RZUT PIWNICY. "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki

RZUT PIWNICY "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A1

ELEWACJA PÓŁNOCNA "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A10

ELEWACJA ZACHODNIA "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A11

ELEWACJA POŁUDNIOWA "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A12

RZUT PARTERU "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A2

szczegół-skala 1:75 układ pomieszczeń sanitarnych RZUT I PIĘTRA "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A3

szczegół-skala 1:75 układ pomieszczeń sanitarnych RZUT II PIĘTRA "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A4

RZUT PODDASZA "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A5

RZUT DACHU "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A6

D1 NRO D1 D2 D2 EI-120 S1 P1 P1 REI-120 UWAGI: 1. Wszystkie roboty należy wykonywać zgodnie z Polskimi Normami, Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót, budowlano-montażowych opracowanymi przez Instytut Techniki Budowlanej oraz zasadami wiedzy i sztuki budowlanej. 2. Wszelkie elementy ruchome, elementy wyposażenia, w szczególności elementy stolarki i ślusarki okiennej i drzwiowej, szkleń, fasad, okładzin elewacyjnych, balustrad, poręczy i pochwytów, odbojników wewnętrznych i innych należy zamawiać i wykonywać /montować na podstawie zweryfikowanych obmiarów rzeczywistych wykonanych na obiekcie. 3. Dopuszcza się zastosowanie materiałów zamiennych pod warunkiem, że posiadają one cechy nie gorsze jakościowo i technicznie od wskazanych w projekcie. 4. Wszystkie otwory, przejścia i bruzdy instalacyjne przyjmować według projektów branżowych. 5. Wymiary okien i drzwi podano w świetle murów /ościeży/ P2 P2 REI-120 P3 REI-120 P4 REI-120 S1 S1 P2 S2 S1 P3 S2 P4 S2 PRZEKRÓJ POP. A-A "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A7

D1 NRO D1 D1 D2 EI-120 S1 P1 P1 REI-120 UWAGI: 1. Wszystkie roboty należy wykonywać zgodnie z Polskimi Normami, Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót, budowlano-montażowych opracowanymi przez Instytut Techniki Budowlanej oraz zasadami wiedzy i sztuki budowlanej. 2. Wszelkie elementy ruchome, elementy wyposażenia, w szczególności elementy stolarki i ślusarki okiennej i drzwiowej, szkleń, fasad, okładzin elewacyjnych, balustrad, poręczy i pochwytów, odbojników wewnętrznych i innych należy zamawiać i wykonywać /montować na podstawie zweryfikowanych obmiarów rzeczywistych wykonanych na obiekcie. 3. Dopuszcza się zastosowanie materiałów zamiennych pod warunkiem, że posiadają one cechy nie gorsze jakościowo i technicznie od wskazanych w projekcie. 4. Wszystkie otwory, przejścia i bruzdy instalacyjne przyjmować według projektów branżowych. 5. Wymiary okien i drzwi podano w świetle murów /ościeży/ P2 S1 P2 REI-120 P3 REI-120 P4 REI-120 S1 S1 P2 S2 P3 S1 P4 PRZEKRÓJ POP. B-B "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A8 S2 S2

ELEWACJA WSCHODNIA "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki A9

LOKALIZACJA HYDRANTU SIECI MIEJSKIEJ HP80 ODLEGŁOŚĆ DO PROJEKTOWANEGO OBIEKTU L=8,5m LOKALIZACJA HYDRANTU SIECI MIEJSKIEJ HP80 ODLEGŁOŚĆ DO PROJEKTOWANEGO OBIEKTU L=21m "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki 1Z

LOKALIZACJA HYDRANTU SIECI MIEJSKIEJ HP80 ODLEGŁOŚĆ DO PROJEKTOWANEGO OBIEKTU L=8,5m LOKALIZACJA HYDRANTU SIECI MIEJSKIEJ HP80 ODLEGŁOŚĆ DO PROJEKTOWANEGO OBIEKTU L=21m "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki 2Z

ZESTAWIENIE OKIEN, DRZWI I ŚCIANEK SZKLONYCH Tabela Nr 2 Lp. Rodzaj wyrobu Wym. w świetle muru So x Ho mm Materiał Ozn. na rys. Rodzaj skrzydła L P Ilość szt. Uwagi A. STOLARKA OKIENNA A1. PIWNICA 1. Okna piwniczne 1000x600 PCV Op1 - - 19 2. Okna piwniczne 1000x960 PCV Op2 - - 4 3. Okna piwniczne 400x600 PCV - - - 1 4. Okna piwniczne 750x1200 PCV - - - 1 - jednokomorowe, barwa zielona; - rozwierane, dwuskrzydłowe - jednokomorowe, barwa zielona; - rozwierane, dwuskrzydłowe - jednokomorowe, barwa zielona; - rozwierane, dwuskrzydłowe - jednokomorowe, barwa zielona; - rozwierane, dwuskrzydłowe A2. PARTER 5. Okna parteru z pełnym łukiem 1980x2180 PCV O1 - - 20 6. Okna parteru 1520x1920 PCV O2 - - 13 - wykonać wg wzoru istn. okien; - szyby 2-kom., 3-szybowe, niskoemisyjne; - funkcja rozszczeln. lub nawiewniki górne; - barwa biała RAL9016; U=0,60 W/m²K - wykonać wg wzoru istn. okien; - szyby 2-kom., 3-szybowe, niskoemisyjne; - funkcja rozszczeln. lub nawiewniki górne; - barwa biała RAL9016; U=0,60 W/m²K

7. Okna parteru 930x1920 PCV O3 - - 1 - wykonać wg wzoru istn. okien; - szyby 2-kom., 3-szybowe, niskoemisyjne; - funkcja rozszczeln. lub nawiewniki górne; - barwa biała RAL9016; U=0,60 W/m²K A3. PIĘTRO I 8. Okna I piętra 1520x1920 PCV O2 - - 35 9. Okna I piętra 930x1920 PCV O3 - - 1 10. Okna I piętra (okna klatki schodowej) 1320x7000 PCV O5 - - 2 - wykonać wg wzoru istn. okien; - szyby 2-kom., 3-szybowe, niskoemisyjne; - funkcja rozszczeln. lub nawiewniki górne; - barwa biała RAL9016; U=0,60 W/m²K - wykonać wg wzoru istn. okien; - szyby 2-kom., 3-szybowe, niskoemisyjne; - funkcja rozszczeln. lub nawiewniki górne; - barwa biała RAL9016; U=0,60 W/m²K - wykonać wg wzoru istn. okien; - szyby 2-kom., 3-szybowe, niskoemisyjne; - funkcja rozszczeln. lub nawiewniki górne; - barwa biała RAL9016; U=0,60 W/m²K A4. PIĘTRO II 11. Okna II piętra 1460x1800 PCV O4 - - 35 12. Okna II piętra 930x1800 PCV O6 - - 1 - wykonać wg wzoru istn. okien; - szyby 2-kom., 3-szybowe, niskoemisyjne; - funkcja rozszczeln. lub nawiewniki górne; - barwa biała RAL9016; U=0,60 W/m²K - wykonać wg wzoru istn. okien; - szyby 2-kom., 3-szybowe, niskoemisyjne; - funkcja rozszczeln. lub nawiewniki górne; - barwa biała RAL9016; U=0,60 W/m²K

13. Okna II piętra (okna klatki schodowej) 1320x7000 PCV O5 - - 2 - wykonać wg wzoru istn. okien; - szyby 2-kom., 3-szybowe, niskoemisyjne; - funkcja rozszczeln. lub nawiewniki górne; - barwa biała RAL9016; U=0,60 W/m²K A5. PODDASZE 14. Okna poddasza 1000x550 PCV O7 - - 34 15. Okna poddasza 1200x550 PCV O8 - - 2 - jednokomorowe, dwuszybowe, barwa biała; - U=1,10 W/m²K, rozwieralne, dwuskrzydłowe - jednokomorowe, dwuszybowe, barwa biała; - U=1,10 W/m²K, rozwieralne, dwuskrzydłowe B. DRZWI I ŚCIANKI SZKLONE B1. PIWNICA 16. Drzwi wewnętrzne 1000x2100 stalowe D8 9 8 17 17. Drzwi wewnętrzne 1200x2100 stalowe D9 - - 1 - drzwi wewnętrzne jednoskrzydłowe, pełne, stalowe, profilowane nieocieplone, barwy RAL7035 - drzwi wewnętrzne jednoskrzydłowe, pełne, stalowe, profilowane nieocieplone, barwy RAL7035 B2. PARTER 18. Drzwi zewnętrzne główne 1900x3850 2060x3850 drewniane Dz1 - - 2 - dwuskrzydłowe, drewniane, szklone szkłem matowym, jednokomorowym ze szczeblinami mosiężnymi w łuku; - barwa drewna RAL8019 19. Drzwi zewnętrzne od zaplecza Opcjonalnie: - adaptacja istn. drzwi drewn. szklonych, jednoskrzydł. 1300x2150 1300x2150 drewniane drewniane Dz2 Dz2 - - - - 2 2 - półtoraskrzydł., drewniane, szklone j.w - pozostawić drzwi istn. drewniane, szklone po renowacji, jednoskrzydł. - barwa RAL6029

