Polski Rynek Mieszkaniowy 2015

Transkrypt

1 Polski Rynek Mieszkaniowy 2015 Dzień 1, 21. października, środa Rejestracja gości. Śniadanie. Program konferencji Otwarcie konferencji Wykład otwierający: Miasto przyjazne, czyli jakie? Analiza społeczna Gość Specjalny: prof. Janusz Czapiński, socjolog społeczny, kierownik projektu Diagnoza Społeczna, Uniwersytet Warszawski Doskonała sprzedaż mieszkań w 2015 roku początki nowego boomu czy normalny, zdrowy moment cyklu rynkowego? Wyniki najnowszych badań REAS. Zarówno analitycy, jak i deweloperzy są zgodni, że przełom lat 2014 i 2015 był najlepszym okresem na naszym rynku mieszkaniowym od czasów globalnego spowolnienia gospodarczego. Niektórzy twierdzą, że to efekt cykliczności rynku, według innych - naturalne odzwierciedlenie faktu, że zelżał wreszcie obecny przez wiele lat interwencjonizm państwowy. Jak długo potrwa to rynkowe prosperity? Podaż i popyt na nieruchomości mieszkaniowe w największych miastach Polski. Plany dotyczące rozpoczynania nowych inwestycji. Ceny w górę, czy w dół? Możliwe scenariusze. Moderator: Katarzyna Kuniewicz, partner, dział badań i analiz rynku, REAS Paneliści: Artur Ceglarz, wiceprezes zarządu, Robyg Krzysztof Foder, dyrektor sprzedaży i marketingu, Bouygues Immobilier Polska Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży, Skanska Residential Development Poland Obido - przestań płacić za klientów którzy nie chcą kupić Twoich mieszkań. Premiera platformy optymalizującej marketing inwestycji. Prelegent: Marian Bruliński, prezes zarządu, Obido Przerwa kawowa Terra incognita, czyli jak się buduje w małych miastach

2 Problemy i specyfika konkurencji pomiędzy deweloperami w dużych ośrodkach miejskich są w branży powszechnie znane. Jak natomiast wygląda sytuacja w średnich i małych miastach, w których powstaje co najwyżej kilkaset-kilkadziesiąt mieszkań rocznie? Dostępność i koszty działek w mniejszych aglomeracjach w Polsce O ile taniej niż w dużym mieście średnie koszty budowy Finansowanie inwestycji mieszkaniowych w małych i średnich miastach Kim są nabywcy mieszkań w małych miastach i jakie są ich możliwości finansowe? Moderator: Marcin Jańczuk, członek komisji rewizyjnej, Polska Izba Nieruchomości Paneliści: Marcin Antczak, wiceprezes zarządu, FB Marek Antczak Michał Kubasiewicz, prezes zarządu, Mak Dom Michał Kubicki, prezes zarządu, Unimax Development Małgorzata Mellem, wiceprezes zarządu, Budlex Iwona Załuska, prezes zarządu, Upper Finance Consulting Prawdziwe oszczędzanie Optymalizacja kosztów instalacji wodociągowych i grzewczych rozwiązania w Systemach KAN-therm Prelegent: Magdalena Giermasz, menadżer ds. systemów KAN-therm, KAN Przerwa na lunch Najciekawsze inwestycje mieszkaniowe powstałe w ostatnich latach w Polsce. Przegląd najciekawszych, niestandardowych inwestycji mieszkaniowych powstałych w ostatnich latach w Polsce z podziałem na kategorie wysokościowy budynek mieszkalny, zastosowanie innowacji technologicznych, duże przedsięwzięcie urbanistyczne, lofty, nowatorski projekt architektoniczny. Prelegent: Maciej Górka, ekspert ds. rynku nieruchomości, serwis Domiporta.pl Kasy oszczędnościowo budowlane: dlaczego wciąż nie mogą powstać? Choć w branżowych dyskusjach pomysł utworzenia w Polsce kas oszczędnościowo-budowlanych przewija się od lat, idea ta długo pozostawała w sferze planów. Wraz ze zmianą stanowiska Narodowego Banku Polskiego powstał wreszcie pozytywny klimat do ich utworzenia. Dlaczego tak się jednak nie dzieje? Kasy oszczędnościowo-budowlane jako antidotum na wymóg wysokiego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytów hipotecznych? Prognozowane wydatki z budżetu państwa, niezbędne do funkcjonowania kas. Przykłady udanego funkcjonowania kas oszczędnościowo-budowlanych w krajach Europy Zachodniej i Środkowej. Moderator: dr Jacek Furga, przewodniczący komitetu ds. finansowania nieruchomości, Związek Banków Polskich Paneliści: Christian König, dyrektor działu prawnego, Związek Berlińskich Prywatnych Kas Oszczędnościowo-Budowlanych Hans Maltz, prawnik

