczyć poprzez nasadzenia zielona( trawa, krzewy). 9. Bilans powierzchni terenu RODZAJ POWIERZCHNI 1 POWIERZCHNIA DZIAŁKI 1343m2 2 POWIERZCHNIA ZABUDOWY BUDYNEK ISTNIEJACY 135,03m2 3 POWIERZCHNIA ISTNIEJACYCH TARASÓW 34,03m2 4 POWIERZCHNIA ZABUDOWY PROJEKTOWANA 69,58m2 5 POWIERZCHNIA TARASÓW PROJEKTOWANA 9,31m2 7 STOSUNEK POWIERZCHNI ZABUDOWY DO POWIERZCHNI DZIAŁKI 18,05% POWIERZCHNIA UTWARDZONA ISTNIEJĄCA ( 8 DOJAZDY, OPASKA, CHODNIK, PARKING, ŚMIETNIK) 32,08m2 POWIERZCHNIA UTWARDZONA PROJEKTOWANA ( 9 DOJAZDY, OPASKA, CHODNIK, PARKING, ŚMIETNIK) 38,98m2 10 POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA 1022,99m2 11 UDZIAŁ PROCENTOWY POWIERZCHNI BIOLOGICZNIE CZYNNEJ 76,17% 12 ILOŚĆ MIEJSC PARKINGOWYCH W TYM DLA NIEPEŁNOSPRAWNYCH 2 1 - Udział powierzchni biologicznie czynnej 76,17%, co oznacza, że został spełniony warunek wynikający z decyzji o warunkach zabudowy. - Stosunek powierzchni zabudowy ( istniejącej i projektowanej) do powierzchni działki 18,05%, co oznacza spełnienie warunków wynikających z decyzji o warunkach zabudowy 10. Dostęp dla niepełnosprawnych. Dostęp dla osób niepełnosprawnych został zapewniony poprzez odpowiednie ukształtowanie terenu przed budynkiem. Różnica wysokości pomiędzy poziomem terenu a parkingiem wynosi 0,20m. Z uwagi na niewielką wysokość projektuje się chodnik o szerokości 1,5m ze spadkiem 8%, oraz obustronnym krawężnikiem o wysokości 0,07m. a także balustradą. Na końcu i na początku spadku jest zapewniona przestrzeń manewrowa o wymiarach 150x150 cm. Projektuje się boczne krawężniki zabezpieczające podjazd o wysokości 0,07m i obustronne poręcze. Miejsce dla niepełnosprawnych ma wymiar 2,30 x5 m i jest zaprojektowane w sposób określony przepisami z zapewnieniem możliwości korzystania z przylegającego dojścia o szerokości 1,5m. 6
02 DOKUMENTY FORMALNO-PRAWNE 7
8
Oświadczenie Projektanta Oświadczam, że niniejszy PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY BUDYNKU /PAWILONU USŁUGOWEGO ZU8, PROJEKT ZAGOSPODAROWNIA TERENU, z towarzyszącymi elementami zagospodarowania otoczenia, oraz podziemnym uzbrojeniem instalacyjnym, umożliwiającymi prawidłowe funkcjonowanie obiektu na działce 33/2, w miejscowości Konstancin Jeziorna, został sporządzony zgodnie art. 5 Prawa Budowlanego, to jest: w sposób określony w przepisach, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami technicznobudowlanymi, normami oraz zasadami wiedzy technicznej. Projekt jest kompletny z punktu widzenia celu, któremu ma służyć. Magdalena Mika-Kosior mgr inż. architekt Uprawniona do projektowania bez ograniczeń nr upr,: MA/012/07, Wpisana na listę członkowską Mazowieckiej Okręgowej Izby Architektów wq MA-1904. 9
II CZESĆ RYSUNKOWA Lista rysunków -projekt zagospodarowania # Nr rysunku Tytuł skala 1 A-SP-01 Projekt zagospodarowania terenu dla działki nr ew 33/2 1:500 2 A-SP-02 Projekt zagospodarowania terenu dla działki nr ew 33/2- powiększenie planu 1:200 10