20. 21. 22. 23. Drzwi wiatrołapu w ściance szklonej Drzwi do kontrolowanych stref Drzwi w pom. nr 0.01 i 0.03 Drzwi do serwerowni oraz składnic akt (archiwa) z naświetlem stałym 1900x3000 drzwi 900x2000 1000+2x550 2200+8000 ścianka 3000x3000 w tym drzwi 900x2000 1300x2100+1300x 900 PCV Sd2 - - 2 PCV Sd1 2 2 4 PCV Sd2 1 1 2 stalowe D5 - - 4 24. Drzwi 1600x2100 Stalowe/PCV D6 - - 2 - drzwi dwuskrzydł. w ściance szklonej (szkło przezierne); - zawiasy potrójne z łożyskami kulkowymi; - podwójne uszczelki przymykowe; szklone pojedynczo szkłem bezpiecznym z nicią stalową VSG - drzwi jednoskrzydłowe w ściance szklonej-szkło matowe; - zawiasy potrójne z łożyskami kulkowymi; - szkło bezpieczne pojedyncze z nicią stalową VSG; - bolec antywyważeniowy; - zamek podwójny z czytnikiem magnetycznym; - barwa RAL6029 - drzwi jednoskrzydłowe w ściance szklonej pojed. - szkło przezierne, bezpieczne; - zawiasy potrójne z łożyskami kulkowymi; - pochwyt z chromoniklu; - zamek atestowany; - barwa RAL6029 - drzwi pełne półtoraskrzydłowe, profilowe, stalowe; - zawiasy potrójne; - bolec antywyważeniowy; - zamek atestowany oraz zamek magnetyczny z czytnikiem kart kl. C; - barwa RAL6029; - w serwerowni montaż dodatkowej kraty rolowanej od wewnątrz - drzwi pełne półtoraskrzydłowe, profilowe, stalowe; - zawiasy potrójne; - bolec antywyważeniowy; - zamek atestowany oraz zamek magnetyczny z czytnikiem kart kl. C;

25. 26. 27. 28. 29. 30. Drzwi ze ścianką szkloną do pom. nr 013 Drzwi wewnętrzne do pokoi biurowych + przedsionki pom. sanitarnych Drzwi wewnętrzne do pom. sanitarnych Ścianki ustępowe z drzwiami Naświetla w pom. sanitarnych pom. nr 0.22 Naświetla w pom. sanitarnych pom. nr 0.21 ścianka 2500x3000 w niej drzwi 900x2000 PCV Sd5 1-1 - konstrukcja przeszkleń i barwa jak Sd3 1000x2100 drewniane D2 4 5 9 1000x2100 drewniane D3 3 1 4 drzwi 900x2100 drewniane S1 4-4 2x1350x1150 PCV N2 - - 1 2x1000x1150 PCV N1 - - 1 - drewniane, szklone szyba matową, szkło bezpieczne; - ościeżnice drewniane; - od strony korytarza ozdobne pręty mosiężne Ø8; - barwa RAL6029 - szklone szybą przezierną 30%; - ościeżnice stalowe; - barwa biała; - nawiew dolny 0,022 m² - drzwi pełne drewniane płytowe w systemowych ściankach drewnianych; - barwa RAL7040 - szklenie pojedyncze przezierne; - stale, bez otwierania - szklenie pojedyncze przezierne; - stale, bez otwierania; - barwa RAL9016 B3. PIĘTRO I 31. Drzwi wewnętrzne korytarzowe do pokoi biurowych + przedsionki pom. sanitarnych 1000x2100 drewniane D2 11 7 18 - drewniane, szklone szyba matową, szkło bezpieczne; - ościeżnice drewniane; - od strony korytarza ozdobne pręty mosiężne Ø8; - barwa RAL8014 (ciemny orzech) 32. Drzwi wewnętrzne do pom. sanitarnych 1000x2100 drewniane D3 2 1 3 - szklone szybą przezierną 30%; - ościeżnice stalowe; - barwa biała; - nawiew dolny 0,022 m² 33. Ścianki ustępowe z drzwiami drzwi 900x2100 drewniane S1 4-4 - drzwi pełne drewniane płytowe w systemowych ściankach drewnianych; - barwa RAL7040

34. Naświetla w pom. sanitarnych pom. nr 1.19 2x1250 800 PCV N4 - - 1 - szklenie pojedyncze przezierne; - stale, bez otwierania; - barwa RAL9016 35. Naświetla w pom. sanitarnych pom. nr 1.17 2x1000 800 PCV N3 - - 1 - szklenie pojedyncze przezierne; - stale, bez otwierania B4. PIĘTRO II 36. Drzwi do pomieszczeń biurowych 1000x2100 drewniane D2 13 11 24 - drewniane, szklone szyba matową, szkło bezpieczne; - ościeżnice drewniane; - od strony korytarza ozdobne pręty mosiężne Ø8; - barwa RAL8014 (ciemny orzech) 37. Drzwi w pom. sanitarnych 1000x2100 900x2100 drewniane D3 2 1 3 - szklone szybą przezierną 30%; - ościeżnice stalowe; - barwa biała; - nawiew dolny 0,022 m² 38. Naświetla w pom. sanitarnych pom. nr 2.28, 2.30 2x1150 800 PCV N5 - - 2 - szklenie pojedyncze przezierne; - stale, bez otwierania; - barwa RAL9016 B5. PODDASZE I DACH 39. Świetlik klapa odpowietrzającooddymiajaca, sterowana elektrycznie w klatkach schodowych 1200x1200 PCV - - - 2 - profil z wysokoudarowego PCV barwa szara, - szyba dwukomorowa, szkło bezpieczne; - zewn. szyba zbrojona nicią stalową; - podstawa stalowa, wypełnienie granulatem celulozowym gr. 12 cm; - U=0,6 W/m²K 40. Wyłaz na dach 660x980 PCV - - - 1 - wg systemu np. Fakro DRZWI P.POŻAROWE 41. Piwnica 1200x2100 Ei-60 stalowe D9 - - 4 - drzwi stalowe pełne systemowe płaszczowe; - barwa szara RAL7035 42. Parter 900x2100 Ei-30 stalowe D10-2 2 - drzwi stalowe pełne systemowe płaszczowe; - barwa szara RAL7035

43. I piętro 1000x2100 Ei-60+s aluminiowe Dp - 1 1 - drzwi aluminiowe p.pożarowe Ei-60Ts; łączące korytarz UM i NZN Wyposażenie dodatkowe: - zamek z dźwignią antypaniczną, - trzymacz drzwi elektromagnetyczny, - system kontroli dostępu, - barwa biała RAL9016 44. II piętro 1000x2100 Ei-60+s aluminiowe Dp - 1 1 - drzwi aluminiowe p.pożarowe Ei-60Ts; łączące korytarz UM i NZN Wyposażenie dodatkowe: - zamek z dźwignią antypaniczną, - trzymacz drzwi elektromagnetyczny, - system kontroli dostępu, - barwa biała RAL9016 45. Poddasze 1000x2100 Ei-30 stalowe D10 2 3 5 - drzwi stalowe pełne systemowe płaszczowe; - barwa szara RAL7035 46. Poddasze 1200x1200 Ei-30 stalowe OM - 1 1 - drzwi montażowe do nadszybia dźwigu; - stalowe, płaszczowe - barwa szara

"A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki 1IN "A.J.TOMICZEK" autorska pracownia architektury i urbanistyki 2IN

ZAWARTOŚĆ TECZKI A. DOKUMENTY FORMALNO-PRAWNE - wg wykazu dokumentów Tab. nr 1 A1. STAN ISTNIEJĄCY Opis stanu istniejącego Rysunki stanu istniejącego A2. - Ekspertyza dot. wymagań bezpieczeństwa pożarowego A3. Ocena stanu technicznego obiektu B. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA B1. CZĘŚĆ OPISOWA B1.1. - Opis techniczny wg spisu zawartości... B1.2. - Bilans terenu w granicach dz. nr ew. 38/1... B2. CZĘŚĆ GRAFICZNA Lp. Nazwa rysunku Nr rys. Skala 1 2 3 4 1. Mapa do celów projektowych - 1:500 2. Rysunek zagospodarowania użytkowanie terenu 1Z 1:500 3. Rysunek zagospodarowania zbiorcze uzbrojenie 2Z 1:500 C. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY - ARCHITEKTURA C1. CZĘŚĆ OPISOWA DO PROJEKTU ARCHITEKTONICZNEGO C1.1. - Opis techniczny do architektonicznego projektu zmiany sposobu użytkowania wg spisu zawartości... C1.2. - Informacja dot. bezpieczeństwa ochrony zdrowia BIOZ... C1.3. - Informacja dot. zagrożenia środowiska higieny i zdrowia użytkowników...

