Odpis z Księgi wieczystej KR2I/00030624/4 z dnia 10-01-2014 roku stanowi integralną część opracowania w formie załącznika. Oznaczenie nieruchomości w rejestrze gruntów. Dane ewidencyjne: Właściciel działki: Kasprzyk Daniel w udziale 1/1. Jednostka ewidencyjna: 121904_4, Niepołomice M. Obręb: 0001, Niepołomice Księga wieczysta: KR2I/00030624/4 Nr ewidencyjny działki: Powierzchnia działki: Położenie: 898/15 0,1997 ha Niepołomice, ulica Portowa 2, powiat wielicki. 6.2. STAN TECHNICZNY I UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI 1. Położenie; Niepołomice, ulica Portowa nr 2, powiat wielicki. 2. Numer działki i powierzchnia; 898/15 1997 m 2, 3. Numer obrębu: 0001 Niepołomice, jednostka ewidencyjna Niepołomice. 4. Księga wieczysta; KR2I/00030624/4 5. Stan władania; prawo własności nieruchomości. 6. Kształt działki; działka regularna o kształcie zbliżonym prostokąta. 7. Uzbrojenie działki: urządzenia infrastruktury technicznej na działce. 8. Zagospodarowanie terenu; na działce posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący oraz wolnostojący budynek gospodarczy wykorzystywany jako hurtowania art. spożywczych. Teren działki ogrodzony. 9. Otoczenie, sąsiedztwo: najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz tereny niezagospodarowane, nieruchomość graniczy z wałami rzeki Wisły. 10.Dostęp komunikacyjny; brak jest bezpośredniego dojazdu do nieruchomości, dostęp do drogi publicznej asfaltowej poprzez działkę ewidencyjną nr 898/16 objętą Księgą wieczystą KR2I/00032308/7 której właścicielem jest Dłużnik Kasprzyk Daniel. POŁOŻENIE, OTOCZENIE, DOSTĘPNOŚĆ Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa położona w Niepołomicach przy ulicy Portowej 2, woj. małopolskie. Powiat wielicki został utworzony w 1999 roku w ramach reformy administracyjnej państwa. Jego siedzibą jest Wieliczka. Leży w województwie małopolskim w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji krakowskiej. Graniczy z powiatami: krakowskim, bocheńskim i myślenickim. W skład powiatu wchodzą gminy: miejsko-wiejskie: Wieliczka, Niepołomice oraz wiejskie: Biskupice, Gdów, Kłaj. Powiat, którego powierzchnia wynosi 411 km 2, tworzy 91 miejscowości. Daje mu to 15 miejsce wśród 22 powiatów województwa
małopolskiego. Użytki rolne zajmują 64% powierzchni powiatu, lasy i tereny leśne 19%. Ludność powiatu liczy ok. 113 tys osób, z czego prawie połowa zamieszkuje gminę Wieliczka. Liczba mieszkańców powiatu wzrasta, co świadczy o jego atrakcyjności. Powiatową przestrzeń na całej długości przecina autostrada A4, stanowiąca część drogi międzynarodowej E40. Węzły komunikacyjne (zjazdy i wyjazdy) przy A4 od zachodu na styku z Krakowem w Bieżanowie a od wschodu w Targowisku. W powiecie jest bardzo dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych, zarówno wojewódzkich, powiatowych, jak i gminnych. Największą zaletą powiatu wielickiego są jego walory turystyczno-krajobrazowe. Magnesem przyciągającym turystów do Wieliczki jest kopalnia soli, którą odwiedza rocznie ponad milion osób. Dużym zainteresowaniem turystycznym cieszy się również Zamek Królewski w Niepołomicach. Ta renesansowa budowla nazywana Małym Wawelem, która była w przeszłości siedzibą królewską, jest dzisiaj miejscem, gdzie odbywają się kongresy, biesiady staropolskie i koncerty. W pobliskiej Puszczy Niepołomickiej, położonej w znacznej części w gminie Kłaj, znajduje się rezerwat króla puszczy żubra. Na obszarze 56 ha mieszka ich około 30. W puszczy znajduje się wiele ciekawych rezerwatów przyrodniczych. Z kolei południową część powiatu cechują wspaniałe miejsca widokowe, z których można podziwiać Kraków czy pasma gór, z Tatrami włącznie. Pogórze Wielickie przecina Dolina Raby, która należy do najchętniej odwiedzanych okolic w powiecie. Gmina Niepołomice sąsiaduje przez Wisłę z Krakowem, najpiękniejszym z miast Polski. Liczy ona ok. 21 tysięcy mieszkańców i jest jedną z najprężniej rozwijających się małych gmin w Polsce. W 2000 roku