Warszawa, styczeń 2012 r. Szanowni Państwo, Devpol Sp. z o.o. to deweloper powierzchni produkcyjnych i magazynowych z siedzibą w Katowicach. Nasze międzynarodowe doświadczenie w branży nieruchomości przemysłowych łączymy z wiedzą o lokalnych rynkach. Aktualnie planujemy realizację nowego projektu, DGPII, hali produkcyjnej o powierzchni 4 000 m2, zlokalizowanej w przemysłowej strefie Dąbrowy Górniczej. Uzyskaliśmy prawomocną decyzję o warunkach zabudowy oraz pozwolenie na budowę. Budowa obiektu rozpocznie się natychmiast po podpisaniu umowy najmu. Przewidujemy 6 miesięcy na prace budowlane i wykończeniowe oraz kolejne 2 miesiące na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W efekcie budynek będzie gotowy na przyjęcie Najemcy w ciągu 8 miesięcy od daty podpisania umowy najmu. Warto zwrócić uwagę na fakt, że w 2010 roku zrealizowaliśmy zbliżony projekt o powierzchni 3 500 m2, gdzie całość prac zamknęła się w 7 miesiącach kalendarzowych. Podstawowa specyfikacja techniczna obiektu obejmuje: Halę o konstrukcji żelbetowej, izolowaną, o blaszanym pokryciu ścian i dachu Przyłącza mediów do budynku: gaz, woda, kanalizacja i energia elektryczna (1000 kva) Siatkę słupów 12x12 m Nośność posadzki: 5 ton/m2 Świetliki dachowe Ogrzewanie i naturalną wentylację Instalację piorunochronową Parking dla samochodów ciężarowych i osobowych Przewidywana przez nas cena najmu to 4EUR/m2 dla standardowej umowy najmu. Dodatkowo naszym Najemcom oferujemy: Wjazd na teren hali z poziomu 0 i /lub doki samopoziomujące Biura i powierzchnie socjalne na półpiętrze lub dwóch poziomach, oddzielone od powierzchni produkcyjnych przegrodami ppoż., ogrzewane i wentylowane lub klimatyzowane; serwerownie - jeśli takie będzie życzenie Najemcy Systemy regałowe Akumulatorownie dla wózków widłowych Malowane posadzki (niepylące lub antyelektrostatyczne) Oferujemy także możliwość wprowadzenia innych usprawnień dla Najemcy, w zależności od przedstawionych wymagań. Jeśli mają Państwo dodatkowe pytania, serdecznie zapraszam do kontaktu. Zapraszamy do współpracy! Z poważaniem, MRICS Prezes 1
DĄBROWA GÓRNICZA nowoczesne powierzchnie produkcyjne i magazynowe do wynajęcia NOWOCZESNY-ELSATYCZNY-EFEKTYWNY Oferta wynajmu nowoczesnych powierzchni produkcyjnych i magazynowych w atrakcyjnej lokalizacji przemysłowej strefy Dąbrowy Górniczej. 2
Opis nieruchomości NOWOCZESNY-ELSATYCZNY-EFEKTYWNY Oferujemy Państwu DGPII nowoczesne powierzchnie produkcyjne i magazynowe położone w doskonałej lokalizacji w przemysłowej strefie Dąbrowy Górniczej. Opis obiektu Specyfikacja nieruchomości Oferta obejmuje nowo projektowany obiekt przemysłowo-magazynowy o łącznej powierzchni ok. 4 000 m2 z możliwością podziału na moduły. Nowoczesne i elastyczne rozwiązania zaprojektowane dla wygody naszych Najemców: Wysokość w świetle: 8 m; całkowita wysokość: 9,2 m Standardowe betonowe posadzki o nośności 5 ton/m2 Siatka słupów: 12 m x 12 m - długość nawy: 36 m, szerokość: 12 m Dla każdego modułu przewidziano dostęp zarówno do doku załadunkowego, jak i możliwość wjazdu na teren hali Ściany izolowane, blaszane; hala ogrzewana promiennikami gazowymi Świetliki dachowe - powierzchnie mogą być wykorzystywane także jako pomieszczenia produkcyjne Przyłącza mediów do obiektu: Woda Gaz Energia elektryczna: 1000 kva Istnieje także możliwość zapewnienia dodatkowych usprawnień, w tym m.in.: Powierzchnie socjalne i biurowe zgodnie z potrzebami: dwukondygnacyjne lub na jednej kondygnacji, oddzielone przegrodą ppoż. od powierzchni produkcyjnych; pomieszczenia mogą być klimatyzowane, kuchnie wyposażone Doki samopoziomujące oraz bramy wjazdowe z poziomu 0 Dodatkowego wyposażenie, w tym m.in.: akumulatorownie dla wózków widłowych systemów regałowych. Przedstawione powyżej elementy mają jedynie charakter przykładowy - oferujemy elastyczne rozwiązania dostosowane do wymagań Najemców. 3
