Fundusz Municypalny Marzec 2016
Fundusz Municypalny wprowadzenie Fundusz Municypalny inwestuje w projekty, realizowane w ramach zadań własnych gminy lub służące jej istotnym interesom, polegające na budowie, przebudowie lub modernizacji obiektów kubaturowych, takich jak: wielorodzinne budynki mieszkalne, centra obsługi klientów, siedziby administracji lokalnej, obiekty wielofunkcyjne. Fundusz Municypalny angażuje się kapitałowo w inwestycje związane z budową nowych obiektów, jak również będące częścią większych projektów odtwarzających zdegradowaną tkankę miejską. Warunki współpracy gminy z Funduszem, w tym okres trwania inwestycji, wysokość zaangażowania finansowego Funduszu, udział gminy w inwestycji i harmonogram spłaty ustalane są w sposób maksymalnie dostosowany do indywidualnych możliwości i preferencji gminy. Fundusz Municypalny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych 2
Fundusz Municypalny unikalność oferty Projekt inwestycyjny realizowany jest za pośrednictwem spółki celowej powołanej wspólnie przez Fundusz Municypalny i gminę. Fundusz Municypalny staje się partnerem kapitałowym gminy odpowiedzialnym za wniesienie kapitału niezbędnego do sfinansowania budowy uzgodnionego obiektu służącego społeczności lokalnej. Wkład finansowy gminy może być ograniczony do wartości nieruchomości niezabudowanej (wniesionej do spółki celowej w formie aportu). Po zakończeniu okresu transakcji i spłacie finansowania zainwestowanego przez Fundusz Municypalny pełna kontrola nad spółką celową i nieruchomością przekazywana jest na rzecz gminy. Niezależnie od gminy, w projekt inwestycyjny mogą być zaangażowane spółki gminne np. TBS-y. Fundusz Municypalny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych 3
Fundusz Municypalny - model biznesowy Bank Gospodarstwa Krajowego Wyposaża spółkę w kapitał regulacyjny odpowiadający skali działania Inwestor Funduszu obejmuje certyfikaty inwestycyjne angażując środki własne Banku Zarządza Funduszem Fundusz Municypalny FIZ AN Inwestuje w projekty nieruchomościowe wspólnie z partnerami samorządowymi Spółka Celowa TFI BGK S.A. Spółka Celowa Spółka Celowa GMINY SPONSORUJĄCE PROJEKTY INWESTYCYJNE Fundusz Municypalny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych 4
Zalety transakcji finansowanych przez Fundusz Municypalny Zwiększenie potencjału inwestycyjnego gminy Wysoka przejrzystość działań charakterystyka zbliżona do występującej w budżecie zadaniowym Ominięcie barier wzrostu inwestycji gminnych skierowanie środków na istotne cele niewspierane w programach UE, wykorzystanie na inwestycje środków obcych, bez zadłużania JST Skuteczność działania i minimalizacja nakładów początkowych po stronie gminy możliwość szybkiego uzyskania znaczących efektów, przy równoczesnym odroczeniu nakładów inwestycyjnych i przesunięciu obciążeń budżetowych na dogodny z punktu widzenia JST moment w przyszłości (teoretycznie 15 lat i więcej) oraz rozłożenie ich w czasie Łatwość kształtowania bieżących i przyszłych obciążeń budżetu gminy możliwość zarządzania relacją obciążeń bieżących części operacyjnej budżetów na kolejne lata i przyszłych obciążeń części inwestycyjnej Alternatywa do sprzedaży majątku gminy w odniesieniu do nieproduktywnych składników zasobów nieruchomościowych JST, generujących obciążenia JST przekraczające bieżące możliwości inwestycyjne Fundusz Municypalny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych 5
Fundusz Municypalny Partner Samorządowy Fundusz Municypalny - proces inwestycyjny Projekt budowlany Pozwolenie na budowę Koncepcja inwestycji Aplikacja projektu Procedura wyboru inwestora Wybór oferty Funduszu Projekt wykonawczy Wybór GW, GRI Aport Zawarcie warunkowej umowy inwestycyjnej Założenie Spółki Celowej Budowa Wejście w życie umowy najmu/dzierżawy Analiza Projektu i JST DECYZJA INWESTYCYJNA Złożenie oferty Przygotowanie dokumentacji prawnej Wpłata kapitału Fundusz Municypalny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych 6
Fundusz Municypalny - podsumowanie Finansowanie różnorodnych typów budynków dostosowanych do lokalnych potrzeb JST Długi okres transakcji (15 25 lat) Elastyczna struktura finansowania, zarządzanie rozkładem obciążeń między obszarem operacyjnym i inwestycyjnym Fundusz Municypalny 7 Niski poziom udziału kapitałowego jednostki samorządu Powiązanie transakcji z restrukturyzacją zasobu gminy oraz aktywizacją wskazanych obszarów miasta Lokowanie ograniczonej powierzchni komercyjnej, zmniejszenie kosztu dla lokalnej wspólnoty Fundusz Municypalny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych 7
Kontakt: fundusz.municypalny@tfibgk.com.pl Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych BGK S.A. ul. Ludna 2 00-406 Warszawa tel. (+48) 22 341 70 00 www.tfibgk.com.pl