Niepołomicom przyznany został Dyplom Rady Europy, wygrały również w Konkursie Miasto 2000 oraz otrzymały Zintegrowany Certyfikat, Jakości Zarządzania Mister Poland 2000. Niepołomice są dzisiaj liderem rozwoju gospodarczego w województwie małopolskim. Miasto i gmina posiada pełną sieć wodociągową, gazową i telefoniczną. Dochód własny na jednego mieszkańca daje pierwsze miejsce w województwie małopolskim. Niepołomice są bardzo przyjazne dla dużych i małych inwestorów. Ostatnie lata to budowa kolejnych dużych zakładów produkcyjnych z udziałem kapitału krajowego i zagranicznego. Międzynarodowe lotnisko w Balicach oddalone jest od Niepołomic o około 30 minut jazdy samochodem. Sąsiedztwo Krakowa, drugiego co do wielkości ośrodka akademickiego w Polsce, w którym studiuje 120 tysięcy ludzi, zapewnia dużą ilość wysoko wykwalifikowanej kadry pracowniczej i właśnie inwestycje wiążące się z wykorzystaniem nowoczesnych technologii są priorytetem dla tego terenu. Strategia Miasta i Gminy zmierza do osiągnięcia harmonijnego rozwoju sektora prywatnego i inwestycji gminnych. Duża wagę przywiązuje się do edukacji, służby zdrowia, budowy infrastruktury komunalnej, aktywizacji działań społecznych, ochrony środowiska naturalnego i rozwoju turystyki. Bliskość aglomeracji krakowskiej oraz pozytywna odpowiedź na ofertę gminy ze strony inwestorów zewnętrznych warunkuje realizowanie postawionych sobie przez nią celów. Puszcza Niepołomicka, która sąsiaduje z osiedlem Parkeko, jest największym kompleksem leśnym w okolicach
aglomeracji krakowskiej, zajmuje obszar około 12 tysięcy hektarów, z których prawie 100 hektarów zajmują rezerwaty przyrody. Na terenie Puszczy znajduje się jeden z nielicznych w Polsce Zachowawczy Ośrodek Hodowli Żubra. Na części Gminy rozciąga się obszar chroniony systemem Natura 2000. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w całości pokrywający obszar Gminy Niepołomice, oddziela tereny mieszkaniowe i inwestycyjne od obszarów leśnych i korytarzy ekologicznych. Położenie, walory przyrodnicze i historyczne oraz liczne inicjatywy władz gminy na rzecz jej mieszkańców sprawiają, że to dobre i przyjazne ludziom miejsce na mapie Polski i coraz więcej osób decyduje się tam osiedlić. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w otoczeniu terenów zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz terenów niezagospodarowanych, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Wisły. Odległość od przedmiotowej nieruchomości do centrum Niepołomic wynosi około 2,0 km.
Przedmiotowa działka ewidencyjna nr 898/15 w trakcie wizji lokalnej zabudowana była budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym wykorzystywanym jako hurtownia art. spożywczych. BUDYNEK MIESZKALNY - OPIS W dniu wizji lokalnej nieruchomość gruntowa była zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Budynek zrealizowany w latach 70 tych XX wieku, remont budynku przeprowadzony w latach 2009-2010. Budynek o konstrukcji murowanej, parterowy z nieużytkowym poddaszem, podpiwniczony. Fundamenty betonowe stropy fundamentowe zbrojone, ściany zewnętrzne z cegły - otynkowane, stropy żelbetowe, dach o konstrukcji drewnianej kryty dachówką. Na podłogach terrakota i parkiet, ściany pokryte powłokami malarskimi. Stolarka okienna drewniana. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno kanalizacyjną, c.o. gazowe, teletechniczną. Teren działki zagospodarowany roślinnością pielęgnowaną i ogrodzony częściowo ogrodzeniem z siatki na słupkach metalowych na podmurówce, częściowo ogrodzenie z drewnianych sztachet na podmurówce, częściowo ogrodzenie metalowe w ramach na podmurówce. Podjazd utwardzony. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU MIESZKALNEGO Pomiarów dokonano w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian. Do powierzchni użytkowej zgodnie z PN nie przyjęto powierzchni użytkowych pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m, o wysokości pomiędzy 1,40 a 2,20 m przyjęto w 50%, a powyżej wysokości 2,20 m w 100%. Dodatkowo na dzień wyceny w budynku poddasze do adaptacji, nieużytkowe, z możliwością zagospodarowania na cele mieszkalne po wykonaniu podłóg, posadzek, podbitki i ocieplenia dachu, tynków, instalacji. parter: kuchnia letnia 7,85 wiatrołap 5,78 garderoba 5,15 przedpokój 12,22 wc 1,06 łazienka 2,85 pokój 10,90 pokój 13,41 pokój 19,65 kuchnia 14,28 pokój 19,68 komunikacja 2,58 RAZEM: 115,41 m 2 PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE BUDYNKU MIESZKALNEGO L.p. Rodzaj cech Opis 1 Rodzaj budynku ze względu na Budynek mieszkalny podstawową funkcję użytkową. jednorodzinny. 2. Technologia obiektu. Budynek o konstrukcji murowanej. 3. Rodzaj zabudowy. Budynek w zabudowie wolnostojącej. 4. Ilość kondygnacji. Piwnica, parter i poddasze do
adaptacji. BUDYNEK GOSPODARCZY WYKORZYSTYWANY JAKO HURTOWANIA ART. SPOŻYWCZYCH - OPIS Budynek parterowy o konstrukcji murowanej zrealizowany w latach 70 tych XX wieku i wyremontowany w latach 2009 2010, wykorzystywany na cele prowadzenia działalności gospodarczej jako hurtownia artykułów spożywczych. Fundamenty budynku betonowe, stropy żelbetowe monolityczne. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówka. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana. Na podłogach terrakota. Ściany obłożone regipsami, pokryte powłokami malarskimi. Budynek otynkowany i ocieplony. W budynku profesjonalne chłodnie spożywcze. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodnokanalizacyjną, TT., c.o.. Budynek nie jest oddany do użytkowania. Z informacji uzyskanych od Właściciela brak końcowego odbioru inwestycji związany jest z niewykonaniem zbiornika na wody opadowe z budynków magazynowo biurowych, reszta prac jest wykonana i gotowa do odbioru. Wykonano: Prace ziemne: -wykop na gł.60cm wypełnienie tłuczniem ok. 350m 2 - krawężniki -podłączenie kanalizacji do biura (przyłącze przy drodze asfaltowej) Prace budowlane: -wykonanie wylewek w magazynie i pomieszczeniach biurowych -płyty regipsowe wykonanie ścian i ścianek działowych oraz sufitów w magazynie i pomieszczeniach biurowych -wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz c.o w magazynie, biurze, montaż nowego pieca na ekogroszek, biały montaż -budowa i wyposażenie chłodni w magazynie -wymiana i montaż stolarki okiennej -wykonanie i montaż bramy wjazdowej w magazynie -wykonanie posadzki gresowej w magazynie i biurze -wykonanie ocieplenia z wełny mineralnej ocieplenia sufitów w magazynie i biurze - wykonanie ocieplenia styropianem gr.12cm ścian magazynu, biura, garaży -wymiana powierzchni dachu garażu -wykonanie przyłącza elektrycznego i wykonanie instalacji elektrycznej w magazynie i biurze. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU GOSPODARCZEGO WYKORZYSTYWANEGO JAKO HURTOWNIA ART. SPOŻYWCZYCH Pomiary budynku przyjęto na podstawie projektu przebudowy i zmiany sposobu użytkowania wykonanego przez mgr inż. arch. Renatę Chmielowską Suruło i mgr inż. arch. Martę Przybylską Szczepaniak udostępnionego w trakcie wizji lokalnej przez Dłużnika oraz dokonano pomiarów kontrolnych w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian. Do powierzchni użytkowej zgodnie z PN nie przyjęto powierzchni użytkowych pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m, o wysokości pomiędzy 1,40 a 2,20 m przyjęto w 50%, a powyżej wysokości 2,20 m w 100%. parter: garaż 36,57 magazyn 9,88 chłodnia 10,45 hala magazynowa 87,42
korytarz 4,83 garaż 16,24 biuro 14,40 korytarz 11,35 wc 4,26 pomieszczenie socjalne 7,35 RAZEM: 202,75 m 2 7. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Niepołomice zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Niepołomicach numer XXXI/502/05 z dnia 12 kwietnia 2005 roku, przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest w obszarze oznaczonym symbolem MJ - tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego w strefie ograniczonego użytkowania z uwagi na przebieg obwałowań rzeki Wisły.