NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Nieruchomość lokalowa położona w Warszawie przy ul. Migdałowej 4, lokal nr 1 o powierzchni ok. 1.853 m 2. LOKALIZACJA Warszawa, ul. Migdałowa 4 Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi 11.000.000 PLN brutto (słownie: jedenaście milionów złotych). Sprzedaż objęta zwolnieniem z opodatkowania VAT. INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ

Nieruchomość lokalowa położona w Warszawie przy ul. Migdałowej 4, lok. 1 o powierzchni ok. 1.853 m 2. Lokal zajmuje powierzchnię na parterze, piętrze i jest podpiwniczony. Z prawem do lokalu związany jest udział w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu (udział 5291/10000), na którym posadowiony jest budynek (dalej Nieruchomość ). OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa położona jest w Warszawie przy ul. Migdałowej 4 i objęta jest księgą wieczystą KW nr WA2M/00163037/9 prowadzoną przez XIII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Z prawem własności lokalu związany jest udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz częściach wspólnych budynku (w wysokości 5291/10000). Przed budynkiem znajdują się zewnętrzne miejsca postojowe, w tym 10 do korzystania przez właściciela lokalu. Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym: Budynek biurowy D, w którym znajduje się przedmiotowy lokal usytuowany jest na działce nr 9/2, obręb 1106. Grunt, o pow. 2.043 m 2, posiada regularny kształt, zbliżony do trapezu prostokątnego oraz płaską rzeźbę terenu. Poza budynkiem biurowym, na działce znajdują się miejsca postojowe oraz drogi wewnętrzne. Grunt jest uzbrojony w sieci infrastruktury technicznej, tj.: sieć wodnokanalizacyjną, sieć elektryczną, sieć telefoniczną, sieć centralnego ogrzewania. Teren nie jest ogrodzony. BUDYNEK Budynek D to część kompleksu biurowego klasy B - Natpoll Business Center, oferującego ok. 18.000 m 2 całkowitej powierzchni najmu na czterech kondygnacjach. 2

Kompleks tworzy harmonijną całość co podkreśla jednakowa dla wszystkich segmentów elewacja zewnętrzna. Budynki zrealizowane zostały w tej samej technologii i standardzie. W środkowej części obiektu znajduje się przestrzeń przeznaczona pod niezadaszone miejsca postojowe. Budynek D został przyjęty do użytkowania w roku 1994. LOKAL Nieruchomość lokalowa znajduje się w północnym narożniku budynku D. Lokal użytkowy o funkcji biurowej położony jest na trzech kondygnacjach (podziemnej, parterze i pierwszym piętrze). Lokal zbliżony jest kształtem do trapezu. Każde piętro składa się z kilkunastu pomieszczeń. W piwnicy znajdują się m.in. toalety, szatnia, archiwum, wentylatornia, węzeł ciepła, biuro ochrony i wyjście na patio (na zewnątrz). Na poziomie piwnicy znajduje się również skarbiec, do którego dostęp umożliwiony jest od zaplecza na parterze. Na parterze znajduje się sala konferencyjna, toalety, pomieszczenia gospodarcze, pokoje biurowe oraz przeładownia/ rampa, do której dojazd umożliwiony jest od zewnątrz. Na I piętrze znajduje się sala operacyjna oraz zaplecze z pokojami biurowymi, salą konferencyjną i toaletami. Komunikację dla klientów pomiędzy parterem i pierwszym piętrem zapewniają schody położone przy wejściu. Drugie schody znajdują się w części dostępnej tylko dla pracowników i stanowią też komunikację z piwnicami. W części piwnicznej położne są pomieszczenia magazynowe, socjalne oraz skarbiec. Do części piwnicznej (skarbca) dostęp możliwy jest również windą towarową. Wejście do lokalu znajduje się od ul. Płaskowickiej, w pobliżu skrzyżowania z ul. Rosoła. Oprócz głównego wejścia od strony ul. Płaskowickiej, dostępne jest są także wejścia od strony wewnętrznego dziedzińca oraz od strony podjazdu dla samochodów. Konstrukcja budynku D: konstrukcja - żelbetowa monolityczna; stropy - żelbetowe monolityczne o grubości 20 i 25 cm; ściany osłonowe zewnętrzne parteru i poddasza z cegły kratówki, pomieszczeń garażowych i technicznych z klinkieru, ściany osłonowe aluminiowe ze szkłem; ściany działowe piwnic z cegły pełnej, z cegły dziurawki; stropodach - papa zgrzewalna; klatki schodowe - żelbetowe monolityczne - jedna główna, dwie lokalne; elewacja lekka ściana osłonowa, tynk barwiony, płyty elewacyjne oraz cegła klinkierowa; schody: betonowe, wylewane, wyłożone płytkami, poręcze stal nierdzewna; stolarka okienna i drzwiowa częściowo aluminiowa oraz PCV, drzwi płytowe. Wykończenie budynku D: ściany wewnętrzne działowe z płyt gipsowo-kartonowych na szkielecie stalowym systemowym; klatki schodowe żelbetowe wyłożone gresem zabezpieczone balustradą; drzwi wewnątrz pomieszczeń drewniane pełne w oprawie laminatowej drewnopochodnej, do sanitariatów i pomieszczeń socjalnych drzwi z nawiewem dolnym; w pomieszczeniach biurowych wykładziny dywanowe, w holach i korytarzach gresy; posadzki w sanitariatach i pomieszczeniach socjalnych płytki ceramiczne; 3

