Polski Rynek Mieszkaniowy 2016 19-20. października 2016 r., Hotel Hilton, Warszawa Program konferencji Dzień 1 9.00 9.20 Rejestracja gości, śniadanie. 9.20 9.30 Otwarcie konferencji. 9.30 10.15 Z pełnym portfelem czy wciąż na dorobku? - Oszczędności i dochody Polaków na tle innych państw europejskich wykład otwierający. Ceny nieruchomości w Polsce osiągnęły poziomy porównywalne z niektórymi lokalizacjami w takich krajach jak Niemcy, Hiszpania czy Portugalia. Zarobki naszych rodaków pozostają jednak relatywnie niższe, niż w starych krajach UE. Jak faktycznie wygląda siła nabywcza Polaków, jeśli chodzi o mieszkaniowe zakupy? Gość Specjalny: prof. Witold Orłowski, polski ekonomista, profesor nauk ekonomicznych, nauczyciel akademicki i publicysta 10.15 11.30 Noga na gazie, czy raczej na hamulcu? Podsumowanie aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym. Przełom lat 2015 i 2016 polscy deweloperzy mieszkaniowi będą wspominać z rozrzewnieniem - ich biura sprzedaży notowały kolejne rekordy. W pierwszym kwartale 2016 r. deweloperzy sprzedali aż o 25 proc. więcej, niż w podobnym okresie przed rokiem. Czy w ciągu najbliższych 12 miesięcy możemy spodziewać się utrzymania tej tendencji? Podaż, popyt i mediany cenowe w największych miastach. Rynek mieszkań deweloperskich w mniejszych ośrodkach miejskich. Spodziewany wpływ nowej polityki rządu na popyt na mieszkania z rynku pierwotnego. Moderator: Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu, REAS Paneliści: Jacek Bielecki, doradca zarządu, BGK Nieruchomości Piotr Gromniak, wiceprezes zarządu, Echo Investment Edward Laufer, prezes zarządu, Vantage Development Konstanty Strus, prezes zarządu, PB Konstanty Strus 11.30 11.50 Historia buduje się na nowo prezentacja projektu Browary Warszawskie, Echo Investment
Prelegent: Piotr Gromniak, wiceprezes, Echo Investment 11.50 12.00 Klauzula przeciwko unikaniu opodatkowania a restrukturyzacje. Prelegent: Justyna Bauta-Szostak, doradca podatkowy, radca prawny, partner, MDDP 12.00 12.20 Przerwa kawowa 12.20 13.35 Czyny, nie słowa jak ożywić rynek najmu w Polsce? Rynek najmu w Polsce jest bardzo skromny - według różnych szacunków, zaledwie 4 proc. wszystkich lokali wynajmowanych jest na zasadach komercyjnych. Taki wynik plasuje nas w samej końcówce listy wszystkich państw europejskich. Od lat mówi się o konieczności zbudowania zdrowego rynku najmu jako alternatywy dla własności mieszkania. Mieszkanie+, czyli od wynajmu po własność - czy rządowe projekty wspierania rynku najmu mają szansę na powodzenie? Ustawa o ochronie praw lokatorów - jak rozbroić tę bombę? Najciekawsze formy instytucjonalnego wspierania budownictwa mieszkań na wynajem. Moderator: Paweł Sztejter, wiceprezes zarządu, REAS Paneliści: Adam Dąbkowski, general manager, Nexity Artur Kaźmierczak, prezes zarządu, Mzuri Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu, Polski Związek Firm Deweloperskich Kazimierz Smoliński, sekretarz stanu, Ministerstwo Budownictwa i Infrastruktury Dariusz Węglicki, senior advisor to the board, Bouwfonds Investment Management 13.35 14.05 Czy jesteśmy skazani na kurczenie się mieszkań? Zmiany ekonomiczne oraz wpływ nowych technologii na preferencje mieszkaniowe Polaków prezentacja. Prezentacja: Krzysztof Sakierski, starszy manager w Zespole ds. Nieruchomości, PwC 14.05 14.15 E-baza nieruchomości, czyli jak wygląda ścisła współpraca dewelopera z niezależnym pośrednikiem nieruchomości. Prelegent: Michał Tokarz, dyrektor rynku pierwotnego, Home Broker 14.15 15.00 Przerwa na lunch. 15.00 16.15 Rynek domów stan obecny i perspektywy.