Oferta wynajmu NOWOCZESNY-ELSATYCZNY-EFEKTYWNY Powierzchnie do wynajęcia Łącznie oferujemy Państwu 3 500 m2 powierzchni produkcyjno-magazynowej oraz ok. 1 200 m2 pomieszczeń dodatkowych (biurowych i socjalnych). Istnieje możliwość wynajęcia małych modułów - pojedynczych lub połączonych: 425 m2 powierzchni produkcyjnej oraz powierzchnia biurowa wybudowana do wymogów najemcy Możliwe jest łączenie modułów oraz wprowadzenie zmian do specyfikacji zgodnie z wymaganiami Najemcy, w tym np. zmniejszenie powierzchni dodatkowych kosztem powierzchni produkcyjno-magazynowej. Harmonogram Inwestor uzyskał prawomocne warunki zabudowy dla opisywanego obiektu. Prace budowlane pozpoczną się natychmiast po podpisaniu umowy najmu. Należy przewidzieć 6 miesięcy na prace konstrukcyjne oraz 2 miesiące na prace wykończeniowe i odbiory. Udostępnienie hali Najemcy nastąpi w ciągu 8 miesięcy od daty podpisania umowy najmu. Inwestor w 2010 roku zrealizował projekt o powierzchni 3,500 m2, którego czas budowy wyniósł 7 miesiąca do oddania hali do dyspozycji Najemcy (o miesiąc szybciej niż zakładano, przy zachowaniu przewidywanego poziomu kosztów). Warunki najmu Inwestor jest zainteresowany pozyskaniem stabilnych, długookresowych Najemców, którym może zagwarantować: dostosowanie powierzchni do ich potrzeb, korzystne warunki najmu oraz wysoki poziom obsługi. Najemca ponosić będzie następujące opłaty: Czynsz w wysokości ok. 4 EUR/m2 + VAT za powierzchnie produkcyjne. Opłaty eksploatacyjne w szacowanej wysokości ok. 4 zł/m2 + VAT, obejmujące przede wszystkim opłaty związane z podatkami od nieruchomości i ubezpieczeniem, wywozem odpadów, ochroną i odśnieżaniem. Nie wymienione wcześniej usługi mogą zostać zapewnione na życzenie Najemcy. Media wg wskazań podliczników rozliczane bezpośrednio z dostawcami. Inwestor Nieruchomość jest własnością firmy Devpol Sp. z o.o., dewelopera zarządzanego przez wysoko kwalifikowanych specjalistów z branży nieruchomości z międzynarodowym doświadczeniem w realizacji obiektów przemysłowych i magazynowych. 4
Lokalizacja NOWOCZESNY-ELSATYCZNY-EFEKTYWNY Lokalizacja Dąbrowa Górnicza to miasto we wschodniej części 2 milionowej Aglomeracji Górnośląskiej, dużego organizmu miejskiego położonego w południowej Polsce. Śląsk to region o najlepiej rozwiniętej sieci drogowej w Polsce. Przez jego teren przebiegają trasy tranzytowe północ-południe (droga ekspresowa S1) oraz wschód-zachód (autostrada A4). W efekcie nieruchomość jest doskonale skomunikowana zarówno z pozostałymi częściami Polski I Europy, jak również z centrum regionu. Bardzo dobry dojazd możliwy jest dzięki lokalizacji obiektu w pobliżu S1 - obiekt położony jest w odległości ok. 1,2 km od zjazdu z drogi ekspresowej. Transport komunikacją miejską zapewnia dojazd dla pracowników: przy terenie zlokalizowano przystanki KZK GOP: linii 803, 806, 809 i 275. Nieruchomość Sąsiedztwo oferowanej nieruchomości ma tradycyjnie przemysłowy charakter (tereny Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, ProLogis Park Dąbrowa Górnicza, ThyssenKrupp oraz ArcelorMittal - była Huta Katowice). W pobliżu zlokalizowanych jest wiele obiektów przemysłowych i biurowych - zarówno starszego typu, jak i nowoczesnych powierzchni