Badanie cen mieszkań ze względu na nasłonecznienie i położenie względem kierunków geograficznych Uczniowie analizowali od czego zależy nasłonecznienie mieszkania oraz badali zależność cen mieszkań od położenia geograficznego i piętra na którym znajduje się mieszkanie (czyli od stopnia nasłonecznienia mieszkania). Efektem pracy tej grupy było opracowanie w arkuszu kalkulacyjnym danych dotyczących cen mieszkań i opracowanie wniosków wynikających z zebranych danych. Uczniowie korzystając z literatury dotyczącej zagadnienia zależności stopnia nasłonecznienia od położenia geograficznego budynku i lokalizacji mieszkań oraz od wysokości, na której znajduje się mieszkanie, a także na podstawie własnych obserwacji, analizowali stosowane rozwiązania architektoniczne w celu zaspokojenia potrzeb kupujących mieszkania i zapewnienia im odpowiedniego standardu. Poniżej dołączone zostały przykładowe materiały związane z badaniem zależności nasłonecznienia w zależnosci od kierunków geograficznych, pory roku, pory dnia i położenia okna. 1
Przyrządy do badania stopnia nasłonecznienia wewnątrz i na zewnątrz budynków. 2
Powyżej opisano badania od czego zależy nasłonecznienie budynków. 3
Uczniowie opracowali ankietę, którą rozesłali do developerów. Zebrane dane wykorzystali do opracowania dotyczącego zależności cen i preferencji kupujących mieszkania w zależności od nasłonecznienia czyli piętra na którym znajduje się mieszkanie i jego usytuowania względem kierunków geograficznych. Prosimy o wypełnienie ankiety. ANKIETA 1. Na mieszkania na których piętrach jest największy popyt? a. b. 1-3 piętro c. 4-6 d. 7+ 2. Osoby zainteresowane kupnem mieszkania częściej pytają o dostępność lokali, których okna wychodzą na stronę: 1. Południową 2. Północną 3. Wschodnią 4. Zachodnią 5. Inne preferencje 6. Nie ma to dla nich znaczenia 3. Ile wynoszą wahania cen za 1 m² (w przybliżeniu)? 1. 1-3 % 2. 3-5% 3. 5-10% 4. 10-15% 5. Inne 4.Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w danych dzielnicach z oknami wystawionymi na podane niżej kierunki: Południe Północ Wschód Zachód Bemowo Praga-Północ Praga-Południe Mokotów 4
Uczniowie odwiedzili również targi mieszkaniowe, na których zbierali informacje o cenach mieszkań w Warszawie. Na podstawie zebranych na targach danych oraz korzystając ze stron internetowych i wydawnictw zawierających ofertę sprzedaży mieszkań opracowali tabele zależności cen mieszkań od nasłonecznienia i położenia geograficznego. Fot. 1. Na fotografii stoją uczniowie, którzy odwiedzili również targi mieszkaniowe w Warszawie. Fot. 2. Uczniowie przeprowadzają wywiad z developerami na targach mieszkaniowych. 5
INFORMATION ABOUT PRICES OF APARTEMENTS IN Warsaw (Poland) Informacja o cenach mieszkań w Warszawie zebrana przez uczniów 1) DISTRIC: Warsaw - Praga Poludnie Styczeń-luty 2009 (January/February-2009) Address: Ulica Nowaka-Jezioranskiego/Rechniewskiego 1) Dzielnica: Warszawa Praga Południe Adres: ul. Nowaka-Jeziorańskiego/Rechniewskiego Social class: Medium-high N O R T H POŁNOC m 2 /m 2 Grupa społeczna: średnia-wyższa S O U T H POŁUDNIE m 2 /m 2 in Euro 165653 101,60 1630 90258 50,20 1798 174902 101,70 1720 93621 50,20 1865 174730 101,60 1720 95113 50,10 1898 184702 108,10 1709 111576 55,20 2021 E A S T WSCHÓD m 2 /m 2 W E S T ZACHÓD m 2 /m 2 in Euro 101632 57,90 1755 103924 56,40 1843 106365 57,90 1837 104251 55,90 1865 108575 57,70 1882 106124 55,90 1898 107129 53,00 2021 116320 56,00 2077 6
2) DISTRIC: Warsaw - Praga Polnoc Address: Zachariasza 4/6 2) Dzielnica: Warszawa Praga Północ Adres: ul. Zachariasza 4/6 Social class: Medium-Worker Grupa społeczna: średnia-pracownicy najemni 8 th FLOOR V N O R T H PÓŁNOC m 2 /m 2 in Euro W E S T ZACHÓD m 2 /m 2 91281 60,52 1508 76745 57,74 1329 94173 60,52 1556 94173 60,52 1556 96889 57,74 1678 99649 57,74 1726 3) DISTRIC: Warsaw - Bemowo Address: Ulica Gorczewska 228 3) Dzielnica: Warszawa Praga Północ Adres: ul. Górczewska 228 Social class: Medium-High Grupa społeczna: średnia-wyższa 7
N O R T H PÓŁNOC W E S T ZACHÓD E A S T WSCHÓD m 2 /m 2 m 2 /m 2 m 2 /m 2 106851 60,55 1765 130253 75,62 1722 105197 58,22 1807 103458 60,59 1708 135612 74,5 1820 102024 57,8 1765 105745 60,59 1745 134751 74,77 1802 105961 52,76 2008 112687 60,59 1860 133226 75,62 1762 107793 55,48 1943 4) DISTRIC: Warsaw - Mokotow Address: Ulica Woronicza 33 4) Dzielnica: Warszawa Mokotów Adres: ul. Woronicza 33 Social class: High Grupa społeczna: wyższa N O R T H POŁNOC m 2 /m 2 S O U T H POŁUDNIE m 2 /m 2 in Euro 233153 108,83 2142 142272 56,91 2500 241102 108,83 2215 152705 60,98 2504 248637 108,83 2285 164512 59,68 2757 273867 108,82 2517 179041 59,68 3000 8