Podczas boomu na rynku mieszkaniowym w latach 2006-2008 wielu deweloperów postawiło na domy, reklamowane jako alternatywa dla droższych mieszkań budowanych w miastach. Często jednak okazywało się, że wcale nie jest jakoś szczególnie tanio, standard pozostawia wiele do życzenia, a dojazdy w wiecznie zakorkowanych polskich miastach bywają problematyczne. Ostatnich kilka lat rynek domów przetrwał niejako w uśpieniu. Czy już czas na pobudkę? Wolnostojący, bliźniak czy szeregowiec - jaki domy sprzedają się najlepiej? Smart homes, domy pasywne - czy takie marketingowe nowinki sprawdzają się w Polsce? A może samemu jest po prostu taniej? Mity dotyczące kosztów samodzielnej budowy metodą gospodarczą. Moderator: Bartłomiej Sosna, główny analityk rynku budowlanego, PMR Paneliści: Maciej Mazurek, dyrektor zarządzający, Westmark Polska Artur Pietraszewski, associate director, Land&Development Advisory, CBRE Polska Marek Poddany, prezes zarządu, Sedno Dom Bartłomiej Szejny, prezes zarządu firmy Procyon, właściciela marki EcoReadyHouse Dzień 2 10.40 11.00 Śniadanie. 11.00 12.15 Drożejące kredyty, niepewność co do rządowego planu pomocy frankowiczom bolączki banków udzielających kredytów hipotecznych. Mimo kroplówki w postaci programu Mieszkanie dla Młodych, rynek kredytów hipotecznych trwa w stagnacji. Polacy zaciągają mniej więcej tyle samo kredytów, co w ubiegłych latach, co może dziwić w zestawieniu z doskonałymi wynikami sprzedaży form deweloperskich. Dlaczego tak się dzieje? Kiedy możemy spodziewać się podwyżek stóp procentowych? Jaki wariant pomocy dla posiadaczy kredytów we frankach szwajcarskich nie zachwiałby stabilnością sektora bankowego? Mieszkanie dla młodych na ostatniej prostej - program pożyteczny czy raczej szkodliwy? Moderator: Eugeniusz Twaróg, dziennikarz, Puls Biznesu Paneliści: Sławomir Horbaczewski, członek prezydenckiego zespołu ds. projektu ustawy o kredytach walutowych
Paweł Komar, członek zarządu Open Finance i Home Broker Agnieszka Krawczyk, dyrektor departamentu produktów bankowości hipotecznej, PKO Bank Polski prof. Jacek Łaszek, Departament Stabilności Finansowej, Narodowy Bank Polski 12.15 12.25 Twoi klienci wybierają urządzone mieszkania. Skuteczna oferta dla dewelopera. Prelegent: Anna Sadowska, prezes zarządu, urzadzamypodklucz.pl 12.25 12.45 Przerwa kawowa 12.45 13.00 Preferencje zakupowe nowych mieszkań w Polsce prezentacja badań. Prelegent: Maciej Górka, ekspert ds. nieruchomości, Domiporta.pl 13.00 14.15 Po górce musi przyjść dołek, czyli kto będzie kupował mieszkania, gdy z rynku zniknie demograficzny wyż lat 80.? Lata 2005-2016 to okres, w którym główną grupę nabywców na rynku mieszkaniowym stanowili przedstawiciele wyżu demograficznego z początku lat 80. ubiegłego stulecia. Lata 90. to jednak ogromny spadek liczby urodzeń - wskaźnik ten poprawił się tylko nieznacznie w XXI wieku. Według niektórych szacunków popyt na mieszkania za kilka lat może spać nawet o 30 procent. Czy tak będzie w istocie? Demografia bywa bezlitosna - czy problem luki mieszkaniowej może rozwiązać się sam poprzez spadek liczby potrzebujących? Ukraińcy mile widziani - prognozy migracyjne dotyczące osiedlania się cudzoziemców w naszym kraju. A może specjaliści z branży BPO, czyli mieszkania dla cudzoziemców z krajów unijnych, osiedlających się w naszym kraju. Moderator: Konrad Płochocki, dyrektor generalny, Polski Związek Firm Deweloperskich Paneliści: Katarzyna Kuniewicz, partner, dział badań i analiz rynku, REAS Jeremi Mordasewicz, doradca zarządu Konfederacja Pracodawców Prywatnych Lewiatan Dorota Szałtys, zastępca dyrektora, Departament Badań Demograficznych i Rynku Pracy, GUS 14.25 15.15 Przerwa na lunch 15.15 16.30 Budować, ale za co alternatywne środki finansowania inwestycji mieszkaniowych.
Lista banków udzielających finansowania nowych inwestycji nie powala swoją długością. Nie każdy deweloper ma też ochotę wiązać się z bankami kredytowym mariażem. Jeśli więc nie kredyt, to co? Obligacje deweloperskie kiedy to się opłaca? Private equity, czyli budujemy za gotówkę. A może na parkiet? Pozyskiwanie funduszy z emisji akcji na giełdach krajowych i zagranicznych. Moderator: Bożena Chlabicz, redaktor naczelna, Finansowanie Nieruchomości Paneliści: Jakub Bartkiewicz, prezes zarządu, Dom Maklerski Vestor Monika Sitowicz, partner, Dentons Iwona Załuska, prezes zarządu, Upper Finance 16.30 Zakończenie konferencji.