3 Roman Nowicki, przewodniczący Kongresu Budownictwa Polskiego Wykończenie pod klucz to nowy standard w Polskim budownictwie. Postaw na dobrego partnera, który utrzyma jakość Twojej inwestycji. Prelegent: Anna Sadowska, prezes zarządu, DekorProjekt Sp. z o.o Fakty i mity dotyczące popytu na nieruchomości z najwyższej półki. Deweloperzy lubią przekonywać, że na naprawdę luksusową nieruchomość kupiec zawsze się znajdzie. Inwestycje apartamentowe i luksusowe osiedla domów świecą jednak w wielu przypadkach pustkami. Czy wspomniana mantra deweloperów jest fałszywa, czy może nie są to nieruchomości wystarczająco luksusowe? Co się obecnie najlepiej sprzedaje w tym segmencie rynku? Kim jest przeciętny nabywca luksusowej nieruchomości w Polsce? Jak szybko będzie przybywać milionerów w naszym kraju? Moderator: Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu, REAS Paneliści: Karolina Kaim, prezes zarządu, Tacit Investment Katarzyna Rauber, dyrektor sprzedaży, Yareal Polska Rafał Szczepański, wiceprezes zarządu, BBI Development Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający, Poland Sotheby s International Realty Zakończenie 1. dnia konferencji Bankiet Dzień 2, 22. października, czwartek Śniadanie Wykład otwierający: Harmonijny rozwój Wielkiego Miasta Paryż i jego polityka rozwoju rynku mieszkaniowego Gość Specjalny: Renaud Paque, dyrektor ds. rozwoju, Agencja ds. Planowania Urbanistycznego Paryża Pokolenie Y, czyli jak będą wyglądać najbardziej poszukiwane mieszkania za 10 lat? Osoby urodzone w latach 90. ubiegłego wieku to zupełnie nowa kategoria nabywców, która dopiero wchodzi na nasz rynek mieszkaniowy. Już dziś warto zastanowić się, jakie będą ich możliwości finansowe, wymagania i preferencje co do poszukiwanych nieruchomości. Przedstawiciele Pokolenia Y : kim są? Jakie wartości są dla nich ważne? Jak może się to przekładać na rynek mieszkaniowy? Wpływ trendów migracyjnych na popyt na mieszkania w ciągu najbliższej dekady.