C2. CZĘŚĆ GRAFICZNA Rys. architektoniczne wg poniższego zestawienia Lp. Nazwa rysunku Nr rys. Skala 1 2 3 4 1. Rzut piwnic A1 1:100 2. Rzut parteru A2 1:50 3. Rzut I piętra A3 1:100 4. Rzut II piętra A4 1:100 5. Rzut poddasza A5 1:100 6. Rzut dachu A6 1:100 7. Przekrój poprzeczny A-A A7 1:50 8. Przekrój poprzeczny B-B A8 1:50 9. Elewacja wschodnia ul. Marcinkowskiego A9 1:100 10. Elewacja północna ul. Kolejowa A10 1:100 11. 12. Elewacja zachodnia podwórko Urzędu Miejskiego Elewacja południowa wjazd na teren podwórka Urzędu Miejskiego A11 1:100 A12 1:100 13. Wykaz stolarki okiennej i drzwiowej Tab. nr 2 - Uwaga: Szczegółowe dane na temat wyrobów stolarki okiennej i drzwiowej podano w części dokumentacji projektu wykonawczego. D. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY KONSTRUKCYJNY D1. CZĘŚĆ OPISOWA wg spisu w proj. konstrukcyjnym D2. CZĘŚĆ GRAFICZNA wg zestawienia w proj. konstrukcyjnym E. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY INSTALACJI SANITARNEJ I PRZYŁĄCZY E1. CZĘŚĆ OPISOWA wg spisu w proj. instalacji sanitarnej E2. CZĘŚC GRAFICZNA wg zestawienia w proj. instalacji sanitarnej F. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH F1. CZĘŚĆ OPISOWA wg spisu w proj. instalacji elektrycznej F2. CZĘŚĆ GRAFICZNA wg zestawienia w proj. instalacji elektrycznej Uwagi: 1)Część kosztorysowa, przedmiar oraz specyfikacje zawarto w odrębnym tomie. 2)Elementy projektów wykonawczych poszczególnych branż zawarto w elaboratach projektów budowlanych.

A. DOKUMENTY FORMALNO-PRAWNE - wg załączonego wykazu Tab. nr 1 - Dokumenty oryginalne w egz. nr 1 - Kopie dokumentów w egz. nr 2, 3 i 4

WYKAZ DOKUMENTÓW FORMALNO-PRAWNYCH TABELA NR 1 Lp. Nazwa dokumentu Data Nr, L.dz. 1 2 3 4 1. Decyzja Burmistrza Nysy o warunkach zabudowy Zaświadczenie UM w Nysie (iż dz. nr 38/1 została objęta mpzp Śródmieścia miasta Nysy) z dnia 06.05.2013 r 14.11.2013 2. Wypis z rejestru gruntów 09.08.2013 3. Wypis uproszczony z rejestru gruntów 09.08.2013 Nr 167/13 AU.6730.185.2013 GG.- I.6621.3.1533.2013 LW GG.- I.6621.3.1533.2013 LW 4. Wyrys z mapy ewidencyjnej skala 1:1000 09.08.2013 Nr 7993/13 5. 6. 7. 8. 8a. 9. 10. 11. 12. 13. Warunki techniczne przyłączenia budynku do sieci ciepłowniczej NEC Warunki przyłączenia do sieci OSD i dostawę energii elektrycznej oraz kopia umowy kompleksowej na sprzedaż energii z dnia 27.05.2013 Zapewnienie oraz warunki dostawy i odbiór ścieków sanitarnych oraz wód opadowych AKWA Nysa Zalecenia konserwatorskie związane z ochroną układu starego Miasta Nysy wpisanego do rejestru zabytków Postanowienie Opolskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej w Opolu w sprawie zgody na odstępstwa od warunków technicznych Pozwolenie nr 11/14 na prowadzenie prac przy obiekcie objętym gminną ewidencją zabytków Stanowisko ds Ochrony Zabytków przy Staroście Nyskim Zgoda Burmistrza Nysy na czasowe zajęcie działek 38/2 i 97/2 km. 23 celem wymiany przyłączy teletechnicznego oraz kanalizacji sanitarnej Zgoda Burmistrza Nysy na czasowe zajęcie działek 38/2 i 97/2 km. 23 celem wymiany przyłączy elektroenergetycznego oraz wody na dz. nr 38/1 Zgoda Burmistrza Nysy na czasowe zajęcie działek 38/2 i 97/2 km. 23 na wykorzystanie zjazdu z ul. Marcinkowskiego na zaplecze budynku UM dla potrzeb NZN Zgoda Burmistrza Nysy na czasowe zajęcie działek 38/2 i 97/2 km. 23 na wymianę przyłącza kan. deszczowej na terenie wewn. parkingu dz. nr ew. 38/2 i 37/2 04.10.2013 L.dz.NEC/TS/3377/13 09.10.2013 Osiem egz. warunków TD/03/RD3/7/RDE/20 13-10-07/0000014 /znak od 5931 do 5938/ 10.09.2013 TT/RI-01/4925/2013 10.10.2013 AB.410.129.2013.PS 06.12.2013 WZ.5595.112.2013 28.02.2014 AB.4123.14.2014.PS 10.10.2013 GG.6852.178.13.DM 25.09.2013 GKD.DR.7234.7.81.201 3 11.09.2013 GKD.DR.7210.1. 26.09.2013 GKD.DR.7234.139.201 3

14. Wykaz właścicieli i władających zał. nr 1 03.02.2014 15. 16. 17. Oświadczenie właściciela oraz użytkownika działek na czasowe oraz trwałe zajęcie terenu i wykonanie robót zał. nr 2 Opinia Nr 99/2014 Powiatowego Zespołu Uzgodnień Dokumentacji Projektowej w Nysie Uzgodnienie rzeczoznawcy dot. warunków higienicznosanitarnych 03.02.2014 2014-02-28 - N. Z. Nieruchomości - Burmistrz Nysy GG-III.6630.106. 2014.IP 26.02.2014 03/02/2014 18. Uzgodnienie rzeczoznawcy BHP 26.02.2014 06/02 19. Uzgodnienie rzeczoznawcy dot. ochrony p. poż. 25.II.2014-20 21. Warunki techniczne przyłączenia do sieci telefonicznej Orange Polska S.A. Zaświadczenia projektantów i sprawdzających o przynależności do izb zawodowych 26.02.2014 3217/TODDKA/P/ 2014/AD - -

A1. STAN ISTNIEJĄCY - A1.1. - Opis techniczny - A1.2. - Rysunki inwentaryzacyjne

A1. STAN ISTNIEJĄCY A1.1. Opis stanu istniejącego Rysunki stanu istniejącego wg poniższego wykazu Lp. Nazwa rysunku Nr rys. Skala 1 2 3 4 1. Rzut piwnic 1 IN 1:150 2. Rzut parteru 2 IN 1:150 3. Rzut I piętra 3 IN 1:150 4. Rzut II piętra 4 IN 1:150 5. Rzut poddasza 5 IN 1:150 6. Elewacja od str. ul. Marcinkowskiego 6 IN 1:150 7. Elewacja południowa 7 IN 1:150 8. Elewacja północna 8 IN 1:150 9. Elewacja zachodnia - podwórko 9 IN 1:150 10. Przekrój poprzeczny 10 IN 1:150 A2. Ekspertyza dot. wymagań ochrony p. pożarowej i ewakuacji załącznik do egz. nr 1 i nr 3 A3. Ocena stanu technicznego obiektu zał. do egz. nr 1, nr 2, nr 3 i nr 4