E A S T WSCHÓD m 2 /m 2 W E S T ZACHÓD in Euro m 2 /m 2 146282 59,66 2452 149695 60,98 2455 243123 89,68 2711 158381 59,68 2654 164732 60,98 2701 164777 59,66 2762 171297 59,68 2870 174624 59,66 2927 5) DISTRIC: Warsaw - Bemowo Address: Ulica Kluczborska 5) Dzielnica: Warszawa Bemowo Adres: ul. Kluczborska Social class: Medium-high Grupa społeczna: średnia-wyższa N O R T H POŁNOC m 2 /m 2 S O U T H POŁUDNIE m 2 /m 2 in Euro 161061 89,58 1798 81039 44,52 1820 97063 57,56 1686 81129 44,52 1822 166684 91,57 1820 84719 44,52 1903 104776 57,56 1820 82034 44,52 1843 9
E A S T WSCHÓD m 2 /m 2 W E S T ZACHÓD m 2 /m 2 in Euro 90159 49,53 1820 150690 81,78 1843 100153 55,02 1820 108219 60,19 1798 91265 49,53 1843 97678 53,01 1843 102610 55,02 1865 108219 60,19 1798 6) DISTRIC: Warsaw - Bialoleka Address: Ulica Plochocinska 197 6) Dzielnica: Warszawa Białołęka Adres: ul. Plochocińska 197 Social class: Worker Grupa społeczna: pracownicy 2 rd FLOOR I piętro 3 th FLOOR E A S T WSCHÓD m 2 /m 2 W E S T ZACHÓD m 2 /m 2 in Euro 57334 42,2 1359 57334 42,2 1359 57334 42,2 1359 57334 42,2 1359 58428 42,2 1385 58428 42,2 1385 10
POLISH INFORMATION ABOUT: THE INTERPROFESSIONAL MINIMUM WAGE, AVERAGE SALARY AND PER CAPITA INCOME (PIB). TABELA Z INFORMACJAMI O PŁACY MINIMALNEJ, PŁACY ŚREDNIEJ I DOCHODZIE NARODOWYM NA MIESZKAŃCA W POLSCE INTERPROFESSIONAL MINIMUM WAGE Płaca minimalna AVERAGE SALARY (ANNUAL 2007) Średnia płaca w 2007 r. 334 /month Poland: 668,25 /month 8.019 /year Voivodsip mazowieckie (Warsaw and suburbs): 854,69 /month 10.256,30 /year PER CAPITA INCOME or PIB per capita (ANNUAL 2007) Dochód narodowy na mieszkańca w 2007 r. Poland: 12.082 Voivodsip mazowieckie (Warsaw and suburbs): 19.295 E.U.: 24.700 11
WNIOSKI I PODSUMOWANIE opracowane przez uczniów w formie prezentacji komputerowej Położenie okien względem kierunków geograficznych Kupując mieszkanie warto zwrócić uwagę na kierunek jego okien. Jeśli chcemy by przez cały dzień świeciło nam słońce warto kupić nieco droższe mieszkanie z oknami na południe. Jeśli jednak mało czasu przebywamy w domu możemy oszczędzić trochę pieniędzy kupując mieszkanie z oknami na północ. Najwięcej osób zainteresowanych jest zakupem mieszkań z oknami wystawionymi na stronę wschodnią(40% zainteresowanych) i południowo zachodnią (30% zainteresowanych). 15% osób zainteresowane jest zakupem lokalu z oknami na zachód. Najmniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania z oknami na południe i północ. Wahania cen w związanych z tym czynnikiem nie były wysokie. Wynosiły one ok. 2-10%. Diagram 1. W zamieszczonej poniżej tabeli znajdują się ceny mieszkań położonych na czwartym piętrze. Widzimy, że najdroższe są mieszkania narożne, tzn. mające okna wystawione na 2 kierunki. Największą popularnością cieszą się mieszkania w układzie okien południe wschód lub południe zachód. za metr kwadratowy w złotych za metr kwadratowy w Euro Kierunek okien względem kierunków geograficznych 10322 2222 północ, wschód 8800 1895 południe 10026 2159 południe, wschód 8454 1820 północ, zachód 9612 2070 południe, zachód 8131 1751 zachód 12
Nasłonecznienie Warto zwrócić uwagę na piętro na którym dane mieszkanie się znajduje. Im wyższe tym więcej słońca wpada do naszego mieszkania, oraz jest ciszej. Większość mieszkań na ze powstaje w celu stworzenia miejsca dla małej firmy, np. sklepu, butiku lub restauracji. Najwięcej osób interesuje zakup mieszkań na drugim i trzecim piętrze. Nieco mniej interesuje się zakupem nieruchomości na czwartej, piątej i szóstej kondygnacji. Mniej osób interesuje się em i pierwszym piętrem. Lokale na wyższych piętrach dedykowane są bogatszym kupcom, których stać na luksusowe wyposażenie mieszkań, więc zainteresowanie tym piętrem jest najmniejsze. Wahania cen sięgały tu nawet 20 %, lecz wynikało to bardziej ze standardów mieszkania niż jego nasłonecznienia. Diagram 2. Jak widzimy w tabeli, wraz ze wzrostem piętra rośnie cena. Z naszego punktu widzenia dzieje się tak gdyż, im wyższe piętro tym więcej słońca wpada do mieszkania. za metr kwadratowy w złotych za metr kwadratowy w Euro Piętro 6500 1399 1 6761 1456 2 8567 1845 3 8736 1881 4 10411 2242 5 13