magazynowych. Nieruchomość obejmuje teren o regularnym kształcie i powierzchni ok. 1 ha. Działka jest ogrodzona: stalowo-betonowa konstrukcja otacza całą nieruchomość. Wjazd możliwy jest aktualnie od ul. Roździeńskiego, gdzie zlokalizowano przy głównej bramie wjazdowej budynek portierni. Ochrona zapewniona jest 24 godziny na dobę. Aktualnie na terenie nieruchomości zlokalizowany jest świeżo wyremontowany obiekt o powierzchni 3 000 m2, długookresowo wynajmowany przez międzynarodową firmę usługową. Pozostałe dwa obiekty, niewielkie magazyny, zostaną wyburzone w momencie rozpoczęcia prac budowlanych związanych z realizacją nowego obiektu. 5
Korzyści z najmu NOWOCZESNY-ELSATYCZNY-EFEKTYWNY Najem oferowanej przez Inwestora powierzchni pozwala Państwu na uzyskanie następujących korzyści: Łatwy dojazd do Państwa firmy dla klientów i pracowników ze względu na lokalizację w pobliżu S1 oraz dostępność środkami komunikacji publicznej. Dostępność wykwalifikowanych pracowników: sąsiedztwo terenów przemysłowych i Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Komfort i wygoda: nasze doświadczenie w budowie obiektów przemysłowych i magazynowych gwarantuje, że proces budowlany przebiegnie sprawnie, obiekt będzie odpowiadać najwyższym standardom a późniejsza obsługa nieruchomości będzie prowadzona przez doświadczonych, renomowanych partnerów. Obiekt będzie odpowiadać Państwa potrzebom - dostosujemy jego specyfikację do Państwa wymagań i pomożemy w optymalnym jego zagospodarowaniu - każdy Najemca jest dla nas bardzo cenny i każdy projekt traktujemy indywidualnie. Bezpieczeństwo: teren nieruchomości jest ogrodzony i monitorowany. Jeśli takie będzie życzenie Najemcy, zainstalujemy dla Państwa dodatkowe zabezpieczenia. 6
Załącznik 1. Lokalizacja LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI 7
Załącznik 2. Położenie nieruchomości skrzyżowanie S1 dojazd do nieruchomości zaznaczono niebieską linią ThyssenKrupp LOKALIZACJA (na terenie także KOIDA i CWS) ProLogis Park Dąbrowa ArcelorMittal 8
Załącznik 3. Zagospodarowanie terenu wjazd na teren planowanego obiektu - ul. Rozdzieńskiego planowany dodatkowy wyjazd - ul. Toruńska plac postojowy 9
Załącznik 4. Rzut obiektu 10
Załącznik 4. Rzut obiektu Załącznik 5. Zdjęcia nieruchomości Teren planowanej inwestycji. Istniejące budynki zostaną wyburzone. Teren planowanej inwestycji. Istniejący, wynajmowany obiekt. 11
Klauzula o skutkach mylnego poinformowania NOWOCZESNY-ELSATYCZNY-EFEKTYWNY 1. Szczegóły zawarte w niniejszym dokumencie zostały przygotowane w celach informacyjnych dla wygody potencjalnego Najemcy i mimo faktu, że zostały opracowane z najwyższą starannością i zgodnie ze znanymi Inwestorowi faktami, ich dokładność nie może zostać zagwarantowana. Wszelkie pomyłki, niedomówienia lub niedokładności nie będą stanowić podstawy do anulowania umowy najmu lub uzyskania odszkodowania, jak również nie będą one stanowić elementów ewentualnej umowy najmu. 2. Każdy potencjalny Najemca zobowiązany jest do poszukiwania informacji na własną rękę, czy to poprzez wizytację nieruchomości, czy też w inny dowolnie wybrany przez niego sposób, w celu weryfikacji szczegółów zawartych w niniejszym dokumencie. 3. Jakakolwiek umowa najmu będzie przedmiotem odrębnej umowy zawartej w formie pisemnej. 4. Fotografie, mapy oraz inne materiały graficzne zwarte w niniejszym dokumencie i przedstawiające nieruchomość, mają za zadanie zaprezentować ogólne cechy nieruchomości a nie odwzorować w sposób dokładny i rzeczywisty wygląd nieruchomości po zakończeniu prac budowlanych. 12