A1.1. OPIS TECHNICZNY STANU ISTNIEJĄCEGO 1. Dane ogólne ewidencyjne 1.1. WŁAŚCICIEL: Gmina Nysa ul. Kolejowa 15, 48-300 Nysa 1.2. UŻYTKOWNIK: Nyski Zarząd Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Ogrodowa 4, 48-300 Nysa 1.3. OBIEKT: Siedziba byłej Wojskowej Komisji Uzupełnień 1.4. ADRES: ul. Marcinkowskiego 2-4 48-300 Nysa 1.5. STADIUM: Inwentaryzacja budowlana 2. Parametry obiektu 2.1. Długość (wzdłuż ul. Marcinkowskiego) 48,09 m 2.2. Szerokość (szczyt południowo-wschodni) 13,59 m 2.3. Wysokość od średniego poziomu terenu: do gzymsu 11,44 m do kalenicy 14,42 m 2.4. Ilość kondygnacji piwnice (H netto) 2,17 2,30 m parter (H netto) 3,32 m I piętro (H netto) 2,99 m II piętro (H netto) 2,99 m poddasze nieużytkowe 1,53 2,72 m 2.5. Powierzchnia użytkowa 2.5.1. Piwnice 551.55 m² 2.5.2. Parter 560,94 m² 2.5.3. I piętro 577,96 m² 2.5.4. II piętro 574,55 m² 2.5.5. Poddasze 607,98 m² Razem pow. użytkowa 2872,98 m² 2.6. Powierzchnia zabudowy Pz = (13,59x48,09)+(16,21-13,59)x13,73-(1,2x4,76) = 683,80 m² 2.7. Kubatura brutto 2.7.1. Piwnice 683,80 x 2,83 = 1935,15 m³ 2.7.2. Parter 683,80 x 3,62 = 2475,35 m³

2.7.3. I piętro 683,80 x 3,29 = 2249,70 m³ 2.7.4. II piętro 683,80 x 3,29 = 2249,70 m³ 2.7.5. Poddasze (kubatura kl. schodowych) 43,60 x 2 = 87,20 m³ Razem kubatura brutto K = 8997,10 m³ 3. Lokalizacja 3.1. Nysa, ul. K. Marcinkowskiego 2-4, Dz. nr ew. 38/1, kl. użytku Bi, Pow. 1350 m² 3.2. Usytuowanie Obiekt położony na terenie Śródmieścia miasta Nysy. Układ starego miasta podlega ochronie konserwatorskiej na podstawie wpisu do rejestru zabytków woj. opolskiego nr 107/54 z 28.05.1954 r. Budynek stanowi północno-wschodnie skrzydło (bark) siedziby Urzędu Miejskiego, które po oddzieleniu funkcjonalnym stanowiło zwartą całość o tej samej proweniencji. Budowę obiektu datuje się na rok 1932. 4. Funkcja W chwili obecnej obiekt jest nieużytkowany. Układ 3-traktowy z dwoma przelotowymi klatkami schodowymi, z wejściami głównymi od strony ul. Marcinkowskiego. Do chwili użytkowania przez Wojsko Polskie obiekt pełnił funkcję administracyjną i w świetle Prawa geodezyjnego i kartograficznego stanowił teren zamknięty. 5. Konstrukcja Obiekt wykonany w technologii murowej ze ścianami z cegły pełnej. Stropy gęstożebrowe, ceramiczno-żelbetowe Ackerman. Schody żelbetowe, dwu i trzy biegowe. Nadproża okienne ceglane częściowo łukowe oraz płaskie monolityczne. Dach drewniany o konstrukcji płatwiowo-kleszczowej. Przekroje elementów: stolce 140x160 mm, podwaliny 210x190 mm, kleszcze 80x160 mm, zastrzały 120x160 mm, płatwie 160x200 mm, krokwie 120x140 mm, deskowanie pełne gr. 30 mm.

6. Elementy wykończenia 6.1. Wewnętrzne 6.1.1. Ściany działowe murowane i drewniane. 6.1.2. Posadzki betonowe lastrykowe, z pł. ceramicznych, rulony PCV, parkiet drewniany, wykładziny dywanowej. 6.1.3. Tynki ścian i sufitów gładkie cementowo-wapienne. 6.1.4. W pom. sanitarnych oblicowanie pł. Ceramicznymi do wysokości. 1,50 m. 6.1.5. Drzwi wewnętrzne drewniane, płytowe, płycinowe, częściowo szklone. 6.2. Zewnętrzne 6.2.1. Okna drewniane, półskrzydłowe, wokół opaski listwowe, zewnętrzne tynkowane (6,0x5,0 cm). 6.2.2. Drzwi wejściowe od strony ul. Marcinkowskiego, drewniane, pełne dwuskrzydłowe, zamknięte pełnym łukiem, szklonym pojedynczo ze szczeblinami tworzącymi kwadraty ok. 20x20 cm. 6.2.3. Drzwi zewnętrzne od strony podwórka drewniane jednoskrzydłowe, szklone w kwaterach (12 kwater). 6.2.4. Tynki lica ścian Tynk drobnoziarnisty, malowany farbą kryjącą (mineralną). 6.2.5. Obramowania okien i drzwi Wykonane z cegły oraz betonu, tynkowane i malowane kilkoma warstwami farb o różnych właściwościach. Brak danych na temat ewentualnych materiałów kamiennych. Okna w poziomie parteru zabezpieczone prostymi kratami zewnętrznymi z prętów zbrojeniowych żebrowanych. 6.2.6. Cokół Od poziomu terenu do parapetów okien w poziomie parteru: - wykonane z piaskowca drobnoziarnistego, typ kwarcowego, barwy żółtawoszarej; lico bloków żłobkowane z drobnymi ubytkami oraz śladami malowania farbami mineralnymi złuszczeniami w wielu miejscach. 6.2.7. Gzyms okapowy O prostym przekroju i wysięgu poza lico ścian ok. 40 cm, betonowy, tynkowany.

6.2.8. Rynny i rury deszczowe Rynny o przekroju 1/2 Ø15, mocowane do okapu dachu z blachy stalowej ocynkowanej. 6.2.9. Rury deszczowe Ø12 szt. 6 z blachy stalowej ocynkowanej. 6.2.10. Pokrycie dachu Papą bitumiczną, dwukrotnie, na pełnym deskowaniu gr. 3 mm. Dach wielospadowy o pochyleniu połaci 18,61%. 6.2.11. Obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej - Gzyms wieńczący, okapy. 7. Instalacje w budynku W chwili obecnej budynek wyposażony jest w następujące instalacje, kwalifikujące się w całości do wymiany: elektryczną, kan. sanitarnej, teletechniczną, centralnego ogrzewania, wody zimnej, brak wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej. 8. Warunki geotechniczne W podłożu terenu tj. poniżej głębokości 2,70 m p.p.t. - występuje grunt rodzimy w postaci piasku gruboziarnistego, barwy jasno-brązowej o zagęszczeniu Id = 0,80. Do głębokości 2,70 m p.p.t. - zalega grunt nasypowy, złożony z gleby, gliny piaszczystej, gruzu, żużla, otoczaków. Do gł. 3,50 m p.p.t. - nie stwierdzono występowania wody gruntowej. Dla posadowienia dźwigu osobowego na głębokości 2,0 m p.p.t. tj. na gruncie rodzimym wewnątrz obiektu dopuszczalne jednostkowe naprężenie na grunt (piasek gruboziarnisty) wynosi: K 2,0 = 2,50 Kg/cm² przy H=2,0 m Uwaga: Powyższe dane geotechniczne przyjęto z opisu warunków geotechnicznych podłoża budowlanego terenu wykonanej odkrywki fundamentów budynku Urzędu Miejskiego przy ul. Kolejowej 15 w Nysie - wykonany przez firmę Usługi Geologiczne, 45-564 Opole, ul. Solskiego 22, mgr inż. F. Sobczak, mgr inż. J. Gola w roku 2008.

A2. EKSPERTYZA TECHNICZNA w zakresie innego spełnienia wymagań dot. bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacji z obiektu Uwaga: 1) Ekspertyzę załączono do egz. projektu nr 1 i 3. 2) Postanowienie Opolskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej załączone w części dokumentów Formalnych we wszystkich egzemplarzach tj. nr 1, 2, 3, i 4.