system wentylacji rozprowadzony w postaci kanałów w przestrzeni nadsufitowej i zakończony w poszczególnych pomieszczeniach anemostatami. Wykończenie lokalu: Podłogi: wykładziny miękkie, żywica oraz PCV; Ściany: tynk, glazura w sanitariatach; Sufity: podwieszany z oświetleniem; Drzwi wewnętrzne: drewniane oraz z profilu PCV (kontrola dostępu do pomieszczeń). Infrastruktura techniczna: instalacja elektryczna sieć miejska; instalacja wodociągowo-kanalizacyjna sieć miejska; instalacja c.o. sieć miejska; sieć telefoniczna, komputerowa; wentylacja; klimatyzacja pomieszczeń (indywidualnie); windy (winda towarowa: dźwig OFA-1); monitoring, alarm; system przeciw pożarowy. LOKALIZACJA Dla obszaru, na którym zlokalizowana jest wyceniana nieruchomość, brak aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10/10/2006r. ws. studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, położony jest w strefie U.20 (usługi, wys. zabudowy do 20 m nad poziom terenu). POŁOŻENIE I KOMUNIKACJA Nieruchomość położona jest we wschodniej części Ursynowa, na terenie osiedla Natolin, w odległości ok. 10 km od ścisłego centrum Warszawy, w odległości ok. 400 m od ul. KEN, której przebieg pokrywa 4

się z linią metra. Nieruchomość posiada dostęp do dróg publicznych ul. Płaskowickiej oraz ul. Migdałowej. Głównymi drogami dojazdowymi do nieruchomości przy ul. Migdałowej 4 są trasy przebiegające wzdłuż ul. Rosoła oraz wzdłuż ul. Płaskowickiej. Ul. Płaskowicka prowadzi w kierunku zachodnim do ul. Puławskiej, będącej jedną z głównych tras Warszawy i biegnącą z centrum do południowych granic miasta. Ul. Rosoła natomiast prowadzi w kierunku północnym do Doliny Służewieckiej, która umożliwia dogodny dojazd do Mińska Mazowieckiego i dalej do autostrady A2 w kierunku wschodnim. Dojazd do przedmiotowego lokalu możliwy jest również za pośrednictwem komunikacji miejskiej. W promieniu około 250 m znajduje się pięć przystanków autobusowych obsługujących cztery linie dzienne (136, 166, 179, 192) oraz jedną linie nocną (N37). Ponadto, w odległości około 1,5 km znajduje się stacja metra Imielin oraz Natolin. UMIEJSCOWIENIE NIERUCHOMOŚCI NIERUCHOMOŚĆ Niniejsza oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. 5

ZDJĘCIA NIERUCHOMOŚCI 6

7

8

9

10

RZUTY KONDYGNACJI piwnica parter 1 piętro 11

DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Biuro Obsługi Nieruchomości w Warszawie ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Jarosław Lewandowski e-mail:jaroslaw.lewandowski@pekao.com.pl tel. +48 22 524-60-02 kom. +48 603-756-135 DANE ADRESOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Departament Zarządzania Nieruchomościami ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Sekretariat DZN e-mail: sekdzn@pekao.com.pl tel. +48 22 524-88-90 fax +48 22 534-63-75 Kinga Brzezińska e-mail: Kinga.Brzezinska@pekao.com.pl tel. +48 22 524-88-37 12