4 Dynamiczny rozwój sektora BPO a sektor mieszkaniowy - czy da się zarobić na tej pędzącej lokomotywie? Prelegent: Krzysztof Sakierski, manager, zespół ds. nieruchomości, PwC Polska Internet, CRM, mobile nowoczesne kanały sprzedaży i technologie dla deweloperów. Premiera systemu Enxoo Properto, zbudowanego na platformie Salesforce CRM. Prelegenci: Marcin Naliwajko, Business Unit Director, Enxoo Łukasz Wojcieszak, Partner, Real Estate, Enxoo Przerwa kawowa Mdm wczoraj lekceważony, dziś hołubiony. Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Po zmianie na początku roku wskaźników cenowych kwalifikujących nieruchomości do kupna na kredyt w programie Mieszkanie dla młodych, kredytobiorcy tłumnie ruszyli do banków i biur sprzedaży deweloperów. O ile w 2014 r. nie wykorzystano wszystkich środków zarezerwowanych w budżecie na dopłaty, w tym roku limit ten niemal na pewno zostanie wyczerpany. Wraz ze wzrostem popularności Mdm pojawia się coraz więcej głosów, że program psuje rynek mieszkaniowy, a jego głównymi beneficjentami są przede wszystkim banki i deweloperzy. Czy tak jest w istocie? Manipulacja cenami, promowanie tylko peryferyjnych inwestycji, napychanie kieszeni deweloperom lista zarzutów pod adresem Mdm jest długa. Czy są uzasadnione? Potencjalne skutki planowanego rozciągnięcia programu na rynek wtórny. Kiedy w górę ruszą stopy procentowe, a wraz z nimi raty kredytów hipotecznych? Moderator: Marcin Krasoń, analityk rynku nieruchomości, Home Broker Paneliści: Bogusław Białowąs, zastępca dyrektora, Departament Usług Agencyjnych, Bank Gospodarstwa Krajowego Konrad Płochocki, dyrektor generalny, Polski Związek Firm Deweloperskich Agnieszka Nachyła, menadżer ds. produktów hipotecznych, Bank Zachodni WBK Robert Pepłoński, prezes zarządu, Dom Kredytowy Notus Paweł Komar, członek zarządu, Open Finance Przerwa na lunch Lepszych warunków może już nie być jak uruchomić rynek mieszkań na wynajem? Młodzi Polacy nie przywiązują już tak wielkiej wagi do posiadania mieszkania jak starsze pokolenia, realia rynku pracy również wymuszają na nich większą elastyczność, jeśli chodzi o miejsce zamieszkania. W naszym kraju przybywa obcokrajowców, zatrudnianych na kontraktach czasowych przez firmy z sektora BPO. Wydawać by się mogło, że to idealne warunki, aby rynek wynajmu mieszkań ruszył z kopyta. Co trzeba zmienić, aby tak się stało? Potencjał polskiego rynku wynajmu szacunki i prognozy.

5 Programy rządowe wspierające budownictwo na wynajem na przełomie wieków garść faktów. Ustawa o ochronie praw lokatorów kto ma w końcu posprzątać ten bałagan? Moderator: Marek Wielgo, dziennikarz, Gazeta Wyborcza Paneliści: Artur Kaźmierczak, prezes zarządu, Mzuri Investments Zdzisława Ledzion-Trojanowska, członek zarządu, Polskie Stowarzyszenie Doradców Rynku Nieruchomości Piotr Linke, prezes zarządu, TFI BGK Paweł Sztejter, partner, REAS dr Łukasz Ziob, prezes zarządu, Galinvest Polonija Przewalutowanie kredytów mieszkaniowych koło ratunkowe czy kiełbasa wyborcza? Przyjęty przez Sejm projekt Ustawy o szczególnych zasadach restrukturyzacji walutowych kredytów mieszkaniowych w związku ze zmianą kursu walut obcych do waluty polskiej był szokiem nie tylko dla bankowców, ale także i dla samych kredytobiorców. Ostatecznie ustawa prawdopodobnie nie zostanie uchwalona przed najbliższymi wyborami parlamentarnymi, a Parlament pracuje nad ustawą o wsparciu dla kredytobiorców znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej. Jak powinien wyglądać podział ryzyka, aby wszystkie strony - banki, państwo i kredytobiorcy - uznały go za sprawiedliwy? Jak wpływa zadłużenie z tytułu kredytów walutowych na rynek nieruchomości mieszkaniowych? Czy Państwo powinno interweniować w sprawie kredytów walutowych? Do jakiej grupy kredytobiorców powinna być adresowana pomoc? Jak mądrze rozwiązać problem kredytów w walutach obcych? Doświadczenia i konsekwencje rozwiązań prawnych zastosowanych w innych państwach europejskich. Moderator: Krzysztof Wojciechowski, radca prawny, partner, kancelaria prawna D. Dobkowski sp.k. stowarzyszona z KPMG w Polsce Paneliści: Daniel Iwin, menedżer Wydziału Kredytów Hipotecznych, Departament Produktów Kredytowych, mbank Paweł Kuglarz, członek zarządu, Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego Maciej Samcik, dziennikarz Gazeta Wyborcza Artur Zawadowski, partner, kancelaria Weil, Gotshal & Manges Paweł Rymarz S.K Zakończenie 2. dnia konferencji.