A3. OCENA STANU TECHNICZNEGO OBIEKTU

B. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA

B1.1. OPIS TECHNICZNY do projektu zagospodarowania zmiany sposobu użytkowania budynku dawnej Wojewódzkiej Komendy Uzupełnień na obiekt usługowo-administracyjny Adres obiektu: 48-300 Nysa, ul. K. Marcinkowskiego 2-4, Dz. nr ew. 38/1 Adres Inwestora: Nyski Zarząd Nieruchomości 48-300 Nysa, ul. Ogrodowa 4

SPIS ZAWARTOŚCI 1. CZĘŚĆ OPISOWA 1.1. Przedmiot inwestycji... 1.2. Istniejący stan zagospodarowania... 1.3. Przewidywane zmiany w zagospodarowaniu... 2. Warunki gruntowo-wodne... 3. Projektowane zagospodarowanie... 3.2.8. Uzbrojenie terenu... 3.2.9. Ochrona dóbr kultury... 3.2.10. Eksploatacja górnicza, tereny zalewowe... 2. DOKUMENTY FORMALNE WG SPISU ZAŁĄCZONO W CZ. A 3. CZĘŚĆ GRAFICZNA 3.1. Projekt zagospodarowania terenu rys. 1Z skala 1:500 3.2. Zbiorcze uzbrojenie terenu rys. 2Z skala 1:500 3.3. Mapa do celów projektowych skala 1:500

1.1. Przedmiot inwestycji Przedmiotem inwestycji jest obiekt po byłej Wojskowej Komisji Uzupełnień przeznaczony na obiekt usługowo-administracyjny, zlokalizowany w Nysie przy ul. Marcinkowskiego 2-4, objęty działką nr ew. 38/1. 1.1.1. Podstawa prawna opracowania Decyzja Burmistrza Nysy Ustalająca warunki zabudowy Nr 167/13 z dnia 14.11.2013 r. - dot. obiektu w jego obrysie zewnętrznym. Zaświadczenie Burmistrza Nysy o przeznaczeniu w mpzp Śródmieścia pozostałej działki nr ew. 38/1. Nr AU.6724.2.48.2013 z 06.05.2013 r. 1.1.1.1.Podstawa merytoryczna opracowania Wytyczne Inwestora. Wytyczne Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Zalecenia Starosty Nyskiego dot. ochrony konserwatorskiej obiektu. Postanowienie Opolskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej w Opolu w sprawie odstępstw od wymagań ochrony p. pożarowej. Akty prawne, normy. 1.2. Istniejący stan zagospodarowania W chwili obecnej dz. nr 38/1 zabudowana jest obiektem po byłej WKU. Obiekt stanowi północno-wschodnie skrzydło siedziby Urzędu Miejskiego, które zostało oddzielone dla potrzeb Wojska Polskiego. Obecnie obiekt jest nieużytkowany. Działka nr 38/1 wydzielona i przynależna do tego obiektu, stanowi działkę budowlaną w klasie użytku Bi - o powierzchni 1350 m². Wskaźnik zabudowy wynosi 683,80 : 1350 = 0,506 (50,5%). 1.2.1. Usytuowanie dz. nr 38/1 w stosunku do działek, obiektów i urządzeń sąsiadujących od strony południowo-zachodniej dz. 38/1 oraz obiekt graniczy z dz. nr 37/2 i nr 38/2 własność UM; od strony południowo-wschodniej z dz. nr 38/2 zjazd od strony ul. K. Marcinkowskiego na teren zaplecza UM; od strony północno-wschodniej z ul. K. Marcinkowskiego tj. drogą publiczną gminną nr G106719 O ; od strony północnej z ul. Kolejową, tj. drogą publiczną gminną nr G106845 O. 1.3. Przewidywane zmiany w zagospodarowaniu dz. nr 38/1 Projektowane zmiany dotyczą w głównej mierze frontu działki tj. pasa terenu znajdującego się pomiędzy budynkiem a pasem komunikacyjnym ul. K. Marcinkowskiego. Szerokość pasa terenu wynosi 5,50 m.

1.3.1. Zakres zmian na dz. nr 38/1 zmiana usytuowania chodnik z obecnie przykrawężnikowym na odległość 70 cm od lica ściany frontowej i szer. 1,80 m; wykonanie dwóch podjazdów o nachyleniu 6% - niezadaszonych, w osi projektowanego chodnika z wypłaszczeniem pomiędzy głównymi wejściami lecz o podniesionej rzędnej tj. 2 cm poniżej poziomu wejścia do klatek schodowych. Długość 7,20 m. wykonanie nowych schodów wyrównawczych w osiach głównych wejść; Szer. 1,80 m; Ilość 3x14x70 cm; urządzenie zielonej skarpy o szer. 2,35 m i nachyleniu 17% (wysokość 41 cm). 1.3.2. Zieleń wysoka Zieleń wysoka występuje na wolnej partii działki w narożu północnozachodnim tj. ul. Kolejowej i ul. K. Marcinkowskiego. Nie przewiduje się wycięć w związku ze zmianą zagospodarowania działki. 2. Warunki gruntowo-wodne Występujące w obrębie dz. nr 38/1 warunki geotechniczne przyjęto z Opisu warunków geotechnicznych podłoża budowlanego terenu wykonanej odkrywki fundamentu budynku Urzędu Miejskiego w Nysie. Badanie przeprowadzone przez firmę mgr inż. Fr. Sobczak, J. Gola w roku 2008, wykazały: do głębokości 2,70 m p.p.t. - zalega grunt nasypowy, złożony z gleby, gliny piaszczystej, gruzu, żużla, otoczaków, piasku i cz. organicznych; poniżej gruntu nasypowego występuje piasek gruboziarnisty; woda gruntowa występuje na gł. poniżej 4,30 m p.p.t. 3. Projektowane zagospodarowanie 3.1. Obiekty i urządzenia adaptowane 3.1.1. Poziom istniejącego chodnika wzdłuż krawędzi jezdni ul. Marcinkowskiego = 187,86 m n.p.m. Poziom projektowanego chodnika = 188,27 m n.p.m. Poziom wejścia do budynku PW = 188,29 m n.p.m. 3.1.2. Budynek po byłej WKU długość budynku 48,09 m szer. w szczycie połudn.-wsch. 13,59 m Pow. zabudowy 683,80 m² Kubatura 8997,10 m³ 3.1.3. Zjazd z ul. Marcinkowskiego Istniejący zjazd na zaplecze (podwórko) budynku Urzędu Miejskiego tj. dz. 38/2. Szerokość zjazdu 6,0 m, nawierzchnia utwardzona. Wzdłuż ściany szczytowej budynku chodnik szer. 0,80 m o naw. utwardzonej.

3.1.4. Przyłącza mediów Utrzymuje się trasę przyłącza kan. deszczowej, przyłącza elektroenergetycznego i teletechnicznego. Zmianie ulega trasa przyłącza kanalizacji sanitarnej oraz przyłącza wodociągowego wg projektu załączonego do PZUD. Przedsięwzięcie zakłada wymianę w/w przyłączy w całości. 3.2. Obiekty i urządzenia projektowane 3.2.1. Zjazd z ul. Marcinkowskiego na zaplecze budynku Urzędu Miejskiego dz. nr ew 38/2 Powyższe zamierzenie tj. przebrukowanie na kostkę granitową, zwiększenie promieni skrętów i podwyższenie nacisku do 100KN/os. - nie wchodzi w zakres niniejszej dokumentacji. 3.2.2. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych przy ul. K. Marcinkowskiego dz. nr 41/9 Usytuowanie w obrębie pasa komunikacyjnego ulicy nie wchodzi w zakres niniejszej dokumentacji. Stosownie do zaleceń konserwatorskich sugeruje się nawierzchnie z kostki granitowej oraz usytuowanie wzdłuż krawężnika jezdni ilości miejsc parkingowych 7, w tym 1 dla osoby niepełnosprawnej. 3.2.3. Chodnik wzdłuż dłuższego boku budynku od strony ul. K. Marcinkowskiego Projektuje się zmianę usytuowania chodnika z obecnego wzdłuż krawędzi jezdni do odległości 70 cm od lica budynku. Parametry: podniesiony odcinek o 41 cm w stosunku do obecnej rzędnej o długości L1=26,80 m; dwa podjazdy dla osób z dysfunkcją ruchu o długości 2xL2 = 2x7,20 m = 14,40 m, z pochyleniem 6% (wysokość pochylni = 41 cm). Nawierzchnie i obrzeża Nawierzchnia z kostki granitowej 8x8 cm. Obrzeża z krawężników granitowych 15x30 cm. Obrzeża chodnika oraz pas posadowione na opornikach w postaci ścian fundamentowych podłużnych i poprzecznych. Podjazdy dla osób niepełnosprawnych wyposażone w rurowe poręcze ze stali nierdzewnej na wysokości 75 i 90 cm, rozstawie 100 cm oraz podniesione obrzeża o 7 cm w stosunku do nawierzchni podjazdu. 3.2.4. Schody wyrównawcze Usytuowane w osiach wejść do budynku od strony ul. Marcinkowskiego.

szerokość schodów S=1,80 m; ilość 2; stopnie wysokość h=14 cm; stopnie szerokość s=70 cm; ilość stopni 3; Nawierzchnia: płyty granitowe płomieniowane gr. 8 cm; długość L=180 cm; szerokość S=70 cm (2x35 cm) 3.2.5. Obramowanie schodów wyrównawczych W postaci bloków betonowych o wymiarach - szerokość S=50 cm; - wysokość h= 30 cm; nad powierzchnią chodnika - długość L=200 cm. Okładzina płyty piaskowca gr. 3 cm, barwy jasnobrązowej (beż alpejski). 3.2.6. Logo i zadaszenia Projektuje się nad wejściami do budynku zadaszenia z przeźroczystego poliwęglanu komorowo-krystalicznego o gr. 20 mm na konstrukcji z kształtowników aluminiowych (barwa zielona). Wymiary: - S=2,80 m; - H=5,0 m (3,99+1,01 m); zwieńczone łukowo. Długość L=4,0 m. Dodatkowo pod zadaszeniem wejścia głównego (rejon dźwigu osobowego) przewiduje się podświetlone logo Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Logo ARiMR umieszczone w witrynie szklanej, podświetlonej. 3.2.7. Zieleń i ukształtowanie terenu W obrębie dz. nr 38/1 adaptuje się istniejącą zieleń wysoką znajdującą się w obrębie ul. Kolejowej. Nowe nasadzenia w postaci krzewów ozdobnych przewiduje się na projektowanej skarpie (H=41 cm, S=235 cm), gatunkami zimozielonymi oraz iglastymi. Gatunki krzewów należy przyjąć zgodnie z gatunkami występującymi w środowisku biotycznym miasta Nysy. 3.2.8. Uzbrojenie terenu

3.2.8.1. Sieć wodociągowa Sieć wodociągowa o średnicy 200 mm zabudowana jest w ul. K. Marcinkowskiego. Nowe przyłącze z rur PE o średnicy Ø90 mm wykonane zostanie w miejsce obecnego z rur stalowych ocynkowanych. Zapotrzebowanie: - długość przyłącza 9,0 m; - wody 5,0 m³/d. 3.2.8.2. Sieć kanalizacji sanitarnej W chwili obecnej budynek przyłączony jest trzema przykanalikami do sieci kanalizacyjnej ogólnospławnej zabudowanej w ciągu ul. K. Marcinkowskiego. Nowe przyłącze projektowane jest od strony podwórka UM istniejącej sieci ogólnospławnej ks Ø200. Długość przyłączy 4,50-5,0 m Ø160 mm. 3.2.8.3. Sieć kanalizacji deszczowej Wody opadowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych dz. nr 38/1, w ilości 6 l/s odprowadzone zostaną wg dotychczasowego sposobu tj. do kan. ogólnospławnej w ciągu ul. K. Marcinkowskiego (3 rury deszczowe) oraz kanalizacji deszczowe zabudowanej na podwórku budynku Urzędu Miejskiego (3 rury deszczowe). 3.2.8.4. Sieć elektroenergetyczna (n/n) Zasilanie obiektu odbywać się będzie z z istniejącego złącza kablowego ZK- 421, zabudowane w ścianie frontowej budynku obok wejścia głównego do dźwigu. Niniejsza dokumentacja branży elektrycznej obejmuje zakres od zacisków prądowych na wyjściu przewodów od zabezpieczeń w złącza w kierunku instalacji odbiorców. Zasilanie zewnętrzne ze stacji trafo SN/nN Nysa Wolność nie ulega zmianie. 3.2.8.5. Sieć telekomunikacyjna Budynek w chwili obecnej nie jest podłączony do sieci telekomunikacyjnej. Studzienka telekomunikacyjna znajduje się w odległości 6,0 m od naroża budynku (rejon ul. Kolejowej) oraz 2,0 m od ściany frontowej budynku przy ul. Marcinkowskiego. Przyłączenie do systemu teletechnicznego Orange (TP.SA), nastąpi poprzez istniejące kanały w rejonie ul. Kolejowej i ul. Marcinkowskiego. 3.2.8.6. Sieć ciepłownicza Zarówno budynek Urzędu Miejskiego jak i Nyskiego Zarządu Nieruchomości (dawne WKU) ogrzewane są z węzła cieplnego Nyskiej Energetyki Cieplnej. Węzeł cieplny znajduje się w poziomie piwnicy budynku Urzędu Miejskiego zasilany z kotłowni NEC przy ul. Jagiellońskiej. Zapotrzebowanie mocy cieplnej wynosi 200 KW. Sieć cieplna przebiega poza dz. nr 38/1. Powyższa moc zużyta zostanie na cele grzewcze.

Dla przygotowania ciepłej wody użytkowej (CWU) zainstalowane zostaną w pom. sanitarnych elektryczne przepływowe podgrzewacze. 3.2.8.7. Przeciwpożarowe wodne zaopatrzenie W ciągu ul. A. Marcinkowskiego znajdują się dwa hydranty podziemne na miejskiej sieci wodociągowej. Odległość hydrantów: wzajemna ok. 45,0 m; od budynku NZN 9,0 m oraz 7,0 m; dojazd dla jednostek ratowniczych nie jest ograniczony. Uwaga: Warunki ochrony pożarowej budynku NZN podano w ekspertyzie technicznej sporządzonej w roku 2013 przez inż. J. Koziuka (załączono do egz. nr 1 i 3). 3.2.9. Ochrona dóbr kultury Budynek Nyskiego Zarządu Nieruchomości wraz z dz. nr 38/1 położone są na terenie Śródmieścia Nysy, którego Układ Starego Miasta Nysy wpisany został do rejestru zabytków woj. opolskiego pod nr 107/54 z 28.05.1954 r. Ponadto obiekt Urzędu Miejskiego jak i NZN wpisany został do Gminnej Ewidencji zabytków (GEZ). Przewidywana zmiana zagospodarowania frontowej części działki nie jest sprzeczna z zaleceniami konserwatorskimi Starosty Nyskiego z dnia 10.10.2013 r. Nr AB.410.129.2013.PS. 3.2.10. Eksploatacja górnicza, tereny zalewowe Powyższe zagadnienia nie dotyczą niniejszego projektu przedsięwzięcia. 3.2.11. Uwaga Szczegółowe dane na temat uzbrojenia zewnętrznego podano w branży sanitarnej, elektroenergetycznej oraz telekomunikacyjnej.

B1.2. - BILANS TERENU w granicach działki nr 38/1

BILANS TERENU OBIEKT: Budynek usługowo-administracyjny LOKALIZACJA: 48-300 Nysa, ul. K. Marcinkowskiego 2-4 INWESTOR: Nyski Zarząd Nieruchomości Sp. z o.o. 48-300 Nysa, ul. Ogrodowa 4 Lp. Elementy zagospodarowania Terenu Powierzchnia m² Zabudowy Dróg, placów i chodnik. podjazd. dla NPS Zieleń wys. i niska 3-/4+5/ Zabudowy Ib=4/3 Wskaźnik Wykorzyst. terenu W=/4+5/:3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1. 2. Teren lokalizacji obejmujący dz. nr 38/1, Nysa-Miasto Miejsca postojowe w granicach pasa komunikacyjnego ul. Marcinkowskiego 1350 704 492 154 0,52 88,60% Uwagi Własn. Gm. Nysa 150 - - - - - -

B2. CZĘŚĆ GRAFICZNA do projektu zagospodarowania 1. Mapa do celów projektowych - 1:500 2. 3. Rysunek zagospodarowania - użytkowanie terenu Rysunek zagospodarowania - zbiorcze uzbrojenie 1Z 1:500 2Z 1:500

C. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY C1. CZĘŚĆ OPISOWA

C1.1. OPIS TECHNICZNY do projektu architektonicznego zmiany sposobu użytkowania budynku dawnej WKU na budynek usługowo-administracyjny

ZAWARTOŚĆ OPISU TECHNICZNEGO Lp. Spis zawartości Strona 1 2 3 1.1. Przeznaczenie obiektu 1.2. Program użytkowy 1.2.1.1. Dane powierzchniowe 1.2.2.1. Wykaz pomieszczeń - PARTER 1.2.3.1. Wykaz pomieszczeń I PIĘTRO 1.2.4.1. Wykaz pomieszczeń II PIĘTRO 1.2.5.1. Wykaz pomieszczeń - PODDASZE 1.2.6. Zestawienie powierzchni i kubatur budynku 1.2.7. Charakterystyczne parametry techniczne budynku 2. Forma architektoniczna, funkcja, wymagania art. 5 P.B. 2.4.1. Bezpieczeństwo użytkowania 2.4.2. Warunki higieniczne i zdrowotne 3.1. Układ komunikacyjny 3.6. Warunki posadowienia 3.10. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe 3.10.9. Stolarka 4. Sposób zapewnienia dostępu osobom NPS 5. Podstawowe dane technologiczne 7. Rozwiązanie zasadniczych elementów wyposażenia budowlanego, instalacyjnego, wodociągowego, cwu 7.2. Kanalizacja sanitarna 7.3. Kanalizacja deszczowa 7.4. Grzewczych 7.5. Wentylacji 7.6. Elektrycznych 7.7. Telefonicznych 9. Charakterystyka energetyczna obiektu 9.2. Właściwości cieplne przegród 9.3. Parametry sprawności instalacji grzewczej 10.1. Zapotrzebowanie wody 10.2. Emisja zanieczyszczeń 10.3. Odpady 10.4. Emisja hałasu 10.5. Wpływ obiektu na glebę i drzewostan 11. Wpływ przyjętych w projekcie rozwiązań na środowisko przyrodnicze 12. Warunki ochrony p.pożarowej

PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY BRANŻA: ARCHITEKTURA OBIEKT: Budynek usługowo-administracyjny TEMAT: Zmiana sposobu użytkowania dawnej Wojskowej Komendy Uzupełnień na obiekt usługowo-administracyjny; INWESTOR: Nyski Zarząd Nieruchomości, 48-300 Nysa, ul. Ogrodowa 4; LOKALIZACJA: 48-300 Nysa, ul. K. Marcinkowskiego 2-4, dz. nr ewid. 38/1 i 38/2.

1. OPIS TECHNICZNY 1.1. Przeznaczenie obiektu Obiekt przeznaczony na cele usługowo-administracyjne z dominującą funkcją biurową. 1.2. Program użytkowy 1.2.1. PIWNICE poziom -2,65 m Przeznacza się w głównej mierze na cele gospodarcze z wyłączeniem magazynowania środków wybuchowych i niebezpiecznych w rozumieniu i stosownie do Rozp. MOŚ i ZN z dnia 24.XII.1997 r. z późniejszymi zmianami. Poziom posadzki piwnic utrzymuje się wg dotychczasowego stanu tj. 1,34 m p.p.t. - po uprzednim skuciu istniejącej posadzki o 15 cm i ułożenie warstw: przeciwwilgociowej, ocieplającej oraz nowej posadzki. Nowo projektowanym elementem w poziomie piwnic będzie podszybie dźwigu osobowego oraz pomieszczenia: szafy sterowniczej dźwigu, głównego wodomierza, pomieszczeń konserwatora z szatnią, umywalką i WC. Dostęp do piwnic zapewnia się zarówno od strony wewnętrznych klatek schodowych (dwa) oraz jedno zewnętrzne od strony podwórka Urzędu Miejskiego. 1.2.1.1. Dane powierzchniowe 1.2.1.2. Pow. piwnic z przeznaczeniem na cele ogólnogospodarcze 361,19 m² 1.2.1.3. Podszybie dźwigu 3,85 m² 1.2.1.4. Pom. szafy sterowniczej + pom. konserwatora i gospodarza 23,53 m² 1.2.1.5. Pom. wodomierza głównego 10,87 m² 1.2.1.7. Pow. korytarzy i przejść 100,33 m² PIWNICE razem pow. użytkowa: 379,32 m² Uwaga: szczegółowy wykaz pom. piwnicznych podano na rysunku rzutu piwnic rys. nr A1; okładziny tj. posadzki w kl. schodowych oraz biegów schodów wg opisu w pkt. 3.10.8

1.2.2. PARTER poziom ± 0,00 Przebudowa parteru zasadza się na maksymalnym wykorzystaniu istniejącego układu funkcjonalno-konstrukcyjnego tj. układu 3-traktowego. Najistotniejsze zmiany funkcjonalne dotyczą dodatkowych pomieszczeń sanitarnych, urządzenia 3 pomieszczeń archiwów (w tym jednego dla Urzędu Stanu Cywilnego), serwerowni oraz usytuowania dźwigu osobowego o udźwigu 400 kg/ przelotowego w poziomie wyłącznie parteru. Dźwig przeznacza się w głównej mierze dla osób niepełnosprawnych oraz starszych. Dostęp do dźwigu dla w/w osób odbywać się będzie z poziomu chodnika (- 0,84 m) poprzez przedsionek na tym samym poziomie (-0,82 m). Pierwszy przystanek przelotowy ustala się na poziomie ±0,00 tj. 82 cm nad poziomem przedsionka wejścia. Drugi jednostronny przystanek na poziomie +3,63 m. Trzeci jednostronny przystanek na poziomie +6,93 m. W poziomie poddasza (przystanek czwarty), projektuje się nadszybie z dostępem wyłącznie montażowym. Poziom parteru z wyłączeniem wejść, klatek schodowych, dźwigu oraz części pomieszczeń Urzędu Stanu Cywilnego przewiduje się dla potrzeb Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa jednostki szczebla powiatowego. Projektowany program odpowiada podstawowej standaryzacji ARiMR z przeznaczeniem dla 18 20 osób. W poziomie parteru z ogólnie dostępnego korytarza projektuje się toaletę przeznaczoną dla osób niepełnosprawnych poruszających się na wózku inwalidzkim. Uwaga: - Barwy wykładzin i okładzin posadzek ustalić należy bezwzględnie w porozumieniu z projektantem.

1.2.2.1. Wykaz pomieszczeń, powierzchni, rodzaj posadzek w poziomie PARTERU Nr pom. Nazwa pomieszczenia Pow. m² Rodzaj posadzki 1 2 3 4 0.01 BOK - ARiMR 33,6 wykł. dywanowa 0.02 Korytarz - 1 13,04 tarkett 0.03 IRZ - ARiMR 31,82 wykł. dywanowa 0.04 Przedsionek 4,35 płyt. gresowe 0.05 WC - NPS 8,21 płyt. gresowe 0.06 Pom. socjalne 12,20 płyt. gresowe 0.07 Pom. biurowe 21,70 wykł. dywanowa 0.08 Archiwum 1 26,71 płyt. ceramiczne 0.09 Pom. biurowe 11,97 wykł. dywanowa 0.10 Korytarz - 2 28,94 tarkett 0.11 Pom. techniczne 12,67 płyt. gresowe 0.12 Pom. biurowe 24,66 wykł. dywanowa 0.13 Pom. biurowe 12,78 wykł. dywanowa 0.14 Pom. biurowe 24,57 wykł. dywanowa 0.15 Archiwum 2 50,20 płyt. ceramiczne 0.16 Archiwum 3 34,77 płyt. ceramiczne 0.17 Serwerownia 10,83 płyt. gresowe 0.18 Korytarz - 3 19,07 tarkett 0.19 Przedsionek 4,95 płyt. ceramiczne 0.20 Przedsionek 4,02 płyt. ceramiczne 0.21 WC-mężczyzn 6,53 płyt. ceramiczne 0.22 WC-kobiet 12,98 płyt. ceramiczne 0.23 Pom. gospodarcze 2.26 płyt. ceramiczne 0.24 Pom. biurowe 19,27 wykł. dywanowa 0.25 Archiwum 1 38,43 płyt. ceramiczne KL.01 Wiatrołap KL.02 Szyb dźwigu KL.03 Klatka schodowa KL.04 Klatka schodowa KL.05 Wiatrołąp posadz. kamienna posadz. kamienna posadz. kamienna posadz. kamienna posadz. kamienna Ogółem suma powierzchni 554,85 -

1.2.3. I PIĘTRO poziom +3,63 m Podstawowe zmiany funkcjonalne dotyczą w głównej mierze obsługi komunikacyjnej pionowej i poziomej, oraz dostosowania pomieszczeń sanitarnych do wymogów zarówno technicznych jak i sanitarnych. Komunikację poziomą zapewnia się poprzez ogólnie dostępny korytarz o szerokości 2,26 m. Komunikacja pionowa zapewniona zostanie poprzez projektowany dźwig osobowy o udźwigu 400 kg przystosowany dla osób niepełnosprawnych oraz dwie istniejące klatki schodowe. Na wykorzystanie klatek schodowych zarówno dwu jak i trzybiegowej z uwagi na niespełnienie wymagań dot. bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacji ( 68, 235, 256, 271 Rozp. Ministra z 12 kwietnia 2002 r, w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) uzyskano warunkową zgodę Opolskiego Komendanta Wojewódzkiej Państwowej Straży Pożarnej, pod warunkiem spełnienia dodatkowych wymagań określonych w Ekspertyzie Technicznej - sporządzonej przez rzeczoznawcę p.poż. inż. J. Koziuka w roku 2013. Zgodnie m. in. z zaleceniami w/wymienionej Ekspertyzy z uwagi na przekroczenie długości dróg ewakuacyjnych, należy zabezpieczyć połączenie korytarzy części Urzędu Miejskiego oraz części Nyskiego Zarządu Nieruchomości w poziomie I i II piętra. Uwaga: - Barwy wykładzin i okładzin posadzek ustalić należy bezwzględnie w porozumieniu z projektantem.

1.2.3.1. Wykaz pomieszczeń, powierzchni, rodzaj posadzek I PIĘTRA Nr pom. Nazwa pomieszczenia Pow. m² Rodzaj posadzki 1 2 3 4 1.01 Pom. biurowe 34,03 wykł. dywanowa 1.02 Pom. biurowe 13,69 wykł. dywanowa 1.03 Pom. biurowe 25,15 wykł. dywanowa 1.04 Pom. biurowe 25,74 wykł. dywanowa 1.05 Pom. biurowe 25,44 wykł. dywanowa 1.06 Pom. biurowe 26,34 wykł. dywanowa 1.07 Pom. biurowe 26,49 wykł. dywanowa 1.08 Pom. biurowe 23,61 wykł. dywanowa 1.09 Pom. biurowe 26,34 wykł. dywanowa 1.10 Pom. biurowe 25,94 wykł. dywanowa 1.11 Pom. biurowe 24,85 wykł. dywanowa 1.13 Pom. biurowe 27,30 wykł. dywanowa 1.14 Pom. biurowe 25,25 wykł. dywanowa 1.15 Pom. biurowe 20,92 wykł. dywanowa 1.16 Przedsionek 4,60 płyt. ceramiczne 1.17 WC-mężczyzn 6,53 płyt. ceramiczne 1.18 Przedsionek 5,04 płyt. ceramiczne 1.19 WC-kobiet 12,56 płyt. ceramiczne 1.20 Pom. gospodarcze 2,35 płyt. ceramiczne 1.21 Pom. sprzątaczek 13,99 płyt. ceramiczne 1.22 Pom. techniczne 19,62 płyt. ceramiczne 1.23 Korytarz 16,29 tarkett 1.24 Klatka schodowa 18,62 tarkett 1.25 Szyb dźwigu 3,85-1.26 Korytarz 56,91 tarkett 1.27 Klatka schodowa 19,47 tarkett 1.28 Korytarz 53.03 tarkett Ogółem suma powierzchni 583,95 -

1.2.4. II PIĘTRO poziom +6,93 m Podstawowe zmiany funkcjonalne, w tym dotyczące komunikacji wewnętrznej, ewakuacji oraz pom. socjalnych są analogiczne jak dla poziomu I piętra. Uwaga: Barwy wykładzin i okładzin posadzek ustalić należy bezwzględnie w porozumieniu z projektantem. 1.2.4.1. Wykaz pomieszczeń, powierzchni, rodzaj posadzek II PIĘTRA Nr pom. Nazwa pomieszczenia Pow. m² Rodzaj posadzki 1 2 3 4 2.01 Pom. biurowe 34,27 wykł. dywanowa 2.02 Pom. biurowe 12,60 wykł. dywanowa 2.03 Pom. biurowe 37,30 wykł. dywanowa 2.04 Pom. biurowe 14,58 wykł. dywanowa 2.05 Pom. biurowe 25,89 wykł. dywanowa 2.06 Pom. biurowe 14,18 wykł. dywanowa 2.07 Pom. biurowe 9,87 wykł. dywanowa 2.08 Pom. biurowe 15,08 wykł. dywanowa 2.09 Zaplecze kuchenne 10,76 wykł. dywanowa 2.10 Pom. biurowe 15,82 wykł. dywanowa 2.11 Pom. biurowe 22,82 wykł. dywanowa 2.12 Pom. biurowe 11,76 wykł. dywanowa 2.13 Pom. biurowe 15,01 wykł. dywanowa 2.14 Pom. biurowe 22,86 wykł. dywanowa 2.15 Pom. biurowe 13,52 wykł. dywanowa 2.16 Pom. biurowe 40,85 płyt. ceramiczne 2.17 Pom. biurowe 26,44 płyt. ceramiczne 2.18 Pom. biurowe 24,30 płyt. ceramiczne 2.19 Pom. biurowe 21,87 płyt. ceramiczne 2.20 Pom. techniczne 16,37 płyt. ceramiczne 2.21 Korytarz 16,29 tarkett 2.22 Klatka schodowa 16,29 posadz. kamienna 2.23 Szyb dźwigu 3,85-2.24 Korytarz 44,79 tarkett 2.25 Klatka schodowa 19,47 posadz. kamienna

2.26 Korytarz 41,00 tarkett 2.27 Przedsionek 5,23 płyt. ceramiczne 2.28 WC-mężczyzn 7,34 płyt. ceramiczne 2.29 Przedsionek 5,13 płyt. ceramiczne 2.30 WC-kobiet 11,79 płyt. ceramiczne 2.31 Pom. gospodarcze 1,92 płyt. ceramiczne Ogółem suma powierzchni 579,25-1.2.5. PODDASZE poziom +10,23 m W poziomie poddasza bez określonej funkcji użytkowej przewiduje się jedynie wydzielenie elementów komunikacji tj. nadszybia dźwigu oraz klatki schodowe. Z elementów konstrukcyjnych projektuje się strop z płyt GKF-2x12,5, ocieplony nad klatkami schodowymi (w miejsce obecnych płyt suprema) oraz wzmocnienie więźby dachowej poprzez dodanie płatwi pośrednich oraz stolców i zastrzałów, jak również dodanie więzara nie kolidującego z nadszybiem dźwigu. Klatki schodowe w poziomie dachu wyposażone zostaną w klapy odpowietrzająco-oddymiające otwierane siłownikami elektrycznymi. Ponadto z poziomu poddasza zaprojektowano wyłaz na dach dostępny poprzez drabinę składaną. Klapa odpowietrzająco-oddymiająca np. Unima 100x100 120x120 z ramą z PVC6, z kopułką Kp3, ocieplona dodatkowo granulatem celulozowym gr. 10 cm, w ramie ze sklejki wodoodpornej oraz oblachowanej. 1.2.5.1. Wykaz pomieszczeń, powierzchni, rodzaj posadzek - PODDASZA Nr pom. Nazwa pomieszczenia Pow. m² Rodzaj posadzki 1 2 3 4 3.01 Poddasze nieużytkowe 79,75 płyta OSB-3 3.02 Poddasze nieużytkowe 13,07 płyta OSB-3 3.03 Poddasze nieużytkowe 230,05 płyta OSB-3 3.04 Poddasze nieużytkowe 186,80 płyta OSB-3 3.05 Poddasze nieużytkowe 52,20 płyta OSB-3 3.06 Nadszybie dźwigu 3,85-3.07 Klatka schodowa 18,60 posadz. kamienna 3.08 Klatka schodowa 19,47 posadz. kamienna Ogółem suma powierzchni 603,79 -

1.2.6. Zestawienie powierzchni i kubatur (wg PN-ISO9836:1977) Poziom Pow. użytkowa m² Podstawowa Pomocnicza Pow. usługowa m² Pow. ruchu m² 1 2 3 4 5 Razem pow. kondygnacji m² Piwnica - 379,32 38,25 82,20 499,77 Parter 180,37 205,61 27,25 141,62 554,85 I piętro 351,09 45,07 23,47 164,32 583,95 II piętro 369,15 52,04 20,22 137,84 579,25 Poddasze - 561,87 3,85 38,07 603,79 Razem powierzchnia Ogółem powierzchnia Kubatura m³ netto Razem kubat. m³ netto Kubatura brutto 900,61 1243,91 113,04 564,05 - Piwnica 1199,45 Parter 1803,26 2821,61 I piętro 1734,33 7642,36 m³ 8997,10 m³ II piętro 1720,37 Poddasze 1184,94 1.2.7. Charakterystyczne parametry techniczne budynku Budynek trzy kondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym i podpiwniczeniem w 100%. Prostokątny, stanowi północno-wschodnie skrzydło budynku Urzędu Miejskiego, stykając się z nim na długości 13,72 m. Długość budynku 48,09 m; Szerokość szczytu połudn.-wsch. 13,59 m; Wysokość od średniego poziomu terenu: od gzymsu 11,44 m; od kalenicy 14,42 m. Budynek nakryty dachem wielospadowym o pochyleniu połaci 18,61%. 1.2.7.1. Wysokość kondygnacji brutto: piwnice 2,65 m, parter 3,63 m, I piętro 3,30 m, II piętro 3,30 m, poddasze 1,53 2,72 m. 1.2.7.2. Powierzchnia zabudowy = 683,80 m² 1.2.7.3. Kubatura = 8997,10 m³ 1.2.7.4. Pow. użytkowa ogółem = 